أبرز الأرقام — حتى 2026-10-08: يرتفع سقف الإعفاء الكامل من ضريبة "IMT Jovem" من 330,539 يورو (2026) إلى 338,141 يورو (مقترح OE2027) — بتحديث نسبته 2.3%، أي بزيادة تبلغ نحو 7,600 يورو في القيمة العقارية المعفاة من الضريبة؛ وينتقل سقف الإعفاء الجزئي إلى 676,185 يورو؛ ويرتفع سقف الإعفاء العام (غير المخصص للشباب) من ضريبة IMT إلى 108,792 يورو؛ وتبقى الأهلية مقتصرة على المشترين البالغين 35 عامًا أو أقل الذين يقتنون مسكنهم الدائم الأول.
الرقم الأبرز
يرفع مشروع الموازنة العامة للدولة لعام 2027 (OE2027)، الذي قدّمته الحكومة البرتغالية إلى البرلمان في 8 أكتوبر 2026، سقف إعفاء "IMT Jovem" مجددًا. ويحدّث المقترح شرائح ضريبة IMT بنسبة 2.3%، ليرتفع بذلك بنحو 7,600 يورو إلى 338,141 يورو سقف القيمة التي يُعفى الشباب من الضريبة عنها. وبالنسبة إلى الأجانب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا والمقيمين ضريبيًا في البرتغال ويقتنون مسكنهم الدائم الأول، تمثّل هذه القفزة زيادة ملموسة عن السقف الحالي.
وتكتسب هذه الزيادة أهميتها لأن ضريبة IMT — وهي ضريبة انتقال الملكية العقارية البرتغالية Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis — تُعد من أكبر التكاليف المسبقة في أي عملية شراء، وإعفاء "jovem" (الشباب) يُلغيها كليًا دون السقف المحدد.
ما الذي يتغيّر وما الذي يبقى كما هو
لا تتغيّر آلية عمل هذا النظام — بل تتغيّر السقوف فقط. فبمجرد تجاوز حد الإعفاء، تُطبَّق نسبة ضريبية حدّية قدرها 8% على ضريبة IMT حتى قيمة 676,185 يورو؛ وفوق هذه القيمة لا يُطبَّق أي إعفاء لا من ضريبة IMT ولا من رسم الطوابع. وللتوضيح: في العام المقبل، لن يُدفع على منزل بقيمة 600,000 يورو أي ضريبة IMT أو رسم طوابع حتى سقف 338,141 يورو، بينما تُطبَّق نسبة 8% على الجزء الواقع بين هذه القيمة وسعر الشراء.
وبالنسبة إلى المشترين غير المؤهلين لنظام الشباب — سواء لتجاوزهم سن 35 عامًا أو لامتلاكهم مسكنًا سابقًا — يتغيّر أيضًا سقف الإعفاء العام من ضريبة IMT. فبالنسبة إلى من يشترون دون أن تشملهم هذه الميزة (لتجاوزهم سن 35 عامًا أو لامتلاكهم بالفعل عقارًا سكنيًا)، يحمل مقترح OE2027 تغييرات أيضًا، إذ يُطبَّق إعفاء ضريبة IMT على عمليات شراء المساكن حتى سقف 108,792 يورو. وهذا ارتفاع عن السقف العام لعام 2026، حيث حُدِّثت قيمة ضريبة IMT السارية حتى نهاية هذا العام بنسبة 2%، لتبلغ حد الإعفاء 106,346 يورو.
وللسياق: يبلغ إعفاء الشباب الكامل في عام 2026 ما قدره 330,539 يورو، مع إعفاء جزئي حتى سقف 660,982 يورو — وهي الأرقام التي يحلّ المقترح الجديد محلها الآن.
