أرقام أساسية — بحسب بيانات 2026-10-10: يرتفع سقف الإعفاء الكامل من IMT Jovem إلى 330,539 يورو لعام 2026 (مقارنة بـ 324,058 يورو في 2025) — وتمتد شريحة الإعفاء الجزئي حتى 660,982 يورو — بينما تبلغ السقوف المعادلة في الأزور/ماديرا 413,174 يورو و826,227 يورو — وقد استفاد أكثر من 112,000 مشترٍ شاب من هذا النظام بحلول يونيو 2026.
الرقم الذي يهمّ
أصبح الإعفاء الضريبي العقاري الموجَّه لمن هم دون سن 35 عامًا في البرتغال أكثر سخاءً بشكل ملحوظ. فبالنسبة لعام 2026، يُعفي نظام IMT Jovem التابع للسلطة الضريبية (Finanças) المشترين لأول مرة ممن هم دون سن 35 عامًا من ضريبة IMT (ضريبة نقل الملكية العقارية البلدية) ومن رسم الطوابع على المساكن التي لا تتجاوز قيمتها 330,539 يورو، بزيادة نسبتها 2% عن سقف عام 2025 البالغ 324,058 يورو، تماشيًا مع التحديث السنوي لشرائح IMT العامة. ويواصل نظام IMT Jovem إعفاء كل من يشتري عقارًا لا تتجاوز قيمته 330,539 يورو إعفاءً كاملًا من IMT ورسم الطوابع، مقارنةً بـ 324,058 يورو في 2025. وفيما يتجاوز هذا السقف، يُطبَّق إعفاء جزئي على المساكن التي تصل قيمتها إلى 660,982 يورو، بحيث لا تُفرض الضريبة إلا على الجزء الذي يتجاوز 330,539 يورو. وبين هذه القيمة و660,982 يورو، يُطبَّق إعفاء جزئي: لا تُستحق الضريبة إلا على الفارق بين سعر المسكن وعتبة 330,539 يورو، بمعدل 8%.
بالنسبة للأجانب الذين يفكّرون في أول عملية شراء لهم في البرتغال، فإن التفصيل الأكثر تأثيرًا في الحساب هو شروط الاستحقاق، وليس الجنسية. إذ لا يوجد حدّ أقصى للدخل ولا شرط يتعلق بالجنسية أو الإقامة الحالية. ويؤكد قرار تفسيري ملزم صادر عن السلطة الضريبية أن الأمر ليس نظريًا: ففي قرار تفسيري ملزم صدر في ديسمبر 2024، قبلت السلطة الضريبية بأن يستفيد مغترب ذو إقامة ضريبية في هولندا من نظام IMT Jovem عند شراء مسكن أول في البرتغال. وهذا يفتح المجال أمام المقيمين الأجانب الأصغر سنًا — من الرحّالة الرقميين بتأشيرة D8، أو القادمين حديثًا عبر مسارات تأشيرات أخرى، أو مواطني الاتحاد الأوروبي المنتقلين للإقامة — بشرط أن يقدّموا إقرار IRS الخاص بهم وأن يستوفوا قواعد السجل العقاري السابق.
من يستوفي الشروط فعليًا
لم تتغيّر الشروط الأساسية: يجب أن يكون المشتري في عمر لا يتجاوز 35 عامًا، وأن يقدّم إقراره الضريبي بشكل مستقل لأغراض IRS، وأن يكون بصدد شراء مسكن أول يُعتزم استخدامه كإقامة دائمة، ولا يجوز أن يملك أو يشارك في ملكية عقار ثانٍ، ولا يجوز أن يكون قد ملك أو شارك في ملكية عقار خلال السنوات الثلاث الأخيرة. ويُحتسب العمر عند توقيع العقد النهائي (escritura)، وليس عند تقديم طلب القرض العقاري — فمن يبلغ 36 عامًا قبل توقيع العقد النهائي يفقد الاستفادة من الإعفاء بالكامل.
تنطوي عمليات الشراء المشترك على فخّ يستحق التنبيه له بالنسبة للأزواج. إذ يُحتسب الإعفاء على القيمة الكاملة للعقار، لا على حصة كل مشترٍ على حدة: فالسقوف تُقاس بقيمة المسكن بأكمله، لا بنصيبك منه — فإذا اشترى شخصان شابّان مسكنًا بقيمة 545,000 يورو، يملك كل منهما حصة قدرها 272,500 يورو، وهي أقل من سقف 330,539 يورو، لكن الإعفاء الكامل لا يُطبَّق لأن القيمة الإجمالية للمسكن تقع ضمن شريحة الإعفاء الجزئي.
