Em resumo — em julho de 2026: O Golden Visa de Portugal (ARI) tem agora quatro vias qualificantes: um investimento de 500 000 € num fundo regulado pela CMVM sem exposição ao imobiliário; uma contribuição de 500 000 € para investigação científica; uma contribuição de 250 000 € para artes e património cultural; e a criação de emprego (criar 10 postos de trabalho, ou investir 500 000 € numa empresa portuguesa que crie, pelo menos, 5). O imobiliário, os fundos imobiliários e as vias de pura transferência de capital (1 000 000 € e 350 000 €) foram eliminados em 2023. Cada investimento tem de ser mantido durante 5 anos, a presença física é de apenas cerca de 7 dias por ano, e o caminho conduz à residência permanente aos 5 anos e à nacionalidade aos 7 anos (UE/CPLP) ou aos 10 anos (restantes).
A maioria das pessoas que investiga o Golden Visa de Portugal esbarra no mesmo problema: a informação está desatualizada, ou é um argumento de venda disfarçado de guia. O programa mudou substancialmente em 2023, e muito do que ainda circula online descreve vias que já não existem. Esta página faz o oposto — expõe todas as vias que qualificam em 2026, todas as vias que foram eliminadas, quanto custa cada uma na realidade e os riscos honestos. Nenhuma via é "a melhor"; a certa depende inteiramente dos seus objetivos, e isso é uma conversa, não uma manchete.
Primeiro, as Vias Que Foram Eliminadas
A transparência começa aqui, porque estas são as vias que as pessoas ainda pedem:
- Imobiliário residencial — eliminado. Desde a reforma de 2023, comprar imóvel (a qualquer preço, em qualquer região, incluindo as zonas de baixa densidade anteriormente com desconto) já não qualifica para o Golden Visa. Esta foi historicamente a via mais popular, razão pela qual tanto conteúdo antigo ainda a aponta.
- Fundos com exposição ao imobiliário — eliminados. Os fundos que investem direta ou indiretamente em imobiliário já não qualificam. Um fundo tem de estar genuinamente livre de exposição ao imobiliário.
- Pura transferência de capital — eliminada. As vias de simplesmente transferir capital para um depósito bancário português ou dívida pública — historicamente uma transferência de 1 000 000 €, e a opção de 350 000 € — foram abolidas.
Se um agente ainda lhe está a vender um Golden Visa português "através de imóvel", afaste-se — está a descrever um programa que terminou.
A base legal do Golden Visa é o artigo 90.º-A da Lei n.º 23/2007, com os investimentos qualificados definidos no artigo 3.º n.º 1 al. d) — alterado pela última vez pela reforma Mais Habitação de 2023 (Lei n.º 56/2023). Acompanhamos as vias sobreviventes no nosso conjunto de dados sobre vistos de Portugal e as taxas oficiais da AIMA nos nossos dados sobre taxas da AIMA.
As Quatro Vias Qualificantes em 2026
1. Fundo de Investimento — 500 000 €
Subscreva 500 000 € num fundo português qualificado de capital de risco ou de private equity que seja regulado pela CMVM e não tenha exposição ao imobiliário. Esta é agora a via mais utilizada. O seu capital é colocado com um gestor de fundos profissional e está sujeito a risco de mercado — pode subir ou descer, e não é um depósito. Os fundos têm uma vida definida (comumente alinhada com o período mínimo de retenção de 5 anos ou superior) e as suas próprias comissões. Cobrimos esta via em profundidade no nosso guia de fundos do Golden Visa.
Ideal para: investidores que querem uma via regulada e sem intervenção direta e que estão à vontade com o risco de mercado e um gestor profissional.
2. Investigação Científica — 500 000 €
Contribua com 500 000 € para atividades de investigação realizadas por entidades do sistema científico e tecnológico nacional de Portugal. Num território de baixa densidade, este limiar é reduzido em 20 %, para 400 000 € — uma redução fixada pelo artigo 3.º n.º 2 da Lei n.º 23/2007, que a aplica às vias da investigação, das artes e da criação de emprego (os territórios de baixa densidade são os definidos pela Portaria n.º 208/2017). Esta é uma contribuição, não um investimento de que espere um retorno financeiro.
