Dados principais — em 05-10-2026: A renda pedida mediana a nível nacional atingiu 18,3 €/m² em setembro de 2026, um aumento de 6,1% em termos homólogos — o terceiro mês consecutivo de aceleração —, de acordo com o índice de preços do idealista; a área metropolitana de Lisboa atingiu 22,0 €/m² (+9,3% homólogo, um máximo histórico); o Algarve subiu para 20,8 €/m² (+15,2% homólogo, a subida regional mais acentuada do país); 13 das 16 capitais de distrito registaram aumentos anuais nas rendas.
O número que importa
Arrendar uma casa em Portugal voltou a ficar mais caro no mês passado, e o ritmo de subida está a acelerar, não a abrandar. As rendas em Portugal subiram 6,1% em setembro face ao mesmo mês do ano anterior, o terceiro mês consecutivo de subidas, com o crescimento homólogo a acelerar face aos 4,9% registados em agosto. Isto coloca o custo mediano de arrendar uma casa no país em 18,3 euros por metro quadrado no final do mês passado, de acordo com o índice de preços do idealista.
Para quem está a mudar-se para Portugal através de um visto D7, D8 ou Golden Visa, isto não é uma estatística abstrata — é a maior rubrica individual de um orçamento mensal, e está a aumentar mais depressa do que os salários.
Onde a pressão se faz sentir mais
Os preços das rendas subiram em 13 das 16 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, tendo descido apenas em três, com os aumentos anuais mais acentuados registados em Aveiro (22,1%), Viana do Castelo (17,5%), Bragança (12,6%), Évora (9%), Lisboa (8,8%) e Santarém (8,5%).
As duas regiões mais relevantes para os residentes estrangeiros estão ambas em alerta. O relatório de preços de arrendamento do idealista situa a Área Metropolitana de Lisboa em 22,0 €/m² em setembro — o seu nível mais elevado de sempre, uma subida de 9,3% em termos homólogos. O Algarve situa-se em 20,8 €/m², um salto homólogo de 15,2%, a região com o crescimento mais rápido do país, mesmo após uma descida mensal sazonal com o fim do pico de arrendamento de verão.
Este padrão é confirmado pelo Instituto Nacional de Estatística. Os dados oficiais sobre contratos relativos ao segundo trimestre apontam para um aumento das rendas de 10,2% face ao mesmo período do ano anterior em todo o país. A nível regional, os novos inquilinos pagaram mais por metro quadrado na Grande Lisboa, onde a renda mediana foi de 15,24 €. No Algarve, atingiu os 11,56 €, o quarto valor regional mais elevado do país. Ambas são precisamente as duas regiões onde os inquilinos estrangeiros — reformados em busca de vistos D7 na costa algarvia, trabalhadores remotos e fundadores de startups concentrados em Lisboa e Cascais — estão mais concentrados.
O que isto custa na prática
Eis o cálculo elaborado pela própria GrowIN a partir do índice do idealista: há um ano, as rendas na área metropolitana de Lisboa situavam-se em cerca de 20,1 €/m². Com os 22,0 €/m² de setembro, um apartamento médio de 85 m² custa agora cerca de 1.870 € por mês de renda — aproximadamente mais 159 € por mês, ou cerca de 1.900 € a mais num ano, do que o apartamento equivalente em setembro de 2025. No Algarve, onde o crescimento homólogo é mais acentuado, a diferença é ainda maior: uma habitação de 80 m² passou de cerca de 18 €/m² para 20,8 €/m², acrescentando quase 220 € por mês à renda típica.
"Um ano de espera por uma decisão sobre um visto em Lisboa ou no Algarve pode agora custar a um inquilino quase dois mil euros extra só em renda," Equipa Editorial da GrowIN Portugal.
Porque é que isto é importante para quem chega a Portugal
A maioria dos candidatos de países terceiros ao abrigo do visto D7 ou do visto D8 para nómadas digitais tem de comprovar alojamento e rendimento suficiente antes de a AIMA processar uma autorização de residência, e o próprio processamento pode demorar meses. Uma renda que suba a meio do processo pode fazer com que um caso limite fique abaixo dos limiares de rendimento que a nossa ficha informativa estabelece para o D8 (cerca de 3.680 €/mês) ou abaixo do teste do salário mínimo do D7 — não porque o rendimento do candidato tenha mudado, mas porque as condições relativas aos custos de habitação se alteraram. Entretanto, os senhorios são cada vez mais institucionais: os senhorios institucionais tendem a cobrar rendas mais elevadas e a subir os preços mais depressa do que os senhorios particulares, com a renda mediana de novos contratos de senhorios institucionais a atingir 10,33 €/m², contra 9,58 €/m² no caso de particulares, entre julho de 2025 e junho de 2026.
O que observar a seguir
A reforma do arrendamento prevista pelo Governo deverá ser debatida no Parlamento nos próximos meses, e o coeficiente anual de atualização de rendas do NRAU para contratos existentes (esperado no Diário da República até finais de outubro) irá determinar em quanto podem subir legalmente, a partir de janeiro, as rendas dos atuais inquilinos. Quem procura casa em Lisboa, Cascais, Oeiras ou no Algarve deve prever variações de dois dígitos em códigos postais específicos, mesmo quando a média nacional parece mais contida. Para uma análise mais detalhada dos limiares de rendimento e do que a AIMA verifica efetivamente antes de aprovar uma autorização de residência, consulte a nossa secção de vistos.
As rendas nas duas regiões de Portugal com maior presença de estrangeiros já não estão apenas a subir — estão a subir mais depressa do que praticamente em qualquer outro ponto do país, e quem planeia orçamentar uma mudança em 2027 deve contar com esta tendência, e não contra ela.