الأرقام الرئيسية — حتى تاريخ 2026-09-10: يغطي الإعفاء الكامل من ضريبة IMT ورسم الدمغة الآن عمليات شراء العقارات حتى 330,539 يورو (ارتفاعًا من 324,058 يورو في 2025) — ويمتد الإعفاء الجزئي حتى 660,982 يورو — وتزيد الحدود في جزر الأزور ومادييرا بنسبة 25% لتصل إلى 413,174 / 826,228 يورو — وينطبق هذا النظام على مشتري المسكن الدائم الأول الذين تبلغ أعمارهم 35 عامًا أو أقل في تاريخ توقيع العقد، بصرف النظر عن الجنسية.
الرقم الذي يهمّ
إذا اشتريت مسكنك الأول في البرتغال القارية بمبلغ 330,539 يورو أو أقل هذا العام، وشريطة ألا يتجاوز عمرك 35 عامًا يوم توقيع العقد، فلن تدفع أي ضريبة IMT (ضريبة نقل الملكية العقارية) ولا أي رسم دمغة على عملية الشراء. سيرتفع الحد الأقصى لقيمة هذه الشريحة من 324,058 يورو إلى 330,539 يورو في عام 2026. وهذه الزيادة البالغة 2%، التي أقرّتها موازنة الدولة لعام 2026، تأتي تماشيًا مع نفس آلية المواءمة المطبّقة على كامل نظام شرائح ضريبة IMT.
بالنسبة للأجانب المستقرين في البرتغال — وكثير منهم يصلون بموجب تصريح إقامة من نوع D7 أو D8 أو تصريح عمل، ويشترون مسكنهم البرتغالي الأول في الثلاثينيات من عمرهم — يُعدّ هذا واحدًا من أسخى الإعفاءات الضريبية المتاحة. والقاعدة لا تفرّق بين الجنسيات؛ فهي تقوم على معيار العمر وصفة المشتري لأول مرة والإقامة الضريبية، لا على بلد المنشأ.
كيف يعمل الإعفاء فعليًا
يكون إعفاء IMT Jovem كاملًا على عمليات الشراء حتى 330,539 يورو؛ وفوق هذا الحد، يصبح الإعفاء جزئيًا بتطبيق نسبة 8% حتى 660,982 يورو. وفوق هذا السقف الأعلى، لا ينطبق أي إعفاء إطلاقًا وتُطبَّق النسب القياسية اعتبارًا من اليورو الأول. وفي جزر الأزور ومادييرا، يُطبَّق المنطق ذاته لكن بحدود أعلى بنسبة 25%: إعفاء كامل حتى 413,174 يورو وإعفاء جزئي حتى 826,228 يورو.
آلية عمل الشريحة الجزئية مهمّة لكل من يشتري بمبلغ يتجاوز الحد الأعفى. إذ لا تُفرض الضريبة إلا على الجزء من السعر الذي يتجاوز 330,539 يورو، وليس على قيمة الشراء كاملة. ويوضح مثال محسوب من Literacia Financeira ذلك: في منزل بقيمة 400,000 يورو، لا تُطبَّق الضريبة إلا على مبلغ 69,461 يورو الزائد عن الحد، فتبلغ قيمتها 5,557 يورو من ضريبة IMT بالإضافة إلى 556 يورو من رسم الدمغة — أي 6,113 يورو إجمالًا، مقارنة بـ21,437 يورو في حال عدم وجود الإعفاء.
للاستفادة من الإعفاء، يجب أن يكون عمر المشتري 35 عامًا أو أقل في تاريخ توقيع العقد، وأن يكون الشراء لمسكن دائم أول، وأن يكون المشتري — وفقًا للقواعد المعمول بها حاليًا — لم يمتلك مسكنًا خلال الثلاث سنوات الأخيرة، وألا يكون معالًا ضريبيًا، مع تقديم نموذج Modelo 1 do IMT قبل التوقيع. أما الأزواج الذين لا يستوفي فيهما سوى أحد الطرفين الشروط، فلا يفقدون الاستفادة من الميزة بالكامل — إذ يُطبَّق الإعفاء ببساطة على حصة ذلك الشخص من العقار. فعندما يشتري مالكان عقارًا ولا يستوفي الشروط كافةً سوى أحدهما ممن يبلغ عمره 35 عامًا أو أقل، لا يُفقَد الإعفاء بل يُطبَّق بشكل تناسبي على حصة المشتري المستوفي للشروط.
