Em resumo — em julho de 2026: Portugal oferece três vias de investimento para residência e, com o tempo, nacionalidade: o Golden Visa passivo e duas vias de negócio ativo, o D2 e o Startup Visa. A opção do imobiliário no Golden Visa desapareceu — qualifica agora sobretudo com €500,000 num fundo regulado pela CMVM sem exposição imobiliária (ou €250,000 em artes e património cultural), com presença mínima de cerca de sete dias por ano, mas com um processamento da AIMA de aproximadamente 12 a 36 meses. O D2 não tem investimento mínimo legal, e o Startup Visa depende do aval de uma incubadora acreditada pelo IAPMEI. Todas conduzem à residência permanente ao fim de cinco anos; a nacionalidade, desde 19 de maio de 2026, exige sete anos (UE/CPLP) ou dez anos, mais um exame de nível A2, com a contagem a começar na data em que a AIMA emite a sua autorização.
Se quer uma base europeia — e, com o tempo, um passaporte da UE — Portugal continua a ser um dos destinos mais procurados para residência e nacionalidade por investimento. Mas o programa de que as pessoas se lembram de há uns anos já não existe. A via do imobiliário desapareceu, a naturalização demora agora mais tempo, e as vias que sobrevivem recompensam o capital que efetivamente faz algo na economia. Esta é a panorâmica honesta de 2026: o Golden Visa tal como está hoje, as alternativas de investimento ativo, o que cada uma custa, quanto tempo cada uma demora realmente, e como a residência se transforma em nacionalidade.
Números-chave de 2026
- Via de fundos do Golden Visa: €500,000 num fundo regulado pela CMVM (sem exposição imobiliária)
- Via de artes e património cultural: €250,000 (ponto de entrada mais baixo)
- Processamento do Golden Visa: aproximadamente 12 a 36 meses
- Presença mínima: cerca de sete dias por ano em média
- Nacionalidade: sete anos (UE/CPLP) ou dez anos, mais um exame de português de nível A2
As Três Formas de Investir Para Entrar
Portugal não tem um único "visto de investimento". Tem uma via de capital passivo e duas vias de negócio ativo, e adequam-se a pessoas muito diferentes:
- O Golden Visa (oficialmente a Autorização de Residência para Atividade de Investimento, ARI) — para investidores que colocam capital significativo em fundos regulados, investigação ou cultura, com pouco tempo passado em Portugal.
- O visto D2 — para quem vai gerir ativamente uma empresa portuguesa ou trabalhar como prestador de serviços independente.
- O Startup Visa — para fundadores de fora da UE com um projeto inovador e escalável avalizado por uma incubadora certificada.
As três conduzem a uma autorização de residência, depois à residência permanente, depois — se cumprir as condições — à nacionalidade. A diferença está em quanto capital mobiliza, quão envolvido está, e quanto tempo passa no terreno.
O Golden Visa em 2026
O título de que precisa primeiro: a via do imobiliário desapareceu. Desde a reforma de 2023, comprar imóvel — residencial ou comercial — deixou de qualificar, e o mesmo se aplica a fundos com exposição imobiliária direta ou indireta. O legislador retirou o imobiliário sob a pressão da habitação em Lisboa e no Porto e orientou o programa para o investimento produtivo.
Os limiares são fixados por lei e podem mudar, pelo que deve confirmar o valor antes de se comprometer. Em 2026, as vias elegíveis são:
| Via | Investimento mínimo | Notas |
|---|---|---|
| Fundo de investimento | €500,000 | Fundo regulado pela CMVM, sem exposição imobiliária; atualmente a via mais utilizada |
| Investigação científica | €500,000 | Contribuição para o sistema nacional de ciência e tecnologia de Portugal |
| Artes e património cultural | €250,000 | Apoio à produção artística ou ao património; ponto de entrada mais baixo |
| Criação de empresa + emprego | Capital + um determinado número de postos de trabalho permanentes | Constituir ou reforçar uma empresa portuguesa que cria emprego |
| Imobiliário | Eliminado | Deixou de qualificar desde a reforma de 2023 |
A via dos fundos é onde a maioria dos candidatos agora recai, pelo que vale a pena saber o que torna um fundo elegível: tem de ser regulado pela CMVM, ter uma maturidade de pelo menos cinco anos, investir pelo menos 60% do seu capital em empresas com sede em Portugal, e não ter exposição imobiliária — a AIMA olha para os ativos subjacentes, não para o invólucro de marketing. A base legal do programa é o artigo 90.º-A da Lei n.º 23/2007, com os investimentos elegíveis definidos no artigo 3.º n.º 1 al. d) — com a última alteração introduzida pela reforma Mais Habitação de 2023 (Lei n.º 56/2023), que eliminou o imobiliário, os fundos imobiliários e as vias de mera transferência de capital. Mantemos os valores verificados junto da fonte e as taxas oficiais da AIMA no nosso conjunto de dados de vistos de Portugal. Aprofundamos o funcionamento destes veículos no nosso guia de fundos do Golden Visa.
