أبرز الأرقام — حتى 2026-10-16: ارتفعت إيجارات بورتو المعروضة بنسبة 76.4% خلال خمس سنوات — من 10.80 يورو/م² (سبتمبر 2021) إلى 19 يورو/م² (سبتمبر 2026) — idealista — وارتفعت أسعار بيع العقارات في بورتو بنسبة 44.3% خلال الفترة نفسها، لتصل إلى 4,346 يورو/م² — وتراجعت إيجارات بورتو بنسبة 4.4% على أساس سنوي في سبتمبر 2026، وهو أول انخفاض سنوي منذ 2021 — في حين ارتفع مؤشر الإيجارات المماثل في لشبونة بنحو 48.2% بين الربع الأول من 2020 والربع الثاني من 2026 (Aluseg/INE)، وهو معدل أدنى بكثير من وتيرة ارتفاع إيجارات بورتو خلال خمس سنوات.
الرقم الذي ينبغي أن يُقلق كل من يخطط لميزانيته في بورتو
أصبح استئجار مسكن في بورتو أغلى بنسبة 76.4% مما كان عليه قبل خمس سنوات، إذ ارتفع متوسط الإيجار المعروض من 10.80 يورو/م² إلى 19 يورو/م² بحلول سبتمبر 2026، وفقاً لتحليل جديد أجرته idealista. ويقوّض هذا الرقم وحده سنوات من نصائح الانتقال التي اعتبرت مدينة البرتغال الثانية البديل الاقتصادي للعيش مقارنةً بلشبونة بالنسبة للعاملين عن بُعد والمتقاعدين والمهنيين الشباب الذين يفكّرون في الانتقال.
وتُظهر البيانات، المستخلصة من الأسعار المعروضة على منصة idealista نفسها، ارتفاع أسعار بيع العقارات في بورتو خلال الفترة نفسها: إذ قفز متوسط سعر البيع المعروض في بورتو بنسبة 44.3% خلال خمس سنوات، من 3,011 يورو إلى 4,346 يورو للمتر المربع، مع تسارع النمو السنوي إلى 9% في سبتمبر 2026. وبعبارة أخرى، فاقت وتيرة ارتفاع الإيجارات حتى سوق العقارات شديد النشاط في المدينة.
سوق بسرعتين — حتى هذا العام
وقد وصف المتحدث باسم idealista هذا التحوّل بصراحة؛ إذ أشار روبن ماركيز إلى أن "إيجارات بورتو تضاعفت تقريباً، غير أن عام 2026 يسجّل أول انخفاض سنوي منذ 2021، وهو ما قد يشير إلى تغيّر في الدورة الاقتصادية". ولم يكن الارتفاع على مدى خمس سنوات ثابت الوتيرة: إذ سُجّلت أكبر زيادة سنوية في إيجارات بورتو عام 2023، حين قفزت الأسعار بنسبة 34.6%. ثم تباطأت الوتيرة إلى 7.3% في 2024 و4.2% في 2025، قبل أن تتحوّل إلى سالبة في سبتمبر 2026.
وهذا التراجع حقيقي لكنه محدود؛ فقد انخفضت الإيجارات بنسبة 4.4% مقارنةً بسبتمبر 2025، في أول انخفاض سنوي خلال الفترة المدروسة — وهو تصحيح يعادل تقريباً إيجار شهر واحد على عقد إيجار عمره سنتان، وليس عودة إلى مستوى القدرة على تحمّل التكاليف الذي كان سائداً قبل 2021. وتؤكد بيانات وطنية منفصلة أن بورتو باتت حالة استثنائية: إذ ارتفعت إيجارات لشبونة بنسبة 8.8%، في حين انخفضت الإيجارات في فارو (-12.6%) وكويمبرا (-5.9%) وبورتو (-4.4%) على أساس سنوي حتى سبتمبر 2026.
ويفسّر ضغط الطلب جزءاً كبيراً من هذا الارتفاع على مدى خمس سنوات؛ ففي وقت سابق من عام 2026، سُجّلت أكبر زيادة في الطلب على سوق الإيجار السكني في بورتو، بارتفاع بلغ 82% في عدد الاستفسارات لكل إعلان — وهي مدينة كانت حتى وقت قريب تُسوَّق بنشاط للقادمين الجدد باعتبارها نقطة الدخول الأسهل إلى البرتغال.
