أرقام أساسية — حتى تاريخ 2026-09-29: بلغ الوسيط الوطني لإيجار شقة T1 (غرفة واحدة) 1128 يورو شهريًا في الربع الثاني من عام 2026 — أي أعلى بـ208 يورو من الحد الأدنى الوطني للأجور البالغ 920 يورو — بحسب idealista — كما ارتفعت إيجارات الغرف بنسبة 8% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2026، مع ارتفاع بنسبة 10% في لشبونة و7% في بورتو — وتكلف شقة T1 أكثر بنسبة 123% من إيجار غرفة (505 يورو شهريًا كوسيط) — وتظل لشبونة الأغلى بمعدل 1354 يورو شهريًا لشقة T1، يرتفع إلى 1409 يورو داخل حدود المدينة نفسها.
الرقم الذي يهم
أصبحت الشقة ذات الغرفة الواحدة تكلف الآن أكثر من أجر شهر كامل بالحد الأدنى في البرتغال — ليس بفارق طفيف، بل بفارق واضح. فقد بلغت تكلفة الشقة ذات الغرفة الواحدة، المعروفة في البرتغال باسم T1، 1128 يورو شهريًا، استنادًا إلى إعلانات الإيجار طويل الأمد التي حلّلتها idealista، مقارنة بحد أدنى وطني للأجور قدره 920 يورو شهريًا في عام 2026. وهذا يجعل الوسيط المُعلن لإيجار شقق T1 أعلى بـ208 يورو من أجر شهر كامل بالحد الأدنى قبل احتساب الغذاء أو النقل أو فواتير المنزل. وحتى الاستوديو لا يقدّم راحة تُذكر: إذ بلغت تكلفته 908 يورو شهريًا — أي أقل بـ12 يورو فقط من الحد الأدنى للأجور.
وتستند هذه الأرقام إلى تقرير الإيجارات الصادر عن idealista، الذي يقارن الوسيط في الأسعار المطلوبة للغرف في الشقق المشتركة والاستوديوهات وشقق T1 المُعلنة بين أبريل ويونيو 2026، مع الاقتصار على الأسواق التي تتوفر فيها عيّنة تمثيلية كافية. والفجوة بين السكن الفردي والمشترك واضحة: يبلغ الوسيط الشهري لإيجار شقة T1 نحو 1128 يورو — أي أعلى بنسبة 123% من إيجار غرفة، الذي يبلغ 505 يورو شهريًا.
أين يشتد الأثر
تُحدث الجغرافيا فرقًا كبيرًا في الحسابات. وتُعدّ لشبونة الأغلى بين المقاطعات، حيث يبلغ الوسيط لسعر شقة مستقلة بغرفة واحدة 1354 يورو شهريًا، ليرتفع إلى 1409 يورو داخل حدود المدينة نفسها بحسب بيانات idealista. وتليها ماديرا بمعدل 1295 يورو شهريًا، ثم فارو بـ1171 يورو، وبورتو بـ983 يورو، وسيتوبال بـ981 يورو، وساو ميغيل في جزر الأزور بـ979 يورو. أما في الطرف الأدنى، فتوجد أقل إيجارات لشقق T1 في غواردا (456 يورو شهريًا)، وكاستيلو برانكو (527 يورو شهريًا)، وبراغانسا (529 يورو شهريًا) — رغم أن المعدلات على مستوى المقاطعة تُخفي أسعارًا أعلى بكثير في عواصم تلك المقاطعات نفسها.
إيجارات الغرف — وهي الملاذ لكل من يعجز عن تحمّل تكلفة شقة مستقلة — ليست رخيصة هي الأخرى، بل آخذة في الارتفاع. فقد ارتفعت إيجارات الغرف المؤجَّرة في البرتغال بنسبة 8% في الربع الأول من عام 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، بحسب idealista. وارتفعت إيجارات الغرف بنسبة 10% في لشبونة و7% في بورتو، فيما سجّلت براغانسا أكبر ارتفاع على الإطلاق، بنسبة 13% على أساس سنوي. وبحلول أغسطس، ازداد الطلب حدةً: إذ أظهرت بيانات idealista ارتفاعًا حادًا في الإقبال على السكن المشترك على المستوى الوطني، في وقت تراجع فيه عدد الغرف المُعلَنة، ما رفع حدة التنافس على أرخص الأسرّة تزامنًا مع بداية العام الدراسي.
