# Coeficiente de Atualização das Rendas de Portugal para 2027 Fixado em 2,56%, o Mais Elevado Desde 2024

> O INE confirma um coeficiente de 2,56% para as atualizações de renda de 2027 — o aumento anual mais acentuado desde 2024. O que os arrendatários estrangeiros com contratos mais antigos devem esperar em janeiro.

- Source: https://www.growinportugal.com/pt/news/portugal-s-2027-rent-update-coefficient-set-near-2-56-anothe-2026-10-03
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-10-03
- Last reviewed: 2026-10-03
- Language: pt

> **Dados-chave — em 2026-10-03:** o coeficiente de atualização das rendas para 2027 foi confirmado em **1.0256 (+2.56%)** — formalizado através do **Aviso n.º 24199/2026/2**, publicado em Diário da República a **1 de outubro de 2026** — face a **2.24%** em 2026 e **2.16%** em 2025; aplica-se por defeito nos termos do artigo 24.º do NRAU, salvo se o contrato de arrendamento estabelecer a sua própria fórmula; os senhorios podem notificar os arrendatários por escrito com um pré-aviso de **30 dias**, entrando a nova renda em vigor a partir de **1 de janeiro de 2027**.

## O número que importa

O coeficiente anual de atualização das rendas em Portugal para 2027 foi fixado em **1.0256**, um aumento de **2.56%**, nos termos do **Aviso n.º 24199/2026/2**, publicado em Diário da República a 1 de outubro. O coeficiente fixado por este aviso traduz-se num aumento de 2.56% para os diversos tipos de arrendamento no ano civil de 2027. Trata-se de um salto superior ao de 2.24% aplicado este ano, e do terceiro aumento anual consecutivo que ultrapassa aquilo que a maioria dos arrendatários consideraria uma "normal" atualização indexada à inflação.

O valor provém do Instituto Nacional de Estatística (INE), que o calcula com base na inflação média dos preços no consumidor, excluindo os custos com a habitação, ao longo dos 12 meses até agosto. As rendas atualizadas com base no coeficiente anual sobem 2.56% em 2027, com base na inflação média dos últimos 12 meses, excluindo a habitação, face a agosto. A inflação global foi, na verdade, mais elevada — a inflação em Portugal atingiu 3.3%, mas o aumento máximo das rendas situar-se-á em 2.56% em 2027 — uma vez que a fórmula de cálculo das rendas exclui os custos da habitação do cabaz, o que mantém o coeficiente abaixo do valor geral do custo de vida que os arrendatários veem nas notícias.

## Porque é que isto afeta mais os contratos mais antigos

O coeficiente é o mecanismo por defeito previsto no Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), aplicando-se a todos os tipos de arrendamento, urbano e rural, salvo se as partes tiverem acordado um critério de atualização diferente. Essa cláusula de "salvo acordo em contrário" é o ponto central desta questão para os estrangeiros. Os contratos modernos, redigidos de forma profissional — o tipo cada vez mais comum entre senhorios e plataformas internacionais — incorporam frequentemente a sua própria cláusula de atualização, por vezes associada a uma percentagem fixa ou a um índice diferente. Os contratos mais antigos, incluindo muitos assinados antes ou pouco depois da reforma do NRAU de 2006 e nunca formalmente revistos, não têm, em regra, esse tipo de cláusula. Recaem automaticamente sobre o coeficiente que o INE publica todos os outonos.

O risco prático é o do efeito cumulativo. Os arrendatários com estes contratos mais antigos nem sempre recebem uma carta de atualização todos os anos — os senhorios, por vezes, deixam passar um ou dois coeficientes antes de regularizarem a situação. Quando isso acontece, o aumento aplicado em janeiro pode refletir mais do que um coeficiente anual de uma só vez, uma vez que a prática portuguesa permite aos senhorios aplicar retroativamente, dentro do prazo legal, as atualizações anuais em falta.

## O cálculo da GrowIN: o custo cumulativo desde 2024

Juntando os últimos quatro coeficientes — 1.0694 (2024), 1.0216 (2025), 1.0224 (2026) e 1.0256 (2027) — uma renda que era de €1,000 no final de 2023 atingiria, se atualizada todos os anos, cerca de **€1,145.57** em janeiro de 2027. Trata-se de um aumento cumulativo de perto de **14.6%** em quatro anos, num contrato que poderá nunca ter tido um único aumento negociado — resultante exclusivamente da acumulação, ano após ano, do coeficiente legal. Para um arrendatário que esteja há três anos sem atualização, a regularização conjunta de 2025, 2026 e 2027 numa única carta poderá significar um aumento imediato bem superior a 6% num único mês, e não o aumento mais ligeiro de 2.56% que o valor global sugere.

## O que acontece a seguir, passo a passo

Os senhorios que pretendam aplicar o coeficiente de 2027 devem notificar os arrendatários por escrito — habitualmente por carta registada — indicando a renda atual, o coeficiente utilizado e o novo valor, com um pré-aviso mínimo de 30 dias antes de o aumento entrar em vigor. O coeficiente de 2027 é superior aos 2.24% de 2026, agravando um mercado em que a oferta de habitação para arrendamento já é escassa — tendo caído 22% esta primavera, segundo diversos portais especializados. Os arrendatários devem verificar, em primeiro lugar, a cláusula de atualização do seu próprio contrato; se esta remeter para o "coeficiente legal" ou for omissa quanto à indexação, o valor do INE aplica-se quase com certeza. Se o contrato estabelecer a sua própria fórmula, este aviso poderá não ser aplicável de todo.

**"Um aumento global de 2.56% pode esconder uma conta bem mais pesada para os arrendatários cujo senhorio tenha deixado acumular dois ou três anos de coeficientes antes de enviar a carta", afirma a Equipa Editorial da GrowIN Portugal.**

## O que observar

Paralelamente, está em curso no parlamento uma revisão mais ampla das regras do arrendamento em Portugal, que, no entanto, ainda não foi aprovada nem publicada, e que não altera o coeficiente de 2027 em si. Os arrendatários devem ainda ter presente que este coeficiente anual é distinto de quaisquer debates legislativos sobre limites às rendas — o valor de 2.56% é o que os senhorios podem aplicar desde já, uma vez que o aviso do Diário da República assume a sua forma final. Para os estrangeiros que estejam a ponderar renovar, renegociar ou mudar de casa, o nosso guia de [relocalização](/pt/relocation/) aborda como funcionam, na prática, os prazos dos contratos de arrendamento portugueses, os períodos de aviso prévio e as regras relativas à caução.

Quem tiver dúvidas sobre se o seu contrato está abrangido pelo coeficiente por defeito, ou se enfrentar um aumento retroativo que pareça desproporcionado, deve verificar a redação exata do contrato e, caso os valores envolvidos sejam significativos, solicitar a sua revisão antes de assinar qualquer declaração de aceitação da nova renda.

## Sources

- [Jornal de Negócios](https://www.jornaldenegocios.pt/economia/habitacao/detalhe/ine-confirma-aumento-de-2-56-nas-rendas-em-2027)
- [Cuatrecasas](https://www.cuatrecasas.com/pt/portugal/imobiliario/art/coeficiente-atualizacao-anual-rendas-2027)

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© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "Coeficiente de Atualização das Rendas de Portugal para 2027 Fixado em 2,56%, o Mais Elevado Desde 2024", https://www.growinportugal.com/pt/news/portugal-s-2027-rent-update-coefficient-set-near-2-56-anothe-2026-10-03