أرقام أساسية — حتى تاريخ 2026-10-12: يرتفع سقف خصم الإيجار في ضريبة IRS من 700 يورو (عن دخل عام 2025) إلى 900 يورو عن دخل عام 2026، ثم إلى 1,000 يورو اعتبارًا من عام 2027 — بموجب Decreto-Lei n.º 97/2026 (الصادر في 20 مايو 2026) — ويبقى الخصم عند 15% من الإيجار المدفوع؛ ويحصل دافعو الضرائب في الشريحة الأولى من ضريبة IRS على سقف أعلى يبلغ 1,050 يورو في عام 2026، يرتفع إلى 1,100 يورو في عام 2027.
تخفيف أكبر — وإن كان متواضعًا — لصالح المستأجرين
بات بإمكان المستأجرين في البرتغال الآن خصم ما يصل إلى 900 يورو من الإيجار من فاتورة ضريبة IRS السنوية عن الدخل المحقَّق في عام 2026، ارتفاعًا من سقف 700 يورو الذي كان مطبَّقًا على إيجارات عام 2025. وتأتي هذه الزيادة بصورة تدريجية، إذ ترتفع إلى 900 يورو في عام 2026 ثم إلى 1,000 يورو اعتبارًا من عام 2027، بموجب مرسوم بقانون يهدف إلى التخفيف من أزمة الإسكان. وقد صدر هذا التعديل في مايو، لكنه لم يحظَ بالاهتمام إلا الآن مع بدء السنة الضريبية 2026 — وهي السنة التي ينطبق عليها هذا السقف الجديد فعليًا — ومع تذكير التعليقات على تقرير الموازنة العامة للدولة لعام 2027 دافعي الضرائب بأن هذه الزيادة باتت مُقرَّرة فعلًا.
لم تتغيّر الآلية نفسها: فالخصم لا يزال يعادل 15% من مبلغ الإيجار المدفوع عن السكن الدائم. أما ما تغيّر فهو سقف المبلغ الذي يمكن استرداده فعليًا من تلك النسبة البالغة 15%. وبالنسبة للمستأجرين الذين يدفعون مبالغ متواضعة، لا يُحدث السقف الأعلى أي فرق — إذ لا يبدأ أثره إلا عندما يكون الإيجار مرتفعًا بما يكفي لتتجاوز نسبة الـ15% منه حد الـ700 يورو القديم.
من يستفيد فعليًا
هنا تكمن أهمية التفاصيل الدقيقة بالنسبة للمقيمين الأجانب الذين يقدّمون إقراراتهم الضريبية في البرتغال، وكثير منهم يستأجرون في لشبونة أو بورتو أو الغارف بمبالغ تفوق المتوسط الوطني بكثير. فدافع الضرائب الذي يدفع 6,000 يورو إيجارًا سنويًا يحصل على خصم يبلغ بالضبط 900 يورو، ولن يشهد أي زيادة حتى مع سقف الـ1,000 يورو الجديد — إذ إن المستأجرين الذين يدفعون إيجارًا مرتفعًا بما يكفي لبلوغ السقف هم وحدهم من يمكنهم الاستفادة الكاملة من الزيادة البالغة 100 يورو في عام 2027.
وبحسب حسابات GrowIN الخاصة بشأن قفزة عام 2026: لبلوغ سقف الـ700 يورو القديم، كان على المستأجر دفع ما لا يقل عن 4,667 يورو سنويًا (نحو 389 يورو شهريًا) — وهو مبلغ أقل بكثير مما يدفعه معظم المستأجرين الأجانب في لشبونة أو بورتو. أما لبلوغ الحد الأقصى من سقف الـ900 يورو الجديد، فيجب أن يصل الإيجار السنوي إلى 6,000 يورو، أي بالضبط 500 يورو شهريًا. وبالنظر إلى أن متوسط الإيجارات المطلوبة في لشبونة وبورتو ظل أعلى بكثير من هذا الحد لعدة سنوات، فإن الأثر العملي هو أن معظم المستأجرين الأجانب في المدن البرتغالية الرئيسية كانوا أصلًا مقيّدين بسقف الـ700 يورو، وسيشهدون الآن ارتفاع خصمهم بمقدار 200 يورو كاملة — أي ما يعادل نحو 16.67 يورو شهريًا من الناحية الضريبية، موزعة على مدار العام.
"بالنسبة لكل من يدفع أكثر من 500 يورو شهريًا كإيجار، لا يمثّل هذا حافزًا أكبر للاستئجار — بل مجرد استرداد أكبر على إيجار كان يدفعه أصلًا،" بحسب هيئة تحرير GrowIN Portugal.