تحليل GrowIN: الفجوة السنوية أكبر مما تبدو
عند احتساب الوسيط البالغ 1128 يورو لإيجار شقة T1 وفق تقويم الأجور الفعلي في البرتغال، تتسع الفجوة. إذ يتقاضى العاملون بالحد الأدنى للأجور في البرتغال رواتبهم عادةً على 14 دفعة سنويًا — 12 دفعة شهرية بالإضافة إلى بدلَي العطلة وعيد الميلاد — ما يعني أن الدخل الإجمالي السنوي بالحد الأدنى للأجور يبلغ نحو 12880 يورو (920 يورو × 14). وحده إيجار شقة T1 لمدة اثني عشر شهرًا يبلغ 13536 يورو. ووفقًا لحسابات GrowIN، فإن إيجار شقة ذات غرفة واحدة لعام كامل يتجاوز الآن الدخل السنوي بالحد الأدنى للأجور بنحو 656 يورو — قبل إنفاق يورو واحد على الغذاء أو النقل أو ضريبة الطرق (IUC) أو التأمين الصحي. أما بالنسبة لمن يحمل تأشيرة الرحّل الرقميين D8 ويستوفي عتبة الدخل التي تحددها AIMA والبالغة نحو 3680 يورو شهريًا، فإن الوسيط الوطني لإيجار شقة T1 يستهلك وحده نحو 31% من ذلك الدخل المؤهِّل؛ وترتفع هذه النسبة إلى نحو 37% في لشبونة.
تقول هيئة تحرير GrowIN Portugal: "بالنسبة لشريحة متنامية من الوافدين الأجانب — من العاملين عن بُعد والطلاب والمقبلين على وظائفهم الأولى — لم تعد الشقة المستقلة خيارًا يتعلق بأسلوب الحياة، بل قرارًا تفرضه الميزانية يرجّح كفة السكن المشترك تلقائيًا."
ما يعنيه هذا عمليًا
بالنسبة للوافدين الجدد الذين يوازنون بين خيارات الاستقرار، فإن الأثر العملي واضح: لم يعد السكن المشترك حلًا مؤقتًا مقتصرًا على الطلاب. فالضغط على السكن لم يعد حكرًا على طلاب الجامعات؛ بل أصبح قضية بنيوية تمسّ المهنيين الشباب والبالغين العزّاب الذين يواجهون صعوبة في تحمّل تكلفة السكن الفردي في المراكز الحضرية الكبرى. وينبغي للأجانب القادمين عبر مسارات D8 أو D7 أو تأشيرة الشركات الناشئة (Startup Visa) أن يضعوا في ميزانياتهم خيارات تقاسم الغرف أو المنازل في لشبونة وبورتو والغارف، وأن ينظروا بجدية أكبر إلى مقاطعات المناطق الداخلية مثل غواردا أو كاستيلو برانكو إذا سمحت مرونة العمل عن بُعد بذلك — حيث تظل إيجارات شقق T1 جزءًا يسيرًا من أسعار المناطق الساحلية، وإن كانت هي الأخرى في ارتفاع تدريجي. ويوضح دليل الانتقال الخاص بنا ميزانيات شهرية واقعية بحسب المنطقة لمن ينتقل إلى البرتغال استنادًا إلى عتبة دخل التأشيرة.
ما الذي يجب متابعته لاحقًا
يجدر متابعة إصلاح سوق الإيجارات الذي وعدت به الحكومة، والذي نوقش على مستوى مجلس الوزراء في يوليو 2026، وكذلك تقرير idealista للربع الثالث من عام 2026 المرتقب صدوره خلال الأسابيع المقبلة — إذ سيُظهر ما إذا كان تصاعد الطلب على إيجار الغرف خلال الصيف قد دفع الأسعار إلى مزيد من الارتفاع، أم أن التباطؤ الطفيف الذي سُجِّل من ربع إلى آخر في بعض الأسواق لا يزال مستمرًا. وعلى كل من يوقّع عقد إيجار أن يتحقّق دائمًا من الأسعار المطلوبة الحالية مباشرة عبر idealista، وأن يؤكّد قيم الحد الأدنى للأجور وعتبات دخل التأشيرات لدى AIMA قبل التخطيط لأي انتقال.