# Renda de um T1 em Portugal já Ultrapassa o Salário Mínimo em €208

> Os dados do idealista relativos ao 2.º trimestre de 2026 colocam a renda mediana de um T1 nos €1.128 — acima do salário mínimo de €920 — enquanto o arrendamento de quartos sobe 8%, pressionando trabalhadores remotos e estudantes.

- Source: https://www.growinportugal.com/pt/news/renting-a-one-bedroom-flat-in-portugal-now-costs-more-than-t-2026-09-29
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-09-29
- Last reviewed: 2026-09-29
- Language: pt

> **Números-chave — a 2026-09-29:** A renda mediana de um T1 (um quarto) a nível nacional atingiu **€1.128/mês** no 2.º trimestre de 2026 — **€208 acima** do salário mínimo nacional de €920 — segundo o idealista — O arrendamento de quartos subiu **8% em termos homólogos** no 1.º trimestre de 2026, com os quartos em Lisboa a subirem 10% e no Porto 7% — Um T1 custa **mais 123%** do que um quarto (€505/mês, valor mediano) — Lisboa continua a ser o distrito mais caro, com **€1.354/mês** para um T1, subindo para **€1.409** dentro da própria cidade.

## O número que importa

Um apartamento de um quarto custa agora mais do que um mês inteiro de salário mínimo em Portugal — não por uma margem marginal, mas por uma margem clara. Um apartamento de um quarto, conhecido em Portugal como T1, custava €1.128 por mês, com base em anúncios de arrendamento de longa duração analisados pelo idealista, face a um salário mínimo nacional de €920 mensais em 2026. Isto significa que a renda mediana anunciada para um T1 se situa €208 acima de um mês inteiro de salário mínimo bruto, antes sequer de considerar alimentação, transportes ou despesas domésticas. Mesmo um estúdio oferece pouco alívio: um estúdio ficou nos €908 por mês — apenas €12 abaixo do salário mínimo.

Os dados provêm do relatório de arrendamento do idealista, que compara os preços medianos pedidos para quartos em apartamentos partilhados, estúdios e apartamentos T1 anunciados entre abril e junho de 2026, analisando apenas mercados com uma amostra suficientemente representativa. A diferença entre viver sozinho e em partilha é acentuada: um apartamento de um quarto custa uma mediana de €1.128 por mês — mais 123% do que arrendar um quarto, que fica em €505 por mês.

## Onde a diferença mais se faz sentir

A geografia altera consideravelmente as contas. Lisboa é o distrito mais caro, onde um apartamento independente com um quarto tem um preço mediano de €1.354 por mês, subindo para €1.409 dentro da própria cidade, segundo os dados do próprio idealista. Segue-se a Madeira, com €1.295/mês, depois Faro com €1.171, Porto com €983, Setúbal com €981 e São Miguel, nos Açores, com €979. No extremo mais baixo, as rendas de T1 mais reduzidas encontram-se na Guarda (€456/mês), em Castelo Branco (€527/mês) e em Bragança (€529/mês) — ainda que, mesmo aí, as médias distritais escondam preços muito mais elevados nas próprias capitais de distrito.

O arrendamento de quartos — a alternativa para quem fica afastado de um apartamento individual pelo preço — também não é barato, e está a tornar-se cada vez menos. O arrendamento de quartos em Portugal subiu 8% no primeiro trimestre de 2026, face ao mesmo período do ano anterior, segundo o idealista. O arrendamento de quartos subiu 10% em Lisboa e 7% no Porto, e Bragança registou o maior aumento de todos, com uma subida homóloga de 13%. Em agosto, a procura tinha-se intensificado ainda mais: os dados do idealista mostraram um aumento acentuado do interesse por habitação partilhada em todo o país, mesmo com a queda do número de quartos anunciados, o que aumentou a concorrência pelas camas mais baratas precisamente quando começa o ano letivo.

## Análise da GrowIN: a diferença anual é maior do que parece

Ao aplicar a renda mediana de €1.128 para um T1 ao calendário real de pagamentos em Portugal, a diferença agrava-se. Quem recebe o salário mínimo em Portugal recebe habitualmente o vencimento distribuído por **14 pagamentos por ano** — 12 mensalidades mais os subsídios de férias e de Natal — o que significa que o rendimento bruto anual do salário mínimo ronda os €12.880 (€920 × 14). Só doze meses de renda mediana de um T1 somam €13.536. **Segundo os cálculos da GrowIN, um ano inteiro de renda mediana de um T1 já ultrapassa um ano inteiro de rendimento do salário mínimo em cerca de €656 — antes de se gastar um único euro em alimentação, transportes, IUC ou seguro de saúde.** Para quem possui um visto D8 (Nomad Digital) que cumpre o limiar de rendimento da AIMA, de cerca de €3.680/mês, o T1 mediano nacional continua a consumir cerca de 31% desse rendimento elegível; em Lisboa, esse valor aproxima-se dos 37%.

**«Para uma fatia crescente de estrangeiros que chegam a Portugal — trabalhadores remotos, estudantes, pessoas no primeiro emprego — um apartamento individual deixou de ser uma opção de estilo de vida; é uma decisão orçamental que a habitação partilhada acaba por vencer por defeito»**, afirma a Redação da GrowIN Portugal.

## O que isto significa na prática

Para quem está a ponderar onde se instalar, a consequência prática é simples: a habitação partilhada deixou de ser uma solução transitória exclusiva de estudantes. A pressão sobre a habitação já não é exclusiva dos estudantes universitários; tornou-se uma questão estrutural para jovens profissionais e adultos solteiros que têm dificuldade em suportar o custo de uma habitação individual nos grandes centros urbanos. Os estrangeiros que chegam através das vias D8, D7 ou Startup Visa devem orçamentar a possibilidade de partilhar quarto ou casa em Lisboa, no Porto e no Algarve, e considerar mais seriamente distritos do interior como a Guarda ou Castelo Branco, caso a flexibilidade do trabalho remoto o permita — onde as rendas de T1 continuam a representar uma fração dos preços do litoral, ainda que também estejam a subir. O nosso [guia de relocalização](/pt/relocation/) detalha orçamentos mensais realistas por região para quem se muda para Portugal com base num limiar de rendimento de visto.

## O que observar a seguir

Vale a pena acompanhar a reforma do mercado de arrendamento prometida pelo Governo, discutida ao nível do Conselho de Ministros em julho de 2026, bem como o relatório do idealista referente ao 3.º trimestre de 2026, previsto para as próximas semanas — este mostrará se o pico estival da procura por arrendamento de quartos continuou a empurrar os preços para cima ou se o ligeiro abrandamento observado em termos trimestrais em alguns mercados se mantém. Quem for assinar um contrato de arrendamento deve sempre confirmar os preços pedidos atuais diretamente no idealista e verificar junto da AIMA os limiares de salário mínimo e de rendimento para efeitos de visto antes de planear a mudança.

## Sources

- [Euronews](https://www.euronews.com/2026/09/22/renting-a-one-bedroom-flat-in-portugal-costs-200-euros-more-than-the-minimum-wage)
- [The Portugal News](https://www.theportugalnews.com/news/2026-09-23/could-you-rent-a-place-of-your-own-on-portugals-minimum-wage/1090682)
- [Idealista/news](https://www.idealista.pt/en/news/property-for-rent-in-portugal/2026/04/20/74878-room-rentals-in-portugal-have-risen-8-in-one-year)
- [AIMA](https://aima.gov.pt)

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