Ideal para: investidores que preferem apoiar a investigação a deter um ativo exposto ao mercado, e que valorizam o ponto de entrada mais baixo em zonas de baixa densidade.
3. Artes e Património Cultural — 250 000 €
Apoie a produção artística ou a preservação e restauro do património cultural nacional com 250 000 €. Num território de baixa densidade isto é também reduzido em 20 %, para 200 000 € (artigo 3.º n.º 2 da Lei n.º 23/2007) — o ponto de entrada mais baixo de qualquer via. Tal como na investigação, trate-a como uma contribuição qualificante e não como um investimento com procura de retorno.
Ideal para: investidores que querem o menor desembolso de capital e estão à vontade com o facto de o dinheiro ser uma contribuição, não um investimento recuperável.
4. Criação de Empresa e Emprego
Duas variações:
- Criar uma empresa e 10 postos de trabalho. Constitua uma empresa portuguesa e crie 10 postos de trabalho permanentes a tempo inteiro (reduzidos para 8 num território de baixa densidade, ao abrigo da redução de 20 % do artigo 3.º n.º 2 da Lei n.º 23/2007). Não há um mínimo de capital fixo estabelecido para esta variação, mas os postos de trabalho têm de ser reais e mantidos.
- Investir 500 000 € numa empresa + 5 postos de trabalho. Invista 500 000 € numa empresa portuguesa existente e crie ou mantenha, pelo menos, 5 postos de trabalho permanentes durante três anos.
Ideal para: empreendedores e operadores genuínos que tencionam construir ou apoiar um negócio real em Portugal, não investidores passivos. Para uma análise completa desta via — incluindo o custo real da folha de salários e exemplos práticos passo a passo de quanto tempo demora a tornar-se elegível — ver o nosso guia da via de criação de emprego do Golden Visa.
Todas as Vias, Lado a Lado
| Via | Mínimo | Baixa densidade | O que é | Ideal para |
|---|---|---|---|---|
| Fundo de investimento | 500 000 € | — | Fundo regulado, exposto ao mercado | Investidores sem intervenção direta |
| Investigação científica | 500 000 € | ~400 000 € | Contribuição para investigação | Entrada mais baixa, não de mercado |
| Artes e património | 250 000 € | ~200 000 € | Contribuição para a cultura | Menor desembolso de capital |
| Empresa + 10 postos | Capital + 10 postos | 8 postos | Construir uma empresa | Empreendedores |
| Empresa 500 mil € + 5 postos | 500 000 € + 5 postos | — | Apoiar uma empresa | Investidores ativos |
| Eliminado em 2023 | — | Já não qualifica | — | |
| Eliminado em 2023 | — | Já não qualifica | — |
Os limiares são fixados por lei e podem mudar — confirme o valor atual e a elegibilidade de baixa densidade do seu projeto concreto antes de se comprometer.
Os Custos Para Além do Investimento
Seja qual for a via que escolher, orçamente para os mesmos custos adicionais:
- Taxas do Estado à AIMA, por pessoa. Ao abrigo da Portaria n.º 307/2023, as taxas oficiais da ARI são de 8 418,90 € pela concessão de cada autorização de residência, 4 210,30 € por cada renovação e 11 786,70 € pela concessão permanente — cobradas ao requerente principal e a cada familiar (ver os nossos dados sobre taxas da AIMA). Uma taxa de receção e análise de 842,80 € (632,10 € pelo canal digital) acresce na candidatura (Portaria n.º 307/2023, Anexo III n.º 3). Uma família numerosa multiplica as taxas, não o investimento.
- Custos jurídicos e de diligência devida, normalmente 5 000 €–15 000 €, e não opcionais — deve verificar de forma independente qualquer fundo ou projeto.
- Comissões do fundo (apenas na via do fundo), fixadas no prospeto da CMVM e no KID de cada fundo — normalmente uma comissão de subscrição/entrada de cerca de 0–2 %, uma comissão de gestão anual de cerca de 1–2 % e uma comissão de desempenho de cerca de 20 % acima de uma taxa mínima. Sobre 500 000 €, só a gestão ronda os 5 000 €–10 000 € por ano.
