# إصلاح الإيجارات في البرتغال قد ينهي سقف الإيجارات ويُسرّع عمليات الإخلاء

> يوافق مجلس الوزراء على مشروع قانون يتيح للملاك إعادة تحديد الإيجارات بين المستأجرين، ويُقلّص المهلة الممنوحة قبل الإخلاء من ثلاثة أشهر إلى شهرين.

- Source: https://www.growinportugal.com/ar/news/government-s-rental-reform-bill-could-end-rent-reset-limits-2026-09-24
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-09-24
- Last reviewed: 2026-09-24
- Language: ar

> **أرقام رئيسية — حتى 24 سبتمبر 2026:** وافق مجلس الوزراء على مشروع القانون في **9 يوليو 2026** — ولم يصبح قانونًا بعد؛ خُفّضت عتبة الإخلاء بسبب تأخر سداد الإيجار من **3 أشهر إلى شهرين** من المتأخرات؛ وأُلغي مبكرًا **سقف الـ2% على زيادات الإيجار في العقود الجديدة**، قبل ثلاث سنوات من موعد انتهائه المقرر عام 2029؛ ويرتفع سقف الإيجار المُقدَّم مسبقًا من **شهرين إلى ثلاثة أشهر**، بينما يُلغى تمامًا سقف مبلغ الضمان؛ ويقتصر دعم صندوق الطوارئ الإسكانية على **2,300 يورو شهريًا لمدة تصل إلى ستة أشهر** عبر IHRU.

## الرقم الأبرز: شهران لا ثلاثة

يتمثل التغيير الأكثر احتمالًا لتغيير سلوك الطرفين في عقد الإيجار في إجراء شكلي: سيتمكن الملاك من بدء إجراءات الإخلاء بعد **شهرين من عدم سداد الإيجار بدلًا من ثلاثة أشهر**. ويتمثل التغيير الرئيسي على صعيد الإخلاء في تقليص المهلة الممنوحة لتسوية متأخرات الإيجار — إذ يمكن للملاك حاليًا الشروع في إجراءات الإخلاء بعد ثلاثة أشهر من التخلف عن السداد. وتسعى الحكومة إلى تقصير هذه المهلة إلى شهرين فقط من عدم السداد، بموجب المقترح الذي وافق عليه مجلس الوزراء يوم الخميس 9 يوليو، والذي لا يزال يتعين على البرلمان مراجعته.

كما بات التأخر المتكرر في السداد يُحتسب أيضًا. فسيُعدّ التأخر المتكرر في دفع الإيجار مخالفةً إذا سدّد المستأجر الإيجار متأخرًا بثمانية أيام أو أكثر في ثلاث مناسبات، متتالية أو غير متتالية، خلال 12 شهرًا، أو أكثر من أربع مرات خلال 18 شهرًا. وهذا معيار أكثر صرامة من القاعدة الحالية التي تشترط أربع مخالفات خلال 12 شهرًا، وله أهمية بالنسبة لكل من يسدد الإيجار من حساب مصرفي أجنبي قد تتأخر تحويلاته أحيانًا.

## إعادة تحديد الإيجارات: زوال سقف الـ2%

بالنسبة للعقود الجديدة، ينهي هذا الإصلاح سقف زيادة الإيجار الذي حدّد مسار الأسعار في لشبونة وبورتو منذ عام 2023. ومن أبرز هذه الإجراءات إلغاء سقف الـ2% على زيادات الإيجار في عقود الإيجار الجديدة، أي تقديم هذا التغيير بثلاث سنوات مقارنةً بالموعد النهائي المحدد سابقًا في 2029. وقد أوضح وزير الإسكان ميغيل بينتو لوز الأمر بصراحة: ستُحدَّد الإيجارات من الآن فصاعدًا "بحرية من قبل الطرفين". أما العقود القائمة فتبقى دون تغيير — إذ توضح الحكومة أنها تسعى إلى "إعادة قدر أكبر من الحرية التعاقدية للأطراف" مع إبقاء العقود السارية بالفعل دون مساس — لكن ما إن ينتهي عقد الإيجار الحالي، يزول السقف القديم.

**حساب GrowIN:** لنأخذ سيناريو مستأجر جديد نموذجيًا — شقة بإيجار 1,200 يورو شهريًا. بموجب القواعد الحالية، يمكن للمالك أن يطلب حد أقصى شهرين كإيجار مُقدَّم، وعادةً ما يتراوح مبلغ الضمان بين شهر وشهرين، وبذلك يكون الحد الأقصى المعقول للمبلغ المطلوب مقدمًا نحو أربعة أشهر من الإيجار، أي ما يقارب 4,800 يورو. أما بعد ارتفاع سقف الإيجار المُقدَّم إلى ثلاثة أشهر وإلغاء سقف مبلغ الضمان، فقد يطلب المالك بشكل معقول ثلاثة أشهر كإيجار مُقدَّم بالإضافة إلى ضمان يعادل ثلاثة أشهر، أي ما مجموعه ستة أشهر مقدمًا — نحو 7,200 يورو. وهذا يعني مبلغًا إضافيًا قدره 2,400 يورو نقدًا يتعين على الوافد الجديد توفيره قبل استلام المفاتيح، أي زيادة بنسبة تقارب 50% في تكلفة الانتقال وحدها. وبالنسبة للأجانب القادمين دون سجل ائتماني برتغالي أو كفيل، قد يكون هذا الفارق هو ما يحدد ما إذا كان عقد الإيجار في متناولهم أصلًا.

