Em resumo — em agosto de 2026: O Golden Visa de Portugal ainda existe, mas a via imobiliária desapareceu — atualmente qualifica sobretudo através de uma subscrição de €500,000 num fundo regulado pela CMVM sem exposição ao imobiliário, estando também disponíveis as vias da investigação científica (€500,000), das artes e do património cultural (€250,000, o ponto de entrada mais baixo) e da criação de empresas. A presença física mantém-se mínima, historicamente uma média de cerca de sete dias por ano, e o processamento da AIMA demora atualmente cerca de 12 a 36 meses. Mantenha o investimento durante cinco anos para se tornar elegível para a residência permanente; a cidadania, desde 19 de maio de 2026, exige sete anos de residência para nacionais da UE/CPLP e dez para os restantes, mais um exame de português de nível A2.
O Golden Visa de Portugal ainda existe em 2026, mas quase tudo a seu respeito mudou. Oficialmente designado "Autorização de Residência para Atividade de Investimento" (ARI), concede residência a nacionais de países terceiros que apliquem capital qualificado em Portugal e o mantenham cá. O ponto central que precisa de saber primeiro: a via imobiliária desapareceu. Se o seu plano envolve comprar um apartamento para qualificar, esse plano já não funciona. Eis o que funciona.
O Que É Hoje o Golden Visa
O programa dá aos investidores e às suas famílias o direito de viver em Portugal passando cá muito pouco tempo — historicamente uma média de sete dias por ano. Mantenha o investimento durante cinco anos, cumpra as condições, e poderá tornar-se elegível para a residência permanente ou a naturalização, ao abrigo das regras em vigor nesse momento.
A reforma que o remodelou foi motivada pela pressão habitacional em Lisboa e no Porto. Os legisladores retiraram o imobiliário (incluindo os fundos com forte peso imobiliário) e apontaram o programa ao investimento produtivo. O que resta é mais restrito, mais regulado e orientado para capital que constrói empresas, financia investigação ou apoia a cultura.
Vias de Investimento Atuais
Os limiares são fixados por lei e podem mudar, por isso confirme os valores antes de se comprometer. Em 2026, as opções qualificadas são:
- Fundos de investimento — €500,000. Subscreva um fundo português de capital de risco ou de investimento elegível, regulado pela CMVM. Ponto crucial, o fundo não pode estar exposto ao imobiliário, direta ou indiretamente. Esta é agora a via mais utilizada.
- Investigação científica — €500,000. Contribua para atividades de investigação no âmbito do sistema científico e tecnológico nacional de Portugal.
- Artes e património cultural — €250,000. Apoie a produção artística ou a preservação do património nacional. Este é o ponto de entrada mais baixo.
- Criação de empresas e postos de trabalho. Constitua ou reforce uma empresa portuguesa que crie um número determinado de postos de trabalho permanentes, ou invista capital num negócio existente que o faça.
Num relance, as vias atuais e os respetivos mínimos:
| Via | Investimento mínimo | Notas |
|---|---|---|
| Fundo de investimento | €500,000 | Fundo regulado pela CMVM sem exposição ao imobiliário; a via mais utilizada |
| Investigação científica | €500,000 | Contribuição para o sistema científico e tecnológico nacional |
| Artes e património cultural | €250,000 | Apoio à produção artística ou ao património; o ponto de entrada mais baixo |
| Criação de empresa + postos de trabalho | Capital + um número determinado de postos permanentes | Constituir ou reforçar uma empresa portuguesa que crie emprego |
| Imobiliário | Removido | Já não qualifica desde a reforma de 2023 |
Os limiares são fixados por lei e podem mudar, por isso confirme o valor atual antes de se comprometer. Repare que já não há uma opção imobiliária passiva, nem uma via de depósito bancário. O programa espera agora que o seu dinheiro faça algo na economia.
A base legal do Golden Visa é o Artigo 90.º-A da Lei n.º 23/2007, e as opções de investimento qualificado estão definidas no Artigo 3.º n.º 1 al. d) — com a última alteração introduzida pela reforma Mais Habitação de 2023 (Lei n.º 56/2023), que removeu as vias da aquisição de imóveis, dos fundos imobiliários e da pura transferência de capital. Mantemos os valores atuais e verificados na fonte no nosso conjunto de dados de vistos de Portugal.
