ما الذي يجري
إن كنت أجنبياً تستأجر في البرتغال بعقدٍ قائم، فربما تكون قد تلقّيت — أو أوشكت أن تتلقّى — رسالةً من مالكك تستشهد برقم: 1.0224. هذا هو معامل تحديث الإيجار الرسمي لهذا العام، وهو يعيد بهدوء تشكيل الميزانيات الشهرية في أنحاء البلاد في 2026.
ثبّت المعهد الوطني للإحصاء في البرتغال (INE) معامل تحديث إيجارات العقود الحضرية والريفية عند 1.0224 (2.24%) للسنة التقويمية 2026، ونُشر عبر Aviso n.º 23174/2025/2 في الجريدة الرسمية Diário da República. وببساطة: تُترجَم الزيادة إلى ارتفاع قدره 2.24 يورو عن كل 100 يورو من الإيجار — فإيجار شهري قدره 500 يورو قد يرتفع بما يصل إلى 11.20 يورو، وإيجار قدره 1,000 يورو بما يصل إلى 22.40 يورو.
لماذا يهمّ هذا أكثر ممّا يوحي به الرقم المعلن
يبدو رقم 2.24% متواضعاً إلى جانب تضخّم الإيجارات ذي الخانتين في السنوات الأخيرة. لكن تفصيلين يجعلانه أكبر شأناً للمستأجرين ممّا تنبئ به النسبة الخام.
أولاً، التحديث ليس تلقائياً — لكنه أيضاً ليس مسقوفاً عند 2.24% للجميع. فالمالكون الذين لم يجروا أي تحديثات في السنوات الثلاث الأخيرة يمكنهم تطبيق المعاملات المتراكمة، ما قد يؤدّي إلى زيادة تتجاوز 11%. وهذا يعني أن مستأجراً افترض أن إيجاره كان "مجمّداً" لبضع سنوات قد يشهد فجأةً قفزةً أحدّ بكثير لحظة قرار المالك التدارك.
ثانياً، الآليّة تقديرية لا إلزامية. فبإمكان المالك أن يختار عدم تطبيق الزيادة، أو أن ينتقي أي شهر في 2026 لتحديث الإيجار، ما دام يُخطر المستأجر قبل 30 يوماً. فلا يوجد تاريخ واحد ترتفع فيه إيجارات الجميع — بل يعتمد الأمر كلياً على الذكرى السنوية لكل عقد فردي وعلى ما إن اختار المالك التصرّف.
الأساس القانوني مباشر: يُحتسب المعامل سنوياً من قبل INE بناءً على تغيّر مؤشر أسعار المستهلك، باستثناء السكن، بموجب المادة 24 من القانون 6/2006 (النظام الجديد للإيجار الحضري، أو NRAU). ويجب على المالكين اتّباع الإجراء — بإعطاء المستأجرين إشعاراً خطّياً قبل 30 يوماً على الأقل — ولا يمكن تطبيق التحديث إلا بعد مرور سنة كاملة على بدء العقد أو على الزيادة الأخيرة. وبالنسبة إلى 2026، فتلك زيادة فعلية عن الدورة السابقة: فمعامل 1.0224 (2.24%) ارتفاع طفيف عن معامل 2025 البالغ 1.0216 (2.16%)، وإن كان كلاهما أدنى بكثير من تعديل 2024 الحادّ.
ليست تكلفة معزولة
بالنسبة إلى الأجانب الذين يضعون ميزانية أسرة في البرتغال، نادراً ما يصل معامل الإيجار وحده. فالكهرباء والنقل ورسوم الطرق تتحرّك في الاتجاه نفسه هذا العام. فالإيجارات والاتصالات وتذاكر النقل العام ورسوم الطرق من بين الخدمات المتوقَّع أن تضاهي التضخّم المتوقَّع أو حتى تتجاوزه في 2026، حتى مع تراجع التضخّم المعلن نفسه. وتضيف تعرفة الكهرباء المنظَّمة بنداً آخر صغيراً لكنه حقيقي — إذ ترتفع فواتير عملاء السوق المنظَّمة بمتوسط 1% اعتباراً من الأول من يناير، وفقاً لهيئة تنظيم الطاقة ERSE. ولا شيء من هذه الزيادات درامي بمفرده. لكنها مجتمعةً، مضافةً إلى إيجارٍ هو أصلاً من أكبر الضغوط التي يذكرها المقيمون الأجانب بشأن تكاليف المعيشة هنا، تتراكم.
من المتأثّر ومن ليس كذلك
ينطبق المعامل على نطاق واسع — على عقود إيجار السكن ضمن أنظمة الإيجار الحرّ أو المشروط أو المدعوم، إضافةً إلى العقود التجارية والريفية، للسنة التقويمية 2026. ولا يبدأ سريانه إلا على العقود التي مضى عليها بالفعل سنة على الأقل، فمن يوقّع عقداً جديداً تماماً هذا العام لن يرى هذه الآليّة تحديداً تنطبق حتى ذكراه السنوية الأولى. أما العقود التي لها بند مقايسة خاص بها فتتّبع ما ينصّ عليه العقد بدلاً من رقم INE. والعقود القديمة جداً، السابقة لعام 1990، تخضع لقواعد انتقالية منفصلة وينبغي فحصها حالةً بحالة.
ما ينبغي متابعته وفعله
إن كنت تستأجر لأجل طويل في البرتغال، فتحقّق من تاريخ الذكرى السنوية لعقدك وترقّب رسالةً مسجَّلة — فالتحديث غير صالح ما لم يُبلَّغ به على النحو الصحيح خطّياً بإشعار مدّته 30 يوماً، ويجب على المالك أن يذكر المعامل والمبلغ الجديد المستخدَم في الحساب. وإن لم تصل رسالة، فإيجارك يبقى قانونياً كما هو، وإن كان للمالكين نافذة ثلاث سنوات لتطبيق التحديثات الفائتة بأثر رجعي. ولمن يوازن بين التجديد أو إعادة التفاوض أو الانتقال هذا العام، يجدر احتساب الأرقام مقابل اتجاهات التكاليف الأوسع في البرتغال — يغطّي دليل الانتقال لدينا وضع ميزانية انتقال الأسرة بمزيد من التفصيل.
لا يغيّر أيٌّ من هذا ما يعرفه المستأجرون منذ زمن عن الاستئجار هنا: الزيادات قانونية وإجرائية — وحتى الآن — لا تزال محتواةً نسبياً مقارنةً بطفرة السوق بعد الجائحة.