تغيّرات القواعد والمواعيد والتحديثات الرسمية للمنتقلين — يتحقّق منها الفريق ويلخّصها.
150 مقال
يقول السكان إن أكثر من خُمس المساكن في لشبونة يقع خارج سوق الإيجار، ويطالبون بسجلّ عام يفرض الشفافية.
العقاراتدخلت قواعد بنك البرتغال الأكثر صرامة بشأن القدرة على تحمل أعباء الرهن العقاري حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2026 — إليك كيف يؤثر هذا التغيير على القدرة الاقتراضية للمشترين الأجانب.
الهجرةقانون TVDE المُعدَّل في البرتغال، الساري اعتبارًا من 1 سبتمبر 2026، يشترط إتقانًا وظيفيًا للغة البرتغالية واجتياز امتحان بنسبة نجاح 90%، وهو ما يطال آلاف سائقي خدمات النقل التشاركي من المهاجرين.
الهجرةصوّت البرلمان على إنهاء مسارين للحصول على إقامة قانونية من داخل البرتغال — التسوية عبر طفل قاصر وعبر دورات التدريب المهني.
العقاراتتُظهر بيانات الربع الثاني من عام 2026 أن متوسط أسعار البيع في البرتغال تراجع بنسبة 3.4% وأن الإيجارات انخفضت بنسبة 4.2% على أساس ربع سنوي — وما يعنيه ذلك للأجانب المترددين بين الشراء الآن أو الانتظار.
السياساتتتيح منحة Emprego Interior MAIS التابعة لمعهد IEFP للعمال الأجانب المؤهلين الحصول على حتى 5,317 يورو للانتقال إلى المناطق الداخلية في البرتغال. إليك من يستوفي الشروط وكيفية التقديم.
الهجرةيؤدي رفع الحد الأدنى للأجور في البرتغال لعام 2026 إلى 920 يورو إلى رفع عتبات الدخل والمدخرات المطلوبة لتأشيرة D7 وتأشيرات الكفاءات العالية بصورة غير ملحوظة، وتتحمل الأسر العبء الأكبر من هذا الارتفاع.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات المعهد الوطني للإحصاء (INE) ارتفاع أسعار الطاقة بنسبة تتراوح بين 8.7% و9.1% على أساس سنوي، متجاوزةً بفارق كبير المعدل العام للتضخم — وهو ضغط على ميزانيات المغتربين أكبر مما يوحي به الرقم الرئيسي.
الهجرةخطة وطنية للإدماج طال انتظارها، تركّز على الهجرة الاقتصادية، يُتوقّع الإعلان عنها قبل نهاية الصيف، وقد تعيد تشكيل خدمات الدعم بما يتجاوز معاملات AIMA الورقية.
الضرائبيجب على المستفيدين من IFICI ضمّ الملحق L إلى ملاحق ضريبة الدخل (IRS) المعتادة كل عام، على عكس التسجيل لمرة واحدة في نظام NHR، ما يرفع مخاطر الخطأ والمراجعة الضريبية.
الهجرةفتّشت وحدة UNEF التابعة لشرطة الأمن العام (PSP) 52,421 مواطناً أجنبياً في عامها الأول، وأصدرت 831 إشعاراً بالمغادرة الطوعية، ونفّذت 285 عملية توقيف بسبب الإقامة غير النظامية.
السياساتأعادت البرتغال تخصيص 630 مليون يورو من أموال التعافي الأوروبية لبناء أو تجديد 492 مرفقاً صحياً قبل الموعد النهائي لبرنامج PRR في 31 أغسطس 2026.
الهجرةتراكم ملفات الامتثال خلال إغلاقات أغسطس التقليدية في البرتغال يطيل مدة انتظار فتح الحسابات المصرفية لحاملي رقم التعريف الضريبي (NIF) القادمين قبل حلول الخريف.
العقاراتمنذ 20 مايو 2026، يُلزم قانون الاتحاد الأوروبي منصتي Airbnb و Booking.com بإزالة إعلانات العقارات في البرتغال التي لا تحمل رقم AL صالحاً، وهو ما يُفاقم أثر تجميد الترخيص في لشبونة.
العقاراتتخفض حزمة الإسكان البرتغالية لعام 2026 ضريبة الإيجار على الملاك إلى 10%، لكنها تُلزم المشترين غير المقيمين للعقارات بمعدل ثابت لضريبة IMT قدره 7.5%.
الهجرةالقانون الأساسي رقم 1/2026 يتيح للنيابة العامة الطعن في الجنسية البرتغالية الممنوحة حديثاً خلال سنتين، مع إضافة اختبار للقدرة على الإنفاق الذاتي.
الهجرةيرتفع سقف الرعاية المجانية عبر SNS في البرتغال إلى 805.70 يورو شهريًا في عام 2026، مرتبطًا بمؤشر IAS — وعلى حاملي تأشيرات D7 والتأشيرات الأسرية متابعة مراجعة سبتمبر.
الهجرةتتعهد "أيما" بحل تراكم يضم 50,000 ملف من ملفات التأشيرة الذهبية بحلول نهاية العام، لكن المحامين يحذرون من أن الجدول الزمني يتعارض مع قواعد الإقامة الجديدة للحصول على الجنسية.