O Que Custa Para Além do Investimento
A soma elegível é apenas parte do orçamento. Conte com taxas de processamento e de autorização junto do Estado no pedido e em cada renovação; custos independentes de aconselhamento jurídico e de due diligence, que não são opcionais; comissões de gestão e de subscrição do fundo, normalmente uma percentagem anual; e uma carga de taxas por pessoa para cada membro da família que inclua. Trate-os como números reais no seu modelo, não como um erro de arredondamento.
A Realidade dos Prazos
É aqui que as expetativas mais vezes se quebram. A AIMA — a agência que substituiu o SEF em 2023 — está a trabalhar num congestionamento substancial, e o processamento realista de um Golden Visa corre atualmente por aproximadamente 12 a 36 meses desde a submissão até à concessão da autorização. Só o intervalo entre a submissão e a recolha de biometria tem andado à volta de um ano. Portugal legislou para proteger os candidatos cujos processos são atrasados pelo próprio congestionamento da autoridade, mas deve ainda encarar isto como um compromisso de vários anos, não como uma transação rápida. Quem lhe promete uma aprovação rápida não está a ser honesto consigo. Para uma análise focada no que a reforma mudou, veja a nossa atualização sobre as alterações ao Golden Visa e o nosso guia perene do Golden Visa de Portugal.
A Quem Se Adequa o Golden Visa
A investidores que querem uma base de residência europeia sem se mudarem a tempo inteiro, e que se sentem confortáveis a colocar capital em fundos regulados ou empresas em atividade, em vez de imobiliário. O seu benefício distintivo é a baixa presença física — historicamente uma média de cerca de sete dias por ano. Some a inclusão da família (cônjuge, filhos dependentes, nalguns casos pais dependentes), a mobilidade Schengen, e um caminho de longo prazo para a nacionalidade, e percebe-se o atrativo. O que não é: uma opção rápida ou barata.
As Alternativas Ativas: D2 e Startup Visa
Se prefere construir um negócio a estacionar capital, duas vias custam muito menos e podem avançar mais depressa.
O visto D2 é a via de empreendedores e trabalhadores independentes de Portugal. Abrange nacionais de fora da UE que iniciam ou adquirem participação numa empresa portuguesa, e freelancers com um contrato ou proposta credível para prestar serviços cá. Crucialmente, não há investimento mínimo escrito na lei — o que surpreende quem assume que "visto de empreendedor" significa meio milhão de euros. A papelada é mais pesada do que nos vistos passivos, porque se está a pedir a um consulado que aposte no seu plano de negócio, não apenas no seu saldo bancário, mas a fasquia de capital é baixa. Situa-se entre o visto D7 de rendimento passivo e o D8 de trabalho remoto.
O Startup Visa é a via de fundadores para projetos inovadores e escaláveis. Não compra a sua entrada; em vez disso, o seu projeto tem de ser avalizado por uma incubadora acreditada pelo IAPMEI, a agência pública que gere o programa. Esse aval é o que desbloqueia o visto de residência — acerte nele e o resto segue-se; erre e não há pedido para fazer. O programa dirige-se a equipas de até cinco fundadores que constroem empresas que crescem e exportam. A GrowIN Portugal tem uma herança profunda neste ecossistema, e é precisamente por isso que tratamos a incubação como o primeiro passo, não como uma reflexão tardia.
Ambas as vias exigem que viva efetivamente em Portugal e que aqui construa algo — o que, se o objetivo é a nacionalidade, é uma vantagem, porque a residência que geram é do tipo que sustenta laços reais. Compare todas as opções no nosso portal de vistos.
Da Residência à Nacionalidade — As Regras de 2026
Todas as vias acima concedem residência primeiro. A nacionalidade é um passo separado e posterior, e as regras mudaram materialmente este ano, pelo que deve ser rigoroso sobre elas.
Desde 19 de maio de 2026, ao abrigo da nova Lei da Nacionalidade, a naturalização exige:
- Sete anos de residência legal para nacionais de Estados-Membros da UE e de países de língua portuguesa (CPLP);
- Dez anos para todos os restantes;
- um exame de português de nível A2 mais um conhecimento demonstrado da cultura portuguesa e dos direitos cívicos;
- e — a alteração estrutural que apanha as pessoas de surpresa — a contagem da residência conta agora apenas a partir da data em que a AIMA emite a sua primeira autorização de residência, e não a partir do momento em que se candidatou.
Dados os tempos de processamento da AIMA, este último ponto importa enormemente: uma emissão lenta da autorização empurra a sua elegibilidade para a nacionalidade para mais longe do que o número anunciado sugere. Os pedidos apresentados no IRN antes de 19 de maio de 2026 continuam a ser avaliados ao abrigo das antigas regras de cinco anos; tudo o que for apresentado depois cai no novo regime. Não escreva, nem acredite, em "nacionalidade ao fim de cinco anos" — está desatualizado. Entre a residência e a nacionalidade situa-se a residência permanente, normalmente disponível ao fim de cinco anos de residência legal. O nosso guia de nacionalidade portuguesa percorre a elegibilidade, os documentos e o exame na íntegra.
