الأرقام الأساسية — حتى 2026-08-01: يشمل الإعفاء الكامل من ضريبة IMT ورسم الدمغة لمشتري المسكن الأول دون سن 35 عامًا الآن العقارات التي تصل قيمتها إلى 330,539 يورو (ارتفاعًا من 324,058 يورو في 2025) — بما يمثل تعديلًا سنويًا بنسبة 2%؛ وينطبق الإعفاء الجزئي على القيمة الواقعة بين 330,539 يورو و660,982 يورو، مع معدل هامشي 8% على الفائض؛ وفوق 660,982 يورو، لا ينطبق أي إعفاء؛ ويشترط للأهلية ألا يتجاوز عمر المشتري 35 عامًا في تاريخ العقد، وأن يكون الشراء لمسكن دائم أول لم يمتلكه المشتري (بشكل مباشر أو غير مباشر) خلال السنوات الثلاث السابقة.
سقف أعلى معفى من الضريبة للمشترين الشباب
شهد نظام "IMT Jovem" في البرتغال قدرًا أكبر من المرونة. فاعتبارًا من عام 2026، لا تُستحق الضريبة على أول اقتناء لمسكن دائم من قبل أشخاص لا تتجاوز أعمارهم 35 عامًا إلا إذا تجاوزت القيمة الخاضعة للضريبة 330,539 يورو، ارتفاعًا من 324,058 يورو سابقًا. وهذا الرقم بمفرده أكثر أهمية مما يبدو: فهو السقف الذي يدفع المشتري الشاب دونه صفر من ضريبة نقل الملكية البلدية (IMT) وصفر من رسم الدمغة على العقد — وهما تكلفتان تستنزفان عادةً السنوات الأولى من امتلاك المسكن.
لا يُعد هذا الارتفاع لفتة سياسية عابرة — بل هو جزء أصيل من آلية عمل قانون الضرائب. فالموازنة العامة للدولة للبرتغال لعام 2026 تُبقي على الإعفاء وتُطبّق تحديثًا بنسبة 2% على حدود الشرائح، بما يعكس التعديل نفسه الشبيه بمعدل التضخم المطبّق على جميع شرائح ضريبة IMT. وترتفع القيمة القصوى لهذه الشريحة من 324,058 يورو إلى 330,539 يورو في عام 2026، بما يواكب الارتفاع العام في قيم العقارات بدلاً من أن تتآكل قيمتها الحقيقية مع ارتفاع الأسعار.
كيف يعمل الإعفاء فعليًا
لا يُعد هذا النظام خصمًا شاملاً — بل هو نظام متدرج. فالإعفاء الكامل ينطبق على العقارات التي تصل قيمتها إلى 330,539 يورو، بينما يشمل الإعفاء الجزئي الشريحة الواقعة بين 330,539 يورو و660,982 يورو، حيث لا يُطبّق سوى معدل الضريبة الهامشي البالغ 8% على المبلغ الذي يتجاوز 330,539 يورو. أما العقارات التي تتجاوز قيمتها 660,982 يورو فلا تستوفي شروط الإعفاء إطلاقًا. ولا يقتصر هذا التخفيف على ضريبة IMT فحسب — إذ يحصل المشترون الشباب أيضًا على إعفاء من رسم الدمغة حتى الحد نفسه البالغ 330,539 يورو، والذي يعادل 0.8% من سعر الشراء، مع استحقاق رسم الدمغة على المبلغ المتبقي بالنسبة للعقارات الأعلى قيمة.
وتُعد شروط الأهلية ضيقة لكنها قابلة للتحقيق بالنسبة للعديد من المقيمين الأجانب المستقرين في البرتغال على المدى الطويل. إذ يجب ألا يتجاوز عمر المشترين 35 عامًا في تاريخ توقيع العقد، وألا يمتلكوا — أو يكونوا قد امتلكوا خلال السنوات الثلاث السابقة — مسكنًا رئيسيًا آخر. كما يجب أن يكون العقار هو المسكن الدائم الأول الفعلي للمشتري، لا شراءً استثماريًا أو أرضًا لبناء مستقبلي — إذ يُستثنى اقتناء أرض البناء لمسكن أول من هذا الامتياز تحديدًا، وفقًا لقرار ملزم صادر عن Autoridade Tributária. ويمكن للأجانب الذين انتقلوا إلى البرتغال بتصريح إقامة من نوع D7 أو D8 أو تصريح إقامة قائم على العمل، ويشترون أول عقار لهم في البرتغال، المطالبة بهذا الإعفاء بالشروط نفسها المطبقة على المواطنين البرتغاليين، شريطة استيفائهم لشرطي السن والتاريخ المتعلق بالملكية.
