Dados-chave — a 2 de outubro de 2026: os preços da habitação em Portugal subiram 16,5% em termos homólogos no 2.º trimestre de 2026, a subida mais acentuada da UE, face a uma média da UE de +4,7% — confirma o Eurostat; seguiram-se a Bulgária (+15,5%) e a Lituânia (+14,3%) — Lisboa mantém-se o mercado mais caro, com uma mediana de 6.256 €/m², enquanto distritos da região Centro, como Leiria (+17,6%), registaram a aceleração mais rápida — a mediana nacional do preço pedido atingiu 3.228 €/m² em setembro de 2026, segundo dados do idealista.
Portugal Volta a Liderar a Tabela Classificativa da UE
O mercado imobiliário português produziu, pela segunda vez consecutiva, a subida anual de preços mais acentuada da UE. No segundo trimestre de 2026, os preços da habitação, medidos pelo Índice de Preços da Habitação, aumentaram 4,0% na área do euro e 4,7% na UE, em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior. Dentro deste valor à escala da UE, o aumento mais elevado foi registado em Portugal (+16,5%), seguido da Bulgária (+15,5%) e da Lituânia (+14,3%), refere o comunicado do Eurostat, enquanto a Finlândia (-2,7%), o Luxemburgo (-2,2%) e a França (-0,8%) foram os únicos países onde os preços desceram.
O instituto nacional de estatística, o INE, confirma a mesma tendência no terreno. Os preços da habitação subiram 16,5% no segundo trimestre face ao período homólogo, menos 1,3 pontos percentuais do que no trimestre anterior, assinalando o segundo trimestre consecutivo de abrandamento, segundo o Instituto Nacional de Estatística. Detalhando o valor, as habitações existentes apresentaram uma taxa de variação de 19,4%, enquanto os preços da habitação nova subiram de forma mais moderada. Para quem anda à procura de casa em Portugal neste momento, o número global importa menos do que onde está a ocorrer a aceleração.
Lisboa Continua a Ser a Mais Cara — Mas o Centro Move-se Mais Depressa
A coroa de Lisboa como o mercado mais caro de Portugal não vacilou. Lisboa continua a ser a cidade mais cara para comprar casa, com um preço mediano de 6.256 euros/m², e a região de Lisboa é também a área mais cara para adquirir habitação, com um valor mediano de 4.501 euros/m². A nível nacional, a mediana do preço pedido por uma casa foi de 3.228 € por metro quadrado no mês passado, de acordo com a leitura de setembro do idealista.
O que há de novo é o sentido da evolução. Lisboa tornou-se, na verdade, um dos mercados de movimento mais lento: Lisboa (4,4%) foi uma das áreas onde os preços mais subiram menos entre os distritos analisados na mais recente comparação homóloga. Em vez disso, o calor deslocou-se para o interior e para sul. Vila Real (17,8%), Leiria (17,6%), Beja (14,4%), Faro (14,3%) e Guarda (14%) registaram os aumentos mais acentuados entre as capitais de distrito e regiões autónomas, com a região Centro à frente em termos de crescimento regional dos preços. A análise regional do INE aponta na mesma direção: as taxas de variação mais elevadas, com valores acima da média nacional, ocorreram no Oeste e Vale do Tejo, na região Centro, nos Açores, na Península de Setúbal e no Alentejo, com aumentos entre 5,5% e 20,2%.
Para compradores estrangeiros que assumiam que Lisboa e a costa algarvia eram as exceções caras, esta é a verdadeira história: a aceleração deslocou-se para localidades do Centro, como Leiria, e para distritos do interior, onde os preços eram mais baixos à partida e estão agora a recuperar terreno rapidamente.
Análise da GrowIN: O Que os 16,5% Custam Realmente a um Comprador
Eis o número que importa para quem anda à procura de casa desde o ano passado. Num apartamento típico de 300.000 €, uma subida anual de 16,5% significa que o mesmo imóvel custa agora cerca de 49.500 € a mais do que há doze meses — antes de ser adicionado um único euro de imposto sobre a transação. Somando os custos para não residentes constantes da nossa ficha informativa — uma taxa fixa de IMT de 7,5% mais 0,8% de imposto do selo —, um comprador não residente deve agora orçamentar perto de 8 a 9% do preço de compra em impostos e taxas, sobre um preço pedido que já se moveu contra si. É este o aperto prático que os estrangeiros enfrentam em 2026: os objetivos deslocam-se antes de a papelada estar sequer assinada.
"O mercado imobiliário português não é apenas caro — está a acelerar mais rapidamente do que em qualquer outro lugar da UE, e o terreno que se move mais depressa já não é Lisboa", afirma a Equipa Editorial da GrowIN Portugal.
Implicações Práticas para Compradores Estrangeiros
Comprar um imóvel em Portugal já não traz consigo o incentivo do Golden Visa que outrora proporcionava — a via imobiliária foi eliminada, pelo que as aquisições assentam agora unicamente no seu mérito próprio como habitação ou investimento, e não como atalho de imigração. Quem avance ainda precisa de um NIF e de uma conta bancária portuguesa antes de assinar um CPCV (contrato-promessa), devendo prever o pagamento de IMT e de imposto do selo antes da escritura, junto do notário. O nosso guia de relocalização percorre a sequência passo a passo, e o nosso centro de fiscalidade e NIF aborda a vertente da residência fiscal depois de concluída a mudança.
O Que Observar a Seguir
Os próprios dados do INE já mostram um ligeiro arrefecimento do ritmo — menos 1,3 pontos percentuais face ao trimestre anterior —, pelo que a verdadeira questão para o 3.º e 4.º trimestres de 2026 é saber se os distritos do Centro e do interior continuam a aproximar-se de Lisboa, ou se o abrandamento se alastra também a essas zonas. Os volumes de transações já estão a cair a nível nacional, mesmo com os preços a subir, uma combinação que vale a pena acompanhar para quem está a planear o momento de uma compra.
Os estrangeiros que ponderam uma mudança devem encarar estes valores como um alvo em movimento, e não como uma fotografia estática — e procurar aconselhamento profissional sobre o momento de compra, o financiamento e a exposição fiscal antes de se comprometerem com uma aquisição em qualquer região portuguesa.