# تحديد معامل تحديث الإيجارات في البرتغال لعام 2027 عند 2.56%، الأعلى منذ 2024

> يؤكد INE معاملاً بنسبة 2.56% لتحديثات الإيجارات لعام 2027 — وهو أكبر ارتفاع سنوي منذ عام 2024. ماذا ينبغي أن يتوقعه المستأجرون الأجانب أصحاب العقود القديمة في يناير؟

- Source: https://www.growinportugal.com/ar/news/portugal-s-2027-rent-update-coefficient-set-near-2-56-anothe-2026-10-03
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-10-03
- Last reviewed: 2026-10-03
- Language: ar

> **أرقام رئيسية — حتى 2026-10-03:** تأكّد معامل تحديث الإيجارات لعام 2027 عند **1.0256 (+2.56%)** — وذلك بموجب **Aviso n.º 24199/2026/2**، المنشور في الجريدة الرسمية (Diário da República) بتاريخ **1 أكتوبر 2026** — مرتفعاً عن نسبة **2.24%** المطبّقة في 2026 و**2.16%** في 2025؛ ويُطبَّق هذا المعامل افتراضياً بموجب المادة 24 من النظام الجديد للإيجار الحضري (NRAU) ما لم يحدّد العقد صيغته الخاصة؛ ويمكن للملاك إخطار المستأجرين كتابياً بمهلة **30 يوماً**، على أن يسري الإيجار الجديد اعتباراً من **1 يناير 2027**.

## الرقم الأهم

حُدِّد معامل التحديث السنوي للإيجارات في البرتغال لعام 2027 عند **1.0256**، أي بارتفاع نسبته **2.56%**، بموجب **Aviso n.º 24199/2026/2** المنشور في الجريدة الرسمية (Diário da República) بتاريخ 1 أكتوبر. ويُترجَم المعامل المحدَّد بموجب هذا الإشعار إلى زيادة بنسبة 2.56% على مختلف أنواع عقود الإيجار للسنة المدنية 2027. وهذه القفزة أكبر من نسبة 2.24% المطبّقة هذا العام، وتمثّل الزيادة السنوية الثالثة على التوالي التي تتجاوز ما قد يعتبره معظم المستأجرين "تعديلاً اعتيادياً" مرتبطاً بالتضخم.

ويستند هذا الرقم إلى المعهد الوطني للإحصاء (INE)، الذي يحتسبه استناداً إلى متوسط التضخم في أسعار الاستهلاك باستثناء تكاليف السكن خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في أغسطس. وستشهد الإيجارات التي يُطبَّق عليها المعامل السنوي ارتفاعاً بنسبة 2.56% في عام 2027، استناداً إلى متوسط التضخم خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة باستثناء السكن، مقارنةً بشهر أغسطس. وقد سجّل التضخم العام نسبة أعلى فعلياً — إذ بلغ التضخم في البرتغال 3.3% — غير أنّ الحد الأقصى لزيادة الإيجار سيبقى عند 2.56% في عام 2027، وذلك لأنّ صيغة احتساب الإيجار تستبعد تكاليف السكن من سلة الأسعار، ما يُبقي المعامل أدنى من رقم تكلفة المعيشة العام الذي يراه المستأجرون في الأخبار.

## لماذا يكون الأثر أشدّ على العقود القديمة

يُعدّ هذا المعامل الآلية الافتراضية بموجب النظام الجديد للإيجار الحضري (NRAU)، المادة 24، وينطبق على جميع أنواع عقود الإيجار، الحضرية والريفية، ما لم يتفق الطرفان على معيار تحديث مختلف. وتكمن أهمية هذا الاستثناء — "ما لم يُتَّفق على خلاف ذلك" — في صميم هذه القصة بالنسبة إلى الأجانب. فالعقود الحديثة المُعدّة بصياغة احترافية — وهي الشائعة بشكل متزايد لدى الملاك والمنصّات الدولية — كثيراً ما تتضمّن بندَ تصاعدٍ خاصاً بها، يرتبط أحياناً بنسبة ثابتة أو بمؤشر مختلف. أما العقود القديمة، بما فيها كثير من تلك المُوقَّعة قبل إصلاح NRAU لعام 2006 أو بُعيده مباشرةً والتي لم تُراجَع رسمياً منذ ذلك الحين، فعادةً ما تخلو من مثل هذا البند. ومن ثمّ، فإنها تعود تلقائياً إلى أي معامل ينشره INE كل خريف.

وتكمن المخاطرة العملية في التراكم. فالمستأجرون في هذه العقود القديمة لا يتلقّون دائماً رسالة تحديث كل عام على حدة — إذ يترك بعض الملاك المعامل دون تطبيق لعام أو عامين قبل أن يُسوّوا الوضع لاحقاً. وعندما يحدث ذلك، قد تعكس الزيادة المطبَّقة في يناير معامل أكثر من سنة واحدة دفعة واحدة، إذ تسمح الممارسة البرتغالية للملاك بتطبيق التحديثات السنوية الفائتة بأثر رجعي ضمن المهلة القانونية المحددة.

