أبرز الأرقام — حتى 2026-10-01: متوسط الإيجار الوطني 1,300 يورو شهريًا في سبتمبر، بثبات مقارنةً بأغسطس وبسبتمبر 2025 — ارتفاع في الشمال بنسبة 26.7% على أساس سنوي (750 يورو ← 950 يورو) — ارتفاع في الجنوب بنسبة 17.6% (850 يورو ← 1,000 يورو) — ارتفاع طفيف في الوسط، بما في ذلك لشبونة، بنسبة 0.6% فقط ليصل إلى 780 يورو، مع انخفاض في لشبونة نفسها بنسبة 3.7% (1,750 يورو ← 1,685 يورو).
رقم وطني واحد يُخفي سوقين مختلفين تمامًا
ثبات المتوسط الوطني هو من نوع العناوين التي لا تُفيدك عمليًا كثيرًا إن كنت تسعى فعلاً لاستئجار شقة في البرتغال هذا الخريف. بلغ متوسط سعر الإيجار 1,300 يورو في سبتمبر، أي أنه لم يتغيّر مقارنةً بأغسطس أو بالشهر نفسه من العام الماضي، وفقًا لمقياس Imovirtual الشهري. غير أن الاتجاه يختلف بشكل كبير بين المناطق — ففي الشمال، ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 26.7% (من 750 يورو إلى 950 يورو شهريًا)، بينما شهد الجنوب زيادة بنسبة 17.6% (من 850 يورو إلى 1,000 يورو). أما في الوسط، بما في ذلك لشبونة، فلم يتجاوز الارتفاع 0.6%، ليصل إلى 780 يورو شهريًا.
بالنسبة لمن يخطط للانتقال، تلك الفجوة أكثر أهمية من الرقم الوطني مهما كان. فالمستأجر الذي يوقّع عقد إيجار في الشمال هذا الشهر يدفع أكثر بكثير ممن وقّع عقدًا قبل عام — في حين أن من يتطلّع إلى العاصمة يحظى، بشكل غريب، بقليل من التخفيف.
أين ترتفع التكاليف — ولماذا
سجّلت فيانا دو كاستيلو ارتفاعًا سنويًا في الإيجار بنسبة 26.7%، من 750 يورو إلى 950 يورو شهريًا، في حين ظل الإيجار في بورتو ثابتًا عند 1,200 يورو (بارتفاع 9.1% على أساس سنوي)، ووصل في براغا إلى 950 يورو، بزيادة قدرها 6.7%. وهذا هو الشمال بصورة مصغّرة: مدن وبلدات أصغر كانت رخيصة سابقًا تلحق بسرعة بالمراكز الحضرية الأكثر شهرة، على الأرجح بدفع من العاملين عن بُعد والمشترين الذين أخرجتهم الأسعار المرتفعة من لشبونة وبورتو فتوجّهوا إلى مناطق أبعد.
ويروي الجنوب قصة مشابهة بوتيرة أهدأ قليلاً، إذ ارتفعت إيجارات المنطقة بنسبة 17.6% مع امتداد الطلب إلى المناطق الداخلية في الغارف وبلدات الألينتيجو التي كانت تُعدّ خيارات ثانوية في قوائم الانتقال.
أين تنخفض التكاليف فعليًا
لشبونة هي المفاجأة. لا تزال لشبونة تسجّل أعلى متوسط إيجار في المنطقة، عند 1,685 يورو شهريًا، لكنها شهدت انخفاضًا بنسبة 3.7% مقارنةً بـ1,750 يورو في سبتمبر 2025. وذهبت كويمبرا أبعد من ذلك في هذا الاتجاه: إذ انخفضت الإيجارات هناك بنسبة 9.4%، من 800 يورو إلى 725 يورو. ووصفت سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual، هذا النمط بوضوح، قائلة إن الفوارق بين المناطق تؤكد أهمية النظر إلى ما هو أبعد من المتوسطات الوطنية، لأن بعض المناطق تواصل الارتفاع بينما تستقر أخرى أو تنخفض.
وتحرّكت أسعار البيع بالطريقة نفسها المستقرة ظاهريًا: إذ بلغ متوسط سعر الشراء الوطني 430,500 يورو، بما يتوافق عمليًا مع 430,000 يورو المسجّلة في أغسطس وفي سبتمبر من العام الماضي.
وجهة نظر GrowIN: التكلفة الحقيقية للفجوة
عند احتساب الأرقام، يتبيّن أن الانقسام الإقليمي ليس أمرًا نظريًا — بل فرق حقيقي في الميزانية الشهرية لكل من يختار أين يعيش في البرتغال. فالمستأجر الذي انتقل إلى فيانا دو كاستيلو أو إلى بلدة مماثلة في شمال البرتغال قبل عام، ويجدّد عقده الآن، يواجه زيادة تقارب 200 يورو شهريًا عن خط الأساس السابق البالغ 750 يورو — أي ما يقرب من 2,400 يورو إضافية سنويًا على تكاليف السكن، في سوق كان يُسوَّق حتى عام 2025 باعتباره "البديل الاقتصادي" للبرتغال عن لشبونة. في المقابل، فإن من يختار لشبونة بدلاً من بورتو هذا الشهر يدفع نحو 485 يورو إضافية شهريًا (1,685 يورو مقابل 1,200 يورو)، لكنه، بشكل غير معتاد، يتفاوض في سوق يتّجه نحو التراجع لا التشدّد.
"إن طرح 'الشمال الرخيص' للمستأجرين الأجانب بدأ يفقد بريقه بسرعة — فالصفقات الحقيقية هذا الربع موجودة في العاصمة، لا بعيدًا عنها،" بحسب فريق تحرير GrowIN Portugal.
الآثار العملية بالنسبة للأجانب
إذا كنت تبحث عن سكن في ظل طلب تأشيرة D7 أو D8 أو تأشيرة ذهبية قائم على صندوق استثماري قيد المعالجة، فلا تفترض أن المدينة الشمالية الصغيرة التي رصدتها العام الماضي لا تزال بالصفقة ذاتها — فقد أغلقت براغا وفيانا دو كاستيلو وبلدات مشابهة جزءًا كبيرًا من الفجوة مع بورتو. وفي المقابل، تستحق لشبونة وكويمبرا نظرة ثانية إن كان عملك يتيح لك التنقّل؛ فكلتاهما تسيران الآن عكس الاتجاه الوطني العام. وينبغي أن يفصل تخطيط الميزانية للانتقال دائمًا بين تكاليف IMT ورسم الطوابع وأتعاب كاتب العدل المرتبطة بالشراء (راجع مركز الانتقال لدينا للاطلاع على التسلسل الكامل) وبين التكلفة الشهرية البسيطة للإيجار أثناء فترة الاستقرار — فالسوقان لم يعودا يتحرّكان معًا، ويُظهر هذا المقياس بدقة أين تباعدا.
ما الذي يجب ترقّبه لاحقًا
تنشر Imovirtual مقياسها شهريًا، لذا ستُظهر نسخة أكتوبر ما إذا كان ارتفاع الشمال بنسبة 26.7% قد بلغ ذروته أم لا يزال في تصاعد، وما إذا كان تراجع لشبونة سيستمر أم ينعكس بمجرد ازدياد الطلب الخريفي المعتاد من الوافدين الجدد. وعلى كل من يعتمد على قوائم "أفضل المناطق من حيث القيمة" للعام الماضي أن يتعامل معها باعتبارها مؤقتة إلى حين صدور النسخة المقبلة.