أبرز الأرقام — حتى 2026-10-05: بلغ متوسط الإيجار المطلوب على المستوى الوطني 18.3 يورو/م² في سبتمبر 2026، بارتفاع 6.1% على أساس سنوي — وهو الشهر الثالث على التوالي الذي يشهد تسارعاً — وفقاً لمؤشر الأسعار الصادر عن idealista؛ وبلغت منطقة لشبونة الكبرى 22.0 يورو/م² (+9.3% على أساس سنوي، وهو أعلى مستوى على الإطلاق)؛ وارتفع الغارف إلى 20.8 يورو/م² (+15.2% على أساس سنوي، وهو أشد ارتفاع إقليمي في البلاد)؛ كما سجّلت 13 من أصل 16 عاصمة مقاطعة ارتفاعات سنوية في الإيجارات.
الرقم الأهم
ازدادت كلفة استئجار المسكن في البرتغال مرة أخرى الشهر الماضي، وتسارعت وتيرة الارتفاع بدلاً من أن تتباطأ. فقد ارتفعت الإيجارات في عموم البرتغال بنسبة 6.1% في سبتمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، في الشهر الثالث على التوالي الذي يشهد ارتفاعاً، بعدما تسارع النمو السنوي من 4.9% في أغسطس. وبذلك بلغ متوسط كلفة استئجار المسكن في البلاد 18.3 يورو للمتر المربع الواحد بنهاية الشهر الماضي، وفقاً لمؤشر الأسعار الصادر عن idealista.
وبالنسبة لكل من يخطط للانتقال إلى البرتغال عبر مسار التأشيرة D7 أو D8 أو التأشيرة الذهبية، لا يمثّل هذا رقماً مجرداً، بل هو أكبر بند منفرد في الميزانية الشهرية، وهو يتزايد بوتيرة أسرع من الأجور.
أين يشتد الأثر
ارتفعت أسعار الإيجارات في 13 من أصل 16 عاصمة مقاطعة ومنطقة متمتعة بالحكم الذاتي يشملها الرصد، وتراجعت في ثلاث مناطق فقط، فيما سُجّلت أشد الزيادات السنوية في أفيرو (22.1%)، وفيانا دو كاستيلو (17.5%)، وبراغانسا (12.6%)، وإيفورا (9%)، ولشبونة (8.8%)، وسانتاريم (8.5%).
وتشهد المنطقتان الأكثر أهمية بالنسبة للمقيمين الأجانب علامات تحذير واضحة. إذ يضع تقرير idealista لأسعار الإيجارات منطقة لشبونة الكبرى (Área Metropolitana de Lisboa) عند 22.0 يورو/م² في سبتمبر — وهو أعلى مستوى لها على الإطلاق، بارتفاع 9.3% خلال العام. أما الغارف فبلغ 20.8 يورو/م²، بقفزة سنوية نسبتها 15.2%، لتظل المنطقة الأسرع نمواً في البلاد حتى بعد التراجع الشهري الموسمي الذي أعقب ذروة الإيجار الصيفية.
ويؤكد المعهد الوطني للإحصاء البرتغالي هذا النمط. إذ تُظهر بيانات العقود الرسمية للربع الثاني ارتفاع الإيجارات بنسبة 10.2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي على مستوى البلاد. وعلى الصعيد الإقليمي، دفع المستأجرون الجدد أعلى قيمة للمتر المربع في منطقة لشبونة الكبرى، حيث بلغ متوسط الإيجار 15.24 يورو. أما في الغارف فبلغ 11.56 يورو، وهو رابع أعلى رقم إقليمي في البلاد. وتُعد هاتان المنطقتان بالتحديد الأكثر تركزاً للمستأجرين الأجانب — من المتقاعدين الساعين إلى تأشيرات D7 على ساحل الغارف، إلى العاملين عن بُعد ومؤسسي الشركات الناشئة المتمركزين في لشبونة وكاشكايش.
