Dados-chave — a 2026-10-12: O limite da dedução de IRS para rendas sobe de 700 € (rendimentos de 2025) para 900 € nos rendimentos de 2026, passando depois para 1000 € a partir de 2027 — ao abrigo do Decreto-Lei n.º 97/2026 (20 de maio de 2026) — a dedução mantém-se em 15% da renda paga; os contribuintes do escalão inferior de IRS (primeiro escalão) beneficiam de um limite mais elevado, de 1050 € em 2026, subindo para 1100 € em 2027.
Um alívio maior — ainda que modesto — para os inquilinos
Os inquilinos em Portugal podem agora deduzir até 900 € de renda no seu IRS anual relativo a rendimentos obtidos em 2026, face ao limite de 700 € que se aplicava às rendas de 2025. O aumento é progressivo, subindo para 900 € em 2026 e para 1000 € a partir de 2027, no âmbito de um decreto-lei que visa aliviar a crise da habitação. A alteração foi assinada em maio, mas só agora está a merecer atenção, à medida que arranca o ano fiscal de 2026 — aquele a que este novo limite efetivamente se aplica —, e à medida que os comentários ao relatório do Orçamento do Estado de 2027 recordam aos contribuintes que o aumento já está assegurado.
O mecanismo em si não mudou: a dedução continua a corresponder a 15% do valor da renda paga para habitação permanente. O que mudou foi o limite máximo do montante desses 15% que é efetivamente possível recuperar. Para os inquilinos que pagam valores modestos, o limite mais elevado não altera nada — só entra em jogo quando a renda é suficientemente elevada para que 15% desse valor ultrapasse o antigo limite de 700 €.
Quem beneficia realmente
É aqui que a letra pequena importa para os residentes estrangeiros que entregam a declaração de IRS em Portugal, muitos dos quais arrendam casa em Lisboa, no Porto ou no Algarve a valores bem acima da média nacional. Um contribuinte com 6000 € de renda anual gera uma dedução de exatamente 900 €, e mesmo com o novo limite de 1000 € não verá qualquer aumento — só os inquilinos que pagam uma renda suficientemente elevada para atingir o limite máximo é que podem beneficiar plenamente dos 100 € adicionais em 2027.
Segundo os cálculos da GrowIN sobre o salto de 2026: para atingir o antigo limite de 700 €, um inquilino tinha de pagar pelo menos 4667 € por ano em renda (cerca de 389 €/mês) — um valor bem abaixo do que a maioria dos arrendatários estrangeiros paga em Lisboa ou no Porto. Para esgotar o novo limite de 900 €, a renda anual tem de atingir 6000 €, ou exatamente 500 €/mês. Dado que as rendas médias pedidas em Lisboa e no Porto se têm situado bem acima desse limiar há vários anos, o efeito prático é que a maioria dos inquilinos estrangeiros nas principais cidades de Portugal já estava limitada aos 700 € e verá agora a sua dedução aumentar os 200 € na totalidade — o equivalente a cerca de 16,67 € por mês em termos fiscais, repartidos ao longo do ano.
«Para quem paga mais de 500 € por mês de renda, isto não representa um incentivo maior para arrendar — é simplesmente um reembolso maior sobre uma renda que já estava a pagar», afirma a Redação da GrowIN Portugal.
A documentação que efetivamente desbloqueia o benefício
Nada disto é automático, a menos que o senhorio tenha cumprido a sua parte. A dedução só se aplica se o contrato de arrendamento para habitação permanente estiver registado nas Finanças e se os pagamentos de renda tiverem sido comunicados através de recibos eletrónicos. Na prática, os valores das rendas costumam surgir automaticamente no e-Fatura, pelo que os contribuintes geralmente só precisam de confirmar os valores no momento da entrega da declaração, em vez de os inserirem manualmente.
Na declaração de IRS, a renda é declarada no Anexo H, utilizando o código 05 no quadro 7, identificando o senhorio pelo número de contribuinte — o valor da renda surge normalmente pré-preenchido. Se o senhorio não tiver emitido os devidos recibos de renda eletrónicos (recibos de renda eletrónicos), a dedução simplesmente não aparecerá — um erro comum e evitável entre inquilinos estrangeiros que partem do princípio de que o benefício se aplica automaticamente só por pagarem a renda a tempo. Vale a pena verificar a sua conta no Portal das Finanças (portaldasfinancas.gov.pt) todos os anos, em vez de presumir que o seu contabilista ou o senhorio já tratou do assunto.
Há um pormenor que vale a pena conhecer: os contribuintes com rendimentos mais baixos beneficiam de condições mais favoráveis. Os contribuintes no primeiro escalão de IRS têm acesso a um limite de dedução mais elevado, e aqueles cujos rendimentos tributáveis se situam entre esse escalão e os 30 000 € têm o limite calculado através de uma fórmula progressiva — o que, na prática, significa que os valores de 900 €/1000 € citados nas notícias correspondem ao limite geral, não necessariamente ao que se aplica a cada agregado familiar.
O lado do senhorio no mesmo pacote
A dedução para os inquilinos não surgiu isoladamente. O mesmo decreto reduz a taxa de IRS sobre os rendimentos prediais provenientes de contratos com rendas «moderadas» — aquelas que não excedem 2300 € por mês — de 25% para 10%, numa tentativa de incentivar os senhorios a optar por arrendamentos mais longos e formalmente registados, em vez de acordos de curto prazo ou não declarados. Para os inquilinos, isto tem relevância indireta: quanto mais senhorios estiverem dispostos a registar os contratos e a emitir os recibos devidos, mais inquilinos conseguirão efetivamente aceder, antes de mais, à dedução das rendas.
O que os inquilinos estrangeiros devem fazer agora
Se é residente fiscal e paga renda em Portugal, não há nada a requerer separadamente — não se trata de um processo do tipo visto junto da AIMA, nem de um formulário a submeter antecipadamente. O benefício surge automaticamente na sua declaração de IRS referente ao ano fiscal relevante, desde que o contrato esteja registado e os recibos sejam emitidos corretamente. A lista de tarefas práticas é curta: confirme que o senhorio está a emitir recibos de renda eletrónicos, verifique os valores que são pré-preenchidos no e-Fatura ao longo do ano e não presuma que a dedução foi aplicada só porque entregou a declaração — confirme o valor face à sua renda anual efetiva.
A entrega da declaração ocorre no habitual período de 1 de abril a 30 de junho do ano seguinte ao do ano fiscal em causa, pelo que o limite de 900 € se aplica às rendas pagas durante 2026 e será reclamado na declaração entregue em 2027, e não naquela que a maioria das pessoas acabou de submeter este ano. Para mais informações sobre o funcionamento da residência fiscal e das obrigações declarativas em Portugal para estrangeiros, de forma mais abrangente, consulte o nosso guia de fiscalidade e NIF.
Como em qualquer matéria fiscal, as circunstâncias individuais — escalão de rendimento, composição do agregado familiar, se o contrato está devidamente registado — alteram o resultado, pelo que vale a pena confirmar a sua situação específica junto dos valores atuais disponíveis no Portal das Finanças ou com um contabilista certificado, antes de presumir que um determinado montante em euros se aplica ao seu caso.