Residência e Nacionalidade por Investimento em Portugal (2026)
Continuamos a receber emails de pessoas que perguntam sobre "comprar um Golden Visa com um apartamento em Lisboa". Essa via desapareceu desde outubro de 2023 e não vai regressar. O que resta é mais restrito, nalguns pontos mais lento, e a matemática da nacionalidade voltou a mudar este ano. Aqui fica o retrato rigoroso de 2026.
O Golden Visa Hoje: O Que Realmente Qualifica
A opção do imobiliário residencial foi eliminada há anos. As vias que se mantêm abertas em 2026 são:
- Fundo de investimento — €500,000. Subscrição num fundo de capital de risco ou de private equity regulado pela CMVM. Nenhum fundo imobiliário qualifica.
- Investigação científica — €500,000, através de uma instituição de investigação acreditada.
- Artes, cultura e património — €250,000, no apoio à preservação ou à produção cultural.
- Criação de empresa com criação de emprego — constituir ou reforçar uma empresa portuguesa que empregue pessoal.
A via dos fundos é, de longe, a escolha mais comum agora que o imobiliário está fora de questão. Os fundos têm de ser regulados pela CMVM (a entidade reguladora do mercado de valores mobiliários), ter uma maturidade de pelo menos cinco anos e investir pelo menos 60% em empresas com sede em Portugal — e, este é o pormenor que escapa às pessoas, está a investir capital real num veículo com risco de investimento genuíno, períodos de imobilização e sem retorno garantido. A base legal do programa é o artigo 90.º-A da Lei n.º 23/2007, com os investimentos elegíveis definidos no artigo 3.º n.º 1 al. d) (com a última alteração introduzida pela reforma Mais Habitação de 2023, Lei n.º 56/2023, que eliminou o imobiliário e as vias de mera transferência de capital); mantemos os valores verificados junto da fonte e as taxas oficiais da AIMA no nosso conjunto de dados de vistos de Portugal. Leia o prospeto do fundo e confirme por si o seu registo na CMVM antes de assinar seja o que for; verifique as listas de fundos atuais e o estatuto regulatório diretamente na CMVM.
A presença física mantém-se reduzida — historicamente cerca de 7 dias por ano em média — o que é a caraterística que distingue esta via dos vistos D7 ou D8, em que se espera que viva efetivamente em Portugal.
A Realidade do Processamento do Golden Visa
O congestionamento da AIMA faz com que os pedidos de Golden Visa demorem frequentemente 12 a 36 meses desde a submissão até à aprovação, por vezes mais consoante o volume de processos à data. Ninguém pode prometer uma via mais rápida — os resultados e os prazos dependem inteiramente da AIMA, e olharíamos com ceticismo para qualquer agente que prometa um prazo fixo.
Golden Visa vs. As Outras Vias de Residência
| Via | Investimento mínimo | Tempo exigido em Portugal | Ideal para |
|---|---|---|---|
| Golden Visa (fundo) | €500,000 | ~7 dias/ano | Investidores que querem residência na UE sem se mudarem |
| D7 (rendimento passivo) | Rendimento estável ≥ salário mínimo + poupanças | Residência genuína | Reformados, quem tem rendimento remoto e quer viver realmente aqui |
| D8 (nómada digital) | ≈€3,680/mês de rendimento | Residência genuína | Trabalhadores/freelancers remotos com clientes estrangeiros |
| Startup Visa | Sem investimento fixo; exige aval de incubadora | Residência genuína | Fundadores com um projeto inovador e escalável |
Se o seu objetivo é simplesmente uma base na UE com o mínimo de perturbação à sua vida no estrangeiro, o Golden Visa é a única via concebida para isso. Se pretende efetivamente mudar-se para cá, os vistos D7 e D8 são normalmente mais baratos e mais rápidos de processar.
Startup Visa: A Via do Fundador
Em vez de passar um cheque, constrói o aval de uma incubadora acreditada pelo IAPMEI para um negócio inovador e escalável — é aqui que estão as próprias raízes da GrowIN, que nasceu do mundo das incubadoras. Equipas de até cinco fundadores podem candidatar-se em conjunto, e cada fundador elegível pode aceder a cerca de €6,270 (12× o IAS) em apoio disponível. O programa espera que o projeto vise um volume de negócios ou ativos acima de cerca de €325,000 no prazo de aproximadamente cinco anos de incubação. É uma via genuinamente diferente do Golden Visa: menos capital, mais compromisso, e um negócio real para gerir. Os pormenores e a lista de incubadoras acreditadas estão no portal Startup Visa do IAPMEI.