العقاراتمشروع Park Hyatt الأول في شبه الجزيرة الأيبيرية، منتجع في كومبورتا بقيمة 220 مليون يورو، حقّق بالفعل مبيعات جديدة بقيمة نحو 20 مليون يورو، ما يعيد رسم خريطة اهتمام المشترين الأجانب الأثرياء في البرتغال.
الضرائبوافقت هيئة الضرائب على أول طلبات IFICI في 31 مارس 2026، مؤكدة أن النظام البديل لـ NHR - الأضيق نطاقاً - يعمل الآن بالفعل، لكن ليس لصالح الجميع.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات ANAC أن رسم الكربون على رحلات الطيران في البرتغال، البالغ 2 يورو، جمع 31.48 مليون يورو في النصف الأول من عام 2026، وهو إضافة صغيرة لكنها حقيقية على تذاكر المغتربين العائدين إلى بلدانهم.
الهجرةتقول نقابة المحامين في البرتغال إن نقص الموظفين في AIMA وتعطل الأنظمة الرقمية يقوّضان قدرة المحامين على الدفاع عن موكليهم من المهاجرين.
العقاراتتُظهر بيانات INE و Eurostat تراجع مشتريات المساكن من غير المقيمين للسنة الثالثة على التوالي في 2025-2026، رغم ارتفاع أسعار المساكن البرتغالية بنسبة 17.8%.
الهجرةبعد زوال مساري العقارات وتحويل رأس المال، بات خيار صندوق التأشيرة الذهبية البرتغالية بقيمة 500,000 يورو يجذب موجة من الأدوات الاستثمارية المرتبطة بالبيتكوين والخاضعة لرقابة هيئة CMVM.
الضرائبيفرض الملحق J (Anexo J) وقواعد DAC8 الجديدة الخاصة بالعملات المشفَّرة في البرتغال التصريح بالحسابات الأجنبية والمحافظ الرقمية حتى في غياب أي دخل، ما يوقع المغتربين أصحاب الأصول الخاملة في المخالفة.
السياساتيُلزم قانون TVDE البرتغالي المُعدَّل، الذي صدر في أغسطس 2026، سائقي خدمات النقل التشاركي بإثبات إتقانهم العملي للغة البرتغالية واجتياز امتحان جديد لدى IMT.
الهجرةتجميد قانون البرتغال الجديد للإبعاد القسري بعد أن طلب الرئيس أنطونيو خوسيه سيغورو من المحكمة الدستورية مراجعة مخاطر تفريق الأسر.
الضرائببدأ إصدار إشعارات ضريبة الثروة العقارية AIMI في البرتغال، على أن يكون سداد المستحقات قبل 30 سبتمبر لأصحاب العقارات التي تتجاوز قيمتها عتبة 600,000 يورو.
الهجرةدراسة صادرة عن مرصد الهجرة في يوليو 2026 تحذّر من أن العمال الأجانب القادمين من الهند ونيبال وبنغلاديش وباكستان قد يفقدون أرصدة الضمان الاجتماعي البرتغالي عند مغادرتهم البلاد.
الهجرةتحتجز الشرطة القضائية (PJ) محاميًا يبلغ من العمر 58 عامًا من لشبونة بتهمة تحويل 1.2 مليون يورو من حسابات 33 عميلاً أجنبيًا من حاملي Golden Visa، في ثالث قضية احتيال كبرى تطال المستثمرين خلال عام 2026.
الهجرةيضع مؤشر Expat Insider 2026 الصادر عن InterNations البرتغال في المرتبة الثامنة من أصل 31 دولة — أداء قوي في الشؤون المالية والأمان، وضعف في التأشيرات والإجراءات الروتينية.
الهجرةتؤكد بيانات معهد الإحصاء الوطني (INE) أن عدد سكان البرتغال بلغ 11.4 مليون نسمة في عام 2025، مع تعويض الرعايا الأجانب، الذين بلغت نسبتهم 14%، تراجع عدد السكان الأصليين.
الهجرةلا تزال تأشيرة الباحث عن عمل المؤهل في البرتغال غير قابلة للاستخدام بعد مرور 10 أشهر على إغلاق المسار القديم، إذ لم تنشر السلطات بعد قائمة المهارات المطلوبة.
العقاراتيتعيّن على لشبونة استكمال عقود الاستثمار الإيجاري وآلية استرداد ضريبة القيمة المضافة للبناء الذاتي بحلول أوائل سبتمبر 2026 - إليك ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته.
العقاراتتُظهر بيانات Engel & Völkers أن نسبة المشترين الأجانب في كاسكايش بلغت 81.3%، بينما لا تزال بورتو عند نسبة 73% من المشترين البرتغاليين، ما يكشف عن انقسام حاد في الطلب الإقليمي.
الهجرةمع التفعيل الكامل لنظام EES عند حدود البرتغال منذ 10 أبريل 2026، يواجه المقيمون الأجانب الحاملون لبطاقات AIMA منتهية الصلاحية خطر تسجيلهم خطأً كمتجاوزين لمدة الإقامة المسموح بها.