## التجديد التلقائي وحماية العقود المبرمة قبل عام 1990

يحصل الملاك أيضًا على مزيد من التحكم في استمرارية العقد. فقد بات بإمكان الملاك رفض التجديد التلقائي للعقود، شريطة تقديم إشعار مسبق، بينما تبقى المدة الدنيا والقصوى للعقود كما هي، أي من سنة واحدة إلى 30 سنة. وتحتفظ العقود القديمة المبرمة قبل عام 1990 ذات الإيجار المجمّد بشبكة أمان لأكثر الفئات ضعفًا: إذ يحتفظ المستأجرون من قبل 1990 الذين تجاوزوا 65 عامًا أو الذين تبلغ نسبة إعاقتهم 60% أو أكثر بحمايتهم، على ألا يُعاد تحديد الإيجار إلا بعد تجاوز دخل الأسرة عتبة محددة — وهو استثناء أدرجته الحكومة إلى جانب التحرير الأوسع نطاقًا.

ولتخفيف حدة الجدول الزمني الأشد صرامة للإخلاء، أنشأت الحكومة أيضًا آلية دعم. فقد قلّصت الحكومة البرتغالية المهل الزمنية للإخلاء بسبب متأخرات الإيجار، وأطلقت صندوق الطوارئ الإسكانية الذي يقدّم دعمًا يصل إلى 2,300 يورو شهريًا. وعلى مدى ستة أشهر، يعني هذا السقف حدًا أقصى قدره 13,800 يورو من الدعم لكل أسرة مستحقة — وهو ضمانة حقيقية، لكنها تفترض أن يتقدّم المستأجر بطلب ناجح ويستوفي الشروط قبل انتهاء إجراءات الإخلاء.

## لماذا لم يصبح قانونًا بعد

هذا النص هو *Proposta de Lei* (مشروع قانون)، وليس قانونًا نافذًا بعد، كما أن حكومة البرتغال لا تملك أغلبية برلمانية. وستُحيل الحكومة مشروع القانون إلى البرلمان للموافقة النهائية عليه، غير أنه يحتاج إلى دعم إما من الاشتراكيين أو من حزب شيغا (Chega) المناهض للهجرة والمعادي للمؤسسة الحاكمة، ولم يُبدِ أي منهما موقفه من التصويت بعد. وقد بدأت مجموعات المستأجرين بالفعل في الاعتراض بشدة: إذ أفادت وكالة رويترز بأن الخطة "أثارت انتقادات من مجموعات المستأجرين الذين يرون أن هذه الخطوات ستعمّق أزمة الإسكان التي تسعى الحكومة إلى حلّها". وتتمحور حجة الحكومة المضادة حول العرض — إذ تقدّر الجهات الرسمية أن أكثر من 250,000 مسكن شاغر لا يزال خارج السوق بسبب ما تصفه بـ"حالة عدم يقين قانوني عميقة" تُثني الملاك عن تأجيرها.

## ماذا يعني هذا إن كنت مستأجرًا أو مؤجرًا في البرتغال

**تقول هيئة تحرير GrowIN Portugal:** *بالنسبة للأجانب المستأجرين في البرتغال، يتطلب هذا المشروع مبالغ نقدية أكبر مقدمًا، ويمنح وقتًا أقل للتأخر في السداد.* لا شيء يتغير اليوم — إذ لا تزال قواعد NRAU الحالية بشأن سقف الـ2%، ومهلة الإخلاء البالغة ثلاثة أشهر، ومعايير الضمان القائمة سارية المفعول إلى أن يصوّت عليها البرلمان، ويوقّعها رئيس الجمهورية، ويُنشر النص في الجريدة الرسمية Diário da República. وينبغي على الملاك عدم المبادرة إلى رفع الإيجارات أو المطالبة بضمانات جديدة استنادًا إلى الإعلان وحده؛ فالمستأجرون الذين يوقّعون عقد إيجار جديدًا هذا الخريف لا يزالون محميين بالقواعد السارية حاليًا. وعلى كل من يفكر في الانتقال أو تجديد العقد أو إبرام اتفاقية إيجار جديدة أن يتابع عن كثب النقاش البرلماني بدلًا من نص مجلس الوزراء — فهناك ستجري المفاوضات الحقيقية مع الاشتراكيين أو حزب شيغا. وللاطلاع على صورة أوفى للمستندات والميزانية التي ينبغي تجهيزها قبل توقيع عقد إيجار في البرتغال، راجع دليلنا [للانتقال](/ar/relocation/)، ويمكن لفريق GrowIN مراجعة بنود عقد الإيجار كجزء من خدمات دعم الانتقال التي نقدمها.

قد تبدو سوق الإيجارات التي سيجد الأجانب أنفسهم فيها بحلول نهاية عام 2026 مختلفة اختلافًا جوهريًا عن تلك التي يستأجرون فيها اليوم.

## Sources

- [Portuguese Government — Council of Ministers Communiqué, 9 July 2026](https://portugal.gov.pt/gc25/governo/comunicados-do-conselho-de-ministros/comunicado-do-conselho-de-ministros-de-9-de-julho-de-2026-1)
- [idealista/news](https://www.idealista.pt/en/news/property-for-rent-in-portugal/2026/07/23/76497-rentals-government-tightens-eviction-rules-and-strengthens-social-support)
- [Reuters (via AOL)](https://www.aol.com/articles/portugal-launches-reform-liberalise-rental-084826000.html)
- [Portugal Resident](https://www.portugalresident.com/proposed-rental-law-reform-sparks-political-row-over-tenant-protections/)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "إصلاح الإيجارات في البرتغال قد ينهي سقف الإيجارات ويُسرّع عمليات الإخلاء", https://www.growinportugal.com/ar/news/government-s-rental-reform-bill-could-end-rent-reset-limits-2026-09-24