Dados-chave — à data de 2026-08-01: A isenção total de IMT + Imposto do Selo para compradores de primeira habitação com menos de 35 anos abrange agora imóveis até 330 539 € (acima dos 324 058 € em 2025) — um ajustamento anual de 2%; a isenção parcial aplica-se entre 330 539 € e 660 982 €, com uma taxa marginal de 8% sobre o excedente; acima de 660 982 €, não há isenção; a elegibilidade exige ter 35 anos ou menos à data da escritura e comprar uma primeira habitação própria e permanente não detida (direta ou indiretamente) nos três anos anteriores.
Um Teto Isento de Imposto Maior para os Jovens Compradores
O regime "IMT Jovem" de Portugal ficou um pouco mais generoso. A partir de 2026, o imposto sobre uma primeira aquisição de habitação própria permanente por pessoas até aos 35 anos só é devido se o valor sobre o qual incide exceder 330 539 €, acima dos 324 058 € anteriores. Esse único número importa mais do que parece: é o teto abaixo do qual um jovem comprador paga zero Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e zero Imposto do Selo na escritura — dois custos que, de outro modo, corroem os primeiros anos de propriedade.
A subida não é um gesto político pontual — está inscrita nos mecanismos do código fiscal. O Orçamento do Estado para 2026 de Portugal mantém a isenção e aplica uma atualização de 2% aos limites dos escalões, espelhando o mesmo ajustamento ao estilo da inflação aplicado a todos os escalões de IMT. O valor máximo deste escalão sobe de 324 058 € para 330 539 € em 2026, acompanhando a subida geral dos valores dos imóveis em vez de se erodir em termos reais à medida que os preços aumentam.
Como Funciona Efetivamente a Isenção
O regime não é um desconto generalizado — é escalonado. A isenção total aplica-se a imóveis até 330 539 €, enquanto a isenção parcial abrange a faixa entre 330 539 € e 660 982 €, em que apenas a taxa marginal de 8% se aplica ao montante que excede 330 539 €. Os imóveis acima de 660 982 € não qualificam de todo. O benefício não se limita ao IMT: os jovens compradores obtêm também uma isenção de Imposto do Selo até ao mesmo limiar de 330 539 €, no valor de 0,8% do preço de compra, sendo o Imposto do Selo devido sobre o remanescente nos imóveis de maior valor.
A elegibilidade é restrita, mas viável para muitos residentes estrangeiros que se instalam em Portugal a longo prazo. Os compradores têm de ter até 35 anos à data da escritura e não podem ser proprietários — nem tê-lo sido nos três anos anteriores — de outra habitação própria permanente. O imóvel tem de ser a genuína primeira habitação própria e permanente do comprador, e não uma compra de investimento nem terreno para construção futura — a aquisição de terreno para construção de uma primeira habitação está especificamente excluída do benefício, segundo uma informação vinculativa da Autoridade Tributária. Os estrangeiros que se mudaram para Portugal ao abrigo de uma autorização de residência D7, D8 ou baseada em trabalho e que compram o seu primeiro imóvel português podem invocá-lo nos mesmos termos que os nacionais portugueses, desde que cumpram os testes de idade e de histórico de propriedade.
Os casais em que apenas um dos parceiros qualifica não ficam totalmente de fora. Quando um imóvel é comprado por duas pessoas e apenas uma tem 35 anos ou menos e cumpre todos os requisitos, a isenção não se perde — aplica-se à quota de propriedade desse comprador, produzindo uma isenção parcial proporcional.
A Leitura da GrowIN: Quanto Vale Efetivamente a Subida de 2%
Faça as contas e o título dos "2%" traduz-se em algo concreto. O limiar subiu 6 481 € (330 539 € menos 324 058 €). Sobre essa fatia específica de poder de compra adicional, um comprador teria anteriormente enfrentado a taxa marginal combinada de 8,8% de Portugal em imposto de transmissão e Imposto do Selo caso ultrapassasse o teto antigo. Isso significa que o ajustamento resguarda efetivamente cerca de 570 € de imposto que de outro modo se aplicariam a compradores que adquirem mesmo no novo teto em vez do antigo — não é uma fortuna, mas é dinheiro real no fecho, e acumula a cada futura atualização anual à medida que os preços dos imóveis portugueses continuam a subir.
"Um ajustamento anual de 2% parece burocrático, mas para um comprador que fecha mesmo no novo teto são cerca de 570 € de volta ao bolso no notário", afirma a Redação da GrowIN Portugal.
O que os Compradores Estrangeiros Devem Acompanhar
A isenção tem de ser requerida antes da escritura, não depois — o pedido de isenção de IMT tem de ser feito antes da compra e escritura do imóvel, normalmente através do Modelo 1 do IMT no Portal das Finanças. Os valores são apurados face ao mais elevado de entre: o preço da escritura ou o Valor Patrimonial Tributário (VPT). Os compradores devem também recordar a regra dos seis anos associada a qualquer compra à taxa de HPP: a obrigação de manter o imóvel como habitação própria permanente durante seis anos já se aplicava a todos os compradores tributados pelos escalões de habitação própria, com recálculo à taxa mais alta de segunda habitação se essa condição for incumprida.
Para os compradores não residentes que ainda estão a trabalhar o quadro global de custos — IMT, Imposto do Selo, IMI e honorários jurídicos — o nosso guia em /pt/property/ detalha todo o processo de compra passo a passo, e a equipa de serviços pode confirmar a elegibilidade antes de assinar um contrato-promessa. Como sempre com as isenções fiscais portuguesas, confirme os valores com as Finanças ou com um consultor licenciado antes de se comprometer — os escalões atualizam-se todos os anos, e errar a classificação na escritura é caro de corrigir depois.