الضرائبيُظهر استعراض لمنتصف عام 2026 لبوابة Portal das Finanças أنّ المتقدمين من خارج الاتحاد الأوروبي ما زالوا بحاجة إلى ممثل قانوني لتقديم طلبات رقم التعريف الضريبي (NIF) عبر نظام e-Balcão.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات idealista أن إيجارات الغرف المشتركة ارتفعت بنسبة 8% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026، متجاوزةً انخفاض إيجارات الشقق، وهو ما يضرب الأجانب ذوي الميزانيات المحدودة أكثر من غيرهم.
الهجرةأصبحت بوابة التجديدات (Portal das Renovações) التابعة لآيما تقبل الآن طلبات تجديد تصاريح الإقامة المنتهية الصلاحية في سبتمبر وأكتوبر 2026، وسط استمرار شكاوى المستخدمين من أعطال تقنية.
الضرائبيقع الموعد النهائي لدفع ضريبة الدخل البرتغالية لعام 2025 في 31 أغسطس 2026. وفي ما يلي ما يتعيّن على الملّاك الأجانب وأصحاب المنازل الثانية تسويته مع السلطة الضريبية (Finanças).
الهجرةيقسّم القانون التنظيمي رقم 1/2026 في البرتغال مستثمري التأشيرة الذهبية إلى مسارات زمنية مختلفة للحصول على الجنسية - يحتفظ بعضهم بمدة 5 سنوات، بينما يواجه آخرون 7 أو 10 سنوات.
الهجرةمشروع قانون جديد من شأنه إنهاء الاختصاص الحصري لمحكمة لشبونة في دعاوى AIMA، ليوزَّع نحو أكثر من 100,000 قضية على محاكم في أنحاء البلاد. إليك ما يعنيه ذلك.
العقاراتدورة إعادة تقييم القيمة العقارية (VPT) كل ثلاث سنوات في البرتغال، إلى جانب ارتفاع قيمة البناء في 2026، قد ترفع بصمت فواتير ضريبة IMI على العقارات المملوكة لأجانب.
تكلفة المعيشةتضع أرقام INE الجديدة متوسط الراتب في البرتغال عند 1,835 يورو، في حين لا تزال تأشيرة الرحّالة الرقميين D8 تشترط من المتقدمين الأجانب أكثر من ضعف هذا المبلغ.
الهجرةبوابة AIMA الإلكترونية للتجديد تغطي الآن تصاريح الإقامة المنتهية في يوليو وأغسطس 2026. إليك كيفية استخدامها وتجنّب فخ انتهاء صلاحية البطاقة.
تكلفة المعيشةيتيح معامل تحديث الإيجارات لعام 2026 في البرتغال زيادة بنسبة 2.24%، لكن الملاك الذين لم يطبّقوا التحديثات السابقة يمكنهم تطبيق زيادات تراكمية تتجاوز 11%. إليك ما ينبغي على المستأجرين التحقّق منه.
تكلفة المعيشةارتفعت فواتير الاتصالات في البرتغال عبر ثلاث جولات منفصلة خلال عام 2026. إليك ما ينبغي على الوافدين الجدد إدراجه في ميزانيتهم لإعداد خدمات الهاتف المحمول والإنترنت.
العقاراتيفرض المرسوم بقانون رقم 97/2026 في البرتغال رسم نقل ملكية بمعدل ثابت قدره 7.5% على المشترين غير المقيمين ضريبياً، ما يضاعف تقريباً التكاليف المسبقة على كثير من المنازل.
تكلفة المعيشةمعدل التضخم البرتغالي (CPI) عاد للتسارع من أقل من 2% في يناير إلى 3.0% بحلول يوليو 2026، وكان أشد تأثيراً على المتقاعدين والعاملين عن بُعد ذوي الدخل الثابت بالعملة الأجنبية.
الهجرةحققت AIMA إيرادات بلغت 101 مليون يورو واحتفظت بـ62 مليون يورو كأرباح من رسوم المهاجرين منذ سبتمبر 2024، في وقت استمرت فيه تراكمات طلبات التجديد والملفات دون رد.
تكلفة المعيشةترتفع أسعار الوقود في البرتغال لأسبوع 17 أغسطس 2026، حيث يُتوقّع أن يبلغ سعر الديزل 2.068 يورو/لتر والبنزين 1.977 يورو/لتر، وهو ما يضرب المتنقّلين يومياً بشدة.
الهجرةتتيح بوابات الشرطة (PSP) الإلكترونية لحاملي تصاريح الإقامة وعوداً بطوابير أقصر، غير أنّ توجيه الموظفين القائم على التقدير الشخصي لا يزال يُبقي كثيراً من الأجانب في طوابير يدوية طويلة.
تكلفة المعيشةتطالب البنوك البرتغالية بأدلة إضافية على الروابط الحقيقية في عام 2026، ما يبطئ فتح الحسابات للوافدين الجدد والمشترين عن بُعد ومتقدّمي طلبات التأشيرات.
السياساتبورتيمائو تضع حجر الأساس لبناء 204 وحدة سكنية عمومية بقيمة 27.7 مليون يورو - لكن شرط الإقامة لمدة 5 سنوات قد يستبعد المقيمين الأجانب الوافدين حديثًا.
العقاراتتتجاوز أسعار كينتا دو لاغو وفالي دو لوبو 10,000 يورو للمتر المربع، في الوقت الذي يسجّل فيه سوق الإسكان الوطني في البرتغال أول انخفاض ربع سنوي في الأسعار منذ سنوات.
