Dados principais — a partir de 2026-10-01: O preço mediano de venda a nível nacional atingiu €3,228/m² em setembro de 2026, um aumento de 7.9% em termos homólogos e 0.6% em termos mensais — idealista; o preço mediano na cidade de Lisboa é de €6,256/m², na região de Lisboa (AML) €4,501/m², e no Algarve €4,216/m²; o Eurostat confirma que Portugal registou o maior aumento anual dos preços da habitação da UE, +16.5%, no segundo trimestre de 2026, face a uma média da UE de 4.7%.
O número principal, e porque é que importa para os estrangeiros
O mercado imobiliário residencial em Portugal atingiu, no mês passado, um novo máximo histórico. O custo mediano de aquisição de uma habitação alcançou um novo recorde de 3,228 euros por metro quadrado no final de setembro, de acordo com o índice de preços da idealista, prolongando uma sucessão de recordes mensais consecutivos que se mantém ao longo da maior parte do ano. O ritmo abrandou ligeiramente, mas o custo das habitações para venda aumentou 7.9% em setembro face ao mesmo mês de 2025.
Para quem está a mudar-se para Portugal e planeia comprar um imóvel, esta não é uma estatística abstrata. Trata-se do fator mais importante num orçamento imobiliário — e está a evoluir mais depressa do que a generalidade dos planos de poupança dos compradores.
O que custa realmente €3,228/m²
Considere uma habitação de dimensão familiar realista: um apartamento de 90m² ao novo valor mediano nacional ascende a cerca de €290,500, antes de quaisquer custos de aquisição. Para não residentes, aplica-se diretamente a seguinte ficha informativa — deve prever uma taxa fixa de IMT de 7.5% mais 0.8% de Imposto do Selo, o que significa que só os custos de aquisição acrescentam cerca de €24,100 ao preço. Como comprador não residente, deve orçamentar 8–9% do preço de compra em custos totais; os residentes que utilizam a tabela progressiva do IMT pagam, regra geral, menos.
Cálculo da GrowIN: há um ano, esse mesmo apartamento de 90m² teria um preço de cerca de €2,992/m² a nível nacional — aproximadamente €269,300. Ao valor de €3,228/m² registado em setembro, o mesmo apartamento custa agora cerca de mais €21,200, antes de se somar um único euro de imposto de transmissão. É este o impacto real de um aumento anual de 7.9% para quem adiou uma compra por doze meses.
"Um ano de hesitação na compra de um apartamento típico em Portugal custa hoje a um comprador o equivalente a um carro pequeno em poder de compra perdido," afirma a Redação da GrowIN Portugal.
Lisboa continua a marcar o teto, distritos do interior crescem mais depressa
Lisboa continua a ser a cidade mais cara do país para a compra de habitação, com um preço mediano de 6,256 euros/m2, e a região de Lisboa, de forma mais alargada, é também a área mais cara para adquirir habitação, com um preço mediano de 4,501 euros/m2. O Algarve segue-se de perto, com €4,216/m², de acordo com os dados citados a par da publicação de setembro.
As subidas percentuais mais acentuadas, contudo, estão a ocorrer fora do litoral. Vila Real (17.8%), Leiria (17.6%), Beja (14.4%), Faro (14.3%) e Guarda (14%) registaram os aumentos mais acentuados entre as capitais de distrito e regiões autónomas, enquanto Aveiro, Setúbal, Porto, Castelo Branco, Ponta Delgada, Funchal e Lisboa foram as áreas onde os preços menos subiram — um lembrete de que os distritos "mais baratos" estão, muitas vezes, a subir mais depressa precisamente porque os compradores excluídos de Lisboa e do Porto procuram valor no interior e nas ilhas.
Portugal lidera toda a UE — oficialmente
Esta não é apenas uma história local. A própria publicação do Eurostat relativa ao segundo trimestre de 2026 afirma-o claramente: o maior aumento foi registado em Portugal (+16.5%), seguido pela Bulgária (+15.5%) e pela Lituânia (+14.3%). Este valor compara com um aumento de 4.0% na área do euro e de 4.7% na UE, no mesmo período. Nenhum outro Estado-Membro se aproximou sequer.
Para os estrangeiros que ponderam Portugal face a Espanha, Itália ou França como destino de mudança, esta diferença é relevante — os imóveis estão aqui a valorizar a um ritmo três a quatro vezes superior à média da UE, mesmo com o crescimento salarial bastante atrás.
O que isto significa na prática
Para quem está a orçamentar uma compra a partir do estrangeiro, decorrem diretamente destes números três consequências. Em primeiro lugar, os prazos de pré-aprovação importam mais do que nunca — uma proposta de crédito habitação acordada em janeiro pode já não ser suficiente para o mesmo apartamento em setembro, dada a dimensão típica da variação anual. Em segundo lugar, importa recordar que a compra de imóveis em Portugal deixou de conferir qualquer benefício de residência ao abrigo do Golden Visa, pelo que não existe um atalho de imigração para compensar o aumento dos custos de entrada. Em terceiro lugar, deve tratar do seu NIF e de uma conta bancária portuguesa com antecedência; estes são pré-requisitos antes de ser sequer possível assinar um contrato-promessa (CPCV), e os atrasos neste ponto agravam-se num mercado em subida.
Quem está a planear as várias etapas de uma mudança — pedido de visto, residência fiscal e, depois, a compra — deve definir cuidadosamente a ordem das operações; o nosso guia sobre fiscalidade e NIF aborda as regras de residência fiscal e de representação que normalmente é necessário resolver antes de a escritura poder ser assinada.
O que observar a seguir
As prestações dos créditos habitação estão também a subir a par dos preços, e o custo do crédito continua sensível às decisões do Banco Central Europeu. É expectável que a próxima publicação mensal da idealista e o índice de preços da habitação do INE relativo ao terceiro trimestre (previsto para os próximos meses) mostrem se o ritmo mais moderado de crescimento registado em setembro se mantém ou volta a acelerar. Os compradores que trabalham com um orçamento fixo devem encarar qualquer adiamento como um custo, e não como uma posição neutra de "esperar para ver" — segundo as tendências atuais, cada trimestre de atraso tem representado dinheiro real.
Para apoio prático na compra de um imóvel enquanto comprador estrangeiro — desde a obtenção do NIF até ao correto orçamento do IMT e do Imposto do Selo — consulte os serviços de apoio à compra de imóveis da GrowIN. O mercado não vai abrandar à espera da burocracia.