O mercado da habitação de Portugal registou o seu oitavo recorde mensal consecutivo em junho, com o preço mediano pedido a atingir 3156 € por metro quadrado a nível nacional — mais um máximo de sempre num mercado já esticado. Para os estrangeiros que ponderam mudar-se, comprar ou simplesmente renovar um contrato de arrendamento, o número confirma o que a maioria já suspeitava: o custo de um teto sobre a cabeça aqui continua a subir, mesmo onde o ritmo de aumento finalmente abranda.
O que os Dados Mostram
Segundo os dados mais recentes do índice de preços do idealista, este novo recorde marca o oitavo máximo mensal consecutivo, ainda que a taxa de crescimento homóloga tenha abrandado para 8,9%, face aos 10,2% de maio. Um porta-voz da plataforma, Ruben Marques, nota que este abrandamento sinaliza alguma moderação; contudo, a escassez crónica de oferta de habitação face à elevada procura continua a impedir uma correção de preços mais significativa.
A subida não se confinou aos habituais focos de procura. A tendência de subida de preços estendeu-se a todas as capitais de distrito e regiões autónomas do país, com os aumentos anuais mais acentuados concentrados no interior e nas zonas de menor densidade. Portalegre liderou a subida com um salto de 25,8%, seguida de perto por Castelo Branco e Santarém, ambas com aumentos superiores a 24%, ao passo que os grandes centros urbanos registaram ganhos mais modestos, com uma subida de 6,9% no Porto e de 5,8% em Lisboa.
Regionalmente, o Alentejo destacou-se com a maior valorização anual, crescendo 18,7%, em contraste com o Norte, que registou o aumento mais moderado do país, de 5,5%. As ilhas contaram uma história ainda mais extrema: o maior aumento homólogo foi registado na ilha de Santa Maria, nos Açores, com uma subida de valor de 37,4%, ao passo que a vizinha ilha do Faial se destacou como a única exceção territorial do país, registando uma queda de preços de 11,9%.
Em termos absolutos, o fosso entre regiões mantém-se acentuado. A Área Metropolitana de Lisboa cimentou o seu estatuto de região mais cara do país, com o preço mediano por metro quadrado a atingir 4403 €, ao passo que a região Centro surgiu como a área mais acessível para comprar casa, a uma média de 1786 € por metro quadrado. Entre as cidades, Lisboa mantém-se como a cidade mais cara para comprar casa, com preços de 6107 € por metro quadrado, seguida do Porto com 4053 € e do Funchal com 3921 €, ao passo que a Guarda continua a ser a capital de distrito mais acessível, registando um preço mediano de 1019 € por metro quadrado.
Porque os Compradores Estrangeiros Sentem Mais
O índice do idealista acompanha os preços pedidos, mas o INE, a agência oficial de estatística de Portugal, publica dados de transações que revelam um padrão distinto que afeta especificamente os não residentes. Os seus dados mais recentes ao nível local mostravam um prémio persistente: o relatório destaca uma disparidade acentuada entre os preços pagos por compradores com residência fiscal no estrangeiro e os domiciliados em Portugal — os compradores estrangeiros pagaram um preço mediano de 2934 €/m² no 4.º trimestre de 2025, um prémio de cerca de 35% acima da mediana dos compradores nacionais. Na própria área metropolitana da capital, esse fosso alargou-se ainda mais, com os preços dos compradores estrangeiros a excederem os dos compradores nacionais em 49% na Grande Lisboa.
A causa estrutural por detrás de tudo isto está bem documentada e não mudou: suboferta crónica face a uma procura forte. Os analistas e o Banco de Portugal apontam para o mesmo estrangulamento — construção nova limitada, um grande stock de imóveis devolutos difícil de recolocar em circulação e o interesse persistente de compradores do estrangeiro a manter a pressão ascendente sobre os preços, mesmo com os volumes de transação a abrandar.
O que Significa na Prática
Para quem orçamenta uma compra, os fundamentos essenciais continuam a aplicar-se e importam agora mais do que nunca, dados estes níveis de preços. Os compradores não residentes enfrentam uma taxa fixa de IMT (imposto sobre a transmissão de imóveis) de 7,5% na maioria das aquisições residenciais, mais 0,8% de Imposto do Selo, a acrescer aos honorários notariais e jurídicos — a contar com um valor a rondar 8% a 9% do preço de compra em custos totais. Verifique as taxas e os escalões de IMT em vigor diretamente junto do Portal das Finanças antes de fazer uma oferta, uma vez que os escalões e as isenções podem mudar. Um NIF e uma conta bancária portuguesa mantêm-se como pré-requisitos antes de se poder assinar qualquer escritura.
Os arrendatários também não escapam. Mesmo onde o crescimento dos preços de venda desacelera, a oferta de arrendamento nos mesmos mercados urbanos apertados continua a empurrar os custos mensais para cima para os recém-chegados com vistos de nómada digital ou D7, muitos dos quais já precisam de comprovar limiares de poupança e rendimento calculados antes das subidas de preços deste ano. Quem orçamenta uma relocalização deve encarar os preços de anúncio atuais como um piso, não como um teto, e prever uma margem — o nosso guia de relocalização percorre um planeamento realista de custos mensais precisamente por esta razão.
O que Acompanhar a Seguir
Duas coisas decidirão se esta série de recordes tem fôlego para o outono: se a desaceleração do crescimento homólogo (8,9% e a descer) continua, e se a nova oferta habitacional — há muito prometida, raramente concretizada em escala — começa a aparecer nos dados de transações. Nenhuma delas está garantida. Por agora, o pressuposto mais seguro para quem planeia uma compra ou um arrendamento é que os custos da habitação em Portugal, onde quer que caia, serão provavelmente mais altos no próximo mês do que são hoje.
Se está a ponderar a compra de um imóvel ou uma mudança de arrendamento enquanto residente estrangeiro, a nossa equipa pode ajudá-lo a planear devidamente a vertente fiscal e de papelada — entre em contacto através de serviços.