العقاراتبيانات Doutor Finanças تُظهر تراجع متوسط سعر الطلب في البرتغال بنسبة 3.4% في الربع الثاني من 2026، في أوضح إشارة حتى الآن على تراجع سوق البائعين.
الهجرةوسّعت البرتغال دورياتها البحرية والبرية المشتركة ونشر عناصر فرونتكس (Frontex)، في حين لا يزال مشروع قانون الهجرة الأكثر تشدداً عالقاً في البرلمان.
الهجرةسيغورو يطلب من المحكمة الدستورية البرتغالية مراجعة 11 قاعدة تتعلق باللجوء والاحتجاز والطرد، مما يعلّق نفاذ قانون الهجرة المشدَّد.
تكلفة المعيشةتراجعت الإيجارات المطلوبة على المستوى الوطني بنسبة 4.2% على أساس فصلي في الربع الثاني من عام 2026، مع انخفاض في لشبونة وبورتو بنسبة 4% في كلتيهما — وهو تراجع نادر يصبّ في مصلحة المستأجرين الأجانب.
الهجرةفتح الاتحاد الأوروبي إجراءات إخلال بحق البرتغال بشأن رخصة إقامة CPLP لمدة عام واحد، بسبب عدم تخويلها حق التنقل ضمن منطقة شنغن.
السياساتيقول الاتحاد الأوروبي إن برنامج "Acesso 52" البرتغالي للدخول المجاني إلى المتاحف يميّز ضد مواطني الاتحاد الأوروبي الآخرين. وهذا ما يحتاج المقيمون الأجانب في البرتغال إلى معرفته.
الهجرةارتفع سقف الدخل المطلوب لتأشيرة D8 تلقائياً تبعاً للحد الأدنى للأجور، ليصل الآن إلى مستوى أعلى بكثير من عتبة 2,820 يورو التي يتذكّرها المتقدمون الأوائل منذ عام 2022.
الهجرةتقول بروكسل إن البرتغال تخالف قانون الاتحاد الأوروبي بتقييد المساعدة القضائية المجانية عن الأجانب الذين لا يحملون تصريح إقامة صالحاً عند مواجهتهم إجراءات شرطية أو قضائية.
الهجرةتفتح بروكسل إجراءات مخالفة بعد فشل البرتغال في نقل قواعد الاتحاد الأوروبي التي تهدف إلى تقليص مدة انتظار الرخصة الموحّدة إلى 90 يوماً.
العقاراتوافق مجلس الوزراء على إصلاحات إيجارية تُسهّل عمليات الإخلاء وترفع سقف الإيجارات في العقود الجديدة؛ وينتقل مشروع القانون الآن إلى البرلمان للنقاش.
Cost of Livingأفرجت بروكسل عن 65.37 مليون يورو كمساعدات طارئة للبرتغال إثر العاصفة، غير أن بيانات آناكوم (ANACOM) تكشف أن مئات الأسر، وكثير منها في منطقة ليريا التي يقطنها عدد كبير من الأجانب، لا تزال محرومة من خطوط الهاتف الأرضي.
الضرائبيحدد سقفا الإيجار البالغ 2,300 يورو والسعر البالغ 660,982 يورو في البرتغال من يحصل على معدل IRS الجديد البالغ 10% وتخفيضات IMT — قواعد أساسية يحتاجها الملاك والمشترون الأجانب.
تكلفة المعيشةارتفع الحد الأدنى للأجور في البرتغال إلى 920 يورو في عام 2026، لكن الفارق مع دخل 3,680 يورو الذي يحتاجه العاملون الأجانب عن بُعد للحصول على تأشيرة D8 يتزايد باستمرار.
الهجرةفترة انتظار التجنّس في البرتغال تُحسب الآن من تاريخ إصدار بطاقة الإقامة، لا من تاريخ تقديم الطلب — في انقلاب على قواعد 2024 يترك كثيرًا من المتقدمين في حيرة.
العقاراتقواعد جديدة على مستوى الاتحاد الأوروبي للتسجيل وتبادل البيانات في مجال الإيجار قصير الأجل تُطبَّق اعتباراً من 20 مايو 2026، لتضاف إلى مناطق الاحتواء الأكثر صرامة لـAlojamento Local في لشبونة.
العقاراتبلغ اليوريبور قصير الأجل مستويات قياسية جديدة في مطلع أغسطس بينما تراجع سعر الاثني عشر شهرًا، ما ترك المشترين الأجانب في البرتغال منقسمين بين الفائدة الثابتة والمتغيرة.
العقاراتتراجعت أسعار الرهن العقاري في البرتغال لغير المقيمين إلى ما دون 3%، لكن البنوك لا تزال تحدد سقف نسبة القيمة التمويلية إلى قيمة العقار (LTV) عند 60-70%، مما يترك المشترين الأجانب أمام دفعات مقدمة أكبر بكثير من تلك التي يدفعها السكان المحليون.
الهجرةأقرّ البرلمان "قانون العودة" الحكومي، لكنه لا يزال معلّقاً أمام المحكمة الدستورية، ما يُبقي المهاجرين غير النظاميين في فراغ قانوني.
الهجرةيصف وزير الاقتصاد البرتغالي سياسة الهجرة المفتوحة بالفشل. ينبغي للمقيمين الأجانب توقع مزيد من التشديد بعد إصلاحات عام 2026.