كيف يقارَن ارتفاع إيجارات بورتو بما حدث في لشبونة
وتظل المقارنات المباشرة الدقيقة بين المدن على مدى خمس سنوات أمراً صعباً، لأن المؤشرات تعتمد منهجيات وفترات مرجعية مختلفة. غير أن السلسلة المتاحة المعتمدة على بيانات INE تروي قصة متسقة: فمن الربع الأول من 2020 إلى الربع الثاني من 2026، ارتفع متوسط الإيجار للمتر المربع في لشبونة من 12.00 يورو/م² إلى 17.79 يورو/م²، أي بنسبة 48.2%، مقابل 80.6% على المستوى الوطني خلال الفترة نفسها. أما قفزة بورتو البالغة 76.4% وفق مؤشر الأسعار المعروضة لدى idealista، والمقاسة خلال فترة أقصر قليلاً وأحدث، فتفوق بكثير مسار لشبونة وتقترب من الوتيرة الوطنية — وهو عكس ما كانت تُوحي به منذ زمن طويل محتويات الانتقال التي ترى أن "بورتو أرخص".
تحليل GrowIN: لنأخذ مثالاً شقة نموذجية مساحتها 70 م². بأسعار عام 2021 (10.80 يورو/م²)، كانت هذه الشقة تُؤجَّر بنحو 756 يورو شهرياً. أما بأسعار سبتمبر 2026 (19 يورو/م²)، فتُعرض الشقة نفسها بنحو 1,330 يورو — أي زيادة قدرها 574 يورو شهرياً، أو ما يقارب 6,900 يورو سنوياً، مقابل المساحة ذاتها تماماً. وبالنسبة لقادم جديد يضع ميزانيته وفق حد الدخل المطلوب لتأشيرة الرحّالة الرقميين D8، فإن ذلك يعني ابتلاع الإيجار وحده جزءاً كبيراً من مبلغ 3,680 يورو/شهر المطلوب، قبل حتى احتساب تكاليف البقالة أو النقل أو رعاية الأطفال.
وتلخّص هيئة تحرير GrowIN Portugal هذا التحوّل بالقول: "توقفت بورتو عن كونها الخطة البديلة يوم بدأت إيجاراتها ترتفع بوتيرة أسرع من العاصمة".
ماذا يعني ذلك إذا كنتَ تخطط للانتقال
والخلاصة العملية ليست أن بورتو أصبحت الآن أغلى من لشبونة بالقيمة المطلقة — فهذا غير صحيح؛ إذ لا يزال سعر لشبونة البالغ 25.1 يورو/م² أعلى من سعر بورتو البالغ 19 يورو/م². بل إن المقصود أن الفارق الذي كان الأجانب يعوّلون عليه قد تقلّص بشكل حاد، وأن فكرة "انتقل شمالاً للحصول على نمط الحياة نفسه بنصف السعر" باتت بحاجة إلى تحديث. وينبغي لكل من يبحث عن مسكن أن يضع ميزانيته وفق الأسعار المعروضة حالياً، لا وفق مقالات منشورة قبل خمس سنوات، وأن يتعامل مع انخفاض سبتمبر باعتباره إشارة محتملة على تباطؤ السوق لا خصماً حقيقياً. بل إن البلديات المحيطة بالمنطقة الحضرية الأوسع قد تحركت بوتيرة أسرع في بعض الأحيان، ما يعني أن منطقة "خارج بورتو مباشرة" لم تعد تلقائياً صمام الأمان الذي كانت عليه من قبل.
ومن المهم متابعة الإصدارات القادمة من بيانات INE وidealista عن كثب — إذ سيدعم تسجيل شهر ثانٍ متتالٍ من الانخفاض فكرة حدوث تغيّر حقيقي في الدورة الاقتصادية بدلاً من كونه تقلباً عابراً. أما في الوقت الراهن، فعلى كل من يخطط للانتقال أن يحسب الأرقام بناءً على الإعلانات الحالية، وأن يضع هامش أمان أعلى بكثير مما توصي به الأدلة القديمة. يتابع مركز الانتقال لدينا مقارنات التكاليف بين المدن أولاً بأول مع صدور بيانات جديدة، ويمكن لفريقنا مساعدتك في اختبار ميزانية السكن قبل الالتزام بعقد إيجار.