أرقام رئيسية — بتاريخ 2026-09-05: ارتفعت الأسعار الحقيقية للمساكن في البرتغال بنسبة 15.2% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026، وهي الأسرع بين 57 اقتصاداً يرصدها بنك التسويات الدولية (BIS) — متقدّمةً على مقدونيا الشمالية (12.5%) وبلغاريا (10.8%) — في حين تراجعت الأسعار الحقيقية عالمياً بنسبة 1.2%؛ وبلغ المتوسط الوطني وفق معهد الإحصاء الوطني (INE) 2,337 يورو/م² في الربع الأول من 2026، بارتفاع اسمي نسبته 19.8% على أساس سنوي؛ ويدفع المشترون غير المقيمين الآن رسم انتقال ملكية (IMT) ثابتاً بنسبة 7.5% إضافةً إلى رسم طوابع 0.8%، بما يعني تخصيص نحو 8–9% من سعر الشراء إجمالاً كتكاليف.
سوق تتحرك عكس اتجاه العالم لا معه
سجّلت البرتغال أقوى ارتفاع سنوي في الأسعار الحقيقية للمساكن بين 57 اقتصاداً يرصدها بنك التسويات الدولية خلال الربع الأول من عام 2026، إذ فاقت الأسعار الحقيقية للعقارات السكنية نظيرتها قبل عام بنسبة 15.2%. ولهذا الرقم أهمية خاصة لأنه معدَّل وفق التضخم — إذ يستبعد أثر ارتفاع أسعار المستهلك، فيعكس بذلك مكاسب فعلية في القوة الشرائية المطلوبة، لا مجرد تقلّبات اسمية.
وتأتي الأرقام البرتغالية في وقتٍ تتحرك فيه سوق الإسكان العالمية في الاتجاه المعاكس، حيث تراجعت الأسعار الحقيقية للمساكن عالمياً بنسبة 1.2% على أساس سنوي في الربع الأول، مقارنةً بتراجع نسبته 0.5% في الأشهر الثلاثة الأخيرة من 2025. والبرتغال ليست مجرد حالة شاذة — بل هي أوضح مثال مضاد لسوق عالمية آخذة في التباطؤ.
وداخل منطقة اليورو، تتّسع الفجوة أكثر. فارتفاع الأسعار في البرتغال يفوق بكثير ارتفاع أسعار المساكن في منطقة اليورو ككل، وضمن الدول التي تتشارك عملة اليورو، تتصدّر البرتغال قائمة الزيادات السنوية في أسعار المساكن، تليها كرواتيا وإسبانيا وسلوفاكيا. وبالنسبة لمن يقارن البرتغال بإسبانيا أو إيطاليا كخيار للانتقال على أساس التكلفة، ينبغي لهذا الترتيب أن يعيد ضبط التوقعات.
ما تُظهره الأرقام الوطنية فعلياً
يتقاطع رقم بنك التسويات الدولية مع بيانات هيئة الإحصاء البرتغالية نفسها، التي تروي القصة ذاتها من زاوية مختلفة. إذ يُظهر مؤشر أسعار المساكن الصادر عن INE ارتفاع أسعار المساكن البرتغالية بنسبة 17.8% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026، مع ارتفاع الوسيط السعري للمتر المربع إلى 2,337 يورو/م²، بزيادة سنوية نسبتها 19.8% مقارنةً بالربع الأول من 2025، في حين تراجع حجم المعاملات بنسبة 10.5% ليبلغ 35,953 عملية بيع. وتراجع عدد المعاملات مع تسارع نمو الأسعار هو السمة الكلاسيكية لسوق يعاني من محدودية العرض — إذ يتنافس المشترون على مجموعة متقلّصة من العروض المعروضة، لا بفعل موجة طلب جديدة فحسب.
وقد ظل معدّل النمو السنوي في تسارع مستمر، إذ ارتفع من 17.5% في الربع الرابع من 2025 إلى 19.8% في الربع الأول من 2026 — وهو ما يناقض سردية "تباطؤ السوق" التي توقّعها بعض المحلّلين بعد عدة دورات من رفع أسعار الفائدة.
