# Parlamento Aprova Despejos Mais Rápidos e Fim do Limite à Renda para Inquilinos Estrangeiros

> O parlamento português aprovou uma reforma da lei do arrendamento que reduz o gatilho de despejo para 2 meses e elimina o limite de 2% nos novos contratos de arrendamento.

- Source: https://www.growinportugal.com/pt/news/parliament-fast-tracks-rental-law-overhaul-scrapping-rent-ca-2026-10-06
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-10-06
- Last reviewed: 2026-10-06
- Language: pt

> **Dados-chave — a partir de 06-10-2026:** O Parlamento aprovou a proposta de reforma do arrendamento "na generalidade" (primeira leitura) em **30 de setembro de 2026** — PSD, IL e CDS-PP votaram a favor, o Chega absteve-se, todos os partidos de esquerda votaram contra — os processos de despejo por falta de pagamento da renda passam de um **gatilho de incumprimento de 3 meses para 2 meses**; o **limite de 2% ao aumento anual da renda** nos novos contratos termina, três anos antes do seu prazo originalmente previsto para 2029; os inquilinos que paguem com **8 ou mais dias de atraso três vezes num ano (ou quatro vezes em 18 meses)** também podem ser alvo de despejo; a proposta ainda carece de debate na especialidade e de votação final global antes de se tornar lei.

## O que mudou de facto a 30 de setembro

O Parlamento português deu luz verde, na generalidade, à reescrita do Novo Regime do Arrendamento Urbano levada a cabo pelo Governo — a lei que rege a maioria dos contratos de arrendamento. As linhas gerais da reforma foram aprovadas graças à abstenção do partido de extrema-direita Chega, enquanto todos os partidos de esquerda votaram contra. Essa abstenção não foi gratuita: o Chega fechou um acordo escrito com o PSD, que lidera o Governo, para suavizar algumas disposições — limitando até que ponto podem ir as exigências de renda antecipada e caução, e acrescentando proteção para inquilinos idosos em contratos anteriores a 1990 — antes de o texto final ficar fechado.

Para os estrangeiros que já arrendam, ou que ponderam mudar-se para Lisboa, Porto ou o Algarve, dois números são os mais relevantes. A reforma aceleraria os despejos ao reduzir o limiar de dívida de renda de três meses para dois meses e ao permitir que os senhorios despejem inquilinos que paguem repetidamente a renda com mais de oito dias de atraso. E nos novos contratos, uma das medidas mais significativas é a eliminação do limite de 2% aos aumentos de renda nos novos contratos de arrendamento, antecipando esta alteração em três anos face ao prazo anteriormente fixado para 2029, passando as rendas a "ser livremente fixadas pelas partes".

## Porque é que o Governo diz estar a fazer isto

O Ministro da Habitação, Miguel Pinto Luz, tem enquadrado o pacote como forma de dar confiança aos senhorios para regressarem ao mercado. O Governo afirma que mais de 250.000 casas permanecem vazias porque a incerteza jurídica desincentiva os proprietários de as arrendarem. O pano de fundo é duro: Portugal enfrenta uma das piores crises de habitação da Europa, com as rendas de novos contratos a quase duplicarem desde 2017, tornando-se incomportáveis para muitas famílias.

Os grupos de inquilinos não estão convencidos de que a solução ajude os arrendatários. O responsável da Associação de Inquilinos Lisbonenses classificou a reforma como "pura selvajaria", argumentando que iria "desequilibrar ainda mais o mercado de arrendamento a favor dos senhorios" e apenas empurrar as rendas para cima, em vez de aliviar a crise de acessibilidade. Contestou ainda o próprio argumento da rapidez dos despejos, desvalorizando os planos do Governo para acelerar os despejos como "puro oportunismo", afirmando que os casos de inquilinos em incumprimento de renda são negligenciáveis.

## A leitura da GrowIN: o período de tolerância encolhe um terço

Eis o número que não aparece na cobertura política. Reduzir o gatilho de incumprimento de três meses de renda em dívida para dois não é um ajuste cosmético — elimina **um terço da margem financeira** que um inquilino tem atualmente antes de o senhorio poder iniciar o processo formal de despejo. Para um inquilino estrangeiro num apartamento de, por exemplo, 1.200 €/mês, essa é a diferença entre acumular 3.600 € em dívida antes de o risco se ativar, face a 2.400 € — menos uma renda mensal inteira de margem, caso uma transferência do estrangeiro se atrase, uma fatura de trabalho independente demore a ser paga, ou um congelamento de conta bancária (não invulgar para não residentes que estão a estabelecer-se no sistema bancário português) consuma um ciclo de pagamento.

**"Para os arrendatários estrangeiros sem uma rede de segurança local, esta reforma reduz a margem de erro de três pagamentos em falta para dois — e essa margem é mais crítica no primeiro ano após a mudança,"** afirma a Equipa Editorial da GrowIN Portugal.

## O que ainda está em aberto

Isto ainda não é lei. A proposta segue agora para debate na especialidade em comissão, depois para votação final global, antes de o Governo poder emitir o decreto-lei de regulamentação — e a publicação em Diário da República só é esperada após a conclusão do debate do Orçamento do Estado de 2027. Nada muda para os contratos assinados hoje, e as disposições sobre caução e renda antecipada (originalmente propostas com três meses de renda antecipada e sem limite para a caução, face aos limites atuais de dois meses) estão entre as cláusulas que o Chega já assinalou para alteração.

## O que observar

Três fatores vão determinar o impacto desta reforma para os estrangeiros: se o debate na especialidade repõe algum limite às cauções e à renda antecipada, se a eliminação do limite de 2% se aplica apenas a novos contratos ou se se estende também às renovações de contratos existentes, e a data exata de entrada em vigor assim que o decreto-lei for publicado. Quem esteja atualmente à procura de casa ou a renovar um contrato de arrendamento em Portugal deve considerar que as regras atuais continuam em vigor e deve fazer confirmar por escrito os termos de qualquer contrato antes de o assinar — o nosso [guia de relocalização](/pt/relocation/) aborda o que verificar num contrato de arrendamento português antes de se comprometer.

Tanto senhorios como inquilinos devem esperar mais alterações antes de isto se tornar lei vinculativa, e quem tiver um litígio de arrendamento ativo deve procurar aconselhamento jurídico independente em vez de presumir que os novos limiares já se aplicam.

## Sources

- [Reuters (via USNews)](https://www.usnews.com/news/world/articles/2026-09-30/portugal-parliament-backs-swifter-evictions-end-of-rent-caps)
- [idealista/news](https://idealista.pt/en/news/property-for-rent-in-portugal/2026/07/28/76494-evictions-new-contracts-and-old-leases-changes-to-portugal-s-rental-market?amp=)
- [Jornal de Albergaria](https://jornaldealbergaria.pt/nacional/nova-lei-do-arrendamento-preve-despejos-mais-rapidos-em-caso-de-incumprimento/)

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© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "Parlamento Aprova Despejos Mais Rápidos e Fim do Limite à Renda para Inquilinos Estrangeiros", https://www.growinportugal.com/pt/news/parliament-fast-tracks-rental-law-overhaul-scrapping-rent-ca-2026-10-06