أبرز الأرقام — حتى 2026-09-28: يجب الإبلاغ عن الضيوف الأجانب (بمن فيهم مواطنو الاتحاد الأوروبي) عبر نظام SIBA خلال 3 أيام عمل من تسجيل الوصول، ومرة أخرى خلال 3 أيام عمل من تسجيل المغادرة — وتبدأ الغرامات بـ 100 يورو لكل استمارة (boletim) مفقودة؛ واعتبارًا من 20 مايو 2026، تُلزم لائحة الاتحاد الأوروبي رقم 2024/1028 منصتي Airbnb وBooking.com بالتحقّق من رقم RNAL الخاص بالإعلان قبل نشره؛ كما فقد المضيفون غير المقيمين إعفاء ضريبة القيمة المضافة الخاص بالمنشآت الصغيرة اعتبارًا من 1 يوليو 2025، وأصبح لزامًا عليهم فرض ضريبة قيمة مضافة بنسبة 6% ابتداءً من أول يورو من إيراداتهم؛ وتبقى ضريبة السياحة في لشبونة عند 4 يورو لليلة (بحد أقصى 7 ليالٍ)، وفي بورتو عند 3 يورو لليلة.
عقارب الساعة الجديدة التي يعمل بموجبها كل مضيف
إذا كنت تؤجر غرفة أو شقة أو فيلا كاملة ضمن نظام "الإقامة المحلية" (Alojamento Local)، أو ترخيص سياحة ريفية، أو تسجيل فندقي، فعليك الإبلاغ عن كل ضيف غير برتغالي خلال 3 أيام عمل من وصوله، ومرة أخرى خلال 3 أيام عمل من مغادرته. ويشمل ذلك مواطني الاتحاد الأوروبي — فالضيوف الفرنسيون والألمان والإسبان يُحتسَبون تمامًا مثل القادمين من خارج أوروبا.
إذا كنت تؤجر غرفة أو شقة أو فيلا كاملة في البرتغال، ضمن نظام "الإقامة المحلية"، أو ترخيص سياحة ريفية، أو تسجيل فندقي، فعليك الإبلاغ عن كل ضيف غير برتغالي خلال 3 أيام عمل من وصوله، ومرة أخرى خلال 3 أيام عمل من مغادرته. ويشمل ذلك الضيوف القادمين من فرنسا وألمانيا وإسبانيا وسائر دول الاتحاد الأوروبي، وليس فقط القادمين من خارج أوروبا. ويُعفى المواطنون البرتغاليون كليًا من هذا الالتزام، أما البقية فتسري عليهم إجراءات SIBA، نظام استمارات الإقامة الذي تديره الآن AIMA بدلًا من جهاز SEF الذي أُلغي. وفي حال تجاوز المهلة المحددة، تبدأ الغرامة بـ 100 يورو لكل استمارة (boletim) مفقودة وترتفع تصاعديًا — لتصل إلى 2,000 يورو للحالة الواحدة، وفق أدلة الامتثال التي ترصد عمليات التفتيش الأخيرة. كما أن تكرار المخالفات قد يعرّض تسجيل الإقامة المحلية نفسه للخطر، وهي مشكلة أكبر تكلفة بكثير من مجرد إغفال استمارة واحدة.
المنصات أصبحت الآن مسؤولة أيضًا
كان عبء الإبلاغ يقع سابقًا على عاتق المضيف بشكل شبه كامل. لكن هذا يتغيّر. فاعتبارًا من 20 مايو 2026، تُلزم لائحة الاتحاد الأوروبي رقم 2024/1028 منصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com أيضًا بالتحقّق من رقم RNAL الخاص بالإعلان قبل بقائه منشورًا، وبإبلاغ بيانات النشاط إلى نقطة الدخول الرقمية الموحّدة في البرتغال. وهذا تحقّق يتم على مستوى المنصة، منفصل عن الاستمارة (boletim) التي يقدّمها المضيف إلى AIMA، ولا يُغني عن واجب الإبلاغ عبر SIBA. وعمليًا، يعني ذلك أن الإعلان الذي لا يحمل رقم RNAL صالحًا لن يتمكن ببساطة من البقاء منشورًا على قنوات الحجز الكبرى — وهو فلتر إضافي سيصطدم به الأجنبي المنتقل إلى البرتغال عند بحثه عن إقامة قصيرة قانونية وقابلة للحجز.