قراءة GrowIN: ما الذي يعنيه هذا فعلياً بالنسبة لمشترٍ حقيقي
لنأخذ شقة نموذجية بمساحة 90 م² بسعر الوسيط الوطني. عند 2,337 يورو/م² في الربع الأول من 2026، يبلغ سعرها نحو 210,330 يورو. وبالرجوع إلى نسبة الزيادة الاسمية السنوية البالغة 19.8% وفق INE، كانت الشقة نفسها ستُسعَّر بنحو 1,951 يورو/م² قبل عام — أي نحو 175,590 يورو. وهذا يعني فارقاً يبلغ نحو 34,700 يورو خلال اثني عشر شهراً لوحدة سكنية مطابقة، قبل إضافة أي تجديد أو عمولة وكالة أو ضريبة. وهذا حساب خاص بـ GrowIN Portugal مبني على الأرقام المنشورة من INE، وليس توقّعاً رسمياً — لكنه يوضّح بشكل ملموس ما تعنيه عبارة "الأسرع في العالم" على مستوى الأسرة التي تحاول إتمام عملية شراء هذا العام بدلاً من العام الماضي.
"البرتغال لا تتصدّر جدول الترتيب فحسب — فالمشترون الأجانب يدفعون فعلياً أجراً سنوياً إضافياً مقابل نفس عدد الأمتار المربعة التي كانوا سيحصلون عليها قبل اثني عشر شهراً،" تقول هيئة تحرير GrowIN Portugal.
ماذا يعني ذلك للمشترين الأجانب تحديداً
تأتي قصة الأسعار في لحظة حرجة بالنسبة للمشترين غير المقيمين، إذ إن الإطار الضريبي المتعلق بالشراء تغيّر هو الآخر خلال عام 2026. فالمشترون غير المقيمين يواجهون الآن رسم انتقال ملكية (IMT) ثابتاً بنسبة 7.5% على معظم عمليات الشراء السكني (بينما يخضع المقيمون لسلّم تصاعدي يتراوح بين 0 و8%)، إضافةً إلى رسم طوابع 0.8%، فوق أتعاب كاتب العدل والرسوم القانونية — ما يرفع إجمالي التكاليف إلى نحو 8–9% من سعر الشراء بالنسبة للمشتري غير المقيم، مقابل 5–6% للمقيم. ويبقى الحصول على رقم التعريف الضريبي (NIF) وفتح حساب مصرفي برتغالي شرطين أساسيين قبل التوقيع على أي عقد. ويجدر التذكير أيضاً بأن شراء العقار لم يعد يفتح مساراً للحصول على التأشيرة الذهبية — إذ أُلغي هذا الخيار العقاري، وباتت المسارات المؤهِّلة تمرّ عبر الصناديق الخاضعة لرقابة CMVM، أو الاستثمار في البحث العلمي والفنون والتراث، أو تأسيس الشركات.
ما الذي يجب مراقبته لاحقاً
يبقى السؤال المفتوح هو ما إذا كانت هذه الوتيرة ستستمر خلال بقية عام 2026. ويتوقّع بعض المحلّلين البرتغاليين بالفعل تباطؤاً بعد الأداء الاستثنائي الذي شهدته السنتان الماضيتان، حتى وإن ظل النمو إيجابياً. وتراجع حجم المعاملات مع استمرار ارتفاع الأسعار إشارة تحذيرية تستحق المتابعة من ربع إلى آخر — إذ يشير ذلك إلى أن القدرة على تحمّل التكلفة، لا الطلب، هي القيد الحاكم الآن. وينبغي للمشترين الأجانب الذين يفكّرون في الشراء أن يضعوا ميزانياتهم وفق أسعار اليوم لا عروض العام الماضي، وأن يتعاملوا مع أي مقارنة سعرية سابقة لعام 2026 باعتبارها متجاوَزة بالفعل.
للاطّلاع على تفصيل كامل للتكاليف والضرائب وخطوات عملية الشراء، راجع دليلنا في قسم الانتقال، وتحدّث مع فريقنا عبر الخدمات قبل توقيع عقد الوعد بالبيع والشراء (CPCV).