Dados-chave — em 2026-10-08: O limite total de isenção do IMT Jovem sobe de €330,539 (2026) para €338,141 (proposta OE2027) — uma atualização de 2,3%, correspondente a cerca de mais €7,600 de valor de imóvel isento de imposto; o limite de isenção parcial passa para €676,185; o limite geral de isenção de IMT (não jovem) sobe para €108,792; a elegibilidade mantém-se limitada a compradores com 35 anos ou menos que adquiram primeira habitação permanente.
O número principal
A proposta de Orçamento do Estado para 2027 (OE2027) do governo português, entregue ao parlamento a 8 de outubro de 2026, volta a elevar o limite de isenção do IMT Jovem. A proposta atualiza os escalões de IMT em 2,3%, aumentando em cerca de €7,600 para €338,141 o valor até ao qual os jovens estão isentos do imposto. Para estrangeiros com menos de 35 anos que sejam residentes fiscais em Portugal e que comprem a sua primeira habitação permanente, trata-se de um salto significativo em relação ao limite atual.
Isto é relevante porque o IMT — o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, o imposto português sobre a transmissão de imóveis — é um dos maiores custos iniciais em qualquer compra, e a isenção "jovem" elimina-o totalmente abaixo do limite estabelecido.
O que muda e o que se mantém
A mecânica do regime não é nova — apenas os limites se alteram. Uma vez ultrapassado o limite de isenção, aplica-se uma taxa marginal de IMT de 8% até €676,185; acima desse valor, não há isenção de IMT nem de Imposto do Selo. A título de exemplo: no próximo ano, uma casa de €600,000 pagará 0% de IMT e de Imposto do Selo até €338,141, e uma taxa de 8% sobre a parte entre esse valor e o preço de compra.
Para os compradores que não reúnem as condições do regime jovem — por terem mais de 35 anos ou por já possuírem habitação própria — o limite geral de isenção de IMT também se altera. Para quem compra sem estar abrangido por esta medida (por ter mais de 35 anos ou já possuir um imóvel habitacional), o OE2027 traz igualmente alterações, passando a isenção de IMT a aplicar-se a compras de habitação até €108,792. Este valor representa um aumento face ao limite geral de 2026, em que o valor de IMT em vigor até ao final deste ano foi atualizado em 2% e tem €106,346 como limite de isenção.
Contexto: em 2026, a isenção jovem situa-se em €330,539 no total, com isenção parcial até €660,982 — valores que a nova proposta vem agora substituir.
A perspetiva da GrowIN: o que valem realmente os €7,600 extra
O aumento anunciado parece modesto, mas vale a pena fazer as contas. Ao abrigo das regras de 2026, quem comprasse acima de €330,539 pagava 8% de IMT sobre cada euro acima desse limite. O novo limite de €338,141 protege totalmente mais €7,602 de valor do imóvel dessa taxa marginal. Fazendo as contas — 8% de €7,602 — um comprador que feche negócio exatamente no novo limite fica com cerca de mais €608 no bolso do que ficaria ao abrigo das regras de 2026, apenas devido à alteração do escalão, sem sequer contar com a poupança paralela em Imposto do Selo. Num mercado em que os custos de fecho já representam 5–9% do preço de compra, isto não é insignificante para um jovem comprador que estica cada euro para conseguir pagar o sinal e os emolumentos notariais.
"Um aumento de €7,600 no escalão parece pouco até percebermos que é a diferença entre pagar imposto sobre essa fatia da sua casa e não pagar nada," observa a GrowIN Portugal Editorial.
Quem reúne efetivamente as condições — e a particularidade para estrangeiros
O regime nunca teve um critério de nacionalidade — assenta na idade, no estatuto fiscal e na utilização do imóvel, e não na cidadania. As condições publicadas exigem que o comprador tenha 35 anos ou menos à data da escritura, que entregue o IRS de forma independente (e não como dependente), que adquira habitação própria e permanente, e que não tenha sido proprietário de habitação nos últimos três anos. Este enquadramento deverá, em princípio, aplicar-se igualmente a um cidadão estrangeiro que seja residente fiscal em Portugal e entregue a declaração de rendimentos portuguesa — mas as regras estão definidas para residentes fiscais nacionais, pelo que quem se mude para o país deve confirmar o seu estatuto de residência e de declaração fiscal antes de assumir que a isenção se aplica. Este é exatamente o tipo de pormenor que vale a pena confirmar junto das Finanças ou de um consultor fiscal antes de assinar um contrato-promessa — consulte o nosso guia de fiscalidade e NIF para as noções básicas de residência que sustentam a elegibilidade.
O que observar a seguir
Trata-se ainda de uma proposta — o OE2027 passa agora por debate e votações parlamentares antes da aprovação final, processo que, tipicamente, se prolonga até ao final de 2026. A proposta de Orçamento do Estado para 2027 prevê um aumento de 2,3% nos escalões de IMT para a aquisição de prédios urbanos ou frações, refletindo a estimativa de inflação do governo para o próximo ano, mas os escalões, os limites e até a continuidade do próprio regime podem alterar-se durante as negociações. Quem esteja a planear uma compra para o período de Ano Novo deve aguardar pelo texto final aprovado do orçamento, em vez de basear a sua decisão apenas na proposta, e deve conjugar os valores do IMT Jovem com o panorama mais amplo dos custos de compra — Imposto do Selo, IMI, emolumentos notariais — abordado no nosso guia de relocalização para quem chega a Portugal e pretende comprar imóveis.
Para os estrangeiros que já estão a ponderar a compra de uma primeira habitação, a tendência é favorável: os limites subiram tanto em 2025 como em 2026, e esta atualização proposta para 2027 dá continuidade a essa trajetória. Se o valor final corresponderá exatamente a €338,141 depende do que sobreviver ao processo parlamentar — algo que vale a pena acompanhar, juntamente com as restantes medidas fiscais do OE2027, ao longo dos próximos meses.