الأرقام الرئيسية — حتى 2026-10-08: يرتفع سقف الإعفاء الكامل من ضريبة IMT بموجب نظام "IMT Jovem" من 330,539 يورو إلى 338,141 يورو (+2.3%) بموجب مشروع ميزانية OE2027 — ويرتفع الحد الأعلى للإعفاء الجزئي من 660,982 يورو إلى 676,185 يورو — كما يرتفع سقف الإعفاء العام من ضريبة IMT (غير المخصص للشباب) إلى 108,792 يورو — ويُطبَّق هذا الإجراء على مشتري المسكن الأول البالغين من العمر 35 عامًا فأقل؛ وقد أُحيل مشروع الميزانية إلى البرلمان في 8 أكتوبر 2026.
الرقم الأبرز
سلّمت الحكومة البرتغالية مشروع ميزانية الدولة لعام 2027 إلى البرلمان في 8 أكتوبر، وتتضمن الجداول الضريبية رقمًا يهمّ مباشرة المقيمين الأجانب الشباب الذين يسعون إلى شراء مسكنهم الأول هنا. يرفع مشروع ميزانية 2027 سقف إعفاء الشباب من ضريبة IMT بنسبة 2.3% ليصل إلى 338,141 يورو، أي بزيادة تقارب 7,600 يورو عن السقف الحالي. وإذا أقرّ البرلمان الميزانية بصيغتها الحالية، فإن كل من يبلغ 35 عامًا أو أقل ويشتري مسكنًا دائمًا أول بسعر يساوي هذا الرقم أو يقل عنه لن يدفع أي ضريبة IMT (ضريبة نقل الملكية البلدية)، ولا أي رسم طوابع، ولا أي رسوم تسجيل على الصفقة.
وهذا ليس نظامًا جديدًا، بل هو تعديل مرتبط بالتضخم لميزة قائمة منذ أغسطس 2024. وقد عُدِّل سقف ضريبة IMT الساري حتى نهاية هذا العام بنسبة 2%، إذ حُدِّد سقف الإعفاء العام (غير المخصص للشباب) عند 106,346 يورو، بينما بلغ سقف إعفاء الشباب 330,539 يورو. ويرفع مشروع OE2027 كلا الرقمين مجددًا، مع ارتفاع سقف الشباب بنسبة أعلى لمواكبة الشريحة الرابعة لضريبة IMT.
من يستوفي الشروط، وما الذي يتغيّر فوق السقف
لا يُمنح الإعفاء تلقائيًا لكل شاب، إذ تبقى شروط الاستحقاق دون تغيير لعام 2027. إذ يجب أن يكون عمر المشتري 35 عامًا أو أقل في تاريخ توقيع العقد، وأن يقدّم إقراره الضريبي (IRS) بشكل مستقل لا كمُعال، وأن يكون الشراء لمسكن دائم أول، وألا يكون قد امتلك (ولو جزئيًا، بما في ذلك حصص الإرث غير المسوّاة) أي عقار سكني خلال السنوات الثلاث السابقة. وبالنسبة إلى المقيمين الأجانب الذين انتقلوا مؤخرًا إلى البرتغال ويشترون مسكنهم الأول هنا، فإن هذه هي الشروط ذاتها المعمول بها حاليًا، إذ لا تغيّر الميزانية سوى السقف المالي.
وفوق سقف الإعفاء الكامل، يبدأ العمل بميزة جزئية. فبمجرد تجاوز حدّ الإعفاء، تُطبَّق نسبة هامشية قدرها 8% من ضريبة IMT حتى 676,185 يورو؛ وفوق هذه القيمة، لا يُمنح أي إعفاء من ضريبة IMT أو من رسم الطوابع. وعمليًا، وكما أوضحت إحدى الوسائل الإعلامية بمثال لمنزل بقيمة 600,000 يورو، فإن هذا المنزل لن يدفع أي ضريبة IMT أو رسم طوابع حتى مبلغ 338,141 يورو، بينما تُطبَّق نسبة 8% على الجزء الواقع بين هذه القيمة وسعر الشراء. وتتّسع المنطقة الفاصلة بين الإعفاء الكامل والفقدان التام للميزة — التي كانت سابقًا بين 330,539 و660,982 يورو — لتصبح بين 338,141 و676,185 يورو.
