# Limiar de Isenção do IMT Jovem Sobe para 330 539 € em 2026

> O limite de isenção do IMT Jovem em Portugal sobe para 330 539 € em 2026, reduzindo os custos de compra para compradores com menos de 35 anos, incluindo residentes estrangeiros.

- Source: https://www.growinportugal.com/pt/news/imt-jovem-exemption-threshold-jumps-to-330-539-for-2026-a-br-2026-10-10
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-10-10
- Last reviewed: 2026-10-10
- Language: pt

> **Números-chave — em 10-10-2026:** O limiar de isenção total do IMT Jovem sobe para **330 539 €** em 2026 (face a 324 058 € em 2025) — o escalão de isenção parcial estende-se agora até **660 982 €** — os valores equivalentes nos Açores e na Madeira situam-se em **413 174 €** e **826 227 €** — mais de **112 000** jovens compradores já tinham recorrido ao regime até junho de 2026.

## O número que importa

O benefício fiscal para compradores de imóveis com menos de 35 anos em Portugal tornou-se visivelmente mais generoso. Para 2026, o regime do IMT Jovem da Autoridade Tributária isenta os compradores de primeira habitação até aos 35 anos tanto do IMT (o imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis) como do imposto do selo, em imóveis até **330 539 €**, um aumento de 2% face ao limite de 2025, de 324 058 €, em linha com a atualização anual dos escalões gerais do IMT. O IMT Jovem continua a isentar totalmente de IMT e de imposto do selo quem compre imóveis até 330 539 euros, comparativamente aos 324 058 euros em 2025. Acima desse valor, aplica-se uma isenção parcial a imóveis com preço até 660 982 €, sendo apenas tributada a fração acima de 330 539 €. Entre este valor e os 660 982 euros, aplica-se uma isenção parcial: o imposto só é devido sobre a diferença entre o preço da casa e o limiar de 330 539 euros, a uma taxa de 8%.

Para os estrangeiros que ponderam uma primeira compra em Portugal, o pormenor que mais altera os cálculos é a elegibilidade, e não a nacionalidade. Não existe limite de rendimento nem exigência de nacionalidade ou de residência atual. Uma informação vinculativa da Autoridade Tributária confirma que isto não é meramente teórico: numa informação vinculativa de dezembro de 2024, a autoridade tributária aceitou que um emigrante com residência fiscal nos Países Baixos pudesse utilizar o IMT Jovem na compra de uma primeira habitação em Portugal. Isto abre a porta a residentes estrangeiros mais jovens — nómadas digitais com visto D8, recém-chegados através de outras vias de visto, ou cidadãos da UE em processo de mudança de residência —, desde que apresentem a sua própria declaração de IRS e cumpram as regras relativas ao histórico de propriedade.

## Quem efetivamente se qualifica

As condições essenciais não mudaram: o comprador deve ter até 35 anos, apresentar a declaração de IRS de forma autónoma, estar a adquirir uma primeira habitação destinada a residência permanente, não pode ser proprietário ou coproprietário de um segundo imóvel, e não pode ter sido proprietário ou coproprietário de imóveis nos últimos três anos. A idade é aferida na data da escritura, e não no momento em que se inicia o pedido de crédito habitação — quem complete 36 anos antes da escritura perde integralmente o benefício.

As compras em conjunto comportam uma armadilha que vale a pena assinalar para os casais. A isenção é avaliada sobre o valor total do imóvel, e não sobre a quota-parte individual de cada comprador: os limites são aferidos pelo valor total da casa, e não por metade — se dois jovens comprarem um imóvel de 545 000 €, cada um detém uma quota de 272 500 €, abaixo do limiar de 330 539 €, mas a isenção total não se aplica, porque o valor total do imóvel se insere no escalão de isenção parcial.