O Que Custa Para Além do Investimento
A quantia qualificada é apenas parte do orçamento. Conte com:
- Taxas governamentais de processamento e de autorização, pagáveis na apresentação do pedido e em cada renovação. Ao abrigo da Portaria n.º 307/2023, as taxas oficiais da ARI são de €8,418.90 para conceder a autorização, €4,210.30 por renovação e €11,786.70 para a concessão permanente — cobradas por pessoa; ver os nossos dados de taxas da AIMA.
- Custos jurídicos e de diligência devida, que não são opcionais — deve avaliar de forma independente qualquer fundo.
- Comissões de gestão e de subscrição do fundo, tipicamente uma percentagem anual.
- Membros da família, cada um dos quais acresce à carga de taxas.
Trate estes como números reais no seu modelo, e não como um erro de arredondamento.
A Realidade dos Prazos
É aqui que as expectativas mais falham. A AIMA, a agência de imigração que substituiu o SEF, está a resolver uma acumulação substancial de processos. O processamento realista de um pedido de Golden Visa demora atualmente cerca de 12 a 36 meses da submissão até à autorização concedida. Portugal legislou para proteger os requerentes cujos processos são atrasados pela própria acumulação da autoridade, mas deve ainda assim assumir que se trata de um compromisso de vários anos, e não de uma transação rápida. Quem prometa uma aprovação rápida não está a ser franco consigo.
Principais Benefícios
- Baixa presença física: o requisito de estadia é mínimo, o que é o principal atrativo do programa.
- Inclusão da família: o cônjuge, os filhos dependentes e, nalguns casos, os pais dependentes podem ser incluídos.
- Mobilidade Schengen: a residência permite a circulação sem visto no Espaço Schengen.
- Um percurso de longo prazo: pode conduzir à residência permanente em Portugal e a uma eventual cidadania, sujeita às regras de naturalização do momento.
Quanto a este último ponto, seja rigoroso sobre as regras. Desde 19 de maio de 2026, a naturalização exige sete anos de residência para nacionais da UE/CPLP e dez anos para os restantes, com um exame de português de nível A2. O relógio da residência começa, em geral, a contar a partir da data em que a autorização é emitida — o que, dados os prazos da AIMA, vale a pena ter em conta em qualquer plano de cidadania. Não confie no antigo valor de cinco anos.
O Golden Visa Para Investidores do Golfo
Portugal tornou-se, discretamente, um dos programas de residência europeus mais procurados por famílias dos Emirados Árabes Unidos, Arábia Saudita, Catar e Kuwait. O apelo é específico, e vale a pena esclarecer o que Portugal oferece a um investidor do Golfo que um golden visa doméstico não oferece.
Um Golden Visa dos EAU concede residência de longa duração dentro dos EAU. Um Golden Visa português é um instrumento diferente: é um pé na União Europeia. Essa distinção move a maior parte dos pedidos do Golfo — o objetivo não é tanto uma segunda casa, mas sim o acesso à UE e ao Espaço Schengen, uma jurisdição de recurso sob um Estado de direito estável e, a longo prazo, um caminho para um passaporte da UE para a próxima geração. Para famílias cujos filhos possam estudar na Europa, ou que queiram uma mobilidade que não dependa de uma única região, é esse o ponto essencial.
Vários aspetos encaixam bem no perfil do investidor do Golfo:
- Não tem de se mudar. O requisito de presença física tem historicamente rondado uma média de sete dias por ano. Pode manter a residência a partir do Dubai, de Riade ou de Doha e conservar a sua vida e o seu negócio onde estão.
- A via dos fundos adequa-se a capital, não a relocalização. Desde que o imobiliário foi removido, a via principal é uma subscrição de €500,000 num fundo regulado pela CMVM. Se lhe importa uma estruturação conforme à Sharia, peça ao seu consultor para filtrar fundos cuja estratégia e ativos possam ser analisados face aos seus requisitos — o universo de fundos elegíveis é variado, e a diligência devida é essencial em qualquer caso.
