# Vendas de Casas em Portugal Caem 6,4% enquanto Crescimento dos Preços Abranda para 16,5%

> Os dados do INE relativos ao 2.º trimestre de 2026 mostram que as transações em Portugal caíram 6,4% em termos homólogos, enquanto os preços da habitação ainda subiram 16,5%, complicando o timing para os compradores estrangeiros.

- Source: https://www.growinportugal.com/pt/news/home-sales-keep-falling-as-portugal-s-house-price-growth-fin-2026-09-22
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-09-22
- Last reviewed: 2026-09-22
- Language: pt

> **Dados principais — a partir de 22-09-2026:** O Índice de Preços da Habitação subiu **16,5%** em termos homólogos no 2.º trimestre de 2026, abaixo dos 17,8% registados no 1.º trimestre — um abrandamento de 1,3 pontos percentuais; **40.142 casas vendidas** no 2.º trimestre de 2026, uma queda de **6,4%** em termos homólogos; terceiro trimestre consecutivo de queda nas transações (-4,7% no 4.º trimestre de 2025, -8,7% no 1.º trimestre de 2026, -6,4% no 2.º trimestre de 2026); as vendas de habitação existente caíram 6,6% para 32.307 unidades, enquanto as vendas de habitação nova recuaram 5,7% para 7.835 unidades — fonte: INE.

## Os preços continuam a subir, apenas um pouco mais lentamente

O mercado imobiliário português deu hoje um sinal verdadeiramente misto aos compradores estrangeiros. Os preços da habitação em Portugal registaram um aumento homólogo de 16,5% no segundo trimestre, segundo o INE, um abrandamento em relação aos 17,8% do trimestre anterior. Trata-se do primeiro verdadeiro abrandamento numa série que vinha a acelerar há mais de um ano, mas 16,5% continua a ser uma taxa que a maioria dos mercados imobiliários europeus consideraria extraordinária num único ano, e muito menos como um abrandamento.

Em simultâneo, o volume do mercado continuou a reduzir-se. Entre abril e junho de 2026, foram vendidas 40.142 casas em Portugal, o que representa uma diminuição de 6,4% em relação ao mesmo trimestre de 2025. O INE assinala que este é o terceiro trimestre consecutivo de variação homóloga negativa no número de fogos vendidos, após -8,7% no 1.º trimestre de 2026 e -4,7% no 4.º trimestre de 2025.

Em termos de variação em cadeia (trimestre a trimestre), registou-se, no entanto, uma recuperação modesta — as transações recuperaram efetivamente 6,4% em relação ao início de 2026. Assim, a tendência anual mantém-se negativa, mas o ritmo de queda está a suavizar-se em relação à forte descida do 1.º trimestre.

## Onde se concentram as quedas — e os ganhos

A desagregação por tipo de fogo mostra que a habitação existente continua a dominar o mercado, mas está a perder terreno mais rapidamente do que a habitação nova em termos de volume. Foram vendidas 32.307 casas existentes no 2.º trimestre de 2026, correspondendo a 80,5% do total de transações, uma queda de 6,6% em relação ao ano anterior, com o valor das transações de habitação existente a atingir 8,1 mil milhões de euros — um aumento de 6,1%. A habitação nova contou uma história diferente: foram vendidas 7.835 casas novas (uma queda de 5,7%), enquanto o valor das transações de habitação nova atingiu 2,6 mil milhões de euros, refletindo uma diminuição homóloga de 1,6%.

Geograficamente, nenhuma região ficou imune. Todas as regiões registaram uma queda homóloga no número de casas vendidas, com as quedas mais acentuadas na Madeira (-15,2%) e no Algarve (-12,4%), e as mais suaves no Alentejo (-0,8%) e na Península de Setúbal (-2,1%). É de notar que, com exceção do Algarve e da Madeira, o valor das transações continuou a crescer em termos homólogos em todas as restantes regiões — o que significa que, mesmo onde se venderam menos casas, as que foram vendidas alcançaram valores consideravelmente mais elevados.