ضريبة القيمة المضافة فقدت شبكة الأمان بالنسبة للمالكين غير المقيمين
إلى جانب تشديد الإبلاغ، شهد الجانب الضريبي تحولًا جوهريًا في عام 2025 يمتد أثره إلى 2026. فالمالكون غير المقيمين الذين كانوا يستفيدون سابقًا من إعفاء ضريبة القيمة المضافة الخاص بالمنشآت الصغيرة لم يعد بإمكانهم ذلك. فإذا كنت تقيم خارج البرتغال وتملك عقارًا مسجّلًا للإيجار السياحي في البرتغال، فلن تكون مؤهلًا بعد الآن لنظام الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، ويتوجّب عليك التسجيل لضريبة القيمة المضافة، وفرضها على جميع الضيوف بالنسبة الخاصة البالغة 6%، وتعيين ممثل ضريبي، وتقديم إقرارات دورية لضريبة القيمة المضافة. وهذه التغييرات إلزامية وسارية المفعول منذ 1 يوليو 2025. أما المالكون المقيمون فيحتفظون بإمكانية الاستفادة من الإعفاء، إلا أن السقف تغيّر: إذ تصبح ضريبة القيمة المضافة مستحقة اعتبارًا من 1 يناير 2026، أو، في حال تجاوز الإيرادات 18,750 يورو في أي وقت خلال السنة، اعتبارًا من الفاتورة التي تتجاوز هذا الحد. وعلاوة على ذلك، أُلغيت المساهمة الاستثنائية بنسبة 15% على الإقامة المحلية التي كانت تُطبَّق مؤقتًا على الإيجارات الساحلية للعطلات — إذ ينهي هذا الإلغاء العمل بالرسم البالغ 15% الذي كان يُفرض على العقارات المستخدمة للإيجار السياحي، وذلك بأثر رجعي حتى 31 ديسمبر 2023.
ضريبة السياحة تواصل الارتفاع في المدن الكبرى
بقيت ضريبة السياحة البلدية في لشبونة عند 4 يورو لكل ضيف لكل ليلة، بحد أقصى سبع ليالٍ، منذ أن تضاعفت من 2 يورو في سبتمبر 2024. وتفرض بورتو 3 يورو لليلة ضمن السقف نفسه. وتفرض حاليًا نحو 40 إلى 49 بلدية برتغالية نسخة ما من هذه الضريبة، وتُضاف فوق السعر الليلي وضريبة القيمة المضافة.
ما الذي تكلفه هذه القواعد فعليًا لشخص بصدد الانتقال
لا شيء من هذا مجرّد نظري بالنسبة لأجنبي يستخدم إعلانات الإقامة المحلية كجسر مؤقت ريثما يجد عقد إيجار. أجرى فريق تحرير GrowIN Portugal حسابًا لحالة نموذجية إلى حد كبير: شخص منفرد بصدد الانتقال يحجز شقة في لشبونة بسعر 90 يورو لليلة لمدة 30 ليلة أثناء ترتيب عقد إيجار. وبموجب القواعد المعمول بها بعد 2025، إذا كانت هذه الشقة مملوكة لمضيف غير مقيم فقد الإعفاء، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 6% تضيف نحو 162 يورو على مدى الإقامة. وتضيف ضريبة السياحة، المحدودة بسبع ليالٍ متتالية لكل حجز، ما يصل إلى 28 يورو إضافية إذا تم الحجز كإقامة واحدة، أو أكثر إذا قُسّمت على حجوزات أقصر يعيد كل منها تفعيل سقف السبع ليالٍ. وهذا يقارب 190 يورو من الأعباء الضريبية على شهر واحد فقط من الإقامة الجسرية — قبل احتساب رسوم الوكالة أو رسوم التنظيف — وهي مبالغ إما تُضاف مباشرة إلى السعر الليلي أو تقتطع من هامش ربح المضيف.
"أصبحت المعاملات الورقية اليوم تقع على طرفي الحجز معًا — فالمضيفون يقدّمون الاستمارات خلال ثلاثة أيام عمل، والمنصات تتحقّق من أرقام التراخيص قبل أن تسمح حتى بإدراج الشقة،" يشير فريق تحرير GrowIN Portugal.
الضغط العملي على القادمين الجدد
بالنسبة لشخص في منتصف عملية الانتقال، يكون الأثر غير مباشر لكنه حقيقي: عدد أقل من الإعلانات غير الملتزمة يبقى منشورًا على المنصات الكبرى، ومتطلبات أكثر صرامة لوثائق الهوية عند تسجيل الوصول (جواز سفر أو بطاقة هوية وطنية، وليس رخصة قيادة)، وأسعار ليلية تعكس بشكل متزايد ضريبة القيمة المضافة وضريبة السياحة التي لم تكن دائمًا مُفصّلة سابقًا. وعلى كل من يستخدم الإيجارات القصيرة كنقطة انطلاق أن يخصص ميزانية لهذه الإضافات، وأن يتحقق من رقم RNAL الخاص بالعقار قبل الحجز — ويغطي مركز الانتقال ودليل الضرائب والرقم الضريبي (NIF) لدينا كيفية إدماج هذه الجوانب ضمن خطة أول 90 يومًا، كما يمكن أن يساعد فريق الخدمات لدينا في إنجاز المعاملات المتعلقة بالانتقال إلى البرتغال بشكل أوسع.
ما الذي يجب ترقّبه لاحقًا
تعمل بلديات من بينها لاغوا وفارو على وضع قواعد احتواء خاصة بها للتسجيلات الجديدة في نظام الإقامة المحلية، إضافة إلى التجميد الذي فرضته لشبونة في أواخر 2025 — وهو أمر يستحق التحقّق منه قبل افتراض أن إعلانًا ما سيظل قائمًا في العام المقبل. يُرجى التحقّق من العتبات والأسعار الحالية مباشرة لدى AIMA والسلطة الضريبية (Finanças) قبل اتخاذ قرار حجز أو قرار تجاري؛ ولا ينبغي اعتبار أي مما ورد أعلاه استشارة ضريبية أو استشارة هجرة لحالة فردية.