تغيّرات القواعد والمواعيد والتحديثات الرسمية للمنتقلين — يتحقّق منها الفريق ويلخّصها.
79 مقال
بلغ اليوريبور قصير الأجل مستويات قياسية جديدة في مطلع أغسطس بينما تراجع سعر الاثني عشر شهرًا، ما ترك المشترين الأجانب في البرتغال منقسمين بين الفائدة الثابتة والمتغيرة.
الهجرةأقرّ البرلمان "قانون العودة" الحكومي، لكنه لا يزال معلّقاً أمام المحكمة الدستورية، ما يُبقي المهاجرين غير النظاميين في فراغ قانوني.
الهجرةيصف وزير الاقتصاد البرتغالي سياسة الهجرة المفتوحة بالفشل. ينبغي للمقيمين الأجانب توقع مزيد من التشديد بعد إصلاحات عام 2026.
الهجرةسقط في البرلمان في يوليو 2026 بند في قانون العقوبات يسمح بفقدان الجنسية في حال ارتكاب جرائم خطيرة، بعد هزيمتين أمام المحكمة الدستورية.
الهجرةتفرض قواعد AIMA والقنصليات شهورًا من التأمين الصحي الخاص قبل أن يتمكّن حاملو تأشيرتي D7 وD8 من الوصول إلى نظام SNS العمومي في البرتغال.
الهجرةرُحِّل طالب برازيلي حاصل على منحة دراسية بعد أن استغرقت AIMA عامين للبتّ في قضية أسرته، متجاوزةً المهلة القانونية البالغة 90 يوماً بفارق كبير.
الهجرةالمستثمرون الذين قدّموا طلباتهم في أواخر عام 2025 لم يتمكّنوا حتى الآن إلا من حجز مواعيد للبيانات الحيوية في الربع الرابع من عام 2026، في وقت ينتقل فيه اختناق التأشيرة الذهبية لدى AIMA من مرحلة الموافقة إلى مرحلة إصدار البطاقة.
الهجرةمشروع قانون برلماني من شأنه أن يقصر تطبيق الفقرة (ك) من المادة 122(1)، وهي رخصة الإقامة الاستثنائية التي يلجأ إليها الوالدان من غير الاتحاد الأوروبي للبقاء قرب أبنائهم في البرتغال، على والدَي القاصرين البرتغاليي الجنسية فقط.
الضرائبأول موافقات IFICI في 2026 تُظهر أن نظام 20% يعمل لصالح المهنيين المؤهَّلين، لكن المتقاعدين وأصحاب الدخل السلبي المنتقلين إلى البرتغال لا يحصلون على أي تخفيف مماثل.
الهجرةيكشف تقرير جديد لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن نسبة المواطنين الأجانب في البرتغال تضاعفت شبه ثلاث مرات منذ عام 2014، ما يغذّي الجدل حول الطلب على السكن. GrowIN تحلّل الأرقام.
العقاراتبيانات المساكن الشاغرة تعيد صياغة أزمة البرتغال أمام المشترين الأجانب: 12% من المساكن شاغرة رغم أن العجز الوطني يتجاوز 300,000 وحدة.
الهجرةبدءًا من 1 يوليو 2026، يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي وأفراد أسرهم من خارج الاتحاد الأوروبي تقديم طلبات بطاقات الإقامة الدائمة بموجب المادة 16/17 عبر بوابة التجديدات التابعة لـ AIMA.
Policyمراجعة معهد الإحصاء الوطني (INE) التي رفعت عدد المقيمين الأجانب إلى 1.6 مليون شخص تُجبر وزارة المالية البرتغالية على صياغة موازنة 2027 استناداً إلى بيانات سكانية متجاوَزة.
العقاراتأسعار الشقق في شياضو وبرينسيبي ريال وألفاما تنخفض 4-7% على أساس سنوي، في حين يبلغ الاستثمار العقاري في الربع الأول من 2026 نحو 915 مليون يورو، بزيادة 34%.
الهجرةيحدّد التوجيه (EU) 2024/1233 مهلة 90 يومًا لاتخاذ القرار بشأن تصاريح الإقامة والعمل الموحّدة. البرتغال تجاوزت هذه المهلة، وتواجه الآن إجراءات مخالفة من الاتحاد الأوروبي.
