# Vias de Investimento do Golden Visa de Portugal 2026: Todas as Opções Explicadas > Todas as vias do Golden Visa de Portugal em 2026, na íntegra: o fundo de 500 mil €, a investigação de 500 mil €, as artes de 250 mil € e as opções de criação de emprego — mais as vias que foram eliminadas, os custos reais, os cronogramas e os riscos honestos. - Source: https://www.growinportugal.com/pt/portugal-golden-visa-investment-routes - Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com) - Published: 2026-07-30 - Last reviewed: 2026-08-28 - Language: pt > **Em resumo — em julho de 2026:** O Golden Visa de Portugal (ARI) tem agora quatro vias qualificantes: um investimento de **500 000 €** num fundo regulado pela CMVM sem exposição ao imobiliário; uma contribuição de **500 000 €** para investigação científica; uma contribuição de **250 000 €** para artes e património cultural; e a **criação de emprego** (criar 10 postos de trabalho, ou investir 500 000 € numa empresa portuguesa que crie, pelo menos, 5). **O imobiliário, os fundos imobiliários e as vias de pura transferência de capital (1 000 000 € e 350 000 €) foram eliminados em 2023.** Cada investimento tem de ser mantido durante **5 anos**, a presença física é de apenas cerca de **7 dias por ano**, e o caminho conduz à residência permanente aos 5 anos e à nacionalidade aos 7 anos (UE/CPLP) ou aos 10 anos (restantes). A maioria das pessoas que investiga o Golden Visa de Portugal esbarra no mesmo problema: a informação está desatualizada, ou é um argumento de venda disfarçado de guia. O programa mudou substancialmente em 2023, e muito do que ainda circula online descreve vias que já não existem. Esta página faz o oposto — expõe todas as vias que qualificam em 2026, todas as vias que foram eliminadas, quanto custa cada uma na realidade e os riscos honestos. Nenhuma via é "a melhor"; a certa depende inteiramente dos seus objetivos, e isso é uma conversa, não uma manchete. ## Primeiro, as Vias Que Foram Eliminadas A transparência começa aqui, porque estas são as vias que as pessoas ainda pedem: - **Imobiliário residencial — eliminado.** Desde a reforma de 2023, comprar imóvel (a qualquer preço, em qualquer região, incluindo as zonas de baixa densidade anteriormente com desconto) **já não qualifica** para o Golden Visa. Esta foi historicamente a via mais popular, razão pela qual tanto conteúdo antigo ainda a aponta. - **Fundos com exposição ao imobiliário — eliminados.** Os fundos que investem direta ou indiretamente em imobiliário já não qualificam. Um fundo tem de estar genuinamente livre de exposição ao imobiliário. - **Pura transferência de capital — eliminada.** As vias de simplesmente transferir capital para um depósito bancário português ou dívida pública — historicamente uma transferência de **1 000 000 €**, e a opção de **350 000 €** — foram abolidas. Se um agente ainda lhe está a vender um Golden Visa português "através de imóvel", afaste-se — está a descrever um programa que terminou. A base legal do Golden Visa é o **artigo 90.º-A da Lei n.º 23/2007**, com os investimentos qualificados definidos no **artigo 3.º n.º 1 al. d)** — alterado pela última vez pela reforma *Mais Habitação* de 2023 (Lei n.º 56/2023). Acompanhamos as vias sobreviventes no nosso [conjunto de dados sobre vistos de Portugal](/pt/data/visas) e as taxas oficiais da AIMA nos nossos [dados sobre taxas da AIMA](/pt/data/aima-fees). ## As Quatro Vias Qualificantes em 2026 ### 1. Fundo de Investimento — 500 000 € Subscreva **500 000 €** num fundo português qualificado de capital de risco ou de private equity que seja regulado pela [CMVM](https://www.cmvm.pt) e **não** tenha exposição ao imobiliário. Esta é agora a via mais utilizada. O seu capital é colocado com um gestor de fundos profissional e está sujeito a risco de mercado — pode subir ou descer, e não é um depósito. Os fundos têm uma vida definida (comumente alinhada com o período mínimo de retenção de 5 anos ou superior) e as suas próprias comissões. Cobrimos esta via em profundidade no nosso [guia de fundos do Golden Visa](/pt/portugal-golden-visa-funds-explained/). **Ideal para:** investidores que querem uma via regulada e sem intervenção direta e que estão à vontade com o risco de mercado e um gestor profissional. ### 2. Investigação Científica — 500 000 € Contribua com **500 000 €** para atividades de investigação realizadas por entidades do sistema científico e tecnológico nacional de Portugal. Num **território de baixa densidade**, este limiar é reduzido em 20 %, para **400 000 €** — uma redução fixada pelo artigo 3.