# الوزير يصف الإسكان بأنه "مشكلة بنيوية" ويتطلع إلى 59 ألف مسكن

> وزير المالية البرتغالي يقول إن تكاليف الإسكان تعكس فجوة في العرض استمرت عقداً كاملاً، في وقت تستهدف فيه الحكومة إنشاء 59 ألف مسكن عمومي بحلول عام 2029.

- Source: https://www.growinportugal.com/ar/news/finance-minister-calls-housing-costs-a-structural-problem-as-2026-09-23
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-09-23
- Last reviewed: 2026-09-23
- Language: ar

> **أرقام أساسية — بحسب بيانات 23-09-2026:** رفع الهدف الحكومي من 26,000 إلى 59,000 مسكن عمومي بحلول عام 2029 — استثمار إجمالي بقيمة 4.2 مليار يورو (1.4 مليار يورو من صندوق التعافي والقدرة على الصمود PRR، و2.8 مليار يورو من موازنة الدولة) — إنجاز 31,700 مسكن عمومي فعلياً حتى سبتمبر 2026 — ارتفاع أسعار المنازل على المستوى الوطني بنسبة 19.8% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026 (المعهد الوطني للإحصاء INE).

## وزير، لا ناشط، يصفها بأنها "بنيوية"

صرّح وزير المالية البرتغالي جواكيم ميراندا سارمنتو هذا الأسبوع أمام حضور بأن تكاليف الإسكان في البلاد ليست تشوّهاً عابراً، بل نتيجة خلل مستمر منذ عقد كامل بين العرض والطلب. واستشهد سارمنتو ببيانات بنك البرتغال التي ترصد العرض والطلب منذ السبعينيات، وقال إن السنوات العشر الأخيرة هي الفترة الوحيدة التي انخفض فيها العرض بشكل كبير عن مستوى الطلب. وصدور هذا الاعتراف عن الشخص الذي يوقّع على موازنة الدولة يجعله أمراً لافتاً — فهو ينقل أزمة الإسكان من إطار الجدل السياسي إلى تشخيص رسمي له تبعات مالية.

أما بالنسبة إلى المقيمين الأجانب الذين يعانون أصلاً من ارتفاع الإيجارات وأسعار الشراء القياسية، فإن هذا التوصيف أقل أهمية من الحل المطروح. وبحسب الوزير، يبدأ الحل بأن تتولّى الدولة بناء المساكن بنفسها.

## من 26,000 إلى 59,000: كيف تضاعف الهدف

يعود مسار دفع الإسكان العمومي إلى برنامج PRR (خطة البرتغال الأوروبية للتعافي والقدرة على الصمود)، الذي كان يمول في الأصل 26,000 مسكن ضمن برنامج *1º Direito*. وعند تسلّم الحكومة الحالية مهامها في أبريل 2024، وجدت أن مستويات التنفيذ لا تتوافق مع الجدول الزمني للاتحاد الأوروبي، وأن البرنامج يعاني من نقص في التمويل بقيمة 1.4 مليار يورو — وهو مبلغ غير كافٍ لتحقيق هدف الـ26,000 مسكن. وبدلاً من تقليص الهدف، عمدت الحكومة إلى زيادة التمويل. وبات الاستثمار الإجمالي في الإسكان العمومي يبلغ الآن 4.2 مليار يورو، منها 1.4 مليار يورو من PRR و2.8 مليار يورو من موازنة الدولة.

ولم يقتصر أثر هذا التمويل الإضافي على سدّ الفجوة، بل مكّن من تمويل طموح أكبر بكثير. ويتمثل المحور الأول في استراتيجية الحكومة للإسكان في تعزيز المعروض من الإسكان العمومي، وفي هذا الإطار رفعت الحكومة هدفها المبدئي من 26,000 إلى 59,000 مسكن بحلول نهاية العقد. ووصف وزير الإسكان ميغيل بينتو لوز هذا البرنامج بأنه أكبر استثمار في الإسكان العمومي منذ عقود. وتعتزم الحكومة الآن تجاوز الهدف الأصلي لبرنامج PRR البالغ 26,000 مسكن، والوصول إلى 59,000 مسكن عمومي بحلول عام 2029.

## ما تم إنجازه فعلياً حتى الآن

تحديد الأهداف أمر سهل، لكن الإنجاز الفعلي هو الاختبار الحقيقي. وأكدت الحكومة في 1 سبتمبر 2026 أنه تم إنجاز 31,700 مسكن عمومي ضمن خط تمويل PRR، مع انتهاء الموعد النهائي لإتمام البرنامج. وهذا الرقم يتجاوز فعلاً الهدف الأصلي البالغ 26,000 وحدة — لكنه لا يزال بعيداً عن هدف 59,000.