Nacionalidade: As Regras Mudaram a 19 de maio de 2026
Esta é a parte que apanha as pessoas de surpresa, porque muito conteúdo em língua inglesa online ainda descreve o sistema antigo. A nova Lei da Nacionalidade de Portugal entrou em vigor a 19 de maio de 2026 e alterou fundamentalmente duas coisas:
- Requisito de residência alargado. A naturalização exige agora 7 anos de residência legal para nacionais da UE e da CPLP (países de língua portuguesa), e 10 anos para todos os restantes — face à antiga regra de cinco anos.
- A contagem começa mais tarde. A contagem da residência começa agora na data de emissão da sua autorização de residência, e não na data em que se candidatou ou chegou.
Os pedidos apresentados antes de 19 de maio de 2026 continuam a ser avaliados ao abrigo do antigo regime de cinco anos — essa proteção transitória é importante se estava próximo do antigo limiar. O português de nível A2 mantém-se como requisito, a via da descendência judaico-sefardita foi abolida, e o limiar de registo criminal para a elegibilidade foi tornado mais exigente.
Importa notar que o próprio programa Golden Visa não foi tocado por esta reforma — pode continuar a manter a residência por Golden Visa com presença física reduzida. O que mudou foi quanto tempo tem agora de esperar, e a partir de que data, antes de poder pedir o passaporte. Confirme as orientações transitórias atuais diretamente com o IRN / Justiça antes de confiar em qualquer prazo.
A Nacionalidade por Descendência Não Mudou
Se tem um progenitor português, tem geralmente um direito direto, e não um pedido discricionário. Se se tratar de um avô, a via da descendência do artigo 6.º continua a aplicar-se sem requisito de residência — precisa de comprovar a linhagem, de prova de laços efetivos com a comunidade portuguesa e de português de nível A2. Esta via não foi restringida pela lei de 2026, pelo que, se qualificar por descendência, as novas regras de 7/10 anos simplesmente não se aplicam a si.
Erros Comuns Que Observamos
- Assumir que o imobiliário ainda conta. Não conta desde 2023. Qualquer anúncio que apresente "imobiliário para Golden Visa" como via elegível está desatualizado ou a deturpar a lei.
- Tratar o investimento em fundos como isento de risco. A regulação da CMVM significa supervisão e normas de divulgação, não uma garantia contra perdas.
- Planear a nacionalidade com o antigo prazo de cinco anos. Se a sua autorização de residência for emitida após 19 de maio de 2026, conte com 7 ou 10 anos, não cinco.
- Esquecer o requisito de língua. O português de nível A2 é necessário para a naturalização, independentemente da via de residência que o trouxe até aí.
Perguntas Frequentes
Depende inteiramente do seu objetivo. Se quer residência na UE sem se mudar a tempo inteiro, continua a ser um dos poucos programas que o oferece; se quer nacionalidade rápida, a lei de 2026 alargou o prazo para 7 ou 10 anos, pelo que deve pesar isso face ao compromisso de €500,000 e ao risco de investimento envolvido.
Não — o imobiliário deixou de qualificar em outubro de 2023. Pode continuar a comprar imóvel em Portugal enquanto estrangeiro, mas já não abre qualquer via de residência por investimento; consulte a nossa orientação sobre imóveis e IMT se esse for um objetivo à parte.
Não há garantia fixa, mas o processamento da AIMA tem geralmente demorado 12 a 36 meses nos últimos anos, consoante o volume de processos e a via. Encare com cautela qualquer promessa de um prazo mais rápido.
Os pedidos apresentados até 18 de maio de 2026, inclusive, são avaliados ao abrigo do anterior regime de cinco anos. Quem se candidatar a partir de 19 de maio de 2026 fica abrangido pela nova regra de 7 anos (UE/CPLP) ou 10 anos (outras nacionalidades), contados a partir da emissão da autorização de residência.
O Golden Visa é um investimento de capital (de €250,000 a €500,000) com presença física reduzida; o Startup Visa não exige capital fixo, mas requer o aval de uma incubadora acreditada pelo IAPMEI e um compromisso genuíno, assente na residência, de construir um negócio escalável em Portugal.
As decisões de residência por investimento são caras quando se erram, e as regras continuam a mudar — este guia será novamente atualizado à medida que a AIMA e o IRN emitam mais esclarecimentos. Para uma leitura personalizada sobre qual a via que se adequa à sua situação, fale com a nossa equipa através do nosso serviço de advogado de imigração, e explore os nossos guias mais amplos de vistos, relocalização e fiscalidade e NIF para os passos práticos que se seguem à aprovação.
A ponderar o Golden Visa face ao D7, D8 ou Startup Visa? Marque uma consulta com a GrowIN Portugal e obtenha uma leitura clara e honesta sobre qual a via que realmente se adequa ao seu prazo e orçamento — antes de comprometer capital.
Aviso: Este guia destina-se a orientação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de imigração. Os pormenores variam consoante a sua situação e as regras podem mudar — confirme sempre junto das entidades oficiais ou de um profissional qualificado antes de tomar qualquer decisão.