أرقام رئيسية — حتى 18-10-2026: ارتفعت إيجارات العرض الوطنية بنسبة 6.1% على أساس سنوي في سبتمبر 2026 (Idealista)، وهو الشهر الثالث على التوالي الذي يشهد تسارعاً — بوسيط قدره 18.3 يورو/م² — في حين قفز إقليم الغارف بنسبة 15.2%، وتراجع إقليم الشمال (Norte) بنسبة 5.3% (الإقليم الوحيد الذي سجّل انخفاضاً)، وانخفضت مدينة بورتو بنسبة 4.4%، وتراجعت كويمبرا بما يتراوح بين 4.5% و5.9% تقريباً، بينما قفزت عاصمة أفييرو بنسبة 22.1%. وبشكل منفصل، بلغ مؤشر العقود الجديدة الرسمي الصادر عن INE 10.2% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026، مرتفعاً من 9.1% في الربع الأول.
الرقم الرئيسي، والمفارقة الكامنة فيه
تتصدّر أفييرو (22.1%)، وفيانا دو كاستيلو (17.5%)، وبراغانسا (12.6%) الارتفاعات بين المدن الرئيسية للمقاطعات، بينما تسجّل فارو (-12.6%) أكبر انخفاض. هذا السطر الوحيد من مؤشر الإيجارات الصادر عن Idealista لشهر سبتمبر يلخّص سبب ضرورة توقّف كل من يفكّر في الانتقال إلى البرتغال الآن عن التفكير بمنطق "الشمال الرخيص مقابل الجنوب الغالي" — فهذه الخريطة لم تعد قائمة.
لكن عند الانتقال إلى المستوى الإقليمي، تنقلب الصورة تماماً. يتصدّر الغارف (15.2%) وأليντيجو (14.1%) الارتفاعات الإقليمية، بينما يسجّل إقليم الشمال (-5.3%) أكبر انخفاض. وتسجّل فارو أكبر ارتفاع بين المقاطعات والجزر (15.2%)، بينما تُظهر فيلا ريال أكبر انخفاض (-18.6%). وهكذا، تصبح مدينة فارو نفسها أرخص للاستئجار، في حين تصبح مقاطعة فارو — أي كامل ساحل الغارف من لاغوش إلى تافيرا — أغلى بشكل كبير. فمن يبحث عن صفقة مناسبة في المدينة الرئيسية ذاتها قد يجدها؛ أما من يبحث في ألبوفيرا أو لاغوش أو بورتيماو فلن يجدها على الأرجح إطلاقاً.
لماذا تمثّل بورتو وكويمبرا المفاجأة
سُجّلت أكبر الانخفاضات السنوية في فارو (-12.6%)، وكويمبرا (-5.9%)، وبورتو (-4.4%). ويُعدّ هذا انعكاساً حقيقياً لمدينة ظلّت طوال معظم العقد الماضي ثاني أغلى سوق إيجارات في البرتغال بعد لشبونة. ويعكس تباطؤ بورتو على الأرجح موجة من العرض الجديد التي وصلت إلى السوق بعد سنوات عدة من تأخّر أعمال البناء، إضافة إلى تحوّل المستأجرين نحو بلديات مجاورة أرخص مثل غايا، وماتوزينيوش، وتروفا، بدلاً من مركز المدينة نفسه.
أما على المستوى الوطني، فالاتجاه معاكس تماماً للتباطؤ. ارتفعت الإيجارات بنسبة 4.9% في أغسطس ثم تسارعت أكثر، مبتعدةً عن الاتجاه التنازلي السابق. ويشير INE إلى "زيادة طفيفة في نشاط الإيجار" في عموم البلاد، وإن كانت مصحوبة بتفاوتات كبيرة بين الأقاليم، ومع محدودية العرض، تسارعت الإيجارات لتبلغ رقماً قياسياً وطنياً جديداً. وهذا هو السياق الذي يحتاج الأجانب إلى إدراكه: فالرقم الوطني الإجمالي يخفي في طيّاته سوقَي إيجار مختلفين تماماً يعملان في آنٍ واحد.
