Dados-chave — a partir de 08-10-2026: O teto de isenção total do IMT Jovem sobe de €330,539 para €338,141 (+2,3%) no âmbito da proposta do OE2027 — o limite superior da isenção parcial sobe de €660,982 para €676,185 — o limiar geral (não jovem) de isenção de IMT sobe para €108,792 — a medida aplica-se a compradores de primeira habitação com 35 anos ou menos; entregue à Assembleia da República a 8 de outubro de 2026.
O número em destaque
O Governo português entregou a proposta de orçamento de Estado para 2027 à Assembleia da República a 8 de outubro, e, nas tabelas fiscais, encontra-se um valor que é diretamente relevante para os residentes estrangeiros mais jovens que procuram comprar a sua primeira habitação no país. A proposta de orçamento para 2027 eleva o limiar do IMT em 2,3%, para 338,141 euros, no que respeita à isenção fiscal dos jovens compradores, um aumento de cerca de €7,600 face ao teto atual. Caso o orçamento seja aprovado pela Assembleia da República nos termos propostos, qualquer pessoa com 35 anos ou menos que compre uma primeira habitação permanente com um preço igual ou inferior a este valor não pagará IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões), nem Imposto do Selo, nem emolumentos de registo sobre a transação.
Não se trata de um novo regime — é uma atualização indexada à inflação de um benefício que existe desde agosto de 2024. O limite do IMT em vigor até ao final deste ano foi atualizado em 2%, tendo o limiar de isenção sido fixado em €106,346 para a isenção geral (não jovem), e o teto jovem situava-se em €330,539. A proposta do OE2027 volta a elevar ambos os valores, com o limiar jovem a subir mais rapidamente em termos percentuais, de forma a acompanhar o quarto escalão do IMT.
Quem tem direito, e o que muda acima do teto
A isenção não é automática para todos os jovens — as regras de elegibilidade mantêm-se inalteradas para 2027. Os compradores devem ter 35 anos ou menos na data da escritura, apresentar a declaração de IRS de forma independente e não como dependentes, estar a adquirir uma primeira habitação permanente, e não podem ter sido proprietários (mesmo que parcialmente, incluindo quotas-partes de heranças por partilhar) de qualquer imóvel habitacional nos três anos anteriores. Para os residentes estrangeiros que se mudaram recentemente para Portugal e estão a comprar aqui a sua primeira habitação, estas são as mesmas condições que se aplicavam no âmbito das regras atuais — o orçamento apenas altera o limiar monetário.
Acima do teto de isenção total, entra em vigor um benefício parcial. Uma vez ultrapassado o limite de isenção, aplica-se uma taxa marginal de IMT de 8% até €676,185; acima desse valor, deixa de haver qualquer isenção, quer de IMT quer de Imposto do Selo. Na prática, como ilustrado por um órgão de comunicação social através de um exemplo de €600,000, uma casa com o valor de €600,000 pagará 0% de IMT e de Imposto do Selo até €338,141, e uma taxa de 8% sobre a parcela entre esse valor e o preço de compra. A zona-tampão entre a isenção total e a perda total do benefício — anteriormente entre €330,539 e €660,982 — alarga-se para €338,141–€676,185.
A isenção geral, aplicável a todos, independentemente da idade, também é alterada. A nova tabela mostra que as aquisições de imóveis até €108,792 ficam isentas de IMT quando destinadas a habitação própria e permanente, acima dos €106,346 em vigor este ano.
A perspetiva da GrowIN: o que a margem adicional realmente vale
O aumento percentual parece modesto, mas, traduzido em valor monetário, tem um efeito concreto para quem compra exatamente no limite. Considere-se um comprador de primeira habitação com menos de 35 anos que adquire uma casa com um preço exatamente igual ao novo teto de €338,141. Ao abrigo das regras do ano passado, a parcela desse preço acima do antigo limite de €330,539 — €7,602 — teria sido tributada à taxa marginal de 8% aplicável na faixa de isenção parcial, acrescida de 0,8% de Imposto do Selo sobre a mesma parcela. Isto equivale a cerca de €608 de IMT e €61 de Imposto do Selo, um total combinado de €669 que um comprador exatamente neste ponto de preço deixa de dever assim que o novo teto entrar em vigor. Para jovens profissionais e trabalhadores remotos que se esforçam para conseguir comprar imóveis em Lisboa, no Porto ou no Algarve, onde os preços médios pedidos para apartamentos pequenos se situam regularmente perto ou acima deste patamar, trata-se de uma redução real — ainda que modesta — do montante necessário em dinheiro na escritura.
«Uma variação de €7,600 no teto é um valor reduzido face aos preços dos imóveis em Portugal, mas, para um comprador que se encontre exatamente nessa linha, é a diferença entre não pagar nada e pagar várias centenas de euros na escritura», afirma a Equipa Editorial da GrowIN Portugal.
Porque é que isto é relevante para os residentes estrangeiros, e o que observar
Os estrangeiros com menos de 35 anos que tenham estabelecido residência fiscal em Portugal e que cumpram os critérios habituais — apresentação independente da declaração de IRS, não terem sido proprietários de imóveis nos últimos três anos, e estarem a comprar uma habitação própria e permanente — podem aceder ao IMT Jovem nos mesmos termos que os cidadãos portugueses; a nacionalidade não é uma condição do regime. Combinada com a garantia estatal de crédito habitação a 100% para compradores de primeira habitação com menos de 35 anos (em vigor até 2026, estando a sua continuação em 2027 ainda por confirmar), esta isenção é uma das reduções de custos mais tangíveis disponíveis para os residentes mais jovens que se instalam no país a longo prazo.
Trata-se de uma proposta de orçamento, e não de uma lei. O OE2027 ainda tem de passar pelo debate e pela votação parlamentares antes de estes valores serem definitivos, e orçamentos anteriores já viram rubricas alteradas ao longo desse processo. Quem estiver a planear uma compra em torno do novo limiar deve confirmar as tabelas finais aprovadas no Portal das Finanças antes de se basear nelas, devendo orçamentar com base nos valores atuais de 2026 até à publicação da lei. Para uma explicação mais completa do processo de compra, dos custos e da documentação necessária para não residentes, consulte o nosso guia sobre fiscalidade e NIF, e contacte-nos através de serviços caso necessite de ajuda para planear uma compra em torno destes limiares fiscais.