أرقام أساسية — بحسب وضع 2026-08-20: الموعد النهائي لدفع ضريبة الدخل (IRS) عن دخل عام 2025 — 31 أغسطس 2026 — ينطبق على كل من قدّم إقراره في الموعد المحدد بين 1 أبريل و30 يونيو — يتعيّن على السلطة الضريبية (Finanças) إصدار الإشعار الضريبي (nota de liquidação) بحلول 31 يوليو — تُفرض على دخل الإيجار لغير المقيمين (الفئة F) ضريبة ثابتة بنسبة 28% دون سلّم تصاعدي — يؤدي التأخر في الدفع إلى فرض فوائد تعويضية يومية (juros compensatórios) اعتباراً من الموعد النهائي الذي فاتته.
الموعد الذي يهمّ هذا الأسبوع
إذا كنتَ تملك شقة مؤجَّرة، أو فيلا في الغارف تُعرض على Airbnb، أو أي دخل مصدره البرتغال بصفتك غير مقيم، فإن 31 أغسطس هو اليوم الذي تتوقّع فيه السلطة الضريبية (Finanças) تحصيل المبلغ المستحق منك — أو أن تكون قد سدّدته لك سلفاً. فبالنسبة للإقرارات الضريبية المقدَّمة إلكترونياً في الموعد القانوني المحدد بـ 30 يونيو، تُصدر السلطات الضريبية البرتغالية الإشعار الضريبي بحلول 31 يوليو، ويكون أي مبلغ ضريبي مستحق قابلاً للدفع بحلول 31 أغسطس. وتسير عملية استرداد الضرائب على النسق ذاته: فعادةً ما يكون أمام السلطة الضريبية (Autoridade Tributária) موعد أقصاه نهاية أغسطس لإنجاز دورة الاسترداد والدفع الخاصة بالإقرارات المقدَّمة ضمن الفترة العادية للحملة الضريبية.
بالنسبة لأغلب الموظفين الخاضعين للاستقطاع من المصدر، يمرّ هذا الموعد دون أن يُشعروا به، لأنه يُدار تلقائياً. أما بالنسبة للملّاك الأجانب للعقارات البرتغالية، فغالباً ما يكون هذا هو اللحظة الوحيدة في السنة التي تصلهم فيها فاتورة حقيقية — لأن دخل الإيجار، على خلاف الراتب، لا يُستقطع عادةً من المصدر بما يتوافق مع الضريبة النهائية المستحقة.
لماذا يكون الملّاك غير المقيمون معرَّضين لهذا الالتزام
تفرض البرتغال الضريبة على دخل الإيجار في إطار الفئة F، وتتباين القواعد بشكل واضح بحسب صفة الإقامة الضريبية. وبما أن غير المقيمين لا يخضعون للضريبة إلا على الدخل الذي مصدره البرتغال، فإن عائدات الإيجار من عقارات موجودة داخل البلاد تخضع لضريبة ثابتة بنسبة 28%، بصرف النظر عن كون الإيجار قصير الأمد أو طويل الأمد. والأهمّ أن غير المقيمين لا يمكنهم دمج دخل الإيجار مع مصادر دخل أخرى، بما يعني خضوعهم للنسبة الثابتة دون أي مرونة — فلا توجد إمكانية للاستفادة من الشرائح المنخفضة كما هو الحال بالنسبة للمقيمين الضريبيين البرتغاليين.
وقد شهدت هذه النسبة الثابتة تغييراً هذا العام بالنسبة لبعض الملّاك المقيمين. فقد استحدثت الموازنة العامة للدولة لعام 2026 نسبة 10% لعقود الإيجار السكني في إطار نظام الإيجار المعتدل — بحدّ أقصى للإيجار الشهري يبلغ 2,300 يورو ولعقد لا تقلّ مدته عن ثلاث سنوات، إلا أن هذا التخفيض موجَّه للإيجارات السكنية طويلة الأمد، لا للإيجارات السياحية قصيرة الأمد، وهو خاص بنظام المقيمين لا بنظام غير المقيمين. أما الإيجارات غير السكنية — التجارية والصناعية والخدمية والأراضي الزراعية — فتبقى خاضعة لنسبة 28% دون أي تخفيض بصرف النظر عن قيمة الإيجار. ومن الأخطاء الشائعة والمكلفة، كما وصفه أحد المستشارين الضريبيين البرتغاليين، أن يُصنَّف "الإيجار قصير الأمد على أنه دخل نشاط تجاري" ويُقدَّم بشكل خاطئ تحت فئة أخرى تماماً — خطأ يعود للظهور في أسوأ لحظة ممكنة.
ومع ذلك، لا يُترك غير المقيمين دون أي تنزيلات: فيمكنهم المطالبة بتنزيل تكاليف الصيانة والإدارة، وضريبة الأملاك (IMI)، وسائر النفقات ذات الصلة من دخل الإيجار، وهو أمر يستحق التحقّق منه في مرفقات الاستمارة Modelo 3 قبل افتراض الأسوأ.
