معظم من يشترون عقاراً في البرتغال يضعون بعناية ميزانية لـIMT عند الشراء وIMI كل عام — ثم يكتشفون وجود ضريبة ثالثة. فـAIMI — أي Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis — هي نسخة البرتغال من ضريبة الثروة العقارية: رسم سنوي على الحيازات العقارية عالية القيمة. وبالنسبة لمنزل واحد عادي فهي لا تنطبق عادةً. أمّا لمن يبني محفظة، أو يملك عقاراً عالي القيمة، أو يحوز عبر شركة، فهي بالغة الأهمية. إليك بالضبط كيف تعمل أرقام 2026.
ما الذي تفرضه AIMI فعلاً
تُفرض AIMI مرة واحدة سنوياً على إجمالي القيمة الخاضعة للضريبة لعقاراتك البرتغالية — أي مجموع القيمة الضريبية Valor Patrimonial Tributário (VPT) لكل ما تملكه — فوق حدّ إعفاء. والكلمة المفتاحية هي الإجمالي: فـAIMI تنظر إلى حيازتك كاملة، لا عقاراً عقاراً. وتجلس فوق ضريبة IMI العادية التي يدفعها كل مالك بغضّ النظر.
ولاحظ أنّ AIMI تُقيَّم على VPT (القيمة التي تحدّدها Finanças)، لا على سعر السوق الذي دفعته. وقد تختلف القيمتان اختلافاً كبيراً، فسعر العقار المعلن ليس دليلاً موثوقاً على انطباق AIMI.
الإعفاء: 600,000 يورو لكل شخص، و1,200,000 يورو للأزواج
يحصل كل مكلّف فرد (وكل تركة غير مقسّمة) على خصم قدره 600,000 يورو قبل انطباق AIMI. ويجوز للأزواج والشركاء في união de facto اختيار الفرض المشترك، ما يضاعف الحدّ إلى خصم قدره 1,200,000 يورو على حيازتهما المشتركة.
ولهذا لا يرى معظم مالكي منزل واحد فاتورة AIMI أبداً — فـVPT لمنزل عادي نادراً ما تتجاوز 600,000 يورو لكل شخص بمفردها.
معدّلات الأفراد — 2026
بالنسبة للأفراد، AIMI تصاعدية فوق الإعفاء:
| إجمالي VPT فوق الإعفاء | معدّل AIMI |
|---|---|
| المعدّل الأساسي (فوق إعفاء الـ600,000 يورو) | 0.7% |
| الجزء بين 1,000,000 و2,000,000 يورو | 1.0% |
| الجزء فوق 2,000,000 يورو | 1.5% |
ولا تنطبق المعدّلات الحدّية الأعلى إلا على الشرائح في تلك النطاقات — فالضريبة طبقية وليست معدّلاً واحداً ثابتاً على القيمة كاملة.
معدّل الشركات
العقار المملوك لـشركة (شخص اعتباري) يُفرض عليه بشكل مختلف: 0.4% ثابتة على إجمالي VPT، دون أي إعفاء شخصي. وهذه نقطة حاسمة لكل من يفكّر في حيازة عقار برتغالي عبر هيكل مؤسسي — فملجأ الـ600,000 يورو الذي يتمتّع به الأفراد ببساطة غير موجود للشركات، وإن كان المعدّل الثابت أدنى. وتحديد ما إذا كانت الملكية الفردية أم المؤسسية أكثر كفاءة يعتمد كلياً على الأرقام، وهو تماماً نوع السؤال الذي يستحقّ النمذجة قبل الشراء.
يمكنك الاطّلاع على كل هذه المعدّلات والإعفاء، مؤرّخةً وموثّقة المصدر، في مجموعة بيانات الضرائب العقارية الموثّقة لدينا.
أمثلة محسوبة
مالك فرد لديه شقة قيمتها الضريبية VPT قدرها 750,000 يورو.
- الإعفاء: 600,000 يورو
- الوعاء الخاضع لـAIMI: 150,000 يورو
- AIMI: 150,000 × 0.7% = 1,050 يورو/سنة (فوق IMI العادية).
زوجان (بالخيار المشترك) بإجمالي VPT قدره 1,100,000 يورو.
- الإعفاء: 1,200,000 يورو
- الوعاء الخاضع لـAIMI: صفر
- AIMI: صفر — إذ يغطّي الإعفاء المشترك الحيازة كاملة.
شركة تحوز عقاراً بإجمالي VPT قدره 1,000,000 يورو.
- لا إعفاء
- AIMI: 1,000,000 × 0.4% = 4,000 يورو/سنة.
توضّح هذه الأمثلة النقطة الهيكلية: فنفس مبلغ الـ1,000,000 يورو من VPT محميّ للزوجين، ومفروض عليه بخفّة للفرد، ومفروض عليه من اليورو الأول للشركة.
