# تراجع مبيعات المساكن في البرتغال بنسبة 6.4% مع تباطؤ نمو الأسعار إلى 16.5%

> تُظهر بيانات INE للربع الثاني من عام 2026 تراجع المعاملات العقارية بنسبة 6.4% على أساس سنوي، في حين ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 16.5%، ما يُعقّد توقيت الشراء بالنسبة للمشترين الأجانب.

- Source: https://www.growinportugal.com/ar/news/home-sales-keep-falling-as-portugal-s-house-price-growth-fin-2026-09-22
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-09-22
- Last reviewed: 2026-09-22
- Language: ar

> **الأرقام الرئيسية — حتى 2026-09-22:** ارتفع مؤشر أسعار المساكن بنسبة **16.5%** على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2026، بعد أن كان 17.8% في الربع الأول — أي تباطؤ بمقدار 1.3 نقطة مئوية؛ وبِيع **40,142 مسكناً** في الربع الثاني من عام 2026، بانخفاض قدره **6.4%** على أساس سنوي؛ وهو ثالث ربع سنوي متتالٍ تنخفض فيه المعاملات (-4.7% في الربع الرابع من 2025، و-8.7% في الربع الأول من 2026، و-6.4% في الربع الثاني من 2026)؛ وتراجعت مبيعات المساكن القائمة بنسبة 6.6% لتبلغ 32,307 وحدة، بينما انخفضت مبيعات المساكن الجديدة بنسبة 5.7% لتبلغ 7,835 وحدة — المصدر: INE.

## الأسعار لا تزال ترتفع، وإن بوتيرة أبطأ قليلاً

سجّل سوق الإسكان في البرتغال اليوم إشارة مختلطة بالفعل للمشترين الأجانب. ارتفعت أسعار المساكن في البرتغال بنسبة 16.5% على أساس سنوي في الربع الثاني، وفقاً لـ INE، في تباطؤ عن نسبة 17.8% المسجّلة في الربع السابق. ويمثّل ذلك أول تباطؤ حقيقي في سلسلة كانت تتسارع منذ أكثر من عام، غير أن نسبة 16.5% لا تزال معدلاً يعتبره معظم أسواق الإسكان الأوروبية استثنائياً على مدى عام كامل، ناهيك عن كونه تباطؤاً.

في الوقت نفسه، استمر جانب حجم المعاملات في الانكماش. فبين نيسان (أبريل) وحزيران (يونيو) 2026، بِيع 40,142 مسكناً في البرتغال، بانخفاض نسبته 6.4% مقارنةً بالربع نفسه من عام 2025. وتشير INE إلى أن هذا يمثّل ثالث ربع سنوي متتالٍ يسجَّل فيه تغيّر سلبي على أساس سنوي في عدد المساكن المباعة، عقب تراجع بنسبة 8.7% في الربع الأول من 2026 ونسبة 4.7% في الربع الرابع من 2025.

لكن على أساس ربع سنوي، سُجّل ارتداد متواضع — إذ تعافت المعاملات فعلياً بنسبة 6.4% مقارنةً ببداية عام 2026. وبذلك يظل الاتجاه السنوي نزولياً، إلا أن وتيرة التراجع بدأت تخفّ عن الهبوط الحاد المسجّل في الربع الأول.

## أين تتركّز حالات التراجع — وحالات الارتفاع

يُظهر التوزيع بحسب نوع المسكن أن المساكن القائمة لا تزال تهيمن على السوق، لكنها تفقد حصتها بوتيرة أسرع من المساكن الجديدة من حيث الحجم. فقد بِيع 32,307 مسكناً قائماً في الربع الثاني من 2026، أي ما نسبته 80.5% من إجمالي المعاملات، بانخفاض 6.6% عن العام السابق، في حين بلغت قيمة معاملات المساكن القائمة 8.1 مليار يورو — بزيادة نسبتها 6.1%. أما المساكن الجديدة فكانت قصتها مختلفة: إذ بِيع 7,835 مسكناً جديداً (بانخفاض 5.7%)، بينما بلغت قيمة معاملات المساكن الجديدة 2.6 مليار يورو، ما يعكس انخفاضاً سنوياً نسبته 1.6%.

جغرافياً، لم تسلم أي منطقة من التراجع. إذ سجّلت جميع المناطق انخفاضاً سنوياً في عدد المساكن المباعة، وكانت أحدّ حالات التراجع في ماديرا (-15.2%) والغارف (-12.4%)، بينما كانت الأخفّ في ألينتيجو (-0.8%) وشبه جزيرة سيتوبال (-2.1%). ويُلاحَظ أنه باستثناء الغارف وماديرا، استمرت قيم المعاملات في الارتفاع على أساس سنوي في جميع المناطق الأخرى — ما يعني أنه حتى في المناطق التي شهدت تراجعاً في عدد المساكن المتداولة، فإن تلك التي بِيعت فعلاً بيعت بأسعار أعلى بكثير.