ولا يُستبعد الأزواج الذين يستوفي أحدهما فقط شروط الأهلية استبعادًا تامًا. فعندما يشتري شخصان عقارًا معًا ويكون أحدهما فقط دون سن 35 عامًا ومستوفيًا لجميع الشروط، لا يسقط الإعفاء بالكامل — بل يُطبّق على حصة ملكية ذلك المشتري، مما ينتج عنه إعفاء جزئي بالتناسب.
رأي GrowIN: القيمة الفعلية لارتفاع الـ 2%
عند احتساب الأرقام، تتحول عبارة "2%" الرئيسية إلى مبلغ ملموس. فقد ارتفع الحد بمقدار 6,481 يورو (330,539 يورو ناقص 324,058 يورو). وعلى هذا الجزء الإضافي تحديدًا من القدرة الشرائية، كان المشتري سيواجه سابقًا المعدل الهامشي المجمّع للبرتغال البالغ 8.8% على ضريبة نقل الملكية ورسم الدمغة لو تجاوز السقف القديم. وهذا يعني أن هذا التعديل يحمي فعليًا نحو 570 يورو من الضريبة التي كانت ستُفرض على المشترين الذين يشترون عند السقف الجديد بدلاً من القديم — وهو ليس مبلغًا ضخمًا، لكنه مال حقيقي عند إتمام العقد، ويتراكم مع كل تحديث سنوي مستقبلي مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في البرتغال.
"قد يبدو التعديل السنوي بنسبة 2% أمرًا بيروقراطيًا، لكن بالنسبة لمشترٍ يُتم صفقته عند السقف الجديد تحديدًا، فإنه يعني استرداد نحو 570 يورو في جيبه عند كاتب العدل"، بحسب هيئة تحرير GrowIN Portugal.
ما ينبغي للمشترين الأجانب الانتباه إليه
يجب طلب الإعفاء قبل توقيع العقد، لا بعده — إذ يتعين تقديم طلب الإعفاء من ضريبة IMT قبل شراء العقار وتوقيع عقده، وعادةً ما يتم ذلك عبر النموذج Modelo 1 do IMT على بوابة Portal das Finanças. وتُقيَّم القيم وفقًا للأعلى من بين اثنين: سعر العقد أو القيمة الضريبية العقارية (Valor Patrimonial Tributário - VPT). كما ينبغي للمشترين ألا يغفلوا قاعدة السنوات الست المرتبطة بأي شراء خاضع لمعدل HPP: فالالتزام بالحفاظ على العقار كمسكن دائم لمدة ست سنوات ينطبق أصلاً على جميع المشترين الخاضعين لشرائح المسكن الرئيسي، مع إعادة احتساب الضريبة بالمعدل الأعلى الخاص بالمسكن الثاني في حال الإخلال بهذا الشرط.
وبالنسبة للمشترين غير المقيمين الذين ما زالوا يستوعبون الصورة الأوسع للتكاليف — ضريبة IMT ورسم الدمغة وضريبة IMI والأتعاب القانونية — يستعرض دليلنا /ar/property/ عملية الشراء كاملة خطوة بخطوة، ويمكن لفريق الخدمات لدينا التأكد من استيفاء الشروط قبل توقيع عقد الوعد بالبيع. وكما هو الحال دائمًا مع الإعفاءات الضريبية البرتغالية، يُنصح بالتحقق من الأرقام لدى Finanças أو مستشار مرخّص قبل الالتزام — فالشرائح تُحدَّث كل عام، وتصحيح خطأ في التصنيف بعد توقيع العقد أمر مكلف.
المصادر