المعاملات التي تُفعِّل الاستفادة فعليًا
لا شيء من هذا يحدث تلقائيًا ما لم يكن المالك قد قام بدوره. فلا ينطبق الخصم إلا إذا كان عقد الإيجار الخاص بالسكن الدائم مسجَّلًا لدى السلطة الضريبية (Finanças) وكانت مدفوعات الإيجار قد أُبلِغ عنها عبر إيصالات إلكترونية. وعمليًا، تظهر مبالغ الإيجار عادةً بصورة تلقائية في نظام e-Fatura، لذا يحتاج دافعو الضرائب عمومًا إلى التحقّق من الأرقام عند تقديم الإقرار بدلًا من إدخالها يدويًا.
في إقرار ضريبة IRS، يُصرَّح بالإيجار في الملحق H، باستخدام الرمز 05 في الجدول 7، مع تحديد المالك عبر رقمه الضريبي — ويكون مبلغ الإيجار عادةً مُدرَجًا مسبقًا. وإذا لم يُصدر المالك إيصالات إيجار إلكترونية سليمة (recibos de renda eletrónicos)، فلن يظهر الخصم ببساطة — وهو خطأ شائع ويمكن تجنّبه يقع فيه المستأجرون الأجانب الذين يفترضون أن الاستفادة تطبَّق تلقائيًا لمجرد أنهم يدفعون الإيجار في موعده. ومن المفيد التحقّق من حساب بوابة Finanças (portaldasfinancas.gov.pt) سنويًا بدلًا من افتراض أن المحاسب أو المالك قد تكفّل بذلك.
ثمة تفصيل جدير بالمعرفة: يحصل أصحاب الدخل المنخفض على ميزة أفضل. فدافعو الضرائب ضمن الشريحة الأولى من ضريبة IRS يحصلون على سقف خصم أعلى، أما من يقع دخلهم الخاضع للضريبة بين تلك الشريحة وحتى 30,000 يورو، فيُحتسب لهم السقف وفق صيغة تدريجية — وهو ما يعني عمليًا أن الرقمين 900 يورو/1,000 يورو الواردين في العناوين الإخبارية يمثّلان السقف العام، وليس بالضرورة السقف المطبَّق على كل أسرة.
الجانب المتعلق بالملّاك ضمن الحزمة نفسها
لم يأتِ خصم الإيجار بمعزل عن تدابير أخرى. فالمرسوم نفسه يخفّض معدل ضريبة IRS على دخل الإيجار الناتج عن عقود ذات إيجارات "معتدلة" — أي لا تتجاوز 2,300 يورو شهريًا — من 25% إلى 10%، في محاولة لتشجيع الملّاك على إبرام عقود إيجار أطول أمدًا ومسجَّلة رسميًا بدلًا من الترتيبات قصيرة الأجل أو غير المصرَّح بها. وهذا الأمر يهمّ المستأجرين بصورة غير مباشرة: فكلما ازداد عدد الملّاك المستعدين لتسجيل عقودهم وإصدار إيصالات سليمة، ازداد عدد المستأجرين القادرين فعليًا على الاستفادة من خصم الإيجار من الأساس.
ما الذي ينبغي أن يفعله المستأجرون الأجانب الآن
إذا كنت مقيمًا ضريبيًا تدفع إيجارًا في البرتغال، فلا حاجة لتقديم أي طلب منفصل — فهذه ليست إجراءً شبيهًا بإجراءات التأشيرات عبر AIMA ولا نموذجًا يُقدَّم مسبقًا. فهي تظهر تلقائيًا في إقرار ضريبة IRS الخاص بالسنة الضريبية المعنية، شريطة أن يكون عقد الإيجار مسجَّلًا وأن تُصدَر الإيصالات بصورة صحيحة. وقائمة المهام العملية قصيرة: تأكّد من أن المالك يُصدر إيصالات إيجار إلكترونية، وتحقّق من الأرقام التي تُدرَج مسبقًا في e-Fatura خلال العام، ولا تفترض أن الخصم قد طُبِّق لمجرد أنك قدّمت الإقرار — بل تحقّق من الرقم مقارنةً بإيجارك السنوي الفعلي.
ويتم تقديم الإقرارات خلال الفترة المعتادة الممتدة من 1 أبريل إلى 30 يونيو من السنة التالية للسنة الضريبية المعنية، أي أن سقف الـ900 يورو ينطبق على الإيجار المدفوع خلال عام 2026 ويُطالَب به في الإقرار المقدَّم عام 2027، وليس في الإقرار الذي قدّمه معظم الناس للتو هذا العام. وللاطّلاع على خلفية حول كيفية عمل الإقامة الضريبية والتزامات تقديم الإقرارات للأجانب بوجه أعم، راجع دليلنا الخاص بالضرائب ورقم التعريف الضريبي (NIF).
وكما هو الحال في أي مسألة ضريبية، فإن الظروف الفردية — الشريحة الضريبية، وتركيبة الأسرة، وما إذا كان عقد الإيجار مسجَّلًا بصورة صحيحة — تغيّر النتيجة، لذا يُستحسَن التحقّق من وضعك الخاص بمقارنته بالأرقام الحالية على Portal das Finanças أو استشارة محاسب مؤهَّل قبل افتراض أن مبلغًا معينًا باليورو ينطبق عليك.