AIMI والصورة الضريبية العقارية الأوسع
AIMI واحدة من عدّة ضرائب متراكمة على ملكية العقار البرتغالي. ويفيد النظر إليها مجتمعة:
- IMT — ضريبة الانتقال التي تُدفع لمرّة واحدة عند الشراء. راجع دليل ضريبة انتقال الملكية IMT لدينا.
- IMI — الضريبة البلدية السنوية العادية، 0.3%–0.45% للعقارات الحضرية. راجع دليل IMI لدينا.
- AIMI — هذا الرسم الإضافي السنوي على الحيازات عالية القيمة.
- رسم الطوابع — 0.8% على الشراء، إضافة إلى بنود (verbas) أخرى.
ولاستعراض كامل لكيفية تفاعل IMI وIMT، يجمع دليلنا العام للضرائب العقارية بين الضرائب السنوية والضرائب التي تُدفع لمرّة واحدة.
أخطاء شائعة
- افتراض انطباق AIMI على سكنك الرئيسي. غالباً لا تنطبق — إذ يحمي إعفاء الـ600,000 يورو لكل شخص معظم المنازل العادية.
- الخلط بين سعر السوق وVPT. فـAIMI تُفرض على VPT التي كثيراً ما تكون أدنى بكثير من السعر الذي دفعته.
- إغفال معدّل الشركات. فالملكية المؤسسية تفقد الإعفاء الشخصي وتُفرض عليها من اليورو الأول بنسبة 0.4%.
- نسيان الخيار المشترك. فعلى الأزواج نمذجة الفرض الفردي مقابل المشترك قبل تقديم الإقرار.
متى تطلب المشورة
إذا دفعت عقاراتك البرتغالية (أو خططك لها) إجمالي VPT قريباً من 600,000 يورو لكل شخص، فإنّ AIMI تتوقّف عن كونها نظرية. والتفاعل بين الإعفاء الفردي والخيار المشترك للزوجين والملكية المؤسسية هو تماماً حيث يوفّر القرار المنمذَج مالاً حقيقياً — خصوصاً قبل الالتزام بهيكل ملكية عند الشراء.
هل تبني محفظة عقارية في البرتغال، أو تتردّد بين الحيازة الشخصية أو عبر شركة؟ تنمذج خدمة الاستشارات الضريبية لدينا تعرّضك لـAIMI وهيكل ملكيتك قبل أن توقّع. وكل رقم هنا متاح في مجموعة بيانات الضرائب العقارية الموثّقة.
الأسئلة الشائعة
ضريبة AIMI (Adicional ao Imposto Municipal sobre Imóveis) رسم سنوي بطابع «ضريبة الثروة» يُفرض على العقارات البرتغالية عالية القيمة. تُحتسب فوق ضريبة IMI العادية، على إجمالي القيمة الضريبية (VPT) لعقارات الشخص أو الشركة في البرتغال فوق حدّ إعفاء. وبالنسبة للأفراد يبلغ الإعفاء 600,000 يورو لكل مكلّف؛ ويمكن للأزواج أو الشركاء في união de facto اختيار الفرض المشترك لمضاعفته إلى 1,200,000 يورو.
بالنسبة للأفراد، تُفرض AIMI بنسبة 0.7% على إجمالي VPT فوق الإعفاء، وترتفع إلى 1% على الجزء بين 1,000,000 و2,000,000 يورو، و1.5% على الجزء فوق 2,000,000 يورو. أمّا الشركات فتدفع 0.4% ثابتة على إجمالي VPT لعقاراتها (دون أي إعفاء شخصي).
معظم مالكي منزل واحد عادي لا يدفعون AIMI أبداً، لأنّ الضريبة لا تُفرض إلا على إجمالي VPT فوق 600,000 يورو لكل شخص (1,200,000 يورو للزوجين اللذين يختاران الفرض المشترك). فهي ضريبة على الحيازات عالية القيمة أو المتعدّدة، وليست على السكن الرئيسي النموذجي. وتوقّف انطباقها على القيمة الضريبية الرسمية (VPT) لكل ما تملكه، لا على سعر السوق.
لا. فـIMI هي الضريبة العقارية البلدية السنوية العادية التي يدفعها كل مالك (0.3%–0.45% للعقارات الحضرية). أمّا AIMI فهي رسم إضافي فوقها، موجّه فقط للحيازات عالية القيمة فوق الإعفاء. ويمكن أن تدين بـIMI دون أن تدين بـAIMI أبداً.
يجوز للأزواج والشركاء في união de facto اختيار الفرض المشترك لـAIMI. وبذلك تُجمَّع عقاراتهم ويُطبَّق خصم واحد قدره 1,200,000 يورو على إجمالي VPT المشترك للزوجين، بدلاً من إعفاءين منفصلين قدر كلٍّ منهما 600,000 يورو يُقيَّمان فردياً. وبالنسبة لمعظم الأزواج تكون النتيجة إعفاءً بالحجم نفسه، لكنّ الخيار المشترك قد يبسّط التقييم ويستحقّ النمذجة قبل تقديم الإقرار.