الفجوة أصبحت الآن تقارب الضعف
تؤكد بيانات الإيجارات والعقارات الحديثة المتداولة هذا العام ما ظلّ وكلاء الانتقال إلى البرتغال يقولونه بشكل غير رسمي منذ أشهر: تتفاوت تكلفة المعيشة في البرتغال الآن بشدة بحسب المنطقة، حتى إن «الانتقال إلى البرتغال» و«الانتقال إلى لشبونة» أصبحا في الواقع قرارين ماليين مختلفين. تُظهر البيانات العقارية الوطنية هذا التفاوت بوضوح؛ إذ تتصدر منطقة لشبونة الكبرى القائمة بنحو 4,239 يورو للمتر المربع الواحد، بينما تُعدّ منطقة الوسط (Centro) الأكثر بأسعارًا معقولة بنحو 1,716 يورو للمتر المربع. وهذا ليس فرقًا هامشيًا، بل يقارب 2.5 ضعفًا في تكلفة السكن وحدها، وتحكي أسعار الإيجارات قصة مشابهة.
بالنسبة للقادمين الجدد الحاصلين على تأشيرة ذات حد أدنى ثابت للدخل — سواء كان متقاعدًا يعيش على تأشيرة D7 من معاشه التقاعدي، أو عاملًا عن بُعد يحمل تأشيرة D8 — فإن اختيار مكان الاستقرار يحدد الآن إلى أي مدى يذهب المبلغ ذاته باليورو.
ما تكشفه أرقام الإيجارات فعليًا
على المستوى الوطني، بلغ متوسط سعر الإيجار في نهاية مايو 16.3 يورو للمتر المربع، أي ما يعني أن شقة مساحتها 85 مترًا مربعًا تكلّف 1,385 يورو شهريًا، وهو انخفاض عن الرقم القياسي الوطني البالغ 17 يورو للمتر المربع الذي سُجّل في أكتوبر 2025. لكن هذا المتوسط يُخفي فروقات إقليمية هائلة. ففي لشبونة نفسها، ارتفع متوسط سعر المتر المربع من 15.5 يورو في ديسمبر 2023 إلى 16.7 يورو بحلول يوليو 2026، وتبقى لشبونة الأغلى بمعدل 19.6 يورو للمتر المربع، في حين تتراوح تكلفة شقة من غرفة نوم واحدة في وسط لشبونة عادةً بين 1,200 و1,500 يورو شهريًا، مقارنة بـ800 إلى 1,000 يورو في بورتو أو فارو.
وكلما اتجهنا نحو الداخل، تنخفض الأرقام مجددًا — وإن لم يكن ذلك في كل مكان. تُظهر أرقام الإيجارات للربع الأول من عام 2026 أن الغارف بلغ 10.71 يورو للمتر المربع، ومنطقة بورتو الكبرى 10.13 يورو للمتر المربع، وكلاهما أقل بكثير من لشبونة لكنهما لا يزالان أعلى من الداخل الحقيقي للبلاد.
وتتبع أسعار شراء العقارات النمط ذاته. فوفقًا لبيانات مستمدة من المعهد الوطني للإحصاء (INE)، فإن أغلى البلديات من حيث سعر المتر المربع هي لشبونة بـ5,292 يورو للمتر، ثم كاشكايش بـ5,000 يورو للمتر، وأويراش بـ4,511 يورو للمتر، مقابل متوسط وطني بلغ 2,337 يورو للمتر في الربع الأول من عام 2026. أما في الطرف الأرخص، فتبقى مقاطعة بورتاليغري في الأليمتيجو الأقل تكلفة باستمرار في البرتغال بنحو 989 يورو للمتر المربع، تليها غاردا بـ1,044 يورو للمتر، وكاستيلو برانكو بـ1,018 يورو للمتر.
الداخل لم يعد رخيصًا بشكل موحّد
هناك تفصيل ينبغي أن يعرفه القادمون الجدد قبل الافتراض بأن «الداخل يعني السعر المنخفض دائمًا»: بعض المدن الداخلية والثانوية تلحق بالركب بسرعة. ففي كوفيلها، بمقاطعة كاستيلو برانكو، بلغت الإيجارات 8.5 يورو للمتر المربع بعد زيادة سنوية بلغت 23.5%، وسجّلت مدينة كويمبرا الجامعية متوسط إيجار ارتفع إلى 11.9 يورو للمتر المربع، أي أعلى بنسبة 16.9% مقارنة بالعام السابق — أي نحو 950 يورو شهريًا لشقة مساحتها 80 مترًا مربعًا. وحتى بعض أجزاء داخل الغارف لم تعد الخيار الأرخص كما كانت؛ ففي لاغوا، تكلّف الشقة التي تبلغ مساحتها 80 مترًا مربعًا نحو 940 يورو شهريًا، وهو ما يقرّب هذه المنطقة الداخلية التي كانت تقليديًا أكثر بأسعارًا معقولة من أسعار بعض الأسواق الساحلية والحضرية الكبرى.
