# Arrendamento de Quartos Sobe 8% num Ano e Aperta Trabalhadores e Estudantes Estrangeiros

> Os dados do idealista mostram que as rendas de quartos partilhados subiram 8% em termos homólogos no 1.º trimestre de 2026, ultrapassando a queda das rendas de apartamentos e atingindo com mais força os estrangeiros com orçamentos limitados.

- Source: https://www.growinportugal.com/pt/news/room-rentals-jump-8-in-a-year-squeezing-budget-foreign-worke-2026-08-21
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-08-21
- Last reviewed: 2026-08-21
- Language: pt

> **Números-chave — a 2026-08-21:** Arrendamento de quartos em casas partilhadas subiu **8%** em termos homólogos no 1.º trimestre de 2026 (idealista) — quartos em Lisboa subiram **10%** para uma mediana de **€550/mês**; Bragança subiu **13%**, a subida mais acentuada a nível nacional — entretanto, as rendas pedidas de *apartamentos* a nível nacional caíram **-2.9%** em termos homólogos até maio de 2026 (idealista/Global Property Guide) — os preços dos quartos recuaram apenas **1%** em cadeia, face a correções mais acentuadas nos apartamentos.

## O Degrau Mais Barato da Escada da Habitação Está a Ficar Mais Caro

Os quartos para arrendar em Portugal estão a ficar mais caros, com os preços a subir 8% no primeiro trimestre de 2026 face ao mesmo período do ano anterior, segundo uma análise do idealista. Isso é desproporcionalmente relevante para os estrangeiros que mais dependem deste segmento: estudantes internacionais com orçamentos apertados e trabalhadores em início de carreira que chegam a Portugal sem poupanças para o depósito de um apartamento inteiro.

Segundo o idealista, a pressão sobre a habitação já não é exclusiva dos estudantes universitários; tornou-se uma questão estrutural para os jovens profissionais e adultos solteiros que têm dificuldade em pagar habitação individual nos grandes centros urbanos. Os quartos tornaram-se, na prática, um mercado de habitação paralelo para quem foi excluído de tudo o resto — e esse mercado paralelo está agora também a inflacionar.

## Onde Dói Mais

O arrendamento de quartos subiu 10% em Lisboa e 7% no Porto, com os preços mais altos a verificarem-se na capital. Lisboa continua a ser a cidade mais cara para arrendamento de quartos, com uma mediana de cerca de €550 por mês, seguida do Funchal (€500) e do Porto (€450). Fora das duas grandes cidades, os aumentos foram ainda mais acentuados: doze dos 19 municípios analisados registaram aumentos anuais significativos, liderados por Bragança (+13%), seguido do Funchal e da Guarda (+11% cada), Lisboa (+10%) e Castelo Branco (+9%).

Nem todos os mercados se moveram da mesma forma. Os preços caíram em Aveiro (-9%) e Évora (-3%), enquanto Faro, Leiria, Portalegre e Viana do Castelo se mantiveram praticamente estáveis. E, numa base trimestral, o panorama é mais misto: face ao trimestre anterior, os preços dos quartos recuaram ligeiramente, 1%.

## A Divergência Entre Apartamentos e Quartos

A parte mais acentuada desta história é o contraste com o mercado de arrendamento em geral. As rendas pedidas de apartamentos inteiros, que vinham a subir há anos, tornaram-se efetivamente negativas: o crescimento homólogo das rendas pedidas a nível nacional abrandou de dois dígitos em 2023 e no início de 2024 para apenas 0.9% em dezembro de 2025, antes de entrar em território negativo, mais recentemente reportado em -2.9% em maio de 2026. Os quartos, pelo contrário, continuaram a subir 8% no mesmo período amplo — uma divergência de cerca de 11 pontos percentuais entre os dois segmentos.

**A leitura da própria GrowIN sobre isto:** essa diferença não é apenas uma curiosidade estatística — muda quem suporta o custo do aperto habitacional em Portugal. Quando os apartamentos inteiros baixam de preço mas a subunidade mais barata (um quarto) continua a subir, os senhorios estão, na prática, a reavaliar o risco em baixa para os inquilinos que podem comprometer-se com um contrato completo e em alta para os que não podem — normalmente recém-chegados, estudantes e pessoas com contratos de curta duração que não têm outra opção senão partilhar. Usando os valores de Lisboa do idealista, um quarto que custava cerca de €500 por mês há um ano e que se situa agora na mediana reportada de €550 representa mais €600 por ano diretamente retirados de um salário júnior ou de uma bolsa de estudante, antes de se contabilizar qualquer outro aumento do custo de vida.

«Quando o mercado dos quartos se move em sentido oposto ao mercado dos apartamentos, são os que chegam há menos tempo que absorvem a diferença», afirma a Redação da GrowIN Portugal.

## Porque Este Segmento Importa Especificamente para os Estrangeiros

Os quartos são o ponto de aterragem por defeito para quem chega sem um historial de crédito português, sem fiador ou sem os dois a três meses de depósito que os senhorios costumam pedir num apartamento inteiro. Arrendar um quarto numa casa partilhada é uma solução económica e flexível procurada não só por quem vive sozinho — jovens, estudantes, pessoas separadas ou divorciadas —, mas cada vez mais por famílias com filhos que não conseguem pagar o arrendamento de uma casa. Esse último detalhe é revelador: se as famílias estão agora a ser empurradas para a partilha de quartos, a oferta do segmento está a ser puxada em mais direções do que antes, o que ajuda a explicar por que os preços continuam a subir mesmo quando a procura por apartamentos inteiros abranda.

Para quem pondera uma primeira mudança para Portugal com rendimento de um visto D8 ou Tech Visa, ou que chega para estudar, esta é uma rubrica orçamental real, e não uma nota de rodapé — veja o nosso guia de [relocalização](/pt/relocation/) para saber como são os custos mensais realistas, cidade a cidade, antes de assinar seja o que for.

## O Que Observar

Duas coisas decidirão se esta tendência abranda: se a oferta de quartos em Lisboa e no Porto responde à procura dos inquilinos estrangeiros durante o resto de 2026, e se o arrefecimento em cadeia observado no início do ano (-1%) se transforma numa correção sustentada em vez de uma pausa. A publicação do idealista relativa ao 2.º trimestre de 2026, esperada por volta de outubro, deverá mostrar se o valor anual de 8% se mantém, acelera ou começa a acompanhar a queda do mercado de apartamentos. Os inquilinos com um orçamento fixo em rendimento auferido no estrangeiro devem tratar cada preço de quarto anunciado como provisório e prever uma margem, em vez de presumir que a mediana do ano passado ainda se aplica.

## Sources

- [idealista/news](https://www.idealista.pt/en/news/property-for-rent-in-portugal/2026/04/20/74878-room-rentals-in-portugal-have-risen-8-in-one-year)
- [The Portugal News](https://www.theportugalnews.com/news/2026-04-13/room-rent-prices-in-portugal-increased/1006420)
- [Global Property Guide](https://www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/price-history)

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© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "Arrendamento de Quartos Sobe 8% num Ano e Aperta Trabalhadores e Estudantes Estrangeiros", https://www.growinportugal.com/pt/news/room-rentals-jump-8-in-a-year-squeezing-budget-foreign-worke-2026-08-21