## O que isto significa em euros para um comprador

Eis o número que interessa a quem está efetivamente à procura de uma casa e não se limita a acompanhar índices: um imóvel que custava 300.000 € há um ano, acompanhando a subida nacional de 16,5%, estaria agora avaliado em cerca de 349.500 € — um aumento de aproximadamente 49.500 € em doze meses, ou pouco mais de 4.100 € por mês em poder de compra perdido para quem esperou. Trata-se de um cálculo próprio da GrowIN a partir do índice do INE, e não de um valor oficial do INE, mas ilustra bem por que razão a estratégia de "esperar para ver" tem sido dispendiosa neste mercado há vários anos consecutivos.

O próprio INE aponta para a pressão subjacente à queda no número de vendas. Esta diminuição anual nas compras de habitação ocorre num contexto de maior incerteza e de agravamento do poder de compra, pressionado pelo aumento da inflação através dos preços da energia, pelos preços elevados da habitação e pelo aumento das taxas de juro dos créditos à habitação.

«Um mercado em que as vendas continuam a encolher mas os preços continuam a subir não está a arrefecer — está a racionar», afirma a Redação da GrowIN Portugal.

## O dilema para os compradores estrangeiros

Para os compradores não residentes, os dados têm um duplo sentido. Menos transações poderão eventualmente significar menos concorrência e maior margem de negociação, particularmente no Algarve e na Madeira, onde as vendas caíram mais. Contudo, uma subida anual de preços de 16,5% significa que quem atrasar uma compra na expectativa de "deixar o mercado estabilizar" corre o risco de pagar substancialmente mais quando finalmente decidir avançar — o abrandamento verificado até agora reduziu a *taxa* de aumento, mas não a inverteu.

Importa recordar que a compra de imóveis em Portugal já não confere qualquer benefício ao abrigo do Golden Visa, pelo que a decisão passa agora exclusivamente pelos méritos em termos de estilo de vida e de investimento, e não por incentivos de residência. Faça um orçamento realista: como não residente, deve contar com uma taxa fixa de IMT de 7,5% na maioria das aquisições de habitação, acrescida de 0,8% de imposto de selo, o que eleva os custos totais de aquisição para cerca de 8–9% do preço de compra. É necessário ter NIF e conta bancária portuguesa antes de sequer assinar um contrato-promessa (CPCV). O nosso guia [Fiscalidade e NIF](/pt/tax-and-nif/) aborda os mecanismos de NIF e de fiscalidade da residência que os compradores precisam de ter resolvidos antes de apresentar uma proposta.

## O que observar a seguir

A publicação do INE relativa ao 3.º trimestre de 2026, esperada para dezembro, mostrará se o abrandamento dos preços continua ou se este trimestre foi apenas um episódio isolado face a uma oferta de habitação que se mantém escassa. Também vale a pena acompanhar se as taxas de juro dos créditos à habitação continuarão a subir, o que restringiria as opções de financiamento para não residentes precisamente quando os volumes de vendas já estão a recuar nas regiões preferidas pelos estrangeiros.

Por agora, a mensagem dos estatísticos de Lisboa é coerente com aquilo que os agentes imobiliários no terreno têm afirmado há meses — o mercado imobiliário português está a abrandar em volume, não em valor.

## Sources

- [INE (Instituto Nacional de Estatística) via Observador](https://observador.pt/2026/09/22/precos-das-casas-abrandam-para-subida-de-165-no-segundo-trimestre-com-menos-64-de-transacoes/)
- [idealista/news](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/22/77780-venda-de-casas-em-portugal-volta-a-cair-subida-de-precos-perde-ritmo)
- [The Portugal News](https://www.theportugalnews.com/news/2026-06-23/housing-prices-slow-down-in-portugal/1044528)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "Vendas de Casas em Portugal Caem 6,4% enquanto Crescimento dos Preços Abranda para 16,5%", https://www.growinportugal.com/pt/news/home-sales-keep-falling-as-portugal-s-house-price-growth-fin-2026-09-22