حساب GrowIN: كم قد يدين به مالك عقار مؤجَّر عبر Airbnb عادة
لنفترض حالة مالك غير مقيم يؤجّر شقة في بورتو لفترات قصيرة ويحقّق صافي 1,500 يورو شهرياً من عائد الإيجار بعد التنزيلات المسموح بها — أي 18,000 يورو عن السنة كاملة. وبتطبيق النسبة الثابتة 28% الخاصة بالفئة F، تبلغ الضريبة المستحقة 5,040 يورو عن دخل عام 2025، وتكون واجبة الدفع بالكامل بحلول 31 أغسطس 2026، دون إمكانية توزيعها على شرائح أدنى كما يمكن للمقيم أن يفعل. وهذا الرقم بمفرده هو السبب في أن هذا الموعد النهائي يفاجئ عدداً من الملّاك الأجانب أكبر من أي تاريخ آخر في التقويم الضريبي البرتغالي — فهو نادراً ما يكون مغطّى بالاستقطاع من المصدر، ويأتي كمبلغ إجمالي واحد لا كخصومات شهرية.
"بالنسبة للملّاك الأجانب، ليس 31 أغسطس مجرد إجراء شكلي — إنه الموعد النهائي الوحيد للسلطة الضريبية (Finanças) المرتبط برقم فعلي باليورو، ويُستحق دفعه بالكامل"، على ما ورد في تصريح لهيئة تحرير GrowIN Portugal.
ما يحدث في حال تجاوز الموعد
تجاوز الموعد لا يعني عقوبات فورية، لكنه ليس بلا تكلفة أيضاً. فتُفرض الفوائد التعويضية (juros compensatórios) على أي ضريبة IRS مستحقة تم دفعها متأخراً، وتتراكم اعتباراً من تاريخ الاستحقاق الأصلي في 31 أغسطس وحتى تسديد الضريبة فعلياً. وتتغيّر النسبة نفسها تبعاً لمؤشر اليوريبور وهامش قانوني تحدّده السلطة الضريبية (AT)، لذا يُنصح بالتحقّق من الرقم المعلَن حالياً بدلاً من افتراض نسبة ثابتة — فهي تُحدَّد بالرجوع إلى اليوريبور وهامش قانوني تنشره السلطة الضريبية (AT) بشكل دوري، مع أنه يمكن للمكلَّفين عموماً توقّع نسبة تقع في حدود عدد صحيح أحادي منخفض سنوياً. وإذا كان المبلغ المستحق كبيراً ولا يمكن تحمّله فعلياً دفعة واحدة، فإن المكلَّفين غير القادرين مالياً على الدفع خلال المهلة المحددة يمكنهم التقدّم بطلب للدفع بالتقسيط بصيغة مبسّطة، شرط استيفاء الشروط المطلوبة — وهو أمر يستحق طرحه على السلطة الضريبية (Finanças) أو على محاسب قبل الموعد النهائي، لا بعده.
خطوات عملية قبل 31 أغسطس
سجّل الدخول إلى Portal das Finanças وتحقّق من إشعارك الضريبي (nota de liquidação) — فإن كان هناك مبلغ مستحق، سيُظهر المستند القيمة الدقيقة ومرجع الدفع عبر Multibanco. تأكّد من أن دخل إيجارك قُدِّم تحت الملحق الصحيح (الفئة F للإيجارات طويلة الأمد، ودخل النشاط التجاري للإيجار السياحي قصير الأمد Alojamento Local)، ومن أن النفقات القابلة للتنزيل — ضريبة IMI، ورسوم الملكية المشتركة، وتكاليف الصيانة — موثَّقة بفواتير صحيحة. وإذا كنتَ تعتمد على ممثل ضريبي أو محاسب، فهذا هو الأسبوع المناسب لمتابعته لا لافتراض أن الأمر قد أُنجز تلقائياً.
ولكل من لا يزال في طور استيعاب كيفية تفاعل دخل العقارات البرتغالية مع صفة الإقامة الضريبية، يشرح مركزنا الخاص بـ الضرائب والرقم الضريبي (NIF) بتفصيل أكبر متطلبات الرقم الضريبي (NIF)، وقواعد التمثيل الضريبي، والتقويم الزمني لتقديم إقرار IRS. ويمكن لفريق الضرائب في GrowIN أيضاً مراجعة إقرار دخل الإيجار قبل الموعد النهائي إن لم تكن متأكداً من تطبيق النسبة أو الملحق الصحيح.
تُغلق هذه النافذة الزمنية في نهاية هذا الشهر — وبعد ذلك، تبدأ الفوائد بالتراكم لا الخيارات.