Dados-chave — em 18-10-2026: Mais de 100 imóveis estatais devolutos identificados apenas em Castelo Branco — fechados e sem utilização — segundo a Iniciativa Liberal; já passaram 2,5 anos desde que o primeiro-ministro Luís Montenegro se comprometeu, em 2024, a disponibilizar edifícios do Estado no prazo de 60 dias; separadamente, o governo colocou à venda 16 edifícios e terrenos públicos no final de 2025 para financiar habitação pública; o salário mínimo em Portugal situa-se nos 920€/mês face a rendas que a líder da IL classifica de "exorbitantes".
Uma promessa de 60 dias por cumprir, dois anos e meio depois
A afirmação mais contundente deste confronto político de fim de semana: em 2024, o primeiro-ministro, Luís Montenegro, afirmou que colocaria imóveis do Estado à disposição das pessoas num prazo de 60 dias — já passaram dois anos e meio, pelo que se questiona por que razão tal não foi feito e o que é necessário para que aconteça. Esta questão, colocada pela líder da Iniciativa Liberal, Mariana Leitão, durante uma visita a Idanha-a-Nova, no distrito de Castelo Branco, a 17 de outubro, é agora o centro de uma disputa em curso sobre habitação, com consequências reais para quem — português ou estrangeiro — procura um arrendamento acessível em 2026.
O desafio de Leitão não foi abstrato. Em visita a Castelo Branco, afirmou que só aquela cidade tem mais de 100 imóveis estatais devolutos que poderiam ser disponibilizados para arrendamento acessível. Defendeu que, com salários baixos e rendas extremamente elevadas, o governo tem de garantir que estes imóveis estatais devolutos são disponibilizados às pessoas.
O que a IL está efetivamente a propor
Esta não é uma ideia nova dos Liberais — trata-se de uma reformulação do seu próprio projeto de lei "Fénix". O programa do partido prevê que operadores privados reabilitem imóveis estatais devolutos e os coloquem, depois, no mercado de arrendamento acessível por um período mínimo de cinco anos. Uma vez convertidos, os imóveis permaneceriam no segmento de arrendamento acessível durante cinco anos, salvo se utilizados como residência permanente própria do operador. Este modelo — em que o setor privado executa o trabalho e o Estado fornece o parque imobiliário — é o fio condutor que liga o projeto de lei de 2023 à renovada pressão exercida este fim de semana sobre Montenegro.
Leitão dirigiu também a pressão aos partidos de esquerda, desafiando-os a apresentar propostas viáveis, em vez de propostas recicladas. Afirmou que os partidos da oposição deveriam apresentar propostas que efetivamente funcionem, e não outras já experimentadas noutros locais que, em vez disso, agravam o problema.
O próprio plano do governo (mais lento) já está em curso
Vale a pena referir que o governo não tem estado totalmente parado. No final do ano passado, anunciou planos para colocar no mercado 16 edifícios e terrenos públicos devolutos ou subaproveitados, de forma a financiar programas de habitação pública, incluindo a antiga sede do Conselho de Ministros e edifícios anteriormente ocupados pelos ministérios da Educação, da Economia e da Saúde, em Lisboa. Estes imóveis situam-se em Lisboa, Porto, Póvoa de Varzim, Felgueiras, Marco de Canaveses e Matosinhos. Os procedimentos de alienação deveriam ter início até ao final do 1.º trimestre de 2026, com o processo concluído até ao final deste ano. Trata-se, contudo, de um esquema de venda para financiar habitação, e não do modelo de arrendamento direto que a IL defende — uma distinção relevante para quem espera que estas unidades se tornem efetivamente parque de arrendamento, e não apenas receita para outros programas.
O historial do parlamento em matéria de reforma do arrendamento este ano também não tem ajudado nenhuma das partes. No início de 2026, os deputados rejeitaram um conjunto alargado de projetos de lei concorrentes sobre arrendamento — desde os limites ao aumento de rendas propostos pelo PCP até à própria iniciativa da IL para suspender os congelamentos de rendas em contratos anteriores a 1990 — deixando o quadro legal subjacente em grande medida inalterado, ainda que o debate sobre os imóveis devolutos continue a decorrer.
A leitura da GrowIN: extrapolando o número de Castelo Branco
Eis o número que deveria preocupar quem conta com nova oferta de arrendamento: se a proporção de imóveis estatais devolutos face à população em Castelo Branco (cerca de 100 por ~56 000 habitantes) se mantivesse a nível nacional, o parque de edifícios do Estado devolutos com capacidade habitacional em Portugal poderia ascender a dezenas de milhares — uma extrapolação aproximada que apresentamos a título ilustrativo, e não como dado oficial, uma vez que não foi publicada nenhuma auditoria a nível nacional. A ausência desse inventário nacional é, em si mesma, parte da história: três anos após a primeira proposta "Fénix" e dois anos e meio após a promessa de 60 dias de Montenegro, continua por existir uma lista pública e pesquisável daquilo que o Estado efetivamente possui e mantém devoluto.
"Dois anos e meio após uma promessa de 60 dias, os inquilinos em Portugal continuam à espera das chaves de edifícios que o Estado já possui", afirma a Redação da GrowIN Portugal.
Porque é que isto importa para quem está a mudar-se
Para os estrangeiros que ponderam mudar-se para o interior de Portugal — locais como Castelo Branco, frequentemente apresentados como alternativas acessíveis a Lisboa e ao Porto — este confronto diz diretamente respeito à oferta futura. Se a pressão da IL forçar uma implementação mais célere, ou se a venda dos 16 edifícios do governo vier eventualmente a gerar novas unidades de arrendamento em vez de vendas avulsas, tal poderá aliviar a escassez acentuada com que os recém-chegados se deparam atualmente fora das grandes cidades. Para já, nada mudou no terreno. Quem estiver a planear uma mudança deve continuar a basear o seu orçamento no mercado de arrendamento privado atual, e não num hipotético parque estatal — consulte o nosso hub de relocalização para saber o que está efetivamente disponível e como navegar contratos, cauções e requisitos de NIF enquanto não residente.
O que observar a seguir
Convém acompanhar se o governo de Montenegro responderá publicamente ao desafio de Leitão, se a lista de 16 imóveis a alienar, divulgada no final de 2025, será alterada para incluir a conversão para arrendamento em vez da venda direta, e se algum novo projeto de lei de reforma do arrendamento voltará a surgir no parlamento após as rejeições deste ano. Nada disto está próximo de ser um facto consumado — continua a tratar-se de um desafio político, não de uma política efetiva.