Prós, Contras e a Quem Se Destina Cada Via
Golden Visa — ideal para investidores de elevado património que querem residência na UE com quase nenhum tempo no terreno. Prós: presença mínima, inclusão da família, mobilidade Schengen. Contras: €500,000+ de capital imobilizado, processamento lento da AIMA, risco real de due diligence sobre o fundo que escolher, e um longo caminho até ao passaporte ao abrigo da nova lei.
D2 — ideal para empreendedores e freelancers genuínos que tencionam estar cá. Prós: sem investimento mínimo legal, uma lógica de negócio clara, residência que sustenta os laços para a nacionalidade. Contras: escrutínio mais pesado do seu plano, e tem de gerir efetivamente o projeto.
Startup Visa — ideal para fundadores inovadores com uma ideia escalável. Prós: fasquia de capital baixa, apoio de incubadora, um ecossistema genuíno. Contras: tudo depende de garantir o aval de uma incubadora acreditada pelo IAPMEI, o que é competitivo.
Riscos e Ressalvas a Considerar
A migração por investimento é um compromisso financeiro e jurídico sério, não um produto que se compra numa prateleira. Os limiares, os tempos de processamento e a lista de fundos elegíveis evoluem todos — os últimos três anos são prova disso. Nenhum consultor pode garantir a aprovação ou um resultado de nacionalidade, e quem o fizer deve ser encarado com suspeita. A due diligence jurídica e financeira independente sobre qualquer fundo ou negócio não é uma formalidade; é a diferença entre um investimento sólido e um dispendioso. E, dado que a contagem da residência para a nacionalidade corre agora a partir da emissão da autorização, considere o congestionamento da AIMA em qualquer prazo que construa.
Como Começar
- Obtenha um número de contribuinte português (NIF) e, quando necessário, uma conta bancária local.
- Decida que via se adequa ao seu capital e à sua disposição para se envolver — fundo passivo, ou negócio ativo D2/Startup.
- Para o Golden Visa, verifique o fundo de forma independente: escrutine o seu registo na CMVM, a sua estratégia e as suas comissões.
- Prepare o processo e submeta à AIMA, depois planeie uma longa janela de processamento de vários anos.
Seja qual for a via que escolher, modele toda a jornada — investimento, taxas, tempo de processamento e a contagem da residência para a nacionalidade — antes de assinar seja o que for, e reveja os números a cada ano, porque este é um domínio em que as regras genuinamente continuam a mudar. Se ainda está a pesar o capital passivo face a um negócio ativo, o nosso portal de vistos coloca as opções lado a lado.
Este conteúdo é orientação geral, não aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento; verifique as regras e os valores atuais com um profissional qualificado e com a autoridade competente (AIMA, IRN, CMVM, gov.pt) antes de se comprometer.
A ponderar residência ou nacionalidade por investimento em Portugal? Fale com os nossos consultores para comparar as vias Golden Visa, D2 e Startup e estruturar um plano em conformidade.
Aviso: Este guia destina-se a orientação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de imigração. Os pormenores variam consoante a sua situação e as regras podem mudar — confirme sempre junto das entidades oficiais ou de um profissional qualificado antes de tomar qualquer decisão.
Perguntas Frequentes
Não. A via do imobiliário para o Golden Visa foi eliminada na reforma de 2023, e os fundos com forte exposição imobiliária também deixaram de qualificar. Comprar um apartamento ou casa — por mais caro que seja — não confere residência. A principal via de investimento hoje é uma subscrição de €500,000 num fundo regulado pela CMVM sem exposição imobiliária.
Ao abrigo da lei da nacionalidade em vigor desde 19 de maio de 2026, precisa de sete anos de residência legal (nacionais da UE/CPLP) ou dez anos (todos os restantes), mais um exame de português de nível A2. A contagem da residência começa na data em que a AIMA emite a sua primeira autorização de residência — não na data em que se candidatou — pelo que o congestionamento no processamento da AIMA prolonga efetivamente o prazo real. Planeie bem mais de uma década, e não confie no antigo valor de cinco anos.
Em 2026, as opções elegíveis são €500,000 num fundo de investimento elegível regulado pela CMVM, €500,000 em investigação científica, €250,000 em artes e património cultural, ou a criação de empresa que gere um determinado número de postos de trabalho permanentes. Os limiares são fixados por lei e podem mudar, pelo que deve confirmar o valor atual antes de se comprometer.
O Golden Visa tem uma regra de presença física mínima — historicamente uma média de cerca de sete dias por ano — que é o seu principal atrativo. Mas isso só chega para renovar a autorização. Se o seu objetivo é a nacionalidade, acabará por ter de demonstrar laços genuínos com Portugal e de passar um exame de língua de nível A2, pelo que uma abordagem puramente de ausência não o leva até ao passaporte.
O Golden Visa é adequado a investidores passivos com capital significativo que não querem mudar-se a tempo inteiro. O D2 é adequado a quem vai gerir ativamente um negócio português ou trabalhar como prestador independente, sem investimento mínimo legal. O Startup Visa é adequado a fundadores inovadores e escaláveis que consigam garantir o aval de uma incubadora acreditada pelo IAPMEI. As vias ativas exigem normalmente muito menos capital, mas requerem envolvimento real.