Dados-chave — a 2026-08-29: a mediana nacional da avaliação bancária da habitação atingiu um recorde de 2240 €/m² em julho de 2026, mais 15,2% em termos homólogos (INE) — os apartamentos do Algarve ultrapassaram os 3010 €/m² em julho, face a 2988 €/m² em junho — as avaliações no Algarve situam-se agora 32,6% acima da mediana nacional ao nível NUTS III, apenas atrás do prémio de 51,7% da Grande Lisboa — Centro e Alentejo mantêm-se os mais baratos, com 1739 €/m² e 1778 €/m².
O Limiar que Acabou de Ceder
Os valores da habitação avaliados pela banca em Portugal continuam a subir, mas o Algarve acaba de ultrapassar uma linha psicológica. O Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação do INE relativo a julho de 2026 mostra a mediana nacional de avaliação a atingir um máximo de sempre de 2240 euros por metro quadrado, uma subida que o INE atribuiu a um salto de 2.240 euros por metro quadrado em julho, mais 12 euros do que no mês anterior e 15,2% acima do mês homólogo de 2025. Dentro desse valor nacional, o segmento de apartamentos do Algarve fez algo que nunca tinha feito: ultrapassou os 3000 €/m². A desagregação regional do INE indica que os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (3.469 euros/m2) e no Algarve (3.010 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo apresentado os valores mais baixos (1.739 euros/m2 e 1.778 euros/m2, respetivamente).
É uma subida rápida. Apenas um mês antes, em junho, o Algarve registou em junho a segunda avaliação bancária mais elevada do país tanto nos apartamentos, com 2.988 euros por metro quadrado, como nas moradias, com 2.795 euros, num mês em que a mediana nacional atingiu o recorde de 2.228 euros. Vinte e dois euros separavam o Algarve do número redondo em junho; em julho, já o tinha ultrapassado.
O Diferencial, Não Apenas o Nível
O que importa a quem pondera onde, em Portugal, ainda há valor relativo não é apenas o preço bruto do Algarve — é o quanto se situa agora acima de todo o resto. O índice regional do INE, calculado ao nível NUTS III, mostra que a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal voltaram a apresentar em julho os valores de avaliação mais elevados face à mediana do país em 51,7%, 32,6% e 24,2%, respetivamente. A nível nacional, o segmento de apartamentos em concreto teve uma média de 2.627 euros por metro quadrado (euros/m2), mais 16,5% do que em julho de 2025 — o que significa que os apartamentos do Algarve estão bem acima mesmo desse valor nacional de apartamentos já inflacionado. Entretanto, a maior variação homóloga não foi de todo o Algarve: em comparação com julho de 2025, a variação mais acentuada ocorreu na Península de Setúbal (20,4%), não se tendo observado qualquer redução, um sinal de que a pressão sobre os preços se está a espalhar a partir do cinturão dos que trabalham em Lisboa tanto quanto se concentra na costa.
O Cálculo da GrowIN: o que o Diferencial Custa Efetivamente
Eis a tradução prática. Tome-se um apartamento típico de 100 m². À mediana nacional de julho de 2240 €/m², um banco avaliaria esse apartamento em 224 000 €. À mediana de apartamentos do Algarve de 3010 €/m², o apartamento do mesmo tamanho é avaliado em 301 000 € — um diferencial de 77 000 € apenas por escolher o Algarve em vez da média nacional, antes sequer de se ter em conta qualquer prémio por frente de mar, resort de golfe ou códigos postais de Lagos/Loulé dentro da própria região. Como os bancos portugueses costumam financiar sobre o menor de entre o preço de compra e a sua própria avaliação, esse diferencial repercute-se diretamente no montante de entrada que um comprador estrangeiro tem de encontrar à partida.
"O Algarve já não é apenas a costa mais cara de Portugal — os dados mostram-no a distanciar-se do resto do país de forma decisiva, e não gradual", afirma a Redação da GrowIN Portugal.
Onde o Valor Relativo Está Efetivamente a Deslocar-se
O reverso de o Algarve ultrapassar os 3000 €/m² é que o interior e o Alentejo parecem cada vez mais o lugar onde um euro ainda estica. O Centro e o Alentejo situam-se em 1739 €/m² e 1778 €/m² respetivamente — cerca de 42% abaixo da mediana nacional — e os dados do INE de início do ano mostram regiões do interior, como as Terras de Trás-os-Montes, mais de 50% abaixo do valor nacional. Para os compradores estrangeiros afastados por preço dos concelhos costeiros do Algarve, é cada vez mais para aí que a procura se encaminha, a par de Setúbal e de partes do corredor Oeste, ambos com alguns dos crescimentos homólogos mais acentuados, precisamente porque os compradores procuram valor a partir de Lisboa e de Faro para fora.
Nada disto altera a mecânica de compra subjacente para os não residentes — um NIF, uma conta bancária portuguesa e a previsão de cerca de 8 a 9% do preço em custos de transação continuam a ser a base, tal como consta do nosso guia de compra de imóveis para estrangeiros. Vale também a pena recordar que comprar um imóvel em Portugal já não confere qualquer benefício de Golden Visa, pelo que estes números refletem puro apetite pelo mercado habitacional, e não procura impulsionada pela residência.
O que Vigiar a Seguir
O INE divulga o próximo Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação no final de setembro, referente aos dados de agosto — vale a pena acompanhar para ver se o Algarve consolida acima dos 3000 €/m² ou se o habitual abrandamento das transações no final do verão arrefece o ritmo mensal. Os compradores que ponderam a costa face ao interior devem também acompanhar os limiares da sobretaxa sobre a riqueza do AIMI e as taxas municipais do IMI, uma vez que as avaliações em alta alimentam diretamente ambos.
Os estrangeiros de olho em Portugal em 2026 já não escolhem apenas uma região — escolhem quanto desse diferencial crescente estão dispostos a pagar.