وجهة نظر GrowIN: القيمة الحقيقية للزيادة البالغة 7,600 يورو
قد تبدو هذه الزيادة متواضعة للوهلة الأولى، لكن من المفيد تقدير قيمتها الفعلية. فبموجب قواعد عام 2026، كان كل من يشتري بقيمة تتجاوز 330,539 يورو يدفع نسبة 8% من ضريبة IMT على كل يورو يتجاوز هذا الحد. أما السقف الجديد البالغ 338,141 يورو فيحمي مبلغًا إضافيًا قدره 7,602 يورو من القيمة العقارية من هذه النسبة الحدّية بالكامل. وبإجراء الحساب — 8% من 7,602 يورو — يحتفظ المشتري الذي يُتمّ صفقته عند السقف الجديد مباشرة بنحو 608 يورو إضافية في جيبه مقارنة بما كان سيدفعه بموجب قواعد عام 2026، وذلك من تحوّل الشريحة وحده، قبل حتى احتساب التوفير الموازي في رسم الطوابع. وفي سوق تبلغ فيه تكاليف إتمام الصفقة أصلًا نسبة 5-9% من سعر الشراء، لا يُعد هذا الفارق أمرًا هامشيًا بالنسبة إلى مشترٍ شاب يحسب كل يورو لتغطية العربون ورسوم كاتب العدل.
وتعلّق هيئة تحرير GrowIN Portugal قائلة: "قد تبدو زيادة الشريحة بمقدار 7,600 يورو ضئيلة، إلى أن تدرك أنها الفارق بين دفع ضريبة على ذلك الجزء من منزلك وعدم دفع أي شيء على الإطلاق".
من يستوفي الشروط فعليًا — وما المحاذير بالنسبة إلى الأجانب
لم يتضمّن هذا النظام قط شرط الجنسية — فهو مبني على العمر والوضع الضريبي واستخدام العقار، لا على المواطنة. وتشترط الشروط المعلنة أن يكون عمر المشتري 35 عامًا أو أقل في تاريخ توقيع العقد، وأن يقدّم إقراره الضريبي IRS بشكل مستقل (لا كمُعال)، وأن يكون شراء العقار لمسكنه الدائم الرئيسي، وألا يكون قد امتلك مسكنًا خلال السنوات الثلاث الماضية. ومن حيث المبدأ، يجب أن ينطبق هذا الإطار بالتساوي على الأجنبي المقيم ضريبيًا في البرتغال والذي يقدّم إقراره الضريبي البرتغالي — إلا أن القواعد موضوعة أصلًا للمقيمين الضريبيين المحليين، لذا على كل من ينتقل للعيش في البرتغال التحقّق من أن وضعه في الإقامة وتقديم الإقرارات الضريبية يستوفي الشروط قبل افتراض انطباق الإعفاء عليه. وهذا تحديدًا من التفاصيل التي تستحق التحقّق منها لدى السلطة الضريبية (Finanças) أو مستشار ضريبي قبل توقيع عقد الوعد بالبيع — راجع دليلنا الضريبي ورقم التعريف الضريبي (NIF) للاطلاع على أساسيات الإقامة التي تحدد الأهلية.
ما الذي يجب ترقّبه لاحقًا
لا يزال هذا مجرد مقترح — إذ سيمر مشروع OE2027 الآن بمراحل النقاش والتصويت البرلماني قبل إقراره النهائي، وذلك عادةً حتى أواخر عام 2026. وينص مقترح الموازنة العامة لعام 2027 على رفع شرائح ضريبة IMT بنسبة 2.3% عند اقتناء العقارات الحضرية أو الوحدات العقارية، بما يعكس تقدير الحكومة لمعدل التضخم للعام المقبل، إلا أن الشرائح والسقوف، بل واستمرار النظام نفسه، قد تتغيّر خلال المفاوضات. وعلى كل من يخطط لتوقيت شراء عقار قرب رأس السنة الانتظار حتى صدور النص النهائي المعتمد للموازنة بدلًا من اتخاذ قراره بناءً على المقترح وحده، كما ينبغي له النظر إلى أرقام "IMT Jovem" في إطار الصورة الأوسع لتكاليف الشراء — رسم الطوابع، وضريبة IMI، وأتعاب كاتب العدل — التي يتناولها دليل الانتقال إلى البرتغال الخاص بنا والموجّه للقادمين الجدد الراغبين في شراء عقار في البرتغال.
وبالنسبة إلى الأجانب الذين يفكّرون بالفعل في شراء مسكنهم الأول، يبدو الاتجاه العام إيجابيًا: فقد ارتفعت السقوف في عامي 2025 و2026 على حد سواء، ويواصل التحديث المقترح لعام 2027 هذا المسار. أما ما إذا كان الرقم النهائي سيستقر عند 338,141 يورو بالضبط فيتوقف على ما سيصمد من المسار البرلماني — وهو أمر يستحق المتابعة إلى جانب بقية الإجراءات الضريبية ضمن OE2027 خلال الأشهر المقبلة.