أكّد مكتب الإحصاء الوطني في البرتغال ما يشعر به أي مستأجر في لشبونة بالفعل في رصيده المصرفي: أصبحت العاصمة الآن في فئة إيجارية خاصة بها، بينما تظل مدن إقليمية مثل كويمبرا معقولة التكلفة نسبيًا — في الوقت الراهن على الأقل.
ما تقوله الأرقام فعليًا
كشفت أحدث بيانات صادرة عن INE (المعهد الوطني للإحصاء)، التي تغطي عقود الإيجار الجديدة الموقّعة في الربع الأول من عام 2026، أن الوسيط الوطني للإيجار بلغ 9.46 يورو للمتر المربع، وهو رقم مستخلص من نحو 40,000 عقد إيجار جديد على مستوى البلاد. بلغ الوسيط الإيجاري لـ39,395 عقد إيجار جديد في أنحاء البرتغال 9.46 يورو للمتر المربع في الربع الأول من عام 2026، بزيادة سنوية نسبتها 9.1%، وهي وتيرة أسرع من نسبة 7.9% المسجّلة في الربع السابق.
تقع بلدية لشبونة فوق هذا الخط الوطني بمسافة كبيرة. ومن بين 24 بلدية يتجاوز عدد سكانها 100,000 نسمة، سجّلت العاصمة مجددًا أعلى رقم، بمعدل نمو ما زال كبيرًا وإن كان قد تباطأ فعليًا مقارنةً بالمتوسط الوطني. وفي التقرير ذاته، برزت كويمبرا بوصفها المدينة المتوسطة الحجم الوحيدة التي فاقت فيها الإيجارات التي يفرضها الملّاك من الأسر تلك التي يفرضها الملّاك المؤسسيون، وهي سمة خاصة أشار إليها INE تحديدًا: كانت كويمبرا المنطقة الفرعية الوحيدة في البلاد التي تجاوز فيها الوسيط الإيجاري الذي يفرضه ملّاك القطاع الأسري (9.32 يورو للمتر المربع) نظيره لدى الملّاك المؤسسيين الآخرين (9.10 يورو للمتر المربع).
وبالنظر إلى المناطق الفرعية، تتضح الفجوة بجلاء. فقد سُجّلت أعلى الإيجارات في منطقة لشبونة الكبرى (14.38 يورو للمتر المربع)، ومادييرا (11.97 يورو للمتر المربع)، وشبه جزيرة سيتوبال (11.35 يورو للمتر المربع)، والغارف (10.71 يورو للمتر المربع)، ومنطقة بورتو الحضرية (10.13 يورو للمتر المربع). في المقابل، سجّلت كويمبرا 9.48 يورو للمتر المربع، بنمو سنوي نسبته 6.8% — وهو ارتفاع فعلي، لكن انطلاقًا من قاعدة أدنى بكثير ولا يقارَن بمسار لشبونة.
من 16 إلى أكثر من 17 يورو خلال عام
أظهر التقرير الفصلي نفسه قبل عام كامل مدى سرعة تصاعد الإيجارات في لشبونة. ففي الربع الأول من عام 2025، ارتفع الوسيط الإيجاري سنويًا في 23 من أصل 24 بلدية يتجاوز عدد سكانها 100,000 نسمة، وسجّلت غوندومار أكبر زيادة (24.4%)، بينما سجّلت لشبونة أعلى وسيط إيجاري (16.00 يورو للمتر المربع)، رغم أن معدل نموها السنوي البالغ 5.1% ظلّ متأخرًا عن الرقم الوطني البالغ 10.0%. وبعد مرور اثني عشر شهرًا، واصل وسيط لشبونة الارتفاع، حيث أشارت التقارير المتعلقة بأحدث إصدار إلى وسيط يقترب من 17.4 يورو للمتر المربع في العاصمة — وهو ما يؤكد أن معدل نمو "أبطأ" في مدينة باهظة التكلفة أصلًا لا يزال يترجم إلى مبالغ حقيقية يتحملها المستأجرون.