تكلفة المعيشةيُظهر التقدير الأولي لمعهد الإحصاء الوطني (INE) تباطؤ التضخم السنوي في البرتغال إلى 3.0% في يوليو 2026، مع انخفاض شهري نادر في الأسعار مدفوع بانخفاض تكاليف الطاقة والسلع الموسمية.
الهجرةبدأت AIMA إرسال مواعيد المقابلات عبر البريد الإلكتروني لآلاف طالبي لمّ الشمل العائلي، بعد أشهر من دفع الرسوم، مع الوعد بتحديد المواعيد قبل نهاية العام.
الهجرةأنظمة AIMA والضمان الاجتماعي (Segurança Social) تترابط الآن آنياً، ما يتيح للمهاجرين الحصول على رقم NISS فوراً أثناء مواعيد الإقامة بدلاً من زيارات منفصلة.
الهجرةبرنامج «Integrar para a Construção» التابع لـ AIMA بميزانية 2.5 مليون يورو يفتح باب الالتحاق بدفعته الثانية في سبتمبر، لتدريب 500 مهاجر على مهن البناء المرخّصة.
العقاراتيرتفع الحد الأقصى المعفى من ضريبة IMT Jovem في البرتغال بنسبة 2% ليصل إلى 330,539 يورو في عام 2026، ما يتيح للمشترين الشباب لأول مرة، بمن فيهم المقيمون الأجانب المستوفون للشروط، شراء عقارات بقيمة أعلى دون دفع ضريبة نقل الملكية.
العقاراترفعت البرتغال سقف الـ2% لزيادات الإيجار في العقود الجديدة، بما يتيح للملاك تحديد إيجارات بأسعار السوق للعقود الجديدة، في حين يبقى المستأجرون المجدِّدون خاضعين لسقف 2.24%.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات Numbeo لعام 2026 أن تكلفة المعيشة في المملكة المتحدة أعلى بنسبة 36.6% منها في البرتغال، إلا أن القوة الشرائية في المملكة المتحدة أعلى بنسبة 82% — وهو ضغط حقيقي على المقيمين الذين يتقاضون أجورهم محلياً.
العقاراتسجّلت مقاطعة براغانسا ارتفاعاً سنوياً في أسعار المساكن بلغ 36.8% في حين يتباطأ النمو في لشبونة وبورتو — وماذا يعني ذلك للمشترين الأجانب الذين يتطلّعون إلى داخل البرتغال.
الضرائبتصدر هيئة الضرائب البرتغالية إشعارات تسوية ضريبة الدخل (IRS) لعام 2025 بحلول 31 يوليو، مع استحقاق الدفع أو الاسترداد في 31 أغسطس — أبرز النقاط التي ينبغي على المقيمين الأجانب مراجعتها.
الهجرةهل تدخل إلى البرتغال بالسيارة قادماً من إسبانيا؟ تُطبّق AIMA الآن بصرامة قاعدة إقرار الدخول القديمة الخاصة بالـ PSP — إذ لم يعد ختم جواز السفر كافياً.
تكلفة المعيشةارتفع مؤشر أسعار المستهلك في البرتغال إلى 3.3% في عام 2026، متجاوزًا متوسط منطقة اليورو. المقيمون الأجانب الذين يتقاضون رواتب محلية يشعرون بالأثر أكثر بكثير من المتقاعدين ذوي الدخل الأجنبي.
العقاراتبعد ستة أشهر من عواصف كريستين وليوناردو ومارتا، وصلت المساعدات الأوروبية، لكن مئات الأسر في ليريا، وكثير منها مملوك لأجانب، لا تزال دون خطوط هاتفية أرضية.
الهجرةبدأت AIMA خدمة دعم متجولة أسبوعية في خمس بلدات، بهدف تخفيف الضغط عن المكاتب المكتظة ومساعدة المهاجرين خارج المدن الكبرى.
الهجرةأطلقت آيما مناقصة بقيمة 208,000 يورو لإعادة بناء بوابة التجديدات (Portal das Renovações) التي تعاني من مشكلات تقنية، على أن يُطرح النظام الجديد خلال 12 شهراً من ترسية العقد.
الهجرةبعد استبعاد العقارات من المعادلة، باتت التأشيرة الذهبية البرتغالية تعتمد الآن بشكل شبه كامل على صناديق خاضعة لرقابة CMVM، وقد تشدّد التحقّق الواجب تبعاً لذلك.