## حساب GrowIN: التكلفة التراكمية منذ 2024

إذا جُمعت المعاملات الأربعة الأخيرة — 1.0694 (2024)، 1.0216 (2025)، 1.0224 (2026) و1.0256 (2027) — فإنّ إيجاراً كان قيمته 1,000 يورو في أواخر عام 2023 سيصل، في حال تحديثه كل عام دون استثناء، إلى نحو 1,145.57 يورو بحلول يناير 2027. ويمثّل ذلك ارتفاعاً تراكمياً يقارب 14.6% خلال أربع سنوات على عقد إيجار ربما لم يشهد أبداً أي زيادة متفاوَض عليها — بل تحقّق فقط من تراكم المعامل القانوني عاماً بعد عام. وبالنسبة إلى مستأجر لم يتلقَّ تحديثاً لثلاث سنوات، فإنّ تجميع معاملات 2025 و2026 و2027 معاً في رسالة واحدة قد يعني قفزة فورية تتجاوز 6% في شهر واحد، لا الزيادة الأهدأ البالغة 2.56% التي يوحي بها الرقم المعلن.

## ما الذي سيحدث فعلياً، خطوة بخطوة

يجب على الملاك الراغبين في تطبيق معامل 2027 إخطار المستأجرين كتابياً — عادةً عبر رسالة مسجَّلة — مع بيان الإيجار الحالي، والمعامل المُستخدَم، والمبلغ الجديد، وذلك قبل 30 يوماً على الأقل من سريان الزيادة. ومعامل 2027 أعلى من نسبة 2.24% المطبَّقة في 2026، ما يزيد الضغط على سوقٍ يعاني أصلاً من ندرة في المعروض الإيجاري — إذ تراجع بنسبة 22% هذا الربيع، وفقاً لعدة منصات متخصصة. وينبغي على المستأجرين التحقّق أولاً من بند التحديث الخاص بعقدهم؛ فإذا كان يشير إلى "المعامل القانوني" أو لم يتطرّق إلى آلية التصحيح، فمن شبه المؤكد أنّ رقم INE ينطبق. أما إذا كان العقد يحدّد صيغته الخاصة، فقد لا ينطبق هذا الإشعار إطلاقاً.

**"قد تُخفي الزيادة المعلنة البالغة 2.56% فاتورة أعلى بكثير بالنسبة إلى المستأجرين الذين ترك ملاكهم معاملات سنتين أو ثلاث سنوات تتراكم قبل إرسال الرسالة"، بحسب فريق تحرير GrowIN Portugal.**

## ما ينبغي متابعته

بمعزل عن ذلك، تجري حالياً في البرلمان مناقشة إعادة صياغة أوسع لقواعد الإيجار في البرتغال، غير أنها لم تُقرّ أو تُنشر بعد، ولا تُغيّر معامل 2027 بحدّ ذاته. وينبغي على المستأجرين أيضاً ملاحظة أنّ هذا المعامل السنوي يختلف عن أي نقاشات تشريعية بشأن سقف الإيجارات — إذ إنّ نسبة 2.56% هي الرقم الذي يمكن للملاك تطبيقه فوراً، بمجرد أن يأخذ إشعار الجريدة الرسمية (Diário da República) صيغته النهائية. وبالنسبة إلى الأجانب الذين يوازنون بين تجديد عقدهم أو إعادة التفاوض عليه أو الانتقال، يتناول دليلنا الخاص بـ[الانتقال](/ar/relocation/) كيفية عمل شروط عقود الإيجار البرتغالية ومهل الإخطار وقواعد الوديعة في الممارسة العملية.

وعلى كلّ من يشكّ في ما إذا كان عقده يخضع للمعامل الافتراضي، أو يواجه زيادة بأثر رجعي تبدو غير متناسبة، أن يتحقّق من الصياغة الدقيقة لعقده، وأن يعرضه، حين تكون المبالغ المعنية كبيرة، على مراجعة متخصصة قبل التوقيع على إقرار بالإيجار الجديد.

## Sources

- [Jornal de Negócios](https://www.jornaldenegocios.pt/economia/habitacao/detalhe/ine-confirma-aumento-de-2-56-nas-rendas-em-2027)
- [Cuatrecasas](https://www.cuatrecasas.com/pt/portugal/imobiliario/art/coeficiente-atualizacao-anual-rendas-2027)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "تحديد معامل تحديث الإيجارات في البرتغال لعام 2027 عند 2.56%، الأعلى منذ 2024", https://www.growinportugal.com/ar/news/portugal-s-2027-rent-update-coefficient-set-near-2-56-anothe-2026-10-03