وتحكي أسعار الطرح قصة مشابهة من زاوية مختلفة. إذ تُظهر بيانات مواقع العقارات المستشهد بها إلى جانب إصدار INE أن الوسيط المُعلَن للإيجار في مايو 2026 بلغ 16.3 يورو للمتر المربع على المستوى الوطني، بانخفاض نسبته 2.9% على أساس سنوي، بينما ظلّت لشبونة الأغلى ثمنًا بمعدل 21.8 يورو للمتر المربع. ونادرًا ما تتطابق أسعار الطرح مع وسائط العقود الموقّعة تطابقًا تامًا، لكن كلاهما يشير إلى الاتجاه ذاته: الإيجار في العاصمة يكلّف تقريبًا ضعف تكلفته في مكان مثل كويمبرا.
لماذا يهم هذا الأمر عند اختيار مكان الإقامة
بالنسبة للأجانب الذين يفكرون في الانتقال — سواء بتأشيرة D7، أو تأشيرة الرحّالة الرقمي D8، أو لمجرد الانتقال للعمل — فإن هذه الفجوة تحديدًا يجب أن تشكّل القرار منذ البداية، لا أن تكون فكرة لاحقة بعد توقيع عقد الإيجار. فالشقة ذات الغرفة الواحدة التي قد تكلّف نحو 1,000–1,200 يورو شهريًا في وسط لشبونة وفق الوسائط الحالية، يمكن أن تكلّف واقعيًا 600–700 يورو شهريًا مقابل مساحة مماثلة في كويمبرا أو براغا أو أفيرو. وهذا الفارق ذو دلالة كبيرة مقارنةً بعتبات الدخل مثل الحد الأدنى لتأشيرة D8 البالغ نحو 3,680 يورو شهريًا، إذ إن السكن عادةً ما يستهلك أكبر حصة منفردة من ميزانية الانتقال.
كما تميل المدن الجامعية والمراكز الإقليمية المتوسطة الحجم إلى تقديم مسافات تنقل أقصر، وسهولة أكبر في مواقف السيارات، ووتيرة حياة أبطأ يفضّلها كثير من العاملين عن بُعد والمتقاعدين بمجرد تجربتها — وتتردد كويمبرا وبراغا وأفيرو وفيسيو باستمرار في هذا السياق. غير أن هذا لا يغيّر من الواقع العملي المتمثل في أن فرص العمل والمدارس الدولية وشبكات مهنية محددة ما زالت متركزة حول لشبونة وبورتو، لذا فإن الخيار "الأرخص" ليس بالضرورة الأنسب للجميع تلقائيًا.
انقطاع في البيانات، تمّت تسويته الآن
يجدر بمن يتابع هذه الأرقام عن كثب أن يلاحظ أن INE توقّف فعليًا عن نشر سلسلة بيانات الإيجار هذه لعدة أشهر. فقد عُلِّق النشر منذ أكتوبر 2025، رهنًا بتوفّر بيانات جديدة من السلطة الضريبية (Finanças)، ما ترك البرتغال دون أرقام رسمية لسوق الإيجار لأشهر. واستُؤنف النشر في نهاية يونيو 2026 بمنهجية معدَّلة مبنية على إقرارات محدَّثة لرسم الطوابع الخاصة بعقود الإيجار، ما يعني أن المقارنات المباشرة بين الأرباع قبل هذا الانقطاع وبعده ينبغي أن تُقرأ بشيء من الحذر.
ما الذي ينبغي ترقّبه لاحقًا
يُتوقّع أن يبقي الإصدار الفصلي القادم من INE، إلى جانب معامل التحديث السنوي للإيجار الذي يحكم العقود القائمة، هذا النقاش حيًا طوال بقية عام 2026. وعلى كل من يقارن بين المدن قبل توقيع عقد إيجار أن يتحقّق من الأرقام الحالية على مستوى البلديات مباشرةً على موقع INE بدلًا من الاعتماد على متوسطات قديمة، وأن يُدرج تكلفة الإيجار ضمن التخطيط المالي نفسه المستخدم لعتبات دخل التأشيرات. ويستعرض مركز الانتقال لدينا كيفية موازنة تكاليف السكن ومتطلبات الدخل وتفاصيل الحياة اليومية في المدن الرئيسية بالبرتغال قبل الالتزام باختيار إحداها.
اتجاه المسار واضح حتى وإن ظلّت الأرقام الدقيقة تتغيّر: لشبونة تبتعد أكثر فأكثر عن بقية البلاد، وتبقى كويمبرا ونظيراتها، في الوقت الراهن، الخيار الأكثر تسامحًا مع الميزانيات المحدودة.
المصادر