أرقام رئيسية — حتى 2026-09-02: يرتفع سقف خصم الإيجار من ضريبة الدخل (IRS) من 700 يورو إلى 900 يورو عن الإيجار المدفوع في عام 2026 (يُصرَّح به في حملة إقرارات IRS لعام 2027) — ثم يرتفع مجدداً إلى 1000 يورو عن الإيجار المدفوع في عام 2027 — بموجب المرسوم بقانون رقم 97/2026، المنشور في 20 مايو 2026؛ ويظل الخصم محدداً بنسبة 15% من إجمالي الإيجار السنوي المدفوع، ضمن السقف المذكور؛ أما الملّاك الذين لديهم عقود "إيجار معتدل" (بحد أقصى 2300 يورو شهرياً)، فقد انخفض معدل ضريبة الدخل المستقل الخاص بهم من 25% إلى 10%.
ما الذي يتغيّر، ولماذا يهم الآن
سيتمكّن المستأجرون الذين يقيمون في مسكنهم الدائم في البرتغال من خصم ما يصل إلى 900 يورو من فاتورة ضريبة الدخل (IRS) الخاصة بهم عن الإيجار المدفوع خلال عام 2026، ارتفاعاً من سقف الـ700 يورو الذي كان معمولاً به على إيجارات عام 2025. وبالنسبة للمستأجرين، يتمثّل هذا التغيير في زيادة تدريجية للخصم السنوي من ضريبة الدخل عن إيجار المسكن الرئيسي والدائم، من 700 يورو بموجب القواعد السابقة إلى 900 يورو في عام 2026، ثم إلى 1000 يورو اعتباراً من عام 2027. ولم تتغيّر آلية الاحتساب — إذ ما زال بالإمكان خصم 15% مما دفعتَه من إيجار خلال العام — لكنّ السقف الذي كان يُضيّق الخناق بهدوء على الأسر ذات الإيجارات المرتفعة قد تحرّك أخيراً.
ويندرج هذا الإجراء ضمن حزمة أوسع نطاقاً. فقد نُشر المرسوم بقانون رقم 97/2026 في الجريدة الرسمية بتاريخ 20 مايو 2026، وهو يُنفّذ حزمة الإسكان — وهي مجموعة من إجراءات الإعفاء الضريبي والحوافز الرامية إلى زيادة المعروض السكني، وخفض تكاليف البناء، وتعزيز الإيجارات الميسورة التكلفة في البرتغال. وتحدّد التعديلات المُدخَلة على قانون ضريبة الدخل (IRS)، المنصوص عليها في المادة 13 من المرسوم، الحدّ الأقصى لخصم الإيجار من التزام ضريبة الدخل عند 900 يورو لعام 2026.
وبالنسبة لكل مَن يُقدّم إقرار ضريبة الدخل (IRS) في البرتغال بصفته مقيماً ضريبياً — بمن فيهم معظم الأجانب الحاصلين على تصريح إقامة من نوع D7 أو D8 أو تصريح إقامة قائم على العمل ويتجاوزون عتبة الـ183 يوماً — فإن هذا التغيير سينعكس في نافذة تقديم الإقرارات الممتدة من أبريل إلى يونيو 2027، بشأن الدخل والمصروفات الخاصة بالسنة التقويمية 2026.
لماذا سيصل معظم المستأجرين الأجانب في لشبونة وبورتو إلى الحدّ الأقصى
قاعدة الـ15% أقل أهمية مما تبدو عليه بالنسبة إلى المستأجرين في هاتين المدينتين الكبيرتين. فبإجراء الحساب: يُبلَغ سقف الـ900 يورو بمجرد أن يصل الإيجار السنوي إلى 6000 يورو، أي 500 يورو شهرياً. ورغم ارتفاع الحدّ الأقصى، فإن خصم ضريبة الدخل عن الإيجار لا يسمح بخصم كامل إلا للإيجارات التي لا تتجاوز 500 يورو شهرياً في عام 2026 — أما مَن يدفعون إيجارات أعلى، فسيبلغون سقف الخصم السنوي البالغ 900 يورو.