قراءة GrowIN للأرقام
إذا تتبعنا الحدود المتعاقبة، يتضح الاتجاه بجلاء: ارتفع سقف الإعفاء من 316,772 يورو عند إطلاقه في أغسطس 2024 إلى 330,539 يورو حاليًا — أي بزيادة تراكمية تقارب 4.35% خلال أقل من عامين، وهو ما يعكس مواءمة عامة مع أسعار العقارات وتكلفة المعيشة أكثر من كونه توسيعًا في السياسة نفسها. وبالنسبة لمشترٍ أجنبي كان سعر شرائه عند الحد الأقصى القديم لعام 2025 تمامًا، فإن هذا الهامش الإضافي البالغ 6,481 يورو يمثل الفارق بين عدم دفع أي ضريبة ودفع ضريبة على شريحة صغيرة من السعر — وهو فارق متواضع، لكنه مهم في قطاعات الإسكان البرتغالية ذات الهوامش الأضيق حيث تقترب أسعار البيع غالبًا من الأرقام المستديرة للشرائح.
تعلّق هيئة تحرير GrowIN Portugal قائلة: "قد تبدو المواءمة بنسبة 2% إجراءً بيروقراطيًا، لكنها في حالة المسكن الأول القريب من السقف تمثل الخط الفاصل بين عقد معفى من الضرائب وفاتورة ضريبية".
ماذا يعني هذا عمليًا
على المقيمين الأجانب الذين يشترون مسكنهم البرتغالي الأول طلب الإعفاء عبر نموذج Modelo 1 do IMT من خلال بوابة Portal das Finanças قبل توقيع العقد — فهو لا يُطبَّق تلقائيًا. ولطلب الإعفاء من ضريبة IMT ورسم الدمغة، يجب تعبئة إقرار IMT Model 1 عبر بوابة الضرائب، أو تقديمه من خلال خدمة e-balcão. وستحتاج إلى رقم NIF، وفي معظم الحالات، إلى إقامة ضريبية برتغالية مؤكدة مرتبطة بالعقار بوصفه عنوان إقامتك المعتاد. كما ينبغي لكل من يفكّر في التقديم الآن أو الانتظار أن يتحقق أيضًا من إعفاء ضريبة الدخل IRS Jovem ومن ضمان القرض العقاري المدعوم من الدولة بنسبة 100% للأشخاص دون سن 35 عامًا، إذ يمكن الجمع بين هذين الإعفاءين وإعفاء IMT Jovem في عملية الشراء نفسها.
ما الذي يجب مراقبته لاحقًا
أصبحت المواءمة بنسبة 2% نمطًا سنويًا، لذا يُتوقَّع تعديل آخر في موازنة الدولة لعام 2027. وعلى كل من يقترب من حدَّي 330,539 يورو أو 660,982 يورو الحصول على محاكاة رسمية عبر بوابة Portal das Finanças قبل توقيع عقد الوعد بالبيع والشراء (CPCV) — إذ إن فارق بضعة آلاف من اليوروهات حول الحد الفاصل يغيّر قيمة الفاتورة الضريبية بشكل ملموس. وللاطلاع على شرح أوفى حول إعداد رقم NIF والإقامة الضريبية وما يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي تحديدًا إلى ترتيبه قبل شراء عقار برتغالي، راجع دليلنا حول الضرائب ورقم NIF، وللاطلاع على الجدول الزمني الأوسع للانتقال، راجع الانتقال والاستقرار. كما يمكن لفريق GrowIN المساعدة في تنسيق الإجراءات الورقية من خلال خدماتنا.
يتمتع المشترون دون سن 35 عامًا الراغبون في اقتناء مسكنهم البرتغالي الأول الآن بهامش ضريبي معفى أكبر قليلًا مما كان عليه العام الماضي — وهو أمر يستحق التحقق منه مقابل الشرائح الرسمية قبل تقديم أي عرض شراء.