# البرلمان يدعم تسريع الإخلاء وإنهاء سقف الإيجار على المستأجرين الأجانب

> أقرّ برلمان البرتغال تعديلاً شاملاً لقانون الإيجار يخفّض مهلة تفعيل الإخلاء إلى شهرين ويُلغي سقف 2% على العقود الجديدة.

- Source: https://www.growinportugal.com/ar/news/parliament-fast-tracks-rental-law-overhaul-scrapping-rent-ca-2026-10-06
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-10-06
- Last reviewed: 2026-10-06
- Language: ar

> **أرقام أساسية — حتى 2026-10-06:** أقرّ البرلمان مشروع إصلاح قانون الإيجار "في العموميات" (القراءة الأولى) في **30 سبتمبر 2026** — وصوّتت لصالحه أحزاب PSD وIL وCDS-PP، بينما امتنع حزب Chega عن التصويت، وصوّتت جميع أحزاب اليسار ضده — وتنتقل إجراءات الإخلاء بسبب تأخّر دفع الإيجار من مهلة **ثلاثة أشهر إلى شهرين** من التأخّر؛ كما يُلغى **سقف 2% السنوي** على زيادة الإيجار في العقود الجديدة، أي قبل ثلاث سنوات من موعد انتهائه الأصلي المحدَّد في 2029؛ ويمكن أيضاً إخلاء المستأجرين الذين يتأخرون في السداد **8 أيام أو أكثر ثلاث مرات خلال سنة (أو أربع مرات خلال 18 شهراً)**؛ ولا يزال مشروع القانون بحاجة إلى نقاش تخصصي وتصويت نهائي شامل قبل أن يصبح قانوناً نافذاً.

## ما تغيّر فعلياً في 30 سبتمبر

منح برلمان البرتغال موافقته المبدئية، من حيث المبدأ العام، على إعادة صياغة الحكومة للنظام الجديد للإيجار الحضري (Novo Regime do Arrendamento Urbano) — وهو القانون الذي يحكم معظم عقود الإيجار. وقد تمّ إقرار الخطوط العامة للإصلاح بفضل امتناع حزب Chega اليميني المتطرف عن التصويت، في حين صوّتت جميع أحزاب اليسار ضده. ولم يكن هذا الامتناع مجانياً: فقد أبرم حزب Chega اتفاقاً مكتوباً مع حزب PSD الحاكم لتخفيف بعض الأحكام — بالحدّ من سقف مطالب الإيجار المسبق والوديعة، وإضافة حماية للمستأجرين المسنّين أصحاب العقود المبرمة قبل عام 1990 — قبل تثبيت النص النهائي.

بالنسبة للأجانب الذين يستأجرون مساكن بالفعل في البرتغال، أو يفكّرون في الانتقال إلى لشبونة أو بورتو أو الغارف، يبرز رقمان في غاية الأهمية. فمن شأن الإصلاح أن يُسرّع إجراءات الإخلاء من خلال خفض حدّ تراكم متأخرات الإيجار من ثلاثة أشهر إلى شهرين، والسماح لأصحاب العقارات بإخلاء المستأجرين الذين يتكرّر تأخّرهم في السداد لأكثر من ثمانية أيام. وفي ما يخص العقود الجديدة، يتمثّل أحد أبرز التدابير في إلغاء سقف 2% على زيادة الإيجار في عقود الإيجار الجديدة، أي تقديم هذا التغيير بثلاث سنوات مقارنةً بالموعد النهائي المحدَّد سابقاً في عام 2029، على أن "يُحدَّد الإيجار بحرّية بين الطرفين".

## لماذا تقول الحكومة إنها تقوم بذلك

صاغ وزير الإسكان ميغيل بينتو لوز (Miguel Pinto Luz) هذه الحزمة على أساس منح أصحاب العقارات الثقة اللازمة للعودة إلى السوق. وتقول الحكومة إن أكثر من 250,000 مسكن لا يزال شاغراً لأن حالة عدم اليقين القانوني تثني الملّاك عن تأجيرها. وخلفية هذا الوضع قاتمة: فالبرتغال تواجه واحدة من أسوأ أزمات الإسكان في أوروبا، إذ تضاعفت تقريباً إيجارات العقود الجديدة منذ عام 2017 وأصبحت فوق طاقة العديد من الأسر.

غير أن جماعات المستأجرين غير مقتنعة بأن هذا الحل يخدم مصلحتهم. ووصف رئيس جمعية مستأجري لشبونة الإصلاح بأنه "وحشية صرفة"، مجادلاً بأنه "سيزيد اختلال سوق الإيجار لصالح الملّاك" ولن يؤدي إلا إلى رفع الإيجارات بدلاً من تخفيف أزمة القدرة على تحمّل التكاليف. كما اعترض على حجة تسريع الإخلاء ذاتها، واصفاً خطط الحكومة لتسريع الإخلاء بأنها "انتهازية محضة"، وقال إن حالات تخلّف المستأجرين عن سداد الإيجار ضئيلة للغاية.

