# تعديل يوريبور يرفع أقساط القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة في البرتغال

> تعديل يوريبور في سبتمبر يرفع أقساط القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة في جميع أنحاء البرتغال، إذ ترتفع أقساط العقود لأجل 12 شهراً بمقدار 70.48 يورو مقارنة بالعام الماضي، ما يشكّل ضغطاً على أصحاب المنازل الأجانب.

- Source: https://www.growinportugal.com/ar/news/euribor-reset-hits-variable-rate-mortgages-across-portugal-t-2026-09-18
- Publisher: GrowIN Portugal (https://www.growinportugal.com)
- Published: 2026-09-18
- Last reviewed: 2026-09-18
- Language: ar

> **الأرقام الرئيسية — حتى 2026-09-18:** بالنسبة لقرض مرجعي بقيمة 150,000 يورو لمدة 30 عاماً بهامش فائدة 1%، يرفع تعديل يوريبور لأجل 12 شهراً في سبتمبر القسط الشهري إلى **712.15 يورو**، بزيادة قدرها **70.48 يورو** مقارنة بسبتمبر 2025 — وهي الأعلى بين شرائح التعديل الثلاث — بينما ترتفع عقود الـ6 أشهر بمقدار 47.42 يورو وعقود الـ3 أشهر بمقدار 23.82 يورو؛ وبلغت متوسطات يوريبور الشهرية في أغسطس 2026: 2.513% (3 أشهر)، و2.713% (6 أشهر)، و2.954% (12 شهراً)؛ وبحلول 8 سبتمبر ارتفع معدل الـ12 شهراً نفسه إلى 3.177%، وهو أعلى مستوى جديد منذ أكثر من عامين؛ وتُظهر بيانات بنك البرتغال (يونيو 2026) أن مؤشر يوريبور لأجل 6 أشهر يُستخدم في تسعير 39.9% من مخزون القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة، مقابل 31.3% لعقود الـ12 شهراً.

## الرقم الأهم هذا الشهر

تلقّى أصحاب المنازل الذين حان موعد المراجعة السنوية لقروضهم في سبتمبر رسالة غير سارّة من بنوكهم. فاستناداً إلى سيناريو تمويل بقيمة 150,000 يورو على مدى 30 عاماً بهامش فائدة 1%، أصبحت العقود التي رُوجعت وفق يوريبور لأجل 12 شهراً في سبتمبر تدفع الآن 712.15 يورو، بزيادة قدرها 70.48 يورو مقارنة بسبتمبر 2025. وتُعدّ هذه أكبر قفزة بين نوافذ المراجعة الثلاث التي رصدتها DECO PROteste هذا الشهر — أكبر من تعديل الستة أشهر في مارس وتعديل الثلاثة أشهر في يونيو.

وارتفعت عقود يوريبور لأجل 6 أشهر بمقدار 47.42 يورو لتبلغ 691.53 يورو مقارنة بمارس، في حين ارتفعت عقود الـ3 أشهر بمقدار 23.82 يورو لتصل إلى 674.66 يورو مقارنة بيونيو. والمحرّك وراء هذه الزيادات الثلاث واحد: ففي أغسطس، بلغ متوسط يوريبور الشهري 2.513% لأجل 3 أشهر، و2.713% لأجل 6 أشهر، و2.954% لأجل 12 شهراً، والمتوسط المعتمد لمراجعة القرض ذي الفائدة المتغيرة هو عادةً متوسط الشهر السابق لتاريخ مراجعة العقد.

## لماذا كانت عقود الـ12 شهراً الأكثر تضرراً

وليس هذا المؤشر الأكثر شيوعاً في البرتغال — فهذه المرتبة لا تزال من نصيب يوريبور لأجل 6 أشهر. وتُظهر بيانات بنك البرتغال أن القروض المسعّرة بيوريبور لأجل 6 أشهر تمثّل 39.9% من مخزون القروض ذات الفائدة المتغيرة للسكن الدائم، مقابل 31.3% لعقود الـ12 شهراً و24.38% لعقود الـ3 أشهر. غير أنه نظراً لأن عقود الـ12 شهراً لا تُعاد تسعيرها إلا مرة واحدة في السنة، فقد استوعبت اثني عشر شهراً كاملاً من ارتفاع المعدل دفعة واحدة بدلاً من توزيعه على تعديلات أقصر وأكثر تكراراً — وهو ما يفسّر وقوع قفزة سبتمبر بأشد وطأتها على هذه الفئة.

كما أن المعدل الأساسي لم يتوقف عن الارتفاع. فقد صعد يوريبور لأجل 12 شهراً مجدداً في مطلع سبتمبر إلى 3.177%، وهو أعلى مستوى له منذ أغسطس 2024. والأسواق لا تراهن على تراجع قريب: إذ أشارت منحنيات العقود الآجلة حتى 17 سبتمبر إلى أن معدل الـ12 شهراً قد يصل إلى 3.589% بحلول ديسمبر 2026.