حساب GrowIN: ما الذي يكلّفه الأمر فعلياً للمستأجر
هذا هو الرقم الذي يهمّ ميزانية الأسرة. تضع بيانات Idealista لشهر سبتمبر متوسط إيجار العرض في مقاطعة الغارف عند نحو 20.80 يورو/م² تقريباً، أي أن شقة بغرفتي نوم بمساحة 75م² تكلّف نحو 1,560 يورو شهرياً. وبتطبيق القفزة السنوية البالغة 15.2% للإقليم، فإن التكلفة ذاتها كانت تبلغ تقريباً 1,354 يورو قبل عام — أي زيادة تقارب 206 يورو شهرياً، أو ما يقارب 2,470 يورو سنوياً، على المسكن ذاته. وبالمقارنة مع بورتو، حيث شقة مماثلة عند سعر المقاطعة المُعلن البالغ 16.3 يورو/م² (1,220 يورو شهرياً) كانت تكلّف نحو 1,276 يورو قبل عام وفق معدّل المدينة البالغ -4.4% — فإن المستأجرين هناك يدفعون الآن نحو 56 يورو أقل شهرياً مقابل المساحة ذاتها. وقد اتسعت الفجوة بين المدينتين فعلياً بما يقارب 260 يورو شهرياً خلال اثني عشر شهراً فقط.
تشير هيئة تحرير GrowIN Portugal إلى أن "الفجوة بين ما قد تدفعه في الغارف وما قد تدفعه في بورتو اليوم هي أوسع فجوة منذ أن بدأ مؤشر Idealista بتتبّع هذا التسارع".
ماذا يعني ذلك إذا كنت تخطّط للانتقال
بالنسبة للأجانب الذين يوازنون بين الخيارات المتاحة، تدفع بيانات سبتمبر نحو إعادة النظر في القائمة المختصرة المعتادة. فجاذبية الغارف باعتبارها "بديلاً ساحلياً أرخص من لشبونة" تتآكل بسرعة خارج مدينة فارو نفسها، بينما بورتو — التي طالما جرى تسويقها كخيار شمالي عصري وأغلى سعراً — أصبحت بهدوء أكثر قدرة على تحمّل تكاليفها مقارنةً بذروتها الأخيرة. كما تستحق قفزة أفييرو البالغة 22.1% الإشارة إليها: فهذه مدينة جامعية كانت تُعتبر خياراً اقتصادياً، وأصبحت الآن من أسرع الأسواق تحرّكاً في البلاد.
ولا يغيّر شيء من ذلك آليات الاستئجار هنا — فستظل بحاجة إلى رقم تعريف ضريبي (NIF) ويُفضّل أن يكون لديك حساب مصرفي برتغالي قبل توقيع عقد الإيجار، كما بات الملّاك يطلبون بشكل متزايد إثبات الدخل أو كفيلاً. ويغطّي دليل الانتقال لدينا الجانب الإجرائي بمزيد من التفصيل، ويمكن أن تساعد خدمات دعم الانتقال التي نقدّمها في التفاوض على عقد الإيجار وإعداد المستندات لمن يصل إلى سوق يتحرّك بهذا التفاوت الكبير.
ما الذي يجب ترقّبه لاحقاً
سيُظهر الإصدار الفصلي القادم لمؤشر العقود الجديدة الصادر عن INE (المتوقّع صدوره قرب نهاية العام) ما إذا كان تسارع الربع الثاني البالغ 10.2% قد استمر خلال الربع الثالث، وما إذا كانت بلديات الغارف خارج فارو — مثل لوليه، وألبوفيرا، ولاغوش — تقود الارتفاع الإقليمي بالقوة ذاتها التي يوحي بها الرقم الإجمالي. وعلى كل من يبحث عن سكن في الجنوب هذا الشتاء أن يضع ميزانيته على افتراض أن الاتجاه الإقليمي، لا رقم العاصمة، هو ما سيؤثر فعلياً في جيبه.