الكلفة الفعلية على أرض الواقع
وبحسب حساب خاص أجرته GrowIN استناداً إلى مؤشر idealista: كانت إيجارات لشبونة الكبرى قبل عام تقارب 20.1 يورو/م². وعند مستوى سبتمبر البالغ 22.0 يورو/م²، تبلغ كلفة استئجار شقة متوسطة المساحة (85 م²) نحو 1,870 يورو شهرياً — أي ما يزيد بنحو 159 يورو إضافية شهرياً، أو ما يقارب 1,900 يورو إضافية سنوياً، مقارنة بشقة مماثلة في سبتمبر 2025. أما في الغارف، حيث النمو السنوي أكثر حدة، فالفجوة أوسع: إذ ارتفعت كلفة مسكن مساحته 80 م² من نحو 18 يورو/م² إلى 20.8 يورو/م²، ما يضيف نحو 220 يورو شهرياً إلى الإيجار المعتاد.
"قد يكلّف انتظار قرار التأشيرة لمدة عام كامل في لشبونة أو الغارف المستأجرَ اليوم ما يقارب ألفي يورو إضافية في الإيجار وحده"، هيئة تحرير GrowIN Portugal.
لماذا يهم هذا الوافدين الجدد
يتعيّن على معظم المتقدمين من خارج الاتحاد الأوروبي بموجب تأشيرة D7 أو تأشيرة الرحّل الرقميين D8 إثبات توفر سكن ودخل كافٍ قبل أن تتولّى AIMA معالجة طلب الإقامة، وقد تستغرق المعالجة نفسها أشهراً. وقد يؤدي ارتفاع الإيجار في منتصف فترة تقديم الطلب إلى دفع حالة حدّية دون عتبات الدخل التي تحددها صحيفة الوقائع الخاصة بنا بالنسبة لتأشيرة D8 (نحو 3,680 يورو شهرياً) أو اختبار الحد الأدنى للأجور الخاص بتأشيرة D7 — ليس لأن دخل المتقدم تغيّر، بل لأن معايير كلفة السكن هي التي تحركت. وفي الوقت نفسه، يتزايد عدد الملّاك المؤسسيين: إذ تميل الجهات المالكة المؤسسية إلى فرض إيجارات أعلى ورفع الأسعار بوتيرة أسرع من الملّاك الأفراد، حيث بلغ متوسط إيجار العقود الجديدة من الملّاك المؤسسيين 10.33 يورو/م² مقابل 9.58 يورو/م² للعائلات، خلال الفترة من يوليو 2025 إلى يونيو 2026.
ما الذي يجب مراقبته لاحقاً
ومن المقرر أن يُناقَش في البرلمان، خلال الأشهر المقبلة، إصلاح الإيجارات الذي تعتزم الحكومة تنفيذه، كما أن معامل التحديث السنوي للإيجارات بموجب NRAU الخاص بالعقود القائمة (المتوقع نشره في الجريدة الرسمية Diário da República بحلول أواخر أكتوبر) سيحدد مقدار الزيادة القانونية التي يمكن أن تطرأ على إيجارات المستأجرين الحاليين اعتباراً من يناير. وينبغي لكل من يبحث عن مسكن في لشبونة أو كاشكايش أو أويراش أو الغارف أن يضع في حسبانه استمرار تقلبات بنسب مزدوجة الرقم في رموز بريدية محددة، حتى حين يبدو المتوسط الوطني أكثر استقراراً. وللاطلاع على تفصيل أوفى لعتبات الدخل وما تتحقق منه AIMA فعلياً قبل الموافقة على تصريح الإقامة، راجع صفحة التأشيرات لدينا.
لم تعد الإيجارات في أكثر منطقتين تركّزاً بالأجانب في البرتغال ترتفع فحسب — بل إنها ترتفع بوتيرة أسرع من أي مكان آخر تقريباً في البلاد، وينبغي لكل من يخطط ميزانيته للانتقال في عام 2027 أن يبني خططه في ضوء هذا الاتجاه، لا في مواجهته.