أرقام رئيسية — بتاريخ 2026-08-20: يمكن إعادة تقييم القيمة العقارية الخاضعة للضريبة (VPT) مجاناً كل ثلاث سنوات عبر الاستمارة Modelo 1 على Portal das Finanças، والموعد النهائي هو 31 ديسمبر — وتُطبَّق القيمة الجديدة على ضريبة IMI للسنة التالية — ارتفع معامل قيمة البناء الحكومي المستخدم في حساب VPT إلى 712.50 يورو للمتر المربع في عام 2026، بزيادة 7.1% عن 665 يورو في عام 2025 — تبقى معدلات ضريبة IMI البلدية بين 0.3% و0.45% للعقارات الحضرية (0.8% للعقارات الريفية) — وتُطبَّق الزيادة تلقائياً فقط على العقارات الجديدة أو المعدَّلة أو المعاد بناؤها أو التي أُعيد تقييمها حديثاً، لا على قيم VPT المحددة مسبقاً.
لماذا يهم هذا الأمر الآن
يعرف معظم الملاك الأجانب في البرتغال أن فاتورة ضريبة IMI تصلهم كل ربيع، وتُحسب على أساس القيمة العقارية الخاضعة للضريبة (Valor Patrimonial Tributário - VPT) للعقار لا على السعر الذي دفعوه. لكن ما يجهله كثيرون هو أن هذه القيمة VPT ليست ثابتة. يمكن لملاك العقارات طلب تقييم جديد كل ثلاث سنوات، مجاناً، بشرط ألّا تكون طرأت تغييرات على العقار منذ آخر تقييم. وقد بدأت هذه الدورة الثلاثية تلاحق موجة من العقارات التي اشتُريت أو خضعت لآخر تقييم في حدود 2022-2023، وستتزامن بالنسبة لبعضها مع آلية أقل وضوحاً: التعديل الدوري المرتبط بالتضخم الذي تطبّقه السلطة الضريبية (Finanças) على قيم VPT بين عمليات إعادة التقييم الكاملة.
الآلية: تحديثان لا واحد
تعتمد البرتغال في الواقع على عمليتين منفصلتين لتحديث VPT، والخلط بينهما هو ما يُفاجئ الملاك. الأولى هي التي يعرفها معظم الناس: يمكن لأي مالك أن يطلب من السلطة الضريبية (Finanças) تقييماً جديداً لـ VPT كل ثلاث سنوات، مجاناً، بتقديم الاستمارة Modelo 1 من إقرار IMI عبر Portal das Finanças بحلول 31 ديسمبر من كل عام، على أن تُطبَّق القيمة الجديدة فقط على ضريبة IMI للسنة التالية. يُعيد هذا الطلب حساب قيمة العقار وفق المعاملات الحالية — الموقع، الجودة، العمر — ويمكن أن يخفّض الضريبة بقدر ما يمكن أن يرفعها، خصوصاً بالنسبة للمنازل القديمة التي لم يُحدَّث فيها معامل القِدَم (coeficiente de vetustez) منذ فترة.
أما الثانية فهي أقل وضوحاً وتلقائية. في التحديثات الدورية، بدلاً من إعادة حساب جميع المعاملات المعتادة، تُطبِّق السلطة الضريبية (AT) نسبة 75% من معامل انخفاض قيمة العملة على القيمة الأصلية المقدَّرة لـ VPT، بهدف صريح هو مواءمة القيمة مع التضخم — وهو ما يؤدي دائماً إلى ارتفاع في VPT، وبالتالي في ضريبة IMI. لا يتقدّم الملاك بطلب لهذا التحديث ولا يمكنهم الاعتراض عليه أو الانسحاب منه؛ فهو يحدث تلقائياً.