الضرائبيعاود نظام الاستقطاع الضريبي (IRS) في البرتغال تصحيح مساره في منتصف العام مجددًا — وهذا ما ينبغي أن يتوقعه الموظفون والمتقاعدون الأجانب في قسيمة راتب أغسطس 2026.
تكلفة المعيشةيتوقع بنك البرتغال نمواً في الأجور بنسبة 4.1% خلال عام 2026، لكن ارتفاع التضخم في الربيع وتصاعد الإيجارات يعنيان أن كثيراً من الأجانب لا يشعرون بهذا التحسّن.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات الإيجار الحديثة الصادرة عن INE أن الوسيط الإيجاري للعقود الجديدة في لشبونة يتجاوز بكثير نظيره في كويمبرا، وهي فجوة ينبغي للأجانب أخذها بعين الاعتبار قبل اختيار مكان استقرارهم.
الضرائبيواجه المقيمون الأجانب في البرتغال حقولاً إلزامية جديدة للإفصاح عن العملات المشفرة والحسابات الخارجية في إقرار IRS لعام 2026، على أن يُستحق سداد الضريبة بحلول 31 أغسطس.
تكلفة المعيشةارتفع التضخم إلى 3.3% في وقت لا يزال فيه الحد الأدنى للأجور في البرتغال قريبًا من 920 يورو، ما يوسّع الفجوة بين الأجور المحلية والدخل المكتسب من الخارج.
الهجرةتقول AIMA إن اختلاف كتابة الأسماء بين جوازات السفر وسجلّات الرقم الضريبي (NIF) والضمان الاجتماعي يؤخّر طلبات الإقامة ويرفضها. وإليك الحلّ.
الهجرةتخطط البرتغال لإنشاء أقسام قضائية متخصصة في شؤون الهجرة على مستوى البلاد بعد تحذير من الاتحاد الأوروبي، في ظل استمرار تكدّس أكثر من 100 ألف دعوى ضد AIMA في محاكم لشبونة.
العقاراترفعت البرتغال قيمة البناء المعتمدة في احتساب ضريبة IMI إلى 570 يورو للمتر المربع، بزيادة نسبتها 7.1% تطال المباني الجديدة وأعمال الترميم والعقارات المعاد تقييمها اعتباراً من 2026.
تكاليف المعيشةمعامل تحديث إيجار بنسبة 2.24% لعام 2026 يتيح للمالكين البرتغاليين رفع الإيجارات القائمة، مضيفاً إلى ارتفاع رسوم الطرق والنقل والمرافق.
الهجرةأصبح نموذج التواصل لدى AIMA يتيح لمقدّمي الطلبات متابعة كل مرحلة من مراحل تصريح الإقامة — من تقديم الطلب حتى تسليم البطاقة. إليك كيفية عمل الأداة الجديدة.
الهجرةتتحقّق AIMA من اشتراكات الضمان الاجتماعي (Segurança Social) مقارنةً بالدخل المصرَّح عند التجديد — وهو خطر جديد يواجه حاملي تأشيرتَي D2 وD8 من أصحاب العمل الحرّ في البرتغال.
العقاراتتُظهر بيانات Confidencial Imobiliário ارتفاع مبيعات المساكن في البرتغال بنسبة 7% خلال الربع الثاني من 2026، إلا أن معاملات غير المقيمين والمشترين الأجانب استمرت في التراجع.
السياساتموجز سياسات صادر عن مرصد الهجرات (Observatório das Migrações) لعام 2026 يشير إلى ضغط على الإسكان والصحة والمدارس في البلديات ذات الكثافة المهاجرة العالية، ويدعو إلى استثمار موجّه.
الهجرةأصبحت وحدة UNEF التابعة لشرطة الأمن العام (PSP) مسؤولة الآن عن مراقبة الحدود وعمليات الإبعاد والعودة، بعد أن كانت هذه المهمة من اختصاص AIMA. إليك ما يعنيه ذلك للمقيمين الأجانب في البرتغال.
تكلفة المعيشةتكشف بيانات الإيجارات والعقارات لعام 2026 عن فجوة في التكلفة تقارب الضعف بين لشبونة/بورتو وداخل البرتغال، ما يعيد تشكيل خيارات الاستقرار للقادمين الجدد ذوي الميزانيات المحدودة.