## ماذا يعني ذلك باليورو بالنسبة للمشتري

هذا هو الرقم المهم لكل من يبحث فعلياً عن شراء منزل وليس مجرد متابعة المؤشرات: فالعقار الذي كانت تكلفته 300,000 يورو قبل عام، إذا تبعنا الارتفاع الوطني في الأسعار البالغ 16.5%، سيكون سعره الآن أقرب إلى 349,500 يورو — أي زيادة تقارب 49,500 يورو خلال اثني عشر شهراً، أو ما يزيد قليلاً عن 4,100 يورو شهرياً من القوة الشرائية المفقودة لمن انتظر. وهذا حساب أجرته GrowIN بالاستناد إلى مؤشر INE، وليس رقماً رسمياً صادراً عن INE، لكنه يوضّح لماذا كانت استراتيجية "الانتظار والترقّب" مكلفة في هذا السوق طوال عدة سنوات متتالية.

وتشير INE نفسها إلى الضغط الكامن وراء تراجع أرقام المبيعات. إذ يأتي هذا الانخفاض السنوي في مشتريات المساكن في ظل تزايد حالة عدم اليقين وتراجع القوة الشرائية، مدفوعَين بارتفاع التضخم عبر أسعار الطاقة، وارتفاع أسعار المساكن، وزيادة أسعار الفائدة على القروض العقارية.

يقول فريق تحرير GrowIN Portugal: "السوق الذي تستمر فيه المبيعات بالانكماش بينما تواصل الأسعار الارتفاع لا يشهد تبريداً، بل تقنيناً."

## معضلة المشترين الأجانب

بالنسبة للمشترين غير المقيمين، تحمل البيانات دلالة ذات وجهين. فقلة عدد المعاملات قد تعني في نهاية المطاف منافسة أقل ومجالاً أوسع للتفاوض، خصوصاً في الغارف وماديرا، حيث سجّلت المبيعات أكبر تراجع. لكن ارتفاع الأسعار بنسبة 16.5% سنوياً يعني أن كل من يؤجل الشراء "ليهدأ السوق" يخاطر بدفع مبلغ أكبر بكثير عند اتخاذ قراره — فالتباطؤ حتى الآن خفّف من *وتيرة* الارتفاع، ولم يعكس اتجاهه.

وتجدر الإشارة إلى أن شراء عقار في البرتغال لم يعد يحمل أي ميزة تتعلق بالتأشيرة الذهبية، لذا فإن القرار الآن يستند بحتاً إلى اعتبارات أسلوب الحياة والجدوى الاستثمارية، لا إلى حوافز الإقامة. وضع ميزانية واقعية أمر ضروري: فبصفتك غير مقيم، توقّع دفع رسم نقل ملكية IMT بنسبة ثابتة قدرها 7.5% على معظم عمليات شراء المساكن، إضافة إلى رسم الطوابع بنسبة 0.8%، ما يرفع إجمالي تكاليف الشراء إلى نحو 8–9% من سعر الشراء. ويلزم الحصول على رقم NIF وفتح حساب مصرفي برتغالي قبل التمكن حتى من توقيع عقد الوعد بالبيع (CPCV). ويغطي دليلنا حول [الضرائب ورقم NIF](/ar/tax-and-nif/) آلية الحصول على NIF والجوانب الضريبية المتعلقة بالإقامة التي يحتاج المشترون إلى إتمامها قبل تقديم أي عرض.

## ما الذي ينبغي ترقّبه لاحقاً

من المتوقع أن يُظهر إصدار INE لبيانات الربع الثالث من 2026، المرتقب في كانون الأول (ديسمبر)، ما إذا كان تباطؤ الأسعار سيستمر أو ما إذا كان هذا الربع مجرد تذبذب عابر في ظل استمرار ضيق المعروض من المخزون السكني. ومن الجدير بالمتابعة أيضاً ما إذا كانت أسعار الفائدة على القروض العقارية ستواصل الارتفاع، إذ من شأن ذلك أن يضيّق خيارات التمويل أمام غير المقيمين في وقت تتراجع فيه أحجام المبيعات أصلاً في المناطق التي يفضّلها الأجانب أكثر من غيرها.

في الوقت الراهن، تتسق الرسالة الصادرة عن مكتب الإحصاء في لشبونة مع ما ظل وكلاء العقارات ذوو الحضور الميداني يقولونه منذ أشهر — إذ يتباطأ سوق الإسكان في البرتغال من حيث الحجم، لا من حيث القيمة.

## Sources

- [INE (Instituto Nacional de Estatística) via Observador](https://observador.pt/2026/09/22/precos-das-casas-abrandam-para-subida-de-165-no-segundo-trimestre-com-menos-64-de-transacoes/)
- [idealista/news](https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2026/09/22/77780-venda-de-casas-em-portugal-volta-a-cair-subida-de-precos-perde-ritmo)
- [The Portugal News](https://www.theportugalnews.com/news/2026-06-23/housing-prices-slow-down-in-portugal/1044528)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "تراجع مبيعات المساكن في البرتغال بنسبة 6.4% مع تباطؤ نمو الأسعار إلى 16.5%", https://www.growinportugal.com/ar/news/home-sales-keep-falling-as-portugal-s-house-price-growth-fin-2026-09-22