الهجرةسقط في البرلمان في يوليو 2026 بند في قانون العقوبات يسمح بفقدان الجنسية في حال ارتكاب جرائم خطيرة، بعد هزيمتين أمام المحكمة الدستورية.
الهجرةتفرض قواعد AIMA والقنصليات شهورًا من التأمين الصحي الخاص قبل أن يتمكّن حاملو تأشيرتي D7 وD8 من الوصول إلى نظام SNS العمومي في البرتغال.
الهجرةرُحِّل طالب برازيلي حاصل على منحة دراسية بعد أن استغرقت AIMA عامين للبتّ في قضية أسرته، متجاوزةً المهلة القانونية البالغة 90 يوماً بفارق كبير.
الهجرةالمستثمرون الذين قدّموا طلباتهم في أواخر عام 2025 لم يتمكّنوا حتى الآن إلا من حجز مواعيد للبيانات الحيوية في الربع الرابع من عام 2026، في وقت ينتقل فيه اختناق التأشيرة الذهبية لدى AIMA من مرحلة الموافقة إلى مرحلة إصدار البطاقة.
الهجرةمشروع قانون برلماني من شأنه أن يقصر تطبيق الفقرة (ك) من المادة 122(1)، وهي رخصة الإقامة الاستثنائية التي يلجأ إليها الوالدان من غير الاتحاد الأوروبي للبقاء قرب أبنائهم في البرتغال، على والدَي القاصرين البرتغاليي الجنسية فقط.
الضرائبأول موافقات IFICI في 2026 تُظهر أن نظام 20% يعمل لصالح المهنيين المؤهَّلين، لكن المتقاعدين وأصحاب الدخل السلبي المنتقلين إلى البرتغال لا يحصلون على أي تخفيف مماثل.
الهجرةيكشف تقرير جديد لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن نسبة المواطنين الأجانب في البرتغال تضاعفت شبه ثلاث مرات منذ عام 2014، ما يغذّي الجدل حول الطلب على السكن. GrowIN تحلّل الأرقام.
العقاراتبيانات المساكن الشاغرة تعيد صياغة أزمة البرتغال أمام المشترين الأجانب: 12% من المساكن شاغرة رغم أن العجز الوطني يتجاوز 300,000 وحدة.
الهجرةبدءًا من 1 يوليو 2026، يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي وأفراد أسرهم من خارج الاتحاد الأوروبي تقديم طلبات بطاقات الإقامة الدائمة بموجب المادة 16/17 عبر بوابة التجديدات التابعة لـ AIMA.
Policyمراجعة معهد الإحصاء الوطني (INE) التي رفعت عدد المقيمين الأجانب إلى 1.6 مليون شخص تُجبر وزارة المالية البرتغالية على صياغة موازنة 2027 استناداً إلى بيانات سكانية متجاوَزة.
العقاراتأسعار الشقق في شياضو وبرينسيبي ريال وألفاما تنخفض 4-7% على أساس سنوي، في حين يبلغ الاستثمار العقاري في الربع الأول من 2026 نحو 915 مليون يورو، بزيادة 34%.
الهجرةيحدّد التوجيه (EU) 2024/1233 مهلة 90 يومًا لاتخاذ القرار بشأن تصاريح الإقامة والعمل الموحّدة. البرتغال تجاوزت هذه المهلة، وتواجه الآن إجراءات مخالفة من الاتحاد الأوروبي.
تكلفة المعيشةيُظهر التقدير الأولي لمعهد الإحصاء الوطني (INE) تباطؤ التضخم السنوي في البرتغال إلى 3.0% في يوليو 2026، مع انخفاض شهري نادر في الأسعار مدفوع بانخفاض تكاليف الطاقة والسلع الموسمية.
الهجرةبدأت AIMA إرسال مواعيد المقابلات عبر البريد الإلكتروني لآلاف طالبي لمّ الشمل العائلي، بعد أشهر من دفع الرسوم، مع الوعد بتحديد المواعيد قبل نهاية العام.
الهجرةأنظمة AIMA والضمان الاجتماعي (Segurança Social) تترابط الآن آنياً، ما يتيح للمهاجرين الحصول على رقم NISS فوراً أثناء مواعيد الإقامة بدلاً من زيارات منفصلة.
الهجرةبرنامج «Integrar para a Construção» التابع لـ AIMA بميزانية 2.5 مليون يورو يفتح باب الالتحاق بدفعته الثانية في سبتمبر، لتدريب 500 مهاجر على مهن البناء المرخّصة.
العقاراتيرتفع الحد الأقصى المعفى من ضريبة IMT Jovem في البرتغال بنسبة 2% ليصل إلى 330,539 يورو في عام 2026، ما يتيح للمشترين الشباب لأول مرة، بمن فيهم المقيمون الأجانب المستوفون للشروط، شراء عقارات بقيمة أعلى دون دفع ضريبة نقل الملكية.
العقاراترفعت البرتغال سقف الـ2% لزيادات الإيجار في العقود الجديدة، بما يتيح للملاك تحديد إيجارات بأسعار السوق للعقود الجديدة، في حين يبقى المستأجرون المجدِّدون خاضعين لسقف 2.24%.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات Numbeo لعام 2026 أن تكلفة المعيشة في المملكة المتحدة أعلى بنسبة 36.6% منها في البرتغال، إلا أن القوة الشرائية في المملكة المتحدة أعلى بنسبة 82% — وهو ضغط حقيقي على المقيمين الذين يتقاضون أجورهم محلياً.