والخلاصة أن «الداخل» لم يعد فئة سعرية واحدة. فتظل براغانسا وغاردا وفيلا ريال وبورتاليغري منخفضة التكلفة فعليًا، في حين أن المدن الجامعية وأي منطقة تقع ضمن مسافة تنقّل يومي من الساحل تشهد ارتفاعًا هادئًا في الأسعار.
ماذا يعني هذا لميزانية التأشيرة الثابتة
بموجب الحدود الحالية التي تعتمدها وكالة الهجرة واللجوء (AIMA)، يحتاج المتقدم لتأشيرة D7 إلى دخل ثابت لا يقل عن الحد الأدنى الوطني للأجور — 920 يورو شهريًا في عام 2026 — إضافة إلى مدخرات، بينما يحتاج المتقدم لتأشيرة الرحّالة الرقمي D8 إلى دخل يبلغ نحو 3,680 يورو شهريًا (أي أربعة أضعاف الحد الأدنى للأجور)، إضافة إلى مدخرات تبلغ نحو 11,040 يورو. ولا يتغيّر أيٌّ من هذين الرقمين بحسب المكان الذي يستقر فيه الشخص داخل البرتغال، وهذا بالضبط ما يجعل الموقع بالغ الأهمية بمجرد الإقامة الفعلية هنا.
وتؤكد تقديرات الميزانية الأوسع نطاقًا هذا الأمر: يمكن للشخص الواحد أن يتوقع إنفاق ما بين 1,200 و1,900 يورو شهريًا في البرتغال شاملةً الإيجار، مع ميل المدن الكبرى مثل لشبونة أو بورتو نحو الطرف الأعلى، بينما تقرّب المدن الصغيرة والبلدات الداخلية الإجمالي من 1,000 يورو. وبالنسبة للمتقاعدين تحديدًا، يستطيع كثير منهم العيش بارتياح بميزانية تتراوح بين 1,400 و1,800 يورو شهريًا، بحسب الموقع وما إذا كانوا يمتلكون مسكنهم. فالشخص المؤهل لتأشيرة D7 بدخل أعلى بقليل من الحد الأدنى للأجور يحظى بهامش أوسع بكثير في فيزيو أو كاستيلو برانكو مقارنة بكاشكايش أو وسط لشبونة، حيث بالكاد يغطي الدخل ذاته تكلفة الإيجار.
ويواجه مشترو العقارات طبقة إضافية من التكاليف: إذ يدفع غير المقيمين حاليًا ضريبة نقل ملكية (IMT) ثابتة بنسبة 7.5% على معظم المشتريات السكنية، إضافة إلى رسم الطوابع بنسبة 0.8%، فوق سعر الطلب أيًّا كان — ما يعني أن فجوة الأسعار الإقليمية تتراكم مباشرة على تكاليف الانتقال المبدئية. وعلى كل من يفكّر في الشراء الاطلاع على مركز الانتقال لدينا قبل الالتزام بمقاطعة معينة، والتحقّق من قواعد دخل التأشيرات الحالية في قسم التأشيرات مقارنةً بميزانيات إقليمية واقعية.
ما ينبغي متابعته لاحقًا
توصف الإيجارات على المستوى الوطني بأنها في تباطؤ عام، ومع ذلك، فمن أصل 15 عاصمة مقاطعة شملها التحليل، سجّلت 11 منها ارتفاعات سنوية — ما يعني أن عنوان «المتوسط في انخفاض» يخفي استمرار الارتفاعات في معظم المدن الفردية. وعلى كل من يبحث عن سكن بدخل تأشيرة ثابت أن يتعامل مع أي رقم إقليمي بوصفه لقطة آنية لا ضمانًا، وأن يتحقّق من أسعار الطلب الحالية مباشرةً قبل توقيع عقد إيجار أو عقد وعد بالبيع (CPCV).
تبقى البرتغال أرخص بكثير من المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة في جلّ المقاييس تقريبًا، لكن «أرخص من الوطن» و«رخيص بما يكفي لدخل تأشيرتي» أصبحا سؤالين مختلفين بشكل متزايد — والإجابة تتوقف الآن إلى حد كبير على أي جانب من الفجوة بين لشبونة والداخل تختار أن تعيش فيه.
أُعِدّ هذا المقال بمساعدة الذكاء الاصطناعي وبإشراف تحريري وفقاً لـ سياستنا التحريرية. وهو معلومات عامة، وليس استشارة قانونية أو ضريبية.