كما يتغيّر الإعفاء العام الذي يسري على الجميع بصرف النظر عن العمر. ويُظهر الجدول الجديد أن مشتريات العقارات حتى 108,792 يورو ستُعفى من ضريبة IMT عند تخصيصها مسكنًا دائمًا رئيسيًا، ارتفاعًا من 106,346 يورو هذا العام.
وجهة نظر GrowIN: ما قيمة هذا الهامش الإضافي فعليًا
تبدو نسبة الزيادة متواضعة، لكنها إذا تُرجمت إلى مبالغ نقدية فإن لها أثرًا ملموسًا على كل من يشتري عند الحد الفاصل تمامًا. لنأخذ مثال مشترٍ للمرة الأولى دون سن 35 عامًا يشتري مسكنًا بسعر يساوي تمامًا السقف الجديد البالغ 338,141 يورو. ووفق قواعد العام الماضي، كان الجزء من هذا السعر الذي يتجاوز الحد القديم البالغ 330,539 يورو — أي 7,602 يورو — سيخضع للنسبة الهامشية 8% المطبَّقة ضمن شريحة الإعفاء الجزئي، إضافة إلى رسم طوابع بنسبة 0.8% على الشريحة ذاتها. أي ما يقارب 608 يورو من ضريبة IMT و61 يورو من رسم الطوابع، بمجموع 669 يورو لم يعد المشتري عند هذا السعر بالتحديد مطالبًا بدفعها بمجرد نفاذ السقف الجديد. وبالنسبة إلى المهنيين الشباب والعاملين عن بُعد الذين يجهدون لتحمّل تكلفة العقارات في لشبونة أو بورتو أو الغارف، حيث تقترب أسعار الطلب الوسيطة للشقق الصغيرة من هذه الشريحة أو تتجاوزها غالبًا، يُعدّ هذا تخفيضًا حقيقيًا — وإن كان متواضعًا — في المبلغ النقدي المطلوب لدى كاتب العدل.
تقول هيئة تحرير GrowIN Portugal: "إن تغيّرًا بمقدار 7,600 يورو في السقف يُعدّ مبلغًا زهيدًا مقارنة بأسعار العقارات في البرتغال، لكنه بالنسبة إلى مشترٍ يقف تمامًا عند هذا الحد يمثّل الفرق بين ألا يدفع شيئًا وأن يدفع مئات اليوروهات عند توقيع العقد."
لماذا يهمّ هذا المقيمين الأجانب، وما الذي ينبغي متابعته
يمكن للأجانب دون سن 35 عامًا الذين أسّسوا إقامة ضريبية في البرتغال ويستوفون المعايير المعتادة — تقديم إقرار IRS بشكل مستقل، وعدم امتلاك عقار خلال السنوات الثلاث الماضية، وشراء مسكن رئيسي — الاستفادة من "IMT Jovem" بالشروط ذاتها المطبّقة على المواطنين البرتغاليين، إذ لا تشترط هذه الآلية الجنسية. وإلى جانب ضمان القرض العقاري الحكومي بنسبة 100% للمشترين للمرة الأولى دون سن 35 عامًا (الساري حتى نهاية 2026، مع عدم تأكيد استمراره في 2027 بعد)، يُعدّ هذا الإعفاء من أبرز التخفيضات الملموسة في التكاليف المتاحة للقادمين الشباب الذين يستقرّون هنا على المدى الطويل.
وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأرقام ما تزال مشروع ميزانية، وليست قانونًا نافذًا. إذ ما يزال على مشروع OE2027 أن يمرّ بالنقاش والتصويت البرلماني قبل أن تصبح هذه الأرقام نهائية، وقد شهدت ميزانيات سابقة تعديلات على بنودها خلال هذه العملية. وعلى كل من يخطط لتوقيت عملية شراء بناءً على السقف الجديد أن يتحقّق من الجداول النهائية المعتمدة عبر Portal das Finanças قبل الاعتماد عليها، وأن يضع ميزانيته وفق أرقام 2026 الحالية إلى حين نشر القانون. وللاطلاع على شرح أوفى لعملية الشراء وتكاليفها والمعاملات المطلوبة لغير المقيمين، راجع دليلنا حول الضرائب و NIF، وتواصل معنا عبر خدماتنا إذا احتجت إلى مساعدة في تنظيم توقيت شراء عقار حول هذه الحدود الضريبية.