العقاراتسجّلت مقاطعة براغانسا ارتفاعاً سنوياً في أسعار المساكن بلغ 36.8% في حين يتباطأ النمو في لشبونة وبورتو — وماذا يعني ذلك للمشترين الأجانب الذين يتطلّعون إلى داخل البرتغال.
الضرائبتصدر هيئة الضرائب البرتغالية إشعارات تسوية ضريبة الدخل (IRS) لعام 2025 بحلول 31 يوليو، مع استحقاق الدفع أو الاسترداد في 31 أغسطس — أبرز النقاط التي ينبغي على المقيمين الأجانب مراجعتها.
الهجرةهل تدخل إلى البرتغال بالسيارة قادماً من إسبانيا؟ تُطبّق AIMA الآن بصرامة قاعدة إقرار الدخول القديمة الخاصة بالـ PSP — إذ لم يعد ختم جواز السفر كافياً.
تكلفة المعيشةارتفع مؤشر أسعار المستهلك في البرتغال إلى 3.3% في عام 2026، متجاوزًا متوسط منطقة اليورو. المقيمون الأجانب الذين يتقاضون رواتب محلية يشعرون بالأثر أكثر بكثير من المتقاعدين ذوي الدخل الأجنبي.
العقاراتبعد ستة أشهر من عواصف كريستين وليوناردو ومارتا، وصلت المساعدات الأوروبية، لكن مئات الأسر في ليريا، وكثير منها مملوك لأجانب، لا تزال دون خطوط هاتفية أرضية.
الهجرةبدأت AIMA خدمة دعم متجولة أسبوعية في خمس بلدات، بهدف تخفيف الضغط عن المكاتب المكتظة ومساعدة المهاجرين خارج المدن الكبرى.
الهجرةأطلقت آيما مناقصة بقيمة 208,000 يورو لإعادة بناء بوابة التجديدات (Portal das Renovações) التي تعاني من مشكلات تقنية، على أن يُطرح النظام الجديد خلال 12 شهراً من ترسية العقد.
الهجرةبعد استبعاد العقارات من المعادلة، باتت التأشيرة الذهبية البرتغالية تعتمد الآن بشكل شبه كامل على صناديق خاضعة لرقابة CMVM، وقد تشدّد التحقّق الواجب تبعاً لذلك.
الضرائبيعاود نظام الاستقطاع الضريبي (IRS) في البرتغال تصحيح مساره في منتصف العام مجددًا — وهذا ما ينبغي أن يتوقعه الموظفون والمتقاعدون الأجانب في قسيمة راتب أغسطس 2026.
تكلفة المعيشةيتوقع بنك البرتغال نمواً في الأجور بنسبة 4.1% خلال عام 2026، لكن ارتفاع التضخم في الربيع وتصاعد الإيجارات يعنيان أن كثيراً من الأجانب لا يشعرون بهذا التحسّن.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات الإيجار الحديثة الصادرة عن INE أن الوسيط الإيجاري للعقود الجديدة في لشبونة يتجاوز بكثير نظيره في كويمبرا، وهي فجوة ينبغي للأجانب أخذها بعين الاعتبار قبل اختيار مكان استقرارهم.
الضرائبيواجه المقيمون الأجانب في البرتغال حقولاً إلزامية جديدة للإفصاح عن العملات المشفرة والحسابات الخارجية في إقرار IRS لعام 2026، على أن يُستحق سداد الضريبة بحلول 31 أغسطس.
تكلفة المعيشةارتفع التضخم إلى 3.3% في وقت لا يزال فيه الحد الأدنى للأجور في البرتغال قريبًا من 920 يورو، ما يوسّع الفجوة بين الأجور المحلية والدخل المكتسب من الخارج.
الهجرةتقول AIMA إن اختلاف كتابة الأسماء بين جوازات السفر وسجلّات الرقم الضريبي (NIF) والضمان الاجتماعي يؤخّر طلبات الإقامة ويرفضها. وإليك الحلّ.
الهجرةتخطط البرتغال لإنشاء أقسام قضائية متخصصة في شؤون الهجرة على مستوى البلاد بعد تحذير من الاتحاد الأوروبي، في ظل استمرار تكدّس أكثر من 100 ألف دعوى ضد AIMA في محاكم لشبونة.
العقاراترفعت البرتغال قيمة البناء المعتمدة في احتساب ضريبة IMI إلى 570 يورو للمتر المربع، بزيادة نسبتها 7.1% تطال المباني الجديدة وأعمال الترميم والعقارات المعاد تقييمها اعتباراً من 2026.
تكاليف المعيشةمعامل تحديث إيجار بنسبة 2.24% لعام 2026 يتيح للمالكين البرتغاليين رفع الإيجارات القائمة، مضيفاً إلى ارتفاع رسوم الطرق والنقل والمرافق.
الهجرةأصبح نموذج التواصل لدى AIMA يتيح لمقدّمي الطلبات متابعة كل مرحلة من مراحل تصريح الإقامة — من تقديم الطلب حتى تسليم البطاقة. إليك كيفية عمل الأداة الجديدة.