## لماذا يهم هذا الأمر إذا كنت أجنبياً في البرتغال

لا شيء من هذا يغيّر واقع السوق التي تستأجر أو تشتري فيها اليوم. فقد بلغ متوسط سعر العقار على المستوى الوطني 2,337 يورو للمتر المربع في الربع الأول من 2026، مع تسارع النمو السنوي من 17.5% في الربع الرابع من 2025 إلى 19.8%. ولم تهدأ الإيجارات أيضاً: أفاد المعهد الوطني للإحصاء INE في يونيو 2026 بأن متوسط الإيجار بلغ نحو 9.46 يورو للمتر المربع في البرتغال القارية، بارتفاع 9% على أساس سنوي. ويستهدف الإسكان العمومي ضمن برنامج *1º Direito* الأسر الأكثر ضعفاً في البلاد، لا المهنيين الأجانب أو حاملي تأشيرتي D7/D8 — لكن زيادة المعروض العمومي، إذا تحققت، قد تخفف نظرياً الضغط على سوق الإيجار والبيع المفتوح الذي يتنافس فيه الجميع. وهذا هو الرهان الذي تتبناه الحكومة نفسها، وهو رهان بطيء التأثير: فمدد معالجة AIMA، وعتبات IMT، وسقوف الإيجار كلها أدوات قصيرة الأمد؛ أما الوصول إلى 59,000 مسكن فهو مشروع بناء يمتد على سنوات عديدة.

## حسابات GrowIN: ما تتطلبه فعلياً بلوغ الهدف وما يكلّفه

بقسمة موازنة الـ4.2 مليار يورو على هدف الـ59,000 مسكن، يبلغ متوسط الدعم العمومي للمسكن الواحد نحو 71,200 يورو — رقم يجسّد حجم الالتزام بشكل ملموس أكثر من مجرد أرقام المليارات في العناوين. وعلى صعيد التنفيذ، مع إنجاز 31,700 مسكن وتبقّي نحو ثلاث سنوات حتى 2029، تحتاج الحكومة إلى إضافة نحو 27,300 وحدة أخرى — وهو معدل تحافظ عليه الحكومة إلى حد كبير منذ عام 2024، وفقاً لقراءة GrowIN Portugal لبيانات الإنجاز الحكومية الخاصة بها. ويبقى السؤال المفتوح هو ما إذا كان هذا المعدل سيستمر مع مشاريع أكثر تعقيداً وأصعب في الحصول على التراخيص ضمن المخطط القادم.

**"إن وصف وزير لتكاليف الإسكان بأنها 'بنيوية' هو اعتراف بأن الحوافز الضريبية وسقوف الإيجار وحدها لم تكن كافية لحل هذه المشكلة أبداً"**، تقول هيئة تحرير GrowIN Portugal.

## ما ينبغي رصده لاحقاً

تابعوا التقرير المقبل عن تقدّم برنامجي PRR وDireito 1º الصادر عن وزارة البنية التحتية والإسكان، وما إذا كانت موازنة الدولة لعام 2027 سترصد الشريحة المتبقية من الالتزام البالغ 2.8 مليار يورو. وبالنسبة لمن يفكر في الشراء أو التعاقد على إيجار طويل الأمد في هذه الأثناء، يغطي دليلنا عن [الانتقال](/ar/relocation/) ما ينبغي على الأجانب تخصيصه من الميزانية في السوق الحالية، ويمكن لفريقنا مساعدتكم في التعامل مع معاملات NIF والمصارف والعقارات من خلال [الخدمات](/ar/services/).

الحل البنيوي الذي يصفه سارمنتو حقيقي، لكنه يُقاس بالسنوات لا بالأشهر — وإلى أن توجد هذه الـ59,000 مسكن على أرض الواقع، فإن الضغط على المستأجرين والمشترين على حدٍّ سواء لن يذهب إلى أي مكان.

## Sources

- [Diário do Distrito](https://diariodistrito.sapo.pt/portugal-precisa-de-aumentar-muito-oferta-de-habitacao-diz-ministro-das-financas/)
- [Observador](https://observador.pt/2026/09/01/prr-concluidas-31-700-casas-publicas-ate-final-do-prazo/)
- [XXV Governo Constitucional (Portugal.gov.pt)](https://portugal.gov.pt/gc25/comunicacao/noticias/prr-entregues-10-000-casas-e-mais-8-000-serao-disponibilizadas-ate-final-do-ano)
- [Global Property Guide](https://www.globalpropertyguide.com/europe/portugal/price-history)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "الوزير يصف الإسكان بأنه "مشكلة بنيوية" ويتطلع إلى 59 ألف مسكن", https://www.growinportugal.com/ar/news/finance-minister-calls-housing-costs-a-structural-problem-as-2026-09-23