# Rendas no Porto Subiram 76% em Cinco Anos, Revelam Novos Dados

> Dados da idealista mostram que as rendas no Porto aumentaram 76,4% em cinco anos até setembro de 2026, ultrapassando Lisboa à medida que a imagem acessível da cidade se esvai.

- Source: https://www.growinportugal.com/pt/news/porto-rents-have-jumped-76-in-five-years-new-data-shows-2026-10-16
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-10-16
- Last reviewed: 2026-10-16
- Language: pt

> **Dados-chave — a 2026-10-16:** Rendas anunciadas no Porto sobem **76,4%** em cinco anos — de 10,80 €/m² (set. 2021) para 19 €/m² (set. 2026) — idealista — Preços de venda no Porto sobem **44,3%** no mesmo período, para 4.346 €/m² — As rendas no Porto caíram **4,4%** em termos homólogos em setembro de 2026, a primeira descida anual desde 2021 — O índice de rendas comparável de Lisboa subiu cerca de **48,2%** entre o 1.º trimestre de 2020 e o 2.º trimestre de 2026 (Aluseg/INE), bem abaixo do ritmo de cinco anos do Porto.

## O número que deveria preocupar quem está a orçamentar uma vida no Porto

Arrendar casa no Porto custa agora mais 76,4% do que há cinco anos, com a renda mediana anunciada a subir de 10,80 €/m² para 19 €/m² até setembro de 2026, de acordo com uma nova análise da idealista. Este número isolado contraria anos de conselhos de relocalização que tratavam a segunda cidade de Portugal como a alternativa económica a Lisboa para trabalhadores remotos, reformados e jovens profissionais que ponderavam mudar-se.

Os dados, recolhidos a partir dos preços pedidos na própria plataforma da idealista, mostram também os preços de venda no Porto a subir no mesmo período: o preço de venda mediano anunciado no Porto aumentou 44,3% em cinco anos, de 3.011 € para 4.346 € por metro quadrado, com o crescimento anual a acelerar para 9% em setembro de 2026. As rendas, por outras palavras, ultrapassaram até o mercado imobiliário já de si sobreaquecido da cidade.

## Um mercado a duas velocidades — até este ano

O próprio porta-voz da idealista enquadrou a mudança sem rodeios. Ruben Marques referiu que "as rendas no Porto quase duplicaram, mas 2026 marca a primeira descida homóloga desde 2021, o que pode sinalizar uma mudança de ciclo". A subida de cinco anos não foi constante: o aumento anual mais acentuado das rendas no Porto ocorreu em 2023, quando os preços dispararam 34,6%. O ritmo moderou-se depois para 7,3% em 2024 e 4,2% em 2025, antes de se tornar negativo em setembro de 2026.

Essa reversão é real, mas modesta. As rendas caíram 4,4% face a setembro de 2025, marcando a primeira descida anual no período analisado — uma correção equivalente a cerca de uma renda mensal num contrato com dois anos, e não um regresso à acessibilidade pré-2021. Dados nacionais distintos confirmam que o Porto é agora uma exceção: as rendas em Lisboa subiram 8,8%, enquanto as rendas desceram em Faro (-12,6%), Coimbra (-5,9%) e Porto (-4,4%) em termos homólogos até setembro de 2026.

A pressão da procura explica grande parte da subida registada ao longo de cinco anos. No início de 2026, o maior aumento da procura no mercado de arrendamento residencial foi registado no Porto, com uma subida de 82% nas consultas por anúncio — uma cidade que, até há pouco tempo, era ativamente promovida junto de recém-chegados como o ponto de entrada mais acessível em Portugal.

## Como a subida do Porto se compara com a de Lisboa

Comparações diretas e equiparáveis entre cidades ao longo de cinco anos são complicadas, uma vez que os índices utilizam metodologias e períodos de referência diferentes. Mas a série disponível com base no INE conta uma história consistente: entre o 1.º trimestre de 2020 e o 2.º trimestre de 2026, a renda mediana por m² em Lisboa passou de 12,00 €/m² para 17,79 €/m², um aumento de 48,2%, face a 80,6% a nível nacional no mesmo período. A subida de 76,4% do Porto no índice de preços pedidos da idealista, medida num período ligeiramente mais curto e mais recente, situa-se bem acima da trajetória de Lisboa e mais próxima do ritmo nacional — o oposto do que os conteúdos de relocalização que afirmavam "o Porto é mais barato" têm vindo a sugerir.

**Análise GrowIN:** Considere-se um apartamento típico de 70 m². A valores de 2021 (10,80 €/m²), esse apartamento era arrendado por cerca de 756 € por mês. A valores de setembro de 2026 (19 €/m²), o mesmo apartamento é anunciado por cerca de 1.330 € — mais **574 € por mês**, ou perto de **6.900 € por ano**, para a mesma área útil. Para quem está a chegar e a orçamentar em função do limiar de rendimento do visto de nómada digital D8, trata-se de uma fatia significativa dos 3.680 €/mês exigidos, consumida apenas pela renda, antes de se contabilizarem alimentação, transportes ou despesas com crianças.

"O Porto deixou de ser o plano de reserva no dia em que as suas rendas começaram a subir mais depressa do que as da capital", resume a Equipa Editorial da GrowIN Portugal.

## O que isto significa para quem está a mudar-se

A conclusão prática não é que o Porto seja agora mais caro do que Lisboa em termos absolutos — não é; os 25,1 €/m² de Lisboa continuam a superar os 19 €/m² do Porto. O ponto é que a diferença com que os estrangeiros contavam encolheu de forma acentuada, e o argumento de "mudar-se para o norte para ter o mesmo estilo de vida a metade do preço" precisa de ser atualizado. Quem está à procura de casa deve orçamentar com base nos preços pedidos atuais, e não em artigos de blogue com cinco anos, e encarar a descida de setembro como um possível sinal de arrefecimento, e não como um desconto. Os municípios periféricos da área metropolitana alargada moveram-se, se algo, ainda mais depressa, pelo que "mesmo fora do Porto" já não é automaticamente a válvula de escape que outrora foi.

Vale a pena acompanhar de perto as próximas divulgações do INE e da idealista — um segundo mês consecutivo de descidas reforçaria a ideia de uma verdadeira mudança de ciclo, e não apenas um episódio pontual. Para já, quem planeia mudar-se deve fazer as contas com base nos anúncios atuais e incluir uma margem bem acima do que sugerem guias mais antigos. O nosso [centro de relocalização](/pt/relocation/) acompanha as comparações de custo de vida cidade a cidade à medida que novos dados surgem, e a nossa equipa pode ajudar a testar o seu orçamento de habitação antes de assinar um contrato de arrendamento.

## Sources

- [idealista/news](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/10/08/78071-habitacao-no-porto-em-5-anos-rendas-aumentam-mais-que-casas-a-venda)
- [Essential Business](https://www.essential-business.pt/2026/10/09/porto-rents-fall-for-first-time-in-five-years-as-house-prices-reach-record-highs/)
- [Aluseg Rent Index (INE data)](https://aluseg.com/en/aluseg-rent-index-portugal/leasing-price-in-lisbon-median-income-and-evolution-2026/)

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© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "Rendas no Porto Subiram 76% em Cinco Anos, Revelam Novos Dados", https://www.growinportugal.com/pt/news/porto-rents-have-jumped-76-in-five-years-new-data-shows-2026-10-16