º n.º 2 da Lei n.º 23/2007, que a aplica às vias da investigação, das artes e da criação de emprego (os territórios de baixa densidade são os definidos pela Portaria n.º 208/2017). Esta é uma contribuição, não um investimento de que espere um retorno financeiro. **Ideal para:** investidores que preferem apoiar a investigação a deter um ativo exposto ao mercado, e que valorizam o ponto de entrada mais baixo em zonas de baixa densidade. ### 3. Artes e Património Cultural — 250 000 € Apoie a produção artística ou a preservação e restauro do património cultural nacional com **250 000 €**. Num **território de baixa densidade** isto é também reduzido em 20 %, para **200 000 €** (artigo 3.º n.º 2 da Lei n.º 23/2007) — o ponto de entrada mais baixo de qualquer via. Tal como na investigação, trate-a como uma contribuição qualificante e não como um investimento com procura de retorno. **Ideal para:** investidores que querem o menor desembolso de capital e estão à vontade com o facto de o dinheiro ser uma contribuição, não um investimento recuperável. ### 4. Criação de Empresa e Emprego Duas variações: - **Criar uma empresa e 10 postos de trabalho.** Constitua uma empresa portuguesa e crie **10 postos de trabalho permanentes a tempo inteiro** (reduzidos para **8** num território de baixa densidade, ao abrigo da redução de 20 % do artigo 3.º n.º 2 da Lei n.º 23/2007). Não há um mínimo de capital fixo estabelecido para esta variação, mas os postos de trabalho têm de ser reais e mantidos. - **Investir 500 000 € numa empresa + 5 postos de trabalho.** Invista **500 000 €** numa empresa portuguesa existente e crie ou mantenha, pelo menos, **5 postos de trabalho permanentes** durante três anos. **Ideal para:** empreendedores e operadores genuínos que tencionam construir ou apoiar um negócio real em Portugal, não investidores passivos. Para uma análise completa desta via — incluindo o custo real da folha de salários e exemplos práticos passo a passo de quanto tempo demora a tornar-se elegível — ver o nosso [guia da via de criação de emprego do Golden Visa](/pt/portugal-golden-visa-job-creation-route/). ## Todas as Vias, Lado a Lado | Via | Mínimo | Baixa densidade | O que é | Ideal para | |---|---|---|---|---| | Fundo de investimento | 500 000 € | — | Fundo regulado, exposto ao mercado | Investidores sem intervenção direta | | Investigação científica | 500 000 € | ~400 000 € | Contribuição para investigação | Entrada mais baixa, não de mercado | | Artes e património | 250 000 € | ~200 000 € | Contribuição para a cultura | Menor desembolso de capital | | Empresa + 10 postos | Capital + 10 postos | 8 postos | Construir uma empresa | Empreendedores | | Empresa 500 mil € + 5 postos | 500 000 € + 5 postos | — | Apoiar uma empresa | Investidores ativos | | ~~Imobiliário / fundos imobiliários~~ | Eliminado em 2023 | — | Já não qualifica | — | | ~~Transferência de capital (1 000 000 € / 350 000 €)~~ | Eliminado em 2023 | — | Já não qualifica | — | Os limiares são fixados por lei e podem mudar — confirme o valor atual e a elegibilidade de baixa densidade do seu projeto concreto antes de se comprometer. ## Os Custos Para Além do Investimento Seja qual for a via que escolher, orçamente para os mesmos custos adicionais: - **Taxas do Estado à AIMA, por pessoa.** Ao abrigo da Portaria n.º 307/2023, as taxas oficiais da ARI são de **8 418,90 €** pela concessão de cada autorização de residência, **4 210,30 €** por cada renovação e **11 786,70 €** pela concessão permanente — cobradas ao requerente principal e a cada familiar (ver os nossos [dados sobre taxas da AIMA](/pt/data/aima-fees)). Uma taxa de receção e análise de **842,80 €** (632,10 € pelo canal digital) acresce na candidatura (Portaria n.º 307/2023, Anexo III n.º 3). Uma família numerosa multiplica as taxas, não o investimento. - **Custos jurídicos e de diligência devida**, normalmente **5 000 €–15 000 €**, e não opcionais — deve verificar de forma independente qualquer fundo ou projeto. - **Comissões do fundo** (apenas na via do fundo), fixadas no prospeto da CMVM e no KID de cada fundo — normalmente uma comissão de subscrição/entrada de cerca de 0–2 %, uma comissão de gestão anual de cerca de 1–2 % e uma comissão de desempenho de cerca de 20 % acima de uma taxa mínima. Sobre 500 000 €, só a gestão ronda os 5 000 €–10 000 € por ano. O nosso [estimador de custos do Golden Visa](/pt/tools/golden-visa-cost-estimator) gratuito soma-os para a dimensão da sua família. ## Cronograma, Presença, Família e