وإلى جانب هاتين الآليتين، هناك تغيير منفصل في 2026 يخص مُدخَل تكلفة البناء المستخدم عند إجراء أي تقييم جديد للعقار. فقد ارتفعت القيمة المتوسطة للبناء بالمتر المربع المستخدمة في حساب VPT إلى 712.50 يورو في عام 2026 — بزيادة 7.1% عن القيمة المعتمدة بين عامي 2023 و2025 — بموجب Portaria 471/2025/1. والمهم أن هذه الزيادة لا تؤثر إلا في العقارات الجديدة أو المعدَّلة أو المعاد بناؤها أو التي أُعيد تقييمها حديثاً — ولا تُطبَّق تلقائياً على العقارات التي سبق تقييمها بالمعدل القديم. بعبارة أخرى، إذا حان موعد إعادة التقييم الثلاثية لفيلتك أو شقتك هذا العام، فسوف تُقاس وفق معيار بناء أعلى بشكل ملحوظ مقارنة بجارٍ لا يحين موعد إعادة تقييم عقاره إلا في 2027 أو 2028.
ماذا يعني ذلك باليورو
لم تتغيّر معدلات ضريبة IMI البلدية نفسها — فمعدلات العقارات الحضرية لا تزال بين 0.3% و0.45%، وتحدّدها كل بلدية ضمن هذا النطاق — وبالتالي فإن الزيادة تمرّ بالكامل عبر قاعدة VPT لا عبر المعدل. وتوضّح قراءة GrowIN لهذه المعادلة سبب أهمية ذلك: فبما أن معامل قيمة البناء يُضرَب مباشرة في حساب VPT، فإن ارتفاعاً مباشراً بنسبة 7.1% في هذا المُدخَل يُنتج ارتفاعاً بنسبة مماثلة تقريباً في VPT لأي عقار تُعاد تقييمه هذا العام، حتى قبل النظر في معاملات الموقع أو الجودة. وبالنسبة لمنزل متوسط الحجم مساحته 150 متراً مربعاً بمعامل موقع متوسط، فإن ذلك يعني زيادة في VPT تتراوح بين 7,000 و8,000 يورو تقريباً — أي ما يترجم إلى نحو 25-35 يورو إضافية سنوياً في ضريبة IMI عند معدل بلدي نموذجي قدره 0.35%. وهو مبلغ متواضع بمفرده، لكنه يتراكم مع كل دورة ثلاثية مقبلة، ولا يعكس بالضرورة ما قد تكشفه إعادة تقييم كاملة إذا كان معامل الموقع لحي في الغارف أو بورتو يشهد تطوراً عمرانياً قد تغيّر أيضاً.
الخلاصة العملية
ينبغي للملاك الأجانب مراجعة caderneta predial على Portal das Finanças لمعرفة تاريخ آخر تقييم لعقارهم. فإذا مرّت ثلاث سنوات أو أكثر، فإن إعادة التقييم قد تسير في أي اتجاه — ومن الحكمة إجراء محاكاة قبل تقديم الاستمارة Modelo 1، لأن الطلب نفسه الذي قد يخفّض معامل عمر قديماً قد يُعرِّض العقار أيضاً لمعيار قيمة البناء الجديد والأعلى. وكما تصف GrowIN Portugal Editorial الأمر: الدورة الثلاثية لقيمة عقارك الضريبية لا تُصدر جرس إنذار — بل تضيف يوروهات إلى فاتورتك فقط.
وعلى الملاك الذين يمتلكون محافظ عقارية أكبر أن يراقبوا أيضاً كيفية تفاعل زيادات VPT مع رسم الثروة الإضافي AIMI، الذي يُطبَّق فوق حدود تراكمية معيّنة. ولمزيد من التفاصيل حول تكاليف الملكية، يمكن الرجوع إلى دليلنا حول الضرائب والرقم الضريبي (NIF) بشأن ضرائب العقارات في البرتغال.
ما يجب مراقبته لاحقاً
تحدّد البلديات معدل ضريبة IMI السنوي بحلول نهاية العام، لذا ستظهر أي تغييرات في المعدلات لعام 2027 في حدود شهر ديسمبر. أما الملاك الذين يحين موعد دورتهم الثلاثية في 2026، فلديهم حتى 31 ديسمبر لتقديم الاستمارة Modelo 1 إذا بدت إعادة التقييم مواتية لهم — لكن مع ارتفاع معيار قيمة البناء الآن، يُستحسن حساب الأرقام بمساعدة محاسب بدلاً من افتراض أن التحديث سيصبّ في مصلحتهم دائماً.