الهجرةيمكن للأجانب الذين لديهم طلب إقامة قيد المعالجة لدى AIMA التسجيل في نظام الصحة الوطني SNS البرتغالي والحصول على رقم مستفيد دون انتظار الموافقة.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات يوروستات ارتفاعاً حاداً في أسعار الكهرباء في البرتغال خلال السنوات الأخيرة، مما يزيد الضغط على المقيمين الأجانب الذين يعانون أصلاً من ارتفاع الإيجارات.
العقاراتبدأ تراجُع Euribor عن ذروته في 2023 يقلّص فواتير القروض العقارية الشهرية لملّاك المنازل الأجانب في البرتغال، حتى مع استمرار ارتفاع الأسعار.
الضرائببموجب قواعد DAC7 الأوروبية، باتت منصّات Airbnb وBooking.com وVrbo تُبلّغ السلطة الضريبية (Finanças) مباشرةً بأرباح المضيفين، مما يُغلق الثغرات أمام ملّاك العقارات الأجانب في البرتغال.
الهجرةألغت البرتغال نظام manifestação de interesse. يجب الآن على العمال من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تأشيرة من قنصلية في الخارج قبل الانتقال.
الهجرةقفزت عتبة دخل تأشيرة D8 البرتغالية إلى 3,680 يورو شهرياً في 2026، مرتبطةً بالحد الأدنى الجديد للأجور، بما يُقصي العاملين عن بُعد من ذوي الدخل الأدنى.
الهجرةبروكسل تفتح إجراءات مخالفة ضد البرتغال لعدم التزامها بالمواعيد النهائية بشأن تصاريح العمل الموحّدة ومعايير استقبال طالبي اللجوء.
العقاراتتُظهر بيانات الربع الأول من 2026 تراجُع المشتريات الخارجية للعام الثالث على التوالي، مع استمرار تسلّق أسعار المنازل البرتغالية وارتفاع حالات الإعسار المرتبطة بالعقارات.
الهجرةتولّت فرقة عمل مؤلفة من 28 قاضياً الفصل في أكثر من 22,000 قضية مرفوعة ضد AIMA منذ إبريل. إليك ما يعنيه ذلك إذا كنت قد رفعت دعوى ضد الوكالة بسبب تأخّر تصريح إقامتك.
الهجرةيضيف قانون الجنسية البرتغالي لعام 2026 اختباراً في المعارف المدنية وإقراراً بالمبادئ الديمقراطية للأجانب المتقدّمين للتجنّس، إلى جانب فترات انتظار أطول للإقامة.
الضرائباعتباراً من 1 يوليو 2026، يمكن للمجموعات الشركاتية المملوكة أجنبياً تقديم إقرارات VAT موحَّدة عبر شركاتها التابعة في البرتغال بموجب نظام RGIVA الجديد.
الهجرةحظرت أعلى محكمة في البرتغال، للمرة الثانية، قانوناً كان يتيح للقضاة إسقاط الجنسية عن المتجنّسين بسبب ارتكاب جرائم خطيرة.
الضرائبأصدرت السلطة الضريبية البرتغالية أولى موافقات IFICI، مؤكّدةً أن خليفة نظام NHR يعمل — لكن لفئات مهنية ضيّقة فقط.
العقاراتيخلص مسح OECD لعام 2026 إلى أن أسعار المساكن في البرتغال تضاعفت مقابل الدخول خلال عقد — وهذا ما يعنيه للمشترين الأجانب الذين يدرسون شراء عقار الآن.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات يونيو 2026 تباطؤاً طفيفاً في التضخم العام، لكن أسعار الخدمات والأسعار الأساسية تواصل الصعود أسرع من الأجور المحلية — فجوة متّسعة لا يكاد أصحاب الدخل الأجنبي يشعرون بها.
العقاراتمجلس الوزراء يكشف عن إصلاح شامل لقانون الإيجار وصندوق طوارئ للإسكان — ما يحتاج المستأجرون الأجانب إلى معرفته قبل تجديد عقد إيجارهم المقبل.
الهجرةيُعيد القانون 61/2025 صياغة قانون الأجانب البرتغالي، مضيفاً عتبة إقامة مدّتها عامان قبل أن يتمكّن الأزواج والأقارب في الخارج من الالتحاق بالكفلاء.
تكلفة المعيشةدفعت تكاليف الوقود والطاقة التضخم في البرتغال إلى أعلى مستوى له منذ 2023، بما يضغط على المقيمين الأجانب أصحاب المعاشات الثابتة أو الرواتب الأجنبية.