## وجهة نظر GrowIN: الفاتورة السنوية لا الشهرية فقط

وإذا أُسقطت أرقام DECO PROteste على العام كاملاً، يتضّح الأثر على ميزانية الأسرة بجلاء أكبر. فزيادة قدرها 70.48 يورو شهرياً في تعديل الـ12 شهراً تعني نحو 845.76 يورو من المدفوعات الإضافية خلال العام المقبل بالنسبة إلى أسرة حاصلة على ذلك القرض المرجعي — وبالمقارنة مع القسط السابق البالغ نحو 641.67 يورو، فإن هذه زيادة تقارب 11%، وهي ليست خطأً في التقريب. وبالنسبة إلى أسرة أجنبية موّلت شراء منزل في البرتغال بقرض عقاري متغير لأجل 12 شهراً وخططت ميزانيتها بعملة بلدها الأصلي، فإن قفزة بنسبة 11% باليورو تتضاعف مع تقلبات أسعار الصرف التي لا تدرجها معظم البنوك ضمن اختبارات القدرة على السداد عند منح القرض.

تقول هيئة تحرير GrowIN Portugal: «قفزة بنسبة 11% في تعديل سنوي واحد هي بالضبط نوع الصدمة التي يقع فيها المشترون الأجانب على حين غرة، لأن القروض العقارية المتغيرة في البرتغال لا تأتي بسقوف للأقساط كتلك التي تفرضها بعض البلدان الأصلية».

## الضغط الإضافي على المقيمين الأجانب

ينطلق المشترون غير المقيمين والوافدون حديثاً أصلاً من موقع أضعف. إذ تُعرَض عادةً على غير المقيمين نسبة تمويل إلى قيمة أقل وهامش فائدة أعلى مقارنة بالمقيمين — ما يعني أن الارتفاع ذاته في يوريبور يترجم إلى زيادة أكبر باليورو على قسطهم مقارنة بقرض مماثل لمقيم. وكل من موّل عملية شراء عبر مسار [الانتقال](/ar/relocation/) الذي نقدّمه خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية، حين كانت هوامش الفائدة ونسب التمويل إلى القيمة بالنسبة إلى غير المقيمين أضيق أصلاً، من المرجّح أن يشعر بأثر هذا التعديل بحدّة أكبر مما توحي به الحالة المرجعية لـDECO PROteste.

## ما الذي يجب متابعته لاحقاً

تُعاد تسعير عقود الـ3 أشهر مجدداً في سبتمبر؛ وتخضع عقود الـ6 أشهر لتعديلها التالي في نحو مارس 2027؛ أما عقود الـ12 شهراً فلن تتحرك مجدداً حتى سبتمبر 2027 — ما يعني أن هذا المعدل بات مثبّتاً لعام كامل بصرف النظر عمّا سيحدث ليوريبور لاحقاً. وينبغي لأصحاب المنازل الذين تقترب مراجعة قروضهم أن يستفسروا لدى بنوكهم عن إمكانية التحول إلى فترة فائدة ثابتة أو مختلطة، وأن يتابعوا مسار أسعار الفائدة لدى البنك المركزي الأوروبي قبل موعد تعديلهم التالي. وليس شيء مما سبق استشارة مالية — إذ يمكن لمستشار قروض عقارية أو لبنككم تقدير المفاضلة بين الفائدة الثابتة والمتغيرة استناداً إلى رصيد قرضكم ومدته المتبقية على وجه التحديد.

وتعديلات يوريبور لن تختفي، وأرقام سبتمبر هذا العام تذكير بأن التعرّض للفائدة المتغيرة سلاح ذو حدين — فأصحاب المنازل الأجانب الذين استفادوا حين انخفضت المعدلات هم أنفسهم من يتحمّلون الآن عبء ارتفاعها من جديد.

## Sources

- [The Portugal News](https://www.theportugalnews.com/news/2026-09-02/mortgage-payments-to-rise-in-portugal-in-september/1079836)
- [Dinheiro Vivo](https://dinheirovivo.dn.pt/economia/prestao-da-casa-sobe-em-setembro-nos-principais-prazos-em-crditos-a-taxa-varivel)
- [Banco de Portugal (BPstat)](https://bpstat.bportugal.pt/conteudos/quadros/2599)
- [ECO](https://eco.sapo.pt/2026/09/08/taxas-euribor-sobem-a-12-meses-para-novo-maximo-de-mais-de-dois-anos/)

---

© GrowIN Portugal. Cite as: GrowIN Portugal, "تعديل يوريبور يرفع أقساط القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة في البرتغال", https://www.growinportugal.com/ar/news/euribor-reset-hits-variable-rate-mortgages-across-portugal-t-2026-09-18