قراءة GrowIN للأرقام
قد تبدو زيادة 2% متواضعة، لكن من المفيد ترجمتها إلى يورو. فقد ارتفع السقف بمقدار 6,481 يورو هذا العام. وإذا طبّقنا حساب الإعفاء الجزئي على هذه الشريحة — 8% ضريبة IMT بالإضافة إلى 0.8% رسم طوابع على الفائض — فإن المشتري الذي يشتري عقارًا عند السقف الجديد تمامًا يتجنّب نحو 570 يورو من الضرائب التي كانت ستُفرض بموجب سقف 2025 الأدنى على الجزء نفسه من السعر. إنه تعديل صغير على الورق، لكنه يحدث أثرًا بالغًا تحديدًا في أسواق المدن المتوسطة في البرتغال، حيث غالبًا ما تقع أسعار الشقق ضمن نطاق 320,000–335,000 يورو تحديدًا.
أما الفائدة القصوى عند السقف الجديد فهي كبيرة بحدّ ذاتها. فأصغر فرد في زوجين، ممن هم دون سن 35 عامًا ويستوفون شروط الاستحقاق، سيستفيد من إعفاء قدره 7,662.04 يورو — وهو الحد الأقصى المتاح إذا كانت قيمة المسكن 330,539 يورو. وهذا مبلغ ليس بالهيّن مقارنةً بتكاليف الدفعة الأولى ومصاريف الانتقال.
تقول هيئة التحرير في GrowIN Portugal: "نادرًا ما تتصدر زيادة بنسبة 2% في سقف ضريبي عناوين الأخبار، لكن بالنسبة لمشترٍ عند حدود 325,000 يورو بالضبط، فإن الفارق هو بين إعفاء كامل وفاتورة ضريبية."
خطوات عملية وأمور يجب مراقبتها
الإعفاء ليس تلقائيًا — إذ يتعيّن على المشترين تقديم النموذج Modelo 1 IMT قبل توقيع العقد النهائي وقبل دفع أي مبلغ من IMT، عبر Portal das Finanças، أو عبر موعد e-balcão، أو في مكتب تابع للسلطة الضريبية (Finanças)، أو لدى البلدية (Câmara Municipal) المختصة. ويظل رسم الطوابع على القرض العقاري نفسه (0.6% من المبلغ المُقترَض) واجب السداد بغضّ النظر عن ذلك؛ إذ لا يشمل الإعفاء سوى رسم الطوابع على سعر الشراء. ونظرًا لأن نظام IMT Jovem يتقاطع مع المشهد الضريبي العقاري الأوسع في البرتغال لعام 2026 — بما في ذلك معدّل IMT الثابت المطبَّق على المشترين غير المقيمين في عمليات الشراء العادية، ونسبة رسم الطوابع الأساسية البالغة 0.8% — يُنصح المشترون الأجانب بالحصول على محاكاة مكتوبة من Finanças أو من وسيط ائتماني مرخَّص قبل توقيع عقد الوعد بالبيع (CPCV).
وقد بلغ هذا النظام بالفعل حجمًا ملموسًا: فبحلول يونيو 2026، وبحسب أرقام حكومية، استفاد أكثر من 112,000 شاب من الإعفاء من IMT ورسم الطوابع عند شراء مسكنهم الأول. وتُراجَع السقوف سنويًا بالتوازي مع شرائح IMT العامة، لذا من المرجّح أن يتغيّر الرقم مجددًا العام المقبل تماشيًا مع التضخم — ومن المفيد التحقّق من ذلك مباشرة عبر Portal das Finanças قبل التخطيط لعملية شراء في 2027. وللاطلاع على إرشادات أوسع حول أرقام NIF والإقامة الضريبية والمعاملات التي تقوم عليها أي عملية شراء عقاري في البرتغال، يمكن زيارة قسم الضرائب وNIF لدينا، والتواصل معنا عبر الخدمات إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في هيكلة عملية شراء بصفتك مقيمًا وافدًا حديثًا.
يملك المشترون دون سن 35 عامًا الذين يستهدفون مسكنًا قريبًا من السقف الجديد سببًا حقيقيًا وقابلًا للقياس للمبادرة قبل أن تتغيّر القواعد مجددًا.