- Toda a família está incluída. O cônjuge, os filhos dependentes e, em casos definidos, os pais dependentes podem ser acrescentados ao mesmo pedido.
- É um caminho para a cidadania da UE, não apenas para a residência. Seja rigoroso quanto ao prazo, porém: desde 19 de maio de 2026, a naturalização exige sete anos de residência para nacionais da UE/CPLP e dez anos para os restantes, mais um exame de português de nível A2. Este é um plano de longo horizonte para a próxima geração, não um passaporte rápido — quem, no mercado do Golfo, o venda como uma cidadania rápida está a deturpá-lo.
Aplicam-se aqui as ressalvas honestas de sempre: o processamento da AIMA prolonga-se por anos, os limiares são fixados por lei e podem mudar, e nenhum consultor pode garantir a aprovação ou um futuro resultado de cidadania. O que um bom consultor pode fazer é estruturar um pedido em conformidade, avaliar o fundo de forma independente e gerir o processo de ponta a ponta, para que não esteja a navegar numa burocracia estrangeira a partir do estrangeiro.
A investir a partir do Golfo? Fale com os nossos consultores para comparar opções de fundos e estruturar um pedido de Golden Visa em conformidade a partir dos EAU, da Arábia Saudita ou do resto do CCG.
Quem Deve Considerá-lo
O Golden Visa adequa-se a investidores que querem uma base de residência europeia sem se relocalizarem a tempo inteiro e que estão à vontade em aplicar capital em fundos regulados ou em empresas em atividade, em vez de imobiliário. Se a sua prioridade é gerir ativamente uma empresa cá, a via de constituição de empresa e outras opções de visto podem adequar-se melhor. Os empreendedores e profissionais qualificados que não queiram mobilizar este tipo de capital devem analisar o Startup Visa ou o visto de nómada digital D8 no nosso hub de vistos. Para pesar o Golden Visa face às vias de investimento ativo — o D2 e o Startup Visa — consulte o nosso guia mais amplo de residência e cidadania por investimento. Para uma análise focada no que a reforma alterou, consulte a nossa atualização datada de 2026 sobre as alterações ao Golden Visa. Para uma explicação completa e transparente de cada via qualificada — e das que foram removidas — consulte o nosso guia das vias de investimento do Golden Visa.
Passos Práticos
- Obtenha um número de contribuinte português (NIF) e abra uma conta bancária local.
- Escolha e avalie de forma independente a sua via — no caso dos fundos, escrutine o registo na CMVM, a estratégia e a estrutura de comissões.
- Concretize o investimento e reúna prova de que está mantido.
- Submeta o pedido de residência à AIMA e prepare-se para uma longa janela de processamento.
A migração por investimento é um compromisso financeiro e jurídico sério. As regras, os prazos de processamento e os fundos elegíveis evoluem, e nenhum consultor pode garantir a aprovação ou um resultado de cidadania. A diligência devida jurídica e financeira independente sobre qualquer fundo ou negócio não é uma formalidade — é a diferença entre um investimento sólido e um investimento dispendioso.
A considerar a via do Golden Visa? Fale com os nossos consultores para rever as opções atuais e estruturar um plano de investimento em conformidade.
Perguntas Frequentes
Não — a via imobiliária foi removida na reforma de 2023, e os fundos com forte peso imobiliário também já não qualificam. A via mais utilizada hoje é uma subscrição de €500,000 num fundo regulado pela CMVM sem exposição ao imobiliário.
O processamento realista pela AIMA demora atualmente cerca de 12 a 36 meses da submissão até à autorização concedida. Trate-o como um compromisso de vários anos; quem prometa uma aprovação rápida não está a ser franco consigo.
Pode, mas num prazo mais longo do que antes: desde 19 de maio de 2026, a naturalização exige sete anos de residência para nacionais da UE/CPLP e dez anos para os restantes, mais um exame de português de nível A2. O antigo valor de cinco anos está desatualizado.
Aviso: Este guia destina-se a orientação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de imigração. Os pormenores variam consoante a sua situação e as regras podem mudar — confirme sempre junto das entidades oficiais ou de um profissional qualificado antes de tomar qualquer decisão.