الهجرةتتحقّق AIMA من اشتراكات الضمان الاجتماعي (Segurança Social) مقارنةً بالدخل المصرَّح عند التجديد — وهو خطر جديد يواجه حاملي تأشيرتَي D2 وD8 من أصحاب العمل الحرّ في البرتغال.
العقاراتتُظهر بيانات Confidencial Imobiliário ارتفاع مبيعات المساكن في البرتغال بنسبة 7% خلال الربع الثاني من 2026، إلا أن معاملات غير المقيمين والمشترين الأجانب استمرت في التراجع.
السياساتموجز سياسات صادر عن مرصد الهجرات (Observatório das Migrações) لعام 2026 يشير إلى ضغط على الإسكان والصحة والمدارس في البلديات ذات الكثافة المهاجرة العالية، ويدعو إلى استثمار موجّه.
الهجرةأصبحت وحدة UNEF التابعة لشرطة الأمن العام (PSP) مسؤولة الآن عن مراقبة الحدود وعمليات الإبعاد والعودة، بعد أن كانت هذه المهمة من اختصاص AIMA. إليك ما يعنيه ذلك للمقيمين الأجانب في البرتغال.
تكلفة المعيشةتكشف بيانات الإيجارات والعقارات لعام 2026 عن فجوة في التكلفة تقارب الضعف بين لشبونة/بورتو وداخل البرتغال، ما يعيد تشكيل خيارات الاستقرار للقادمين الجدد ذوي الميزانيات المحدودة.
الهجرةيمكن للأجانب الذين لديهم طلب إقامة قيد المعالجة لدى AIMA التسجيل في نظام الصحة الوطني SNS البرتغالي والحصول على رقم مستفيد دون انتظار الموافقة.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات يوروستات ارتفاعاً حاداً في أسعار الكهرباء في البرتغال خلال السنوات الأخيرة، مما يزيد الضغط على المقيمين الأجانب الذين يعانون أصلاً من ارتفاع الإيجارات.
العقاراتبدأ تراجُع Euribor عن ذروته في 2023 يقلّص فواتير القروض العقارية الشهرية لملّاك المنازل الأجانب في البرتغال، حتى مع استمرار ارتفاع الأسعار.
الضرائببموجب قواعد DAC7 الأوروبية، باتت منصّات Airbnb وBooking.com وVrbo تُبلّغ السلطة الضريبية (Finanças) مباشرةً بأرباح المضيفين، مما يُغلق الثغرات أمام ملّاك العقارات الأجانب في البرتغال.
الهجرةألغت البرتغال نظام manifestação de interesse. يجب الآن على العمال من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على تأشيرة من قنصلية في الخارج قبل الانتقال.
الهجرةقفزت عتبة دخل تأشيرة D8 البرتغالية إلى 3,680 يورو شهرياً في 2026، مرتبطةً بالحد الأدنى الجديد للأجور، بما يُقصي العاملين عن بُعد من ذوي الدخل الأدنى.
الهجرةبروكسل تفتح إجراءات مخالفة ضد البرتغال لعدم التزامها بالمواعيد النهائية بشأن تصاريح العمل الموحّدة ومعايير استقبال طالبي اللجوء.
العقاراتتُظهر بيانات الربع الأول من 2026 تراجُع المشتريات الخارجية للعام الثالث على التوالي، مع استمرار تسلّق أسعار المنازل البرتغالية وارتفاع حالات الإعسار المرتبطة بالعقارات.
الهجرةتولّت فرقة عمل مؤلفة من 28 قاضياً الفصل في أكثر من 22,000 قضية مرفوعة ضد AIMA منذ إبريل. إليك ما يعنيه ذلك إذا كنت قد رفعت دعوى ضد الوكالة بسبب تأخّر تصريح إقامتك.
الهجرةيضيف قانون الجنسية البرتغالي لعام 2026 اختباراً في المعارف المدنية وإقراراً بالمبادئ الديمقراطية للأجانب المتقدّمين للتجنّس، إلى جانب فترات انتظار أطول للإقامة.
الضرائباعتباراً من 1 يوليو 2026، يمكن للمجموعات الشركاتية المملوكة أجنبياً تقديم إقرارات VAT موحَّدة عبر شركاتها التابعة في البرتغال بموجب نظام RGIVA الجديد.
الهجرةحظرت أعلى محكمة في البرتغال، للمرة الثانية، قانوناً كان يتيح للقضاة إسقاط الجنسية عن المتجنّسين بسبب ارتكاب جرائم خطيرة.
الضرائبأصدرت السلطة الضريبية البرتغالية أولى موافقات IFICI، مؤكّدةً أن خليفة نظام NHR يعمل — لكن لفئات مهنية ضيّقة فقط.
العقاراتيخلص مسح OECD لعام 2026 إلى أن أسعار المساكن في البرتغال تضاعفت مقابل الدخول خلال عقد — وهذا ما يعنيه للمشترين الأجانب الذين يدرسون شراء عقار الآن.
تكلفة المعيشةتُظهر بيانات يونيو 2026 تباطؤاً طفيفاً في التضخم العام، لكن أسعار الخدمات والأسعار الأساسية تواصل الصعود أسرع من الأجور المحلية — فجوة متّسعة لا يكاد أصحاب الدخل الأجنبي يشعرون بها.