O nosso estimador de custos do Golden Visa gratuito soma-os para a dimensão da sua família.
Cronograma, Presença, Família e Nacionalidade
- Processamento: realisticamente 12–36 meses da submissão a uma autorização concedida, dada a lista de espera da AIMA. Quem prometer uma aprovação rápida não está a ser franco consigo.
- Presença física: mínima — uma média de cerca de 7 dias por ano em Portugal. Não precisa de se relocalizar.
- Família: o cônjuge ou parceiro, os filhos dependentes e, em casos definidos, os pais dependentes podem ser incluídos na mesma candidatura.
- O jogo longo: pode candidatar-se à residência permanente ao fim de 5 anos. Desde 19 de maio de 2026, a elegibilidade para a nacionalidade começa aos 7 anos para nacionais da UE e de países de língua portuguesa (CPLP) e aos 10 anos para os restantes, com um exame de português de nível A2, contados a partir do momento em que a autorização é emitida.
Os Riscos Honestos
Transparência total significa nomear as desvantagens:
- O seu capital está em risco na via do fundo — é um investimento, não um depósito, e as rendibilidades não são garantidas.
- As contribuições para investigação e artes não são recuperáveis — não se espera que recupere esse dinheiro.
- Os prazos da AIMA são longos e podem escorregar, pelo que este é um compromisso de vários anos.
- As regras mudam. Os limiares, os fundos elegíveis e os cronogramas da nacionalidade já se moveram todos nos últimos anos, e podem voltar a mover-se.
- A diligência devida é tudo. A diferença entre um fundo sólido e um fraco não são os 500 000 € — é a estratégia, o gestor, as comissões e a saída. Uma análise jurídica e financeira independente não é uma formalidade.
Como Escolher
Não há uma via universalmente "melhor" — há a via que encaixa nas suas prioridades. Se quer exposição sem intervenção direta e aceita o risco de mercado, a via do fundo encaixa. Se quer o menor desembolso e está à vontade com o facto de o dinheiro ser uma contribuição, as artes ou a investigação encaixam. Se é um operador genuíno, a via da empresa e do emprego recompensa isso. O que importa é fazer corresponder honestamente a via aos seus objetivos, e verificar devidamente o investimento concreto.
Perguntas Frequentes
Quatro vias qualificantes: um fundo de 500 000 € regulado pela CMVM sem exposição ao imobiliário; uma contribuição de 500 000 € para investigação científica; uma contribuição de 250 000 € para artes e património cultural; e a criação de emprego (10 postos de trabalho, ou 500 000 € numa empresa que crie, pelo menos, 5 postos). O imobiliário, os fundos imobiliários e as vias de pura transferência de capital (1 000 000 € e 350 000 €) foram eliminados em 2023.
Não. A via do imobiliário — e os fundos com exposição ao imobiliário — foram eliminados em 2023 e já não qualificam a qualquer preço ou em qualquer região.
A via das artes e do património cultural, com 250 000 € (cerca de 200 000 € em zonas de baixa densidade), é o ponto de entrada de capital mais baixo, embora seja uma contribuição e não um investimento recuperável.
Não. O requisito de presença física é, em média, de cerca de sete dias por ano, pelo que pode continuar a viver e a trabalhar no estrangeiro.
Este guia é informação geral sobre as vias do Golden Visa previstas na lei portuguesa, não aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento, e não recomenda nem promove qualquer fundo ou produto específico. As regras, os limiares e os investimentos elegíveis mudam. Confirme a posição atual junto de uma fonte oficial e obtenha aconselhamento profissional independente antes de se comprometer.
Quer as vias avaliadas face aos seus objetivos? Fale com os nossos consultores para uma análise clara e sem pressão sobre qual a via do Golden Visa que encaixa na sua situação.
Aviso: Este guia destina-se a orientação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de imigração. Os pormenores variam consoante a sua situação e as regras podem mudar — confirme sempre junto das entidades oficiais ou de um profissional qualificado antes de tomar qualquer decisão.