Nacionalidade - **Processamento:** realisticamente **12–36 meses** da submissão a uma autorização concedida, dada a lista de espera da AIMA. Quem prometer uma aprovação rápida não está a ser franco consigo. - **Presença física:** mínima — uma média de cerca de **7 dias por ano** em Portugal. Não precisa de se relocalizar. - **Família:** o cônjuge ou parceiro, os filhos dependentes e, em casos definidos, os pais dependentes podem ser incluídos na mesma candidatura. - **O jogo longo:** pode candidatar-se à [residência permanente](/pt/portugal-permanent-residency-guide/) ao fim de 5 anos. Desde 19 de maio de 2026, a elegibilidade para a nacionalidade começa aos **7 anos** para nacionais da UE e de países de língua portuguesa (CPLP) e aos **10 anos** para os restantes, com um exame de português de nível A2, contados a partir do momento em que a autorização é emitida. ## Os Riscos Honestos Transparência total significa nomear as desvantagens: - **O seu capital está em risco** na via do fundo — é um investimento, não um depósito, e as rendibilidades não são garantidas. - **As contribuições para investigação e artes não são recuperáveis** — não se espera que recupere esse dinheiro. - **Os prazos da AIMA são longos e podem escorregar**, pelo que este é um compromisso de vários anos. - **As regras mudam.** Os limiares, os fundos elegíveis e os cronogramas da nacionalidade já se moveram todos nos últimos anos, e podem voltar a mover-se. - **A diligência devida é tudo.** A diferença entre um fundo sólido e um fraco não são os 500 000 € — é a estratégia, o gestor, as comissões e a saída. Uma análise jurídica e financeira independente não é uma formalidade. ## Como Escolher Não há uma via universalmente "melhor" — há a via que encaixa nas *suas* prioridades. Se quer exposição sem intervenção direta e aceita o risco de mercado, a via do fundo encaixa. Se quer o menor desembolso e está à vontade com o facto de o dinheiro ser uma contribuição, as artes ou a investigação encaixam. Se é um operador genuíno, a via da empresa e do emprego recompensa isso. O que importa é fazer corresponder honestamente a via aos seus objetivos, e verificar devidamente o investimento concreto. ## FAQ **Quais são as opções de investimento do Golden Visa de Portugal em 2026?** Quatro vias qualificantes: um fundo de 500 000 € regulado pela CMVM sem exposição ao imobiliário; uma contribuição de 500 000 € para investigação científica; uma contribuição de 250 000 € para artes e património cultural; e a criação de emprego (10 postos de trabalho, ou 500 000 € numa empresa que crie, pelo menos, 5 postos). O imobiliário, os fundos imobiliários e as vias de pura transferência de capital (1 000 000 € e 350 000 €) foram eliminados em 2023. **Ainda consegue obter o Golden Visa de Portugal através de imóvel?** Não. A via do imobiliário — e os fundos com exposição ao imobiliário — foram eliminados em 2023 e já não qualificam a qualquer preço ou em qualquer região. **Qual é a via do Golden Visa mais barata?** A via das artes e do património cultural, com 250 000 € (cerca de 200 000 € em zonas de baixa densidade), é o ponto de entrada de capital mais baixo, embora seja uma contribuição e não um investimento recuperável. **Tenho de viver em Portugal com o Golden Visa?** Não. O requisito de presença física é, em média, de cerca de sete dias por ano, pelo que pode continuar a viver e a trabalhar no estrangeiro. > Este guia é informação geral sobre as vias do Golden Visa previstas na lei portuguesa, não aconselhamento jurídico, fiscal ou de investimento, e não recomenda nem promove qualquer fundo ou produto específico. As regras, os limiares e os investimentos elegíveis mudam. Confirme a posição atual junto de uma fonte oficial e obtenha aconselhamento profissional independente antes de se comprometer. > Quer as vias avaliadas face aos seus objetivos? [Fale com os nossos consultores](/pt/services/immigration-lawyer/) para uma análise clara e sem pressão sobre qual a via do Golden Visa que encaixa na sua situação. > **Aviso:** Este guia destina-se a orientação geral e não constitui aconselhamento jurídico, fiscal ou de imigração. Os pormenores variam consoante a sua situação e as regras podem mudar — confirme sempre junto das entidades oficiais ou de um profissional qualificado antes de tomar qualquer decisão. --- © GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "Vias de Investimento do Golden Visa de Portugal 2026: Todas as Opções Explicadas", https://www.growinportugal.com/pt/portugal-golden-visa-investment-routes