العقاراتمجلس الوزراء يكشف عن إصلاح شامل لقانون الإيجار وصندوق طوارئ للإسكان — ما يحتاج المستأجرون الأجانب إلى معرفته قبل تجديد عقد إيجارهم المقبل.
الهجرةيُعيد القانون 61/2025 صياغة قانون الأجانب البرتغالي، مضيفاً عتبة إقامة مدّتها عامان قبل أن يتمكّن الأزواج والأقارب في الخارج من الالتحاق بالكفلاء.
تكلفة المعيشةدفعت تكاليف الوقود والطاقة التضخم في البرتغال إلى أعلى مستوى له منذ 2023، بما يضغط على المقيمين الأجانب أصحاب المعاشات الثابتة أو الرواتب الأجنبية.
العقاراتتوصية جديدة صادرة عن بنك البرتغال تخفّض الحد الأقصى لنسبة الدين إلى الدخل الخاصة بالقروض العقارية إلى 45% اعتباراً من 1 أغسطس 2026، ما يزيد من تشديد شروط التمويل أمام المشترين.
العقاراتمناطق الاحتواء المُعدَّلة في لشبونة وإلغاءٌ واسع للتراخيص يزيدان انكماش سوق التأجير قصير الأمد، بما يعيد تشكيل الحسابات أمام المستثمرين العقاريين الأجانب.
العقاراتبدأ سريان مفعول خفض ضريبة القيمة المضافة على المساكن الجديدة المخصصة للإقامة الدائمة في البرتغال إلى 6%، مع سقف سعري يبلغ 660,982 يورو يستفيد منه المشترون والبانون الذاتيون.
الهجرةأعاد القانون رقم 61/2025 صياغة المادة 57-A: تأشيرة الباحث عن عمل التي تمتد 120 يوماً في البرتغال تستثني الآن المتقدمين الذين لا يحملون شهادة جامعية أو مهارات تقنية معترف بها.
تكلفة المعيشةبيانات جديدة صادرة عن معهد الإحصاء البرتغالي (INE) تُظهر أن المقيمين البرتغاليين يسافرون أكثر لكنهم ينفقون أقل في كل رحلة، وهو ما يعكس الضغط على الميزانية الذي يشعر به المقيمون الأجانب في تكاليفهم اليومية.
الهجرةالوكالة AIMA والضمان الاجتماعي يربطان نظاميهما ليحصل المهاجرون على رقم NISS فوراً أثناء إجراءات التسوية، ما يُنهي معاناة الزيارة الثانية التي طالت 250,000 شخص في 2025.
الهجرةيُعِدّ حاملو التأشيرة الذهبية دعوى قضائية جماعية بعد أن ربط قانون الجنسية البرتغالي الجديد عدّاد الجنسية بتأخيرات AIMA نفسها في إصدار التصاريح.
العقاراتبلغ الوسيط لأسعار المساكن 3,156 يورو للمتر المربع في يونيو، وهو ثامن رقم قياسي شهري متتالٍ، رغم تباطؤ النمو السنوي إلى 8.9%.
تكلفة المعيشةارتفع الحد الأدنى للأجور في البرتغال إلى 920 يورو في عام 2026، لكن بيانات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) تُظهر أن تكاليف السكن تضاعفت مقارنةً بالدخول خلال عقد من الزمن، ما يُعمّق أزمة القدرة على تحمّل التكاليف محليًا.
العقاراتيفرض المرسوم بقانون رقم 97/2026 معدّل IMT موحَّداً بنسبة 7.5% على المشترين غير المقيمين للمساكن البرتغالية، لا يُسترَدّ إلا إذا أصبحوا مقيمين ضريبيين خلال عامين.
الهجرةتُظهر بيانات ISS قفزة بنسبة 66% في عدد العمال الأجانب الذين توقفوا عن الاشتراك في الضمان الاجتماعي عام 2025، وسط ضغوط التكاليف وتأخيرات AIMA التي تدفع نحو المغادرة.
الهجرةاعتباراً من 1 يوليو، يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي وأفراد أسرهم تقديم طلب الإقامة الدائمة إلكترونياً عبر AIMA — حتى مع بقاء 30,000 ملف عالقاً في تراكم متوقّف.
الضرائبتمتدّ نافذة تقديم الإقرار الضريبي IRS في البرتغال من 1 أبريل إلى 30 يونيو 2026. إليك ما هو جديد للمقيمين الأجانب: NHR وIFICI والإبلاغ عن العملات المشفّرة والإفصاح عن الأصول الخارجية.
الهجرةتنقل AIMA تجديد تصاريح الإقامة إلى بوابتها الإلكترونية بينما يستمرّ تراكم كبير من الملفات القديمة. وهذا ما يعنيه للأجانب في البرتغال الآن.
الهجرةصرّفت AIMA أعداداً قياسية من الملفات في 2025، ومع ذلك لا تزال عشرات الآلاف عالقة، وما زالت فترات انتظار المواعيد تمتدّ شهوراً في 2026.
الضرائببعد نافذة 30 يونيو: ما ينبغي للأجانب في البرتغال التأكّد منه بشأن إقرار 2026 — الاستردادات ووضع IFICI وكيفية التقديم المتأخّر.