## قراءة GrowIN: مهلة السماح تتقلّص بمقدار الثلث

هذا هو الرقم الذي لا يظهر في التغطية السياسية. فخفض حدّ تفعيل الإخلاء من ثلاثة أشهر غير مسدَّدة إلى شهرين ليس تعديلاً شكلياً — بل يُلغي **ثلث الهامش المالي** الذي يملكه المستأجر حالياً قبل أن يتمكّن المالك من بدء إجراءات الإخلاء الرسمية. فبالنسبة لمستأجر أجنبي يسكن، على سبيل المثال، شقة بإيجار شهري قدره 1,200 يورو، فإن الفرق هو بين تراكم متأخرات قدرها 3,600 يورو قبل أن تبدأ المخاطرة، مقابل 2,400 يورو — أي هامش أمان أقلّ بمقدار إيجار شهر كامل في حال تأخّر تحويل مالي من الخارج، أو تأخّر سداد فاتورة عمل حرّ، أو تجميد حساب مصرفي (وهو أمر ليس نادراً بالنسبة لغير المقيمين الذين يفتحون حسابات مصرفية برتغالية) ممّا يستهلك جزءاً من دورة الدفع.

**"بالنسبة للمستأجرين الأجانب الذين لا يملكون شبكة أمان محلية، يُقلّص هذا الإصلاح هامش الخطأ من ثلاث دفعات متأخرة إلى دفعتين — وهذا الهامش هو الأهمّ في السنة الأولى من الانتقال إلى البرتغال"، تقول هيئة التحرير في GrowIN Portugal.

## ما الذي لا يزال مفتوحاً

هذا المشروع ليس قانوناً بعد. فمشروع القانون ينتقل الآن إلى نقاش في لجنة متخصّصة، ثمّ إلى تصويت نهائي شامل، قبل أن تتمكّن الحكومة من إصدار المرسوم بقانون التنفيذي — ومن المتوقّع ألا يُنشر في الجريدة الرسمية (Diário da República) إلا بعد انتهاء نقاش موازنة الدولة لعام 2027. ولا يتغيّر شيء بالنسبة للعقود الموقَّعة حالياً، وتُعدّ أحكام الوديعة والإيجار المسبق (المقترحة أصلاً بثلاثة أشهر كإيجار مسبق ودون سقف للوديعة، مقارنةً بالسقف الحالي المحدَّد بشهرين) من بين البنود التي أشار حزب Chega بالفعل إلى ضرورة تعديلها.

## ما ينبغي مراقبته

ثلاثة أمور ستحدّد كيف سينعكس هذا الإصلاح على الأجانب: هل سيُعيد النقاش التخصّصي فرض أيّ سقف على الودائع والإيجار المسبق، وهل سيقتصر إلغاء سقف 2% على العقود الجديدة فقط أم سيمتدّ إلى تجديد العقود القائمة، والتاريخ الدقيق لبدء النفاذ بمجرد نشر المرسوم بقانون. وعلى كل من يبحث حالياً عن مسكن أو يجدّد عقد إيجار في البرتغال أن يتعامل مع القواعد الحالية باعتبارها لا تزال سارية المفعول، وأن يحرص على تثبيت شروط العقد كتابةً قبل التوقيع — ويتناول [دليل الانتقال](/ar/relocation/) الخاص بنا ما ينبغي التحقّق منه في عقد الإيجار البرتغالي قبل الالتزام به.

وينبغي على الملّاك والمستأجرين على حدّ سواء توقّع مزيد من التعديلات قبل أن يصبح هذا النص قانوناً ملزماً، وعلى كل من لديه نزاع إيجار قائم طلب استشارة قانونية مستقلّة بدلاً من افتراض أن المهل الجديدة سارية بالفعل.

## Sources

- [Reuters (via USNews)](https://www.usnews.com/news/world/articles/2026-09-30/portugal-parliament-backs-swifter-evictions-end-of-rent-caps)
- [idealista/news](https://idealista.pt/en/news/property-for-rent-in-portugal/2026/07/28/76494-evictions-new-contracts-and-old-leases-changes-to-portugal-s-rental-market?amp=)
- [Jornal de Albergaria](https://jornaldealbergaria.pt/nacional/nova-lei-do-arrendamento-preve-despejos-mais-rapidos-em-caso-de-incumprimento/)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "البرلمان يدعم تسريع الإخلاء وإنهاء سقف الإيجار على المستأجرين الأجانب", https://www.growinportugal.com/ar/news/parliament-fast-tracks-rental-law-overhaul-scrapping-rent-ca-2026-10-06