وبما أن شقة من نوع T1 أو T2 في وسط لشبونة أو بورتو تُؤجَّر عادةً بما يتجاوز 500 يورو شهرياً بكثير، فإن الغالبية العظمى من المستأجرين الأجانب كانت أصلاً تبلغ سقف الـ700 يورو القديم — ما يعني أن التغيير الفعلي بسيط: 200 يورو إضافية تُستردّ وقت التقديم الضريبي، سواء كان الإيجار 900 يورو أو 2900 يورو شهرياً. وهذا حساب أجرته GrowIN بنفسها استناداً إلى الأرقام المنشورة، وليس تقديراً حكومياً، وهو الرقم الذي ينعكس فعلياً في جيب المستأجر الأجنبي: نحو 16.70 يورو شهرياً كإعفاء ضريبي إضافي، موزّع على مدار العام لكنه يُدفَع دفعة واحدة ضمن دورة استرداد ضريبة الدخل (IRS).
"قد تبدو زيادة 200 يورو في سقف الخصم سخية، إلى أن تدرك أن معظم المستأجرين في لشبونة وبورتو كانوا أصلاً عند الحدّ الأقصى — فالمكسب الفعلي متواضع، ولا يظهر إلا بعد عام كامل"، بحسب هيئة تحرير GrowIN Portugal.
التفاصيل الدقيقة التي قد تُوقِع الأجانب في الخطأ
لا يُطبَّق الخصم تلقائياً لمجرد دفع الإيجار. فهو ينطبق تحديداً على إيجار المسكن الرئيسي والدائم، ويجب الإبلاغ عن عقد الإيجار لدى السلطة الضريبية (Finanças) كي يكون للاستفادة أثر عملي فعلي. وهناك أمران شائعان يحرمان المستأجرين الأجانب من هذا الحق:
- العقود غير الرسمية أو غير المسجَّلة. فالمالك الذي يستلم الإيجار نقداً ولا يُصدر أبداً إيصال إيجار إلكتروني recibo de renda عبر بوابة السلطة الضريبية (Portal das Finanças)، يترك المستأجر دون أي إمكانية للمطالبة بالخصم، أياً كان المبلغ الفعلي المدفوع.
- صفة غير المقيم. الخصم هو dedução à coleta في إقرار ضريبة الدخل (IRS) — ولا يُفيد إلا إذا كنت تُقدّم الإقرار بصفتك مقيماً ضريبياً في البرتغال. أما الإقامات القصيرة، أو استئجار مسكن مع بقاء الإقامة الضريبية في بلد آخر، فلا تستوفي الشروط.
ويحصل الملّاك أيضاً على حافزهم الخاص لتقنين أوضاعهم. فبالنسبة إليهم، يتمثّل التغيير الأبرز في معدل ضريبة دخل مستقل بنسبة 10% على دخل الإيجار الناتج عن عقود مخصصة حصراً للسكن، شريطة ألا يتجاوز الإيجار الشهري سقف "الإيجار المعتدل" البالغ 2300 يورو لعام 2026، وذلك عن الدخل المُحقَّق حتى 31 ديسمبر 2029. وهذا انخفاض كبير مقارنة بالمعدل القياسي البالغ 25%، ومن المفترض نظرياً أن يدفع مزيداً من الملّاك نحو إبرام عقود مسجّلة وإصدار إيصالات نظامية — وهو بالضبط ما يحتاجه المستأجرون للمطالبة بالخصم.
ما الذي يجب متابعته لاحقاً
يسري سقف الـ900 يورو على الإيجار المدفوع طوال عام 2026 بأكمله؛ أما القفزة إلى 1000 يورو فتسري على إيجارات عام 2027، التي تُقدَّم إقراراتها في عام 2028. وينبغي على المستأجرين الاحتفاظ بكل إيصالات الإيجار، والتأكّد من تسجيل عقد الإيجار لدى السلطة الضريبية (Finanças) قبل فتح موسم تقديم إقرارات عام 2027 بوقت كافٍ — وعدم الانتظار حتى شهر أبريل لاكتشاف أن العقد لم يُبلَّغ عنه إطلاقاً. وللاطّلاع على شرح كامل للإقامة الضريبية في البرتغال، ومواعيد تقديم الإقرارات، وما يُعدّ قابلاً للخصم، راجع مركز الضرائب ورقم التعريف الضريبي (NIF) لدينا.
ولا يُغيّر أي مما سبق معايير التأهّل لصفة المقيم الضريبي، كما أن هذا المقال لا يُغني عن استشارة مهنية بشأن وضعك الخاص — إذ تتوقف نتائج أي خصم ضريبي من ضريبة الدخل (IRS) على الطريقة التي تُعالج بها السلطة الضريبية (Finanças) إقرارك الفردي.