العقاراتتوصية جديدة صادرة عن بنك البرتغال تخفّض الحد الأقصى لنسبة الدين إلى الدخل الخاصة بالقروض العقارية إلى 45% اعتباراً من 1 أغسطس 2026، ما يزيد من تشديد شروط التمويل أمام المشترين.
العقاراتمناطق الاحتواء المُعدَّلة في لشبونة وإلغاءٌ واسع للتراخيص يزيدان انكماش سوق التأجير قصير الأمد، بما يعيد تشكيل الحسابات أمام المستثمرين العقاريين الأجانب.
العقاراتبدأ سريان مفعول خفض ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة المخصصة للإقامة الدائمة في البرتغال إلى 6%، مع سقف سعري يبلغ 660,982 يورو يستفيد منه المشترون والبانون الذاتيون.
الهجرةأعاد القانون رقم 61/2025 صياغة المادة 57-A: تأشيرة الباحث عن عمل التي تمتد 120 يوماً في البرتغال تستثني الآن المتقدمين الذين لا يحملون شهادة جامعية أو مهارات تقنية معترف بها.
تكلفة المعيشةبيانات جديدة صادرة عن معهد الإحصاء البرتغالي (INE) تُظهر أن المقيمين البرتغاليين يسافرون أكثر لكنهم ينفقون أقل في كل رحلة، وهو ما يعكس الضغط على الميزانية الذي يشعر به المقيمون الأجانب في تكاليفهم اليومية.
الهجرةالوكالة AIMA والضمان الاجتماعي يربطان نظاميهما ليحصل المهاجرون على رقم NISS فوراً أثناء إجراءات التسوية، ما يُنهي معاناة الزيارة الثانية التي طالت 250,000 شخص في 2025.
الهجرةيُعِدّ حاملو التأشيرة الذهبية دعوى قضائية جماعية بعد أن ربط قانون الجنسية البرتغالي الجديد عدّاد الجنسية بتأخيرات AIMA نفسها في إصدار التصاريح.
العقاراتبلغ الوسيط لأسعار المساكن 3,156 يورو للمتر المربع في يونيو، وهو ثامن رقم قياسي شهري متتالٍ، رغم تباطؤ النمو السنوي إلى 8.9%.
تكلفة المعيشةارتفع الحد الأدنى للأجور في البرتغال إلى 920 يورو في عام 2026، لكن بيانات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) تُظهر أن تكاليف السكن تضاعفت مقارنةً بالدخول خلال عقد من الزمن، ما يُعمّق أزمة القدرة على تحمّل التكاليف محليًا.
العقاراتيفرض المرسوم بقانون رقم 97/2026 معدّل IMT موحَّداً بنسبة 7.5% على المشترين غير المقيمين للمساكن البرتغالية، لا يُسترَدّ إلا إذا أصبحوا مقيمين ضريبيين خلال عامين.
الهجرةتُظهر بيانات ISS قفزة بنسبة 66% في عدد العمال الأجانب الذين توقفوا عن الاشتراك في الضمان الاجتماعي عام 2025، وسط ضغوط التكاليف وتأخيرات AIMA التي تدفع نحو المغادرة.
الهجرةاعتباراً من 1 يوليو، يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي وأفراد أسرهم تقديم طلب الإقامة الدائمة إلكترونياً عبر AIMA — حتى مع بقاء 30,000 ملف عالقاً في تراكم متوقّف.
الضرائبتمتدّ نافذة تقديم الإقرار الضريبي IRS في البرتغال من 1 أبريل إلى 30 يونيو 2026. إليك ما هو جديد للمقيمين الأجانب: NHR وIFICI والإبلاغ عن العملات المشفّرة والإفصاح عن الأصول الخارجية.
الهجرةتنقل AIMA تجديد تصاريح الإقامة إلى بوابتها الإلكترونية بينما يستمرّ تراكم كبير من الملفات القديمة. وهذا ما يعنيه للأجانب في البرتغال الآن.
الهجرةصرّفت AIMA أعداداً قياسية من الملفات في 2025، ومع ذلك لا تزال عشرات الآلاف عالقة، وما زالت فترات انتظار المواعيد تمتدّ شهوراً في 2026.
الضرائببعد نافذة 30 يونيو: ما ينبغي للأجانب في البرتغال التأكّد منه بشأن إقرار 2026 — الاستردادات ووضع IFICI وكيفية التقديم المتأخّر.
