# Limite da Dedução de Rendas em IRS Sobe para 900 € com o Novo Pacote da Habitação

> O pacote fiscal da habitação de 2026 em Portugal eleva o limite da dedução de rendas em IRS para 900 €, subindo para 1 000 € em 2027 — o que os inquilinos estrangeiros em Lisboa e no Porto precisam de saber.

- Source: https://www.growinportugal.com/pt/news/irs-rent-deduction-cap-rises-to-900-as-housing-tax-package-k-2026-09-02
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-09-02
- Last reviewed: 2026-09-02
- Language: pt

> **Dados-chave — à data de 2026-09-02:** O limite da dedução de rendas em IRS sobe de **700 € para 900 €** para a renda paga em **2026** (declarada na campanha de IRS de 2027) — subindo novamente para **1 000 €** para a renda paga em 2027 — ao abrigo do Decreto-Lei 97/2026, publicado a **20 de maio de 2026**; a dedução mantém-se em **15% da renda anual paga**, com limite; os senhorios com contratos de "renda moderada" (≤ 2 300 €/mês) veem a sua taxa autónoma de IRS reduzida de **25% para 10%**.

## O que Está a Mudar, e Porque Importa Agora

Os inquilinos que arrendam a sua habitação permanente em Portugal poderão deduzir até **900 €** na sua fatura de IRS pela renda paga durante 2026, acima do teto de 700 € que se aplicava às rendas de 2025. Para os inquilinos, a alteração consiste num aumento gradual da dedução anual de IRS pelas rendas da sua habitação própria e permanente, de 700 € ao abrigo das regras anteriores para 900 € em 2026 e 1 000 € a partir de 2027. Os mecanismos não mudaram — continua a deduzir 15% do que pagou de renda ao longo do ano — mas o teto que vinha discretamente a apertar os agregados com rendas mais altas finalmente mexeu.

A medida insere-se num pacote mais amplo. Publicado no Diário da República a 20 de maio de 2026, o Decreto-Lei 97/2026 dá execução ao Pacote da Habitação — medidas de alívio fiscal e incentivos destinados a aumentar a oferta de habitação, reduzir os custos de construção e impulsionar o arrendamento acessível em Portugal. As alterações ao Código do IRS, previstas no artigo 13.º do decreto, fixam o limite máximo das deduções de rendas à coleta de IRS em 900 € para 2026.

Para quem apresenta uma declaração de IRS em Portugal como residente fiscal — o que inclui a maioria dos estrangeiros com autorização de residência D7, D8 ou baseada em trabalho que ultrapassam o limiar dos 183 dias — isto reflete-se na janela de entrega de **abril–junho de 2027**, sobre os rendimentos e despesas do ano civil de 2026.

## Porque a Maioria dos Inquilinos Estrangeiros em Lisboa e no Porto Vai Atingir o Teto

A regra dos 15% importa menos do que parece para os inquilinos das duas grandes cidades. Faça as contas: um teto de 900 € atinge-se assim que a renda anual chega a 6 000 €, ou **500 € por mês**. Apesar do aumento do teto máximo, o IRS pelas rendas só permite deduções totais até 500 € de renda por mês em 2026 — quem paga rendas mais altas atingirá o limite anual de dedução de 900 €.

Uma vez que um T1 ou T2 no centro de Lisboa ou do Porto arrenda rotineiramente bem acima de 500 € por mês, a esmagadora maioria dos inquilinos estrangeiros já esgotava o antigo teto de 700 € — o que significa que a mudança no mundo real é simples: **mais 200 € de volta na altura dos impostos**, independentemente de a renda ser de 900 € ou de 2 900 € por mês. Este é um cálculo próprio da GrowIN a partir dos valores publicados, não uma estimativa oficial, e é o número que efetivamente chega ao bolso de um inquilino estrangeiro: cerca de **16,70 € por mês** de alívio fiscal adicional, distribuídos pelo ano mas pagos como montante único no ciclo de reembolso do IRS.

**"Um aumento de 200 € no limite da dedução parece generoso até se perceber que a maioria dos inquilinos de Lisboa e do Porto já estava no limite — o ganho real é modesto, e só aparece um ano depois"**, afirma a Redação da GrowIN Portugal.

## As Letras Pequenas que Tramam os Estrangeiros

A dedução não é automática só porque paga renda. Aplica-se especificamente à renda de uma habitação própria e permanente, e o contrato de arrendamento tem de ser comunicado à Autoridade Tributária para que o benefício tenha qualquer efeito prático. Dois aspetos desqualificam frequentemente os inquilinos estrangeiros:

- **Contratos informais ou não registados.** Um senhorio que aceita dinheiro em numerário e nunca emite um *recibo de renda* eletrónico através do portal das Finanças deixa o inquilino sem nada para deduzir, por muita renda que tenha sido efetivamente paga.
- **Estatuto de não residente.** A dedução é uma *dedução à coleta* numa declaração de IRS — só ajuda se apresentar a declaração como residente fiscal em Portugal. As estadias curtas, ou arrendar mantendo residência fiscal noutro país, não qualificam.

Os senhorios têm o seu próprio incentivo para formalizar. Para os senhorios, a alteração mais significativa é uma taxa autónoma de IRS de 10% sobre os rendimentos prediais de arrendamentos usados exclusivamente para habitação, desde que a renda mensal não exceda o teto de "renda moderada" de 2 300 € para 2026, auferidos até 31 de dezembro de 2029. É um corte acentuado face à taxa normal de 25%, e deverá, em teoria, empurrar mais senhorios para contratos registados com recibos adequados — que é exatamente o que os inquilinos precisam para deduzir.

## O que Observar a Seguir

O teto de 900 € aplica-se à renda paga ao longo de todo o ano de 2026; o salto para 1 000 € entra em vigor para as rendas de 2027, declaradas em 2028. Os inquilinos devem guardar todos os recibos de renda e confirmar que o contrato está registado nas Finanças bastante antes de abrir a época de entrega de 2027 — não espere por abril para descobrir que o contrato nunca foi comunicado. Para uma explicação completa da residência fiscal portuguesa, dos prazos de entrega e do que conta como dedutível, consulte o nosso centro de [fiscalidade e NIF](/pt/tax-and-nif/).

Nada disto altera quem qualifica como residente fiscal, e não substitui o aconselhamento profissional sobre a sua situação específica — os resultados de qualquer dedução de IRS dependem da forma como as Finanças processam a sua declaração individual.

## Sources

- [Idealista News](https://www.idealista.pt/en/news/legal-advice-in-portugal/2026/06/08/75694-housing-package-explained-by-lawyers-guide-to-the-new-tax-rules)
- [Chambers and Partners](https://chambers.com/articles/tax-benefits-for-housing-in-portugal)
- [CCSL Advogados](https://ccsllegal.com/2026/05/21/tax-relief-measures-to-promote-the-portuguese-housing-supply/)
- [Autoridade Tributária / Portal das Finanças](https://www.portaldasfinancas.gov.pt)

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© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "Limite da Dedução de Rendas em IRS Sobe para 900 € com o Novo Pacote da Habitação", https://www.growinportugal.com/pt/news/irs-rent-deduction-cap-rises-to-900-as-housing-tax-package-k-2026-09-02