## A leitura da GrowIN sobre os números

O aumento de 2% pode parecer modesto, mas vale a pena traduzi-lo em euros. O limiar subiu 6 481 € este ano. Aplicando o cálculo da isenção parcial a essa fração — 8% de IMT mais 0,8% de imposto do selo sobre o excedente —, um comprador que adquira um imóvel precisamente ao novo limiar evita cerca de 570 € de imposto que, em 2025, teria sido devido sobre essa mesma fração do preço, face ao limiar inferior então em vigor. É um ajuste pequeno no papel, mas tem maior relevância nos mercados metropolitanos de nível intermédio de Portugal, onde os preços dos apartamentos se situam frequentemente precisamente nessa faixa de 320 000 € a 335 000 €.

O benefício máximo ao novo limiar é, por si só, substancial. O elemento mais jovem de um casal, com até 35 anos e que cumpra os requisitos de elegibilidade, beneficiaria de uma isenção de 7 662,04 € — o máximo disponível, caso o imóvel custasse 330 539 €. Não é um valor despiciendo face a um sinal e às despesas de mudança.

**«Um aumento de 2% num limiar fiscal raramente é notícia de destaque, mas para um comprador cujo imóvel se situe precisamente nos 325 000 €, é a diferença entre a isenção total e uma fatura fiscal», afirma a Equipa Editorial da GrowIN Portugal.**

## Passos práticos e aspetos a acompanhar

A isenção não é automática — os compradores devem submeter o Modelo 1 de IMT antes da escritura e antes de pagar qualquer IMT, através do Portal das Finanças, de uma marcação no e-balcão, de um balcão das Finanças ou da Câmara Municipal competente. O imposto do selo sobre o próprio empréstimo hipotecário (0,6% do montante mutuado) continua a aplicar-se independentemente disso; apenas o imposto do selo sobre o preço de compra fica abrangido. Dado que o IMT Jovem interage com o panorama mais amplo da fiscalidade imobiliária de 2026 em Portugal — incluindo a taxa fixa de IMT aplicável a compradores não residentes em compras-tipo e a taxa base de 0,8% de imposto do selo —, os compradores estrangeiros devem obter uma simulação escrita junto das Finanças ou de um intermediário de crédito licenciado antes de assinar um contrato-promessa (CPCV).

O regime já atingiu uma dimensão expressiva: até junho de 2026, segundo dados do governo, a isenção de IMT e de imposto do selo já tinha beneficiado mais de 112 000 jovens na compra da primeira habitação. Os limiares são revistos anualmente, em conjunto com os escalões gerais do IMT, pelo que o valor do próximo ano deverá voltar a mover-se com a inflação — vale a pena confirmar diretamente no Portal das Finanças antes de planear uma compra para 2027. Para orientação mais abrangente sobre NIFs, residência fiscal e a documentação subjacente a qualquer compra de imóvel em Portugal, consulte o nosso espaço dedicado a [impostos e NIF](/pt/tax-and-nif/), e contacte-nos através da página de [serviços](/pt/services/) caso precise de apoio para estruturar uma compra enquanto residente recém-chegado.

Os compradores com menos de 35 anos que ponderem um imóvel próximo do novo limiar têm uma razão genuína e quantificável para avançar antes de as regras voltarem a mudar.

## Sources

- [Doutor Finanças](https://www.doutorfinancas.pt/impostos/escaloes-do-imt-sobem-2-em-2026-e-jovens-ficam-isentos-ate-330-539-euros/)
- [DECO PROteste](https://www.deco.proteste.pt/dinheiro/comprar-vender-casa/noticias/isencao-imt-como-funciona-beneficio-para-jovens-ate-35-anos)
- [Literacia Financeira](https://www.literaciafinanceira.pt/artigos/imt-jovem)
- [Portal das Finanças (Autoridade Tributária)](https://www.portaldasfinancas.gov.pt)

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© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "Limiar de Isenção do IMT Jovem Sobe para 330 539 € em 2026", https://www.growinportugal.com/pt/news/imt-jovem-exemption-threshold-